Выкуп доли у несовершеннолетнего который не проживает

Выкуп доли у несовершеннолетнего который не проживает

Главная страница Форум Гарант
  • 1 из 9
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие возможны варианты продажи доли несовершеннолетнего ребенка в квартире?
Имеется квартира и 6 собственников (отец, брат, сестра и двое детей — один ребенок брата, другой — ребенок сестры), квартира в общей долевой собственности. Сестра собирается продать свою долю и долю своего ребенка чужим людям? Как они могут это сделать, если единственная возможность выселить ребенка — большой дом в садоводстве без тепла и воды?
Вариант второй: они смогут купить комнату в другом месте.

С другой стороны, у брата в квартире остается еще 1 ребенок. Не будут ли нарушены его права, если в квартире будут жить чужие люди?
И если брат выкупит доли сестры и племянницы, есть ли риск признания сделки недействительной, если сестра не купит своему ребенку жилплощадь?

какие возможны варианты продажи доли несовершеннолетнего ребенка в квартире?
какие вам орган опеки и попечительства согласует. сходите туда и спросите.

Сестра собирается продать свою долю и долю своего ребенка чужим людям?
сначала она должна предложить эти доли всем остальным сособственникам (письменно, с указанием цены).

Как они могут это сделать,
кто — «они»?

если единственная возможность выселить ребенка причем тут выселение?

С другой стороны, у брата в квартире остается еще 1 ребенок. Не будут ли нарушены его права, если в квартире будут жить чужие люди?
нет.

И если брат выкупит доли сестры и племянницы, есть ли риск признания сделки недействительной, если сестра не купит своему ребенку жилплощадь?
идите в ООиП и спрашивайте, согласуют вам продажу или нет, и на каких условиях.

Сестра может все оформить дарением и не предложить оставшимся совладельцам выкупить ее долю по преимущественному праву,
но только с согласия органов опеки и попечительства Отчуждение (дарение, продажа, мена) доли несовершеннолетнего возможно только с согласия оранов опеки и попечительства — вам туда дорога

Спасибо за ответы!

Анна, под выселением имелось в виду то, что, если продается доля несовершеннолетнего, то ему должна быть выделена доля в покупаемом жилом помещении. «Они» — это сестра и ее муж

Я — заинтересованное лицо со стороны брата, я не продаю доли несовершеннолетнего ребенка, поэтому и интересуют варианты, чего можно ожидать со стороны сестры.

Насколько я понимаю, сестра в любом случае должна сообщить письменно о намерении продать свою долю (кроме случая дарения). Если брат выкупит доли сестры и племянницы, будет ли он защищен от того, что сделка будет признана недействительной, например, по той причине, что сестра не купила жилое помещение, где была бы доля ребенка?!

Нужно ли разрешение отца ребенка при продаже квартиры в которой ребенок полностью собственник а родители давно в разводе.
нет. даже если бы родители были не в разводе. кстати, при разводе место жительства ребенка определялось?

мать подарила квартиру а сейчас хочет продать с одновременным дарением доли ребенку в трехкомнатной квартире
. отдел опеки вправе требовать разрешение от отца для выдачи распоряжения ООиП самостоятельно решает, какие документы он хочет требовать. отец ребенка — такой же законный представитель ребенка, как и мать. считаете требования ООиП незаконными — вперед, в суд, обжаловать отказ (если в отказе будет прямо написано, что основание — именно отсутствие разрешения отца, то у вас будут большие шансы на успех).

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————- Здравствуйте! У нас имеется квартира, собственниками являются мой папа, моя мама, сестра и ее 2 детей. Мои родители хотят оформить
дарственную на меня, чтобы квартира делилась поровну с моей сестрой.

Как мне потом получить свою половину квартиры? Разрешат ли органы опеки ее продать, и если сестра не согласится продавать,
как мне получить деньги?

Вы после того, как родители подарят вам по своим долям — и останутся без собственности — что сделать ? выселить родителей куда-нибудь в чистое поле ? выбросить на улицу бомжевать ? или убить родителей ? (нужное подчеркнуть)

И если у вас будут доли ваших родителей — вы имеете право продать только свою долю — которую вам подарят.
Если сестра не согласится продавать свою долю и доли своих несовершеннолетних детей — вы письменно можете предложить ей выкупить вашу долю. Если она не согласится — можете продавать ее третьему лицу.

А все-таки — с родителями потом, после того, как они подарят вам свои доли в квартире — что собираетесь делать ?

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Выкуп доли у несовершеннолетнего который не проживает

Если взять любую процедуру продажи или покупки недвижимости, то это сама по себе непростая затея. Она становится более сложной, когда вопрос становится, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Но почему продажа квартиры, совладельцем которой является несовершеннолетний ребенок, настолько затруднительна? Этот вопрос становится актуальным, когда необходимо расширить жилплощадь ввиду увеличения семьи, когда появляется второй ребенок, а потом третий.

Обычное решение — это продажа старой квартиры, площади которой не хватает на всех, и покупка новой, побольше.

Все же, осуществить продажу недвижимости с долей несовершеннолетнего ребенка хоть и сложно, но реально. В этой процедуре есть ряд нюансов, которые необходимо учесть. Все условия данной сделки указаны в Гражданском кодексе РФ.

Если в результате сделки права ребенка не будут ущемлены и он получит долю в недвижимости, не уступающую предыдущей в цене, то органы опеки без проблем дадут разрешение на продажу его доли.

В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего ребенка?

В первую очередь Вам не обойтись без разрешения попечительского совета. Именно их решение и дает право на совершение сделки. Когда Вы обращаетесь в органы опеки, следует учесть, что необходимым будет передать ребенку долю в новой квартире либо в какой-либо другой, эквивалентную старой. Ежели согласия соответствующих органов не будет, то сделка аннулируется и расторгается по заключению суда.

А все участники сделки понесут наказание согласно законодательства.

То есть имеется всего два варианта:

  • В случае, если, продавая старую квартиру, Вы не хотите покупать другую взамен, то обязаны предоставить ребенку долю жилплощади в любом другом месте. Это может быть бабушкина или дедушкина квартира.
  • Так же, вы можете реализовать долю ребенка и одновременно оформить на него равноценную долю в новой приобретенной квартире.

Не получится просто так продать недвижимость, в которой проживает несовершеннолетний, оставляя его без собственности.

Где и сколько правильно выделять долю?

Перед тем, как продавать старое жилье, предоставьте бумаги на продаваемую квартиру органам опеки и поинтересуйтесь, на какой вид жилья они выдадут разрешение. Не раз такое было, что родители просто покупали недорогую комнату и полностью оформляли ее на ребенка. В таком случае попечительский совет не давал разрешение, потому что несовершеннолетний не может жить один, а как минимум с матерью.

Ведь на двоих такая площадь не достаточна.

Если старая доля была 1/3 от общей жилплощади, то новая должна быть тоже 1/3 или более того. Ни в коем разе недвижимость, которую Вы оформляете на ребенка, не может быть меньше, чем он имел.

Далее речь пойдет непосредственно о том, как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети и какие документы придется для этого собрать.

Процесс оформления документов о продаже:

Необходимо получить разрешение нотариуса на продажу доли ребенка. Также нужно взять такое же дозволение в попечительском совете.

Оба родителя или опекуна должны присутствовать при процессе получения разрешения. В случае, если один из представителей ребенка не может присутствовать ввиду развода, принципиального несогласия на реализацию доли ребенка, или о его дислокации никому неизвестно, то дело переводится в суд. Для решения проблемы можно предоставить письменное согласие, лишение родительских прав отсутствующего родителя/опекуна, либо же постановление суда, что он пропал без вести.

Выкуп доли у несовершеннолетнего который не проживает

Если второй представитель ребенка отсутствует из-за того что пребывает в другом городе или стране, то вполне достаточно будет его нотариально заверенного письменного разрешения, или заверенного российским консульством в стране, в которой он находится. Если один из представителей умер, нужно будет предоставить свидетельство о смерти.

Требования к пакету документов могут различаться в разных частях страны. Бывает, что перечень документов варьируется в муниципальных учреждениях одного региона и даже города. Поэтому лучше начните с выяснения в своем муниципалитете о необходимом перечне документов и требованиях к ним. Обычно разрешение о продаже доли несовершеннолетнего выдают при наличии следующих документов:

  1. паспорта родителей;
  2. паспорт/свидетельство о рождении ребенка (оригинал, копия);
  3. документы на покупку жилья, устанавливающие что ребенок получит в распоряжение другую площадь;
  4. заявление;
  5. свидетельство о браке либо расторжении брака;
  6. документы на продаваемое жилье;
  7. свидетельство о праве собственности на квартиру;
  8. нотариальная лицензия на продажу;
  9. нотариальное разрешение на продажу законным представителям детей;
  10. выписки с лицевого счета обеих квартир;
  11. выписки из домовой книги продаваемого и приобретаемого объектов;
  12. квитанция об оплате государственной пошлины;
  13. договор на покупку нового жилого объекта недвижимости.

Попечительский совет оценивает условия проживания ребенка, дабы выдать разрешение на новое равноценное жилье. Чиновники муниципалитета должны быть уверенными, что права и интересы ребенка не пострадают от заключения сделки, что это не приведет к уменьшению его имущества.

Органы опеки уведомляются в письменном виде о продаже квартиры. В присутствии инспектора УЗСН составляется заявление, где указывается, что родители/опекуны обязаны соблюдать права ребенка. Инспектор заверяет это заявление.

В идеале органы опеки проводят собеседование с родителями/опекунами, ребенком, если ему уже исполнилось 14 лет, и собственниками приобретаемого жилья, чтобы взять у них письменное согласие на передачу жилья несовершеннолетнему. Несовершеннолетний ребенок в возрасте старше 14 лет может самостоятельно участвовать в сделке с письменного согласия родителей.

Органы опеки имеют право не дать разрешение:

  • Если Вы покупаете квартиру в рассрочку, одновременно продавая все квартиры в собственности;
  • Если сделка является продажей и дарением одновременно;
  • Если новая недвижимость — это строящийся объект (в таком случае права владения еще нет);
  • Если приобретаемое жилище существенно меньше по квадратуре реализуемого;
  • Если в приобретаемом жилище не достает какого-либо удобства, коммуникации;
  • Если окрестная инфраструктура слабо развита или вообще отсутствует.

Такой порядок процедуры необходим, пока ребенок не достигнет дееспособного возраста. Он наступает при достижении совершеннолетия в 18 лет, когда он является полноправным гражданином и имеет право на самостоятельные сделки.

Есть случаи, когда момент дееспособности наступает раньше — в 16 лет. Это происходит в случае, если 16-тилетний гражданин устраивается на работу и получает полный социальный пакет, занимается индивидуальным предпринимательством или вступает в брак. В таких случаях сделку можно осуществить без присутствия и разрешения органов опеки.

Иногда разрешается открыть счет на имя ребенка и внести на него деньги, полученные после продажи его доли. Этим счетом можно пользоваться только при достижении совершеннолетия.

Органы опеки охотнее выдадут одобрение, если будет доказано улучшение условий проживания ребенка в новой квартире. Отличным дополнением будет подтверждение улучшения качества жизни ребенка:

  • хорошая экологическая обстановка;
  • улучшение инфраструктуры возле нового места жительства;
  • способствующие нормальному развитию климатические условия;
  • наличие более высокооплачиваемой работы для родителей.

Когда органы опеки дадут зеленый свет и положительное решение, можете смело вложить его в пакет документов и назначать дату оформления сделки.

Порядок действий при получении разрешения:

Постановление органов опеки выдается через две недели после подачи заявления. В разрешении указывается адрес продаваемой квартиры и одновременно разрешение на покупку по другому адресу.

Далее опекунов снимают с регистрации и, в связи с этим, выписывают ребенка. Даже если ребенок не владелец, его нельзя выписывать без специального согласия попечительского совета. Любой суд признает выписку ребенка недействительной и сделка не будет зарегистрирована, могут даже потребовать восстановить регистрацию.

После всех указанных действий, сделка проходит в обычном режиме:

  • Нотариус заключает двусторонний договор о купле-продаже, составляет акт о приеме-передачи недвижимости;
  • Регистрируются права собственности на всех участников сделки;
  • Продажа старой квартиры должна происходить единовременно с покупкой новой жилплощади;
  • После того, как права собственности переходят новому владельцу, несовершеннолетнего ребенка регистрируют по новому адресу.
  • В завершении всего, органам опеки необходимо дать копии договоров и известить их о том, что ребенок получил равноценное предыдущему имущество в собственность.

Также рекомендуем к прочтению:

Выкупить долю у несовершеннолетнего
1. Хочу выкупить долю в доме у несовершеннолетней племянницы, как это сделать? 7. Дом введен в эксплуатацию в 2006 году. Могу ли я получить имущественный вычет в виде возврата денег в 2019 году?

Сосбственники были я, муж и 2-е несовершеннолетних детей. Сейчас с мужем в разводе, долю у него выкупила. Дочери-26 лет, сыну — 17 лет. Я работающий пенсионер.9. Трехкомнатная квартира поделена на доли, у меня 4/9, у совершеннолетнего сына 4/9 и 1/9 у несовершеннолетней дочери, как мне выкупить долю у сына и оформить ее на себя, с чего начать?

Заранее спасибо.10.1. Для отчуждения доли несовершеннолетнего нужно согласие органа опеки. Если такое согласие будет — то можно.

2.1. Доброго времени суток. Если доля в жилом помещении принадлежит несовершеннолетней дочери, то любые сделки с этим имуществом можно осуществлять только с согласия органа опеки и попечительства.
Порядок выкупа доли квартиры у несовершеннолетнего
Право собственности в долях, уже зарегистрировано.

Теперь надо каки-то образом делать сделку по выкупу. Как? Это ничего не значит. Доля у ребенка маленькая. Но на доли делится не квартира, а право собственности.

При этому в собственности и у вас, и у него — вся квартира. Именно в этом и заключается смысл долевой собственности — когда одна вещь принадлежит сразу нескольким собственникам. Т. е., она принадлежит им не по частям, а как один целый объект. А у вас нет какой-то практики?

Какие прецеденты в такой ситуации? Крайне странная ситуация, несовершеннолетний который проживает в квартире 150 кв. м., теперь имеет еще долю в квартире, где ютятся еще 3 человека, и чтобы выкупить надо спрашивать разрешение опеки и собирать все документы. Законе не позволяет лишать ребенка его имущества даже ради улучшения жилищных условий других лиц.

При этом органы опеки руководствуются не судебной практикой, а законодательством. Как и суды.

Действительное место жительства ребенка и его регистрация отношения к вопросу не имеют. По закону, имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, не может уменьшаться.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Поделиться с друзьями: