Если сын прописан у бабушки приватизация квартиры

В Настоящий момент, приватизация оформляется в общую долевую собственность всех нанимателей, в том числе и несовершеннолетних. На данный момент, законодатель ограничил срок приватизации жилых помещений – оформление приватизации возможно до марта 2019 года. Покупая приватизированную квартиру, следует иметь в виду, что если кто-либо из проживающих нанимателей отказывается от приватизации (то есть дает согласие, которое удостоверяется у нотариуса на невключение его в число собственников в порядке приватизации), он получает право пожизненного пользования указанной квартирой.

Снять с регистрационного учета (выписать) такого человека из квартиры в дальнейшем без его согласия невозможно, даже если квартира будет продана другим лицам.

Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

Невключение их в приватизацию квартиры с августа 1994 года и по сей день возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. За период с 1991 по август 1994 года, когда дети в состав собственников квартиры по приватизации не включались, произошло огромное количество нарушений и ущемлений прав несовершеннолетних, с которыми мы сталкиваемся до сих пор. Особенно это касается тех покупателей недвижимости, которые решили приобрести квартиру или комнату, приватизированную в тот период.

Доля в приватизированной квартире

В случае, когда ребенок проживает с родителями и зарегистрирован в квартире, он считается владельцем этого жилища. Чтоб решить вопрос, будут дети участвовать в приватизации или нет, нужно посмотреть следующий закон: Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Также согласно ст. 69 ЖК РФ, не достигшие совершеннолетия дети, живущие совместно с нанимателем дома и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора социального найма, следовательно, имеют возможность участвовать в переходе права владения на жилплощадь вровень с взрослыми владельцами этого жилого помещения. Правила предоставления жилища по общественному найму предусмотрены Жилищным кодексом (статья 49).

Квартиры с детьми: говорим на чистоту о подводных камнях приватизации

С 14 до 18 лет дети не полностью дееспособны, имеют возможность принимать участие в сделке, но только лишь с согласия опекунов. Есть случаи, когда дети имеют возможность быть полностью дееспособными, когда им еще не исполнилось 18 лет, иными словами называться эмансипированными. В этом случае все сделки, связанные с приватизацией они могут осуществлять самостоятельно.

Получит ли ребенок часть квартиры при разводе родителей

Например, приватизирована была квартира в начале 90-х годов, потом квартира была продана, семья с ребенком переехала в другое жилье, ребенок повзрослел и не помнит, что когда-то жил в другой квартире, а потом, разбирая старые документы, случайно, обнаружил копии документов на приватизированную квартиру. При приобретении нового жилья на имя ребенка доля не приобреталась, то есть собственности у него нет, а следовательно, права его были нарушены. Как следует из судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, за последние годы, срок исковой давности в данном случае должен исчисляться согласно п.
2 ст. 181 ГК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ.

Имеет ли право на долю квартиры совершеннолетний ребенок

По закону приватизация, без включения в нее несовершеннолетних, подпадает под ничтожную сделку, по которым срок исковой давности начинает течь с момента исполнения сделки. Но в суде можно предъявить иск о признании сделки частично недействительной, например, в части невключения в число собственников несовершеннолетнего. В этом случае срок исковой давности будет исчисляться со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
То есть — 1 год со дня, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. И тогда необходимо доказать, что о нарушении своих прав вы узнали недавно. Такие ситуации на практике нередки.

Доля в квартире: решение вопроса через суд

А это значит, что бывший несовершеннолетний может заявить, что раньше не знал о нарушении своего права на участие в приватизации, а узнал только сейчас, спустя лет 10-20. Поэтому, если вы планируете приобрести квартиру или комнату, при оформлении приватизации которых были нарушены права несовершеннолетних, нужно с особым вниманием и осторожностью отнестись к изучению всех обстоятельств приватизации, по возможности, удостовериться, что на имя несовершеннолетних была приватизирована другая недвижимость, или на их имя куплена другая квартира (доля в праве собственности). Если их права не были защищены и восстановлены органами опеки и попечительства еще в несовершеннолетнем возрасте при отчуждении приватизированного жилого помещения, целесообразно даже отказаться от подобной сделки.

  • утверждение на приватизацию с подписями всех членов семьи (дети с 14 до 18 лет принимают решение сами, но подписывают родители);
  • договор социального найма;
  • копии документов (паспорта и свидетельства о рождении);
  • технический паспорт на жилье, если нет на руках, надо заказать в бюро технической инвентаризации, сюда же входит кадастровый паспорт и другие технические документы (в 2019 году в кадастровый паспорт можно не подавать);
  • лицевой счет (выписка по квартире);
  • нотариальная доверенность;
  • справка об отсутствии ранее приватизации жилья;
  • справка об отсутствии долга за жилье;
  • если в квартире проживал гражданин, который умер, потребуется копия свидетельства о смерти;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Образец договора социального найма здесь, образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Если прописаны Несовершеннолетние дети принимают участие в приватизации по месту постоянной регистрации в соответствии с законом. В случае выписки ребенка родителями из жилплощади и регистрации в ином месте, ребенок не имеет возможности оформить в собственность эту квартиру. Процедура осуществляется с разрешением районной администрации, но только тогда, когда это не ущемляет его права и не усугубляет условия проживания.

Порядок оформления Порядок оформления приватизации следующий:

  1. Необходимо собрать со всех близких родственников письменное согласие на приватизацию жилища. В случае если кто-то из них хочет отказаться от доли в этой жилплощади, он может оформить письменный отказ в пользу одного из членов семьи. Он оформляется письменно и удостоверяется нотариально.
  2. Затем нужно приготовить все документы, что пригодятся при приватизации.

Может ли совершеннолетний ребенок отсудить часть приватизированной квартиры

В какой-то момент было принято решение продать квартиру в Москве, а деньги вложить в строящуюся недвижимость в Америке. Как уже говорилось, квартира не может быть продана без разрешения опекунских органов. А так как ребенок числился собственником московского жилья, необходимо было получить это разрешение, хотя мальчик уже на то время являлся подданным Америки.

В данном случае органы опеки потребовали предоставить доказательства, что у несовершеннолетнего ребенка есть доля недвижимости в Америке, равнозначная московской доле. К счастью, возведение собственного жилья находилось на том этапе, когда оказалось возможным выделение доли на ребенка. Курьерская служба доставила в Москву необходимые документы на английском языке.

Они были официально переведены и переданы в органы попечительства и опеки.
Следует заметить, что риэлторские конторы зачастую используют законные способы для решения этой проблемы. Пути решения сложных вопросов Ситуация 1. Вам предстоит выкуп долей жилого помещения, на момент приватизации которого в число собственников не были включены несовершеннолетние дети. В данном случае выход может быть следующим: на имя этого ребенка можно купить долю в квартире, равноценную той, которую он мог иметь при включении его в число собственников на момент приватизации продаваемой недвижимости. Для осуществления данной сделки должно быть разрешение органов попечительства и опеки.

Ситуация 2. Во время продажи квартиры, в число собственников которой в процессе приватизации не включен несовершеннолетний ребенок, его родители либо близкие родственники могут оформить на его имя дарственную на свое жилье (или на его определенную долю).

Краткое содержание:

  • Похожие темы
  • Задать бесплатный вопрос юристу
  • Вопросы
  • Как выписать ребенка если его усыновили, ребенок не участвовал в приватизации.
  • Будет ли участвовать в приватизации ребенок, если он зарегистрирован в другом месте?
  • Можно ли выписать ребенка их квартиры если Он не участвовал в приватизации.
  • Можно ли продать или обменять квартиру, если в приватизации участвует ребенок?

Похожие темы

Вопросы

1. Как выписать ребенка если его усыновили, ребенок не участвовал в приватизации.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
— выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»

1.2. А почему не участвовал? Должен был, вообще-то.. Уточните.
2. Будет ли участвовать в приватизации ребенок, если он зарегистрирован в другом месте?

2.1. принимать участие в приватизации могут лишь зарегистрированные и проживающие на момент приватизации в квартире лица. Следовательно, ребенок, зарегистрированный в другом месте, не может являться участником приватизации.

3. Можно ли выписать ребенка их квартиры если Он не участвовал в приватизации.
3.1. с согласия его родителей можно

4. Можно ли продать или обменять квартиру, если в приватизации участвует ребенок?
4.1. Можно. но хлопотно.

4.2. Вот-вот именно хлопотно! Летом сам столкнулся с этой проблемой!

Нужно получить согласие органа опеки на продажу жилья и гарантировать, что ребенку будет приобретена площадь не менее, чем она составляла до продажи квартиры.

4.3. Нужно получить согласие органа опеки на продажу жилья и гарантировать, что ребенку будет приобретена площадь.
5. Можно ли продать квартиру если несовершеннолетний ребенок участвовал в приватизации? Или надо ждать когда ему исполниться 18 лет?

5.1. Можно продать до достижения 18 лет, но с согласия органа опеки.

5.2. Если у несовершеннолетнего ребенка имеется доля в жилом помещении, то отчуждение данной квартиры возможно лишь с согласия органов опеки и попечительства. Таким образом, вам необходимо в письменной форме обратиться в органы опеки с соответствующим заявлением.

6. Может ли несовершенный ребенок 16 лет, участвовать в приватизации, по месту регистрации (прописан вместе с бабушкой), если имеет долю земельного участка для строительства жилого дома?

6.1. Здравствуйте, да, может, если не участвовал до этого в приватизации, и вписан в договор соцнайма.

7. Могу ли я в судебном порядке выделить долю в совместной приватизированной 4 — комнатной квартире, если там прописан мой совершенолетний ребенок (он не участвовал в приватизации) Собственники — мать, я и родной брат.

7.1. Если квартира приватизирована в общую совместную собственность без определения долей, то Вы можете по соглашению сторон или в судебном порядке определить размер долей.
Выделить долю в натуре (т. е признать за вами право собственности например на конкретную комнату) нельзя, можно только определить порядок пользования квартирой (например, передать Вам в пользование определенную комнату)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Ст. 252 ГК
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

8. Если ребенок не прописан и не жил в квартире, которую приватизируют, но вписан в паспорт к отцу, который участвует в приватизации, участвует этот ребенок в данной приватизации или нет, ребенку 12 лет, проживает и прописан с мамой.

8.1. Ирина! Естественно, нет.
8.2. Если он прописан с мамой то нет не участвует так как не имеет право пользования помещением.

9. Если ребенок не прописан и не жил в квартире, которую приватизируют, но вписан в паспорт к отцу, который участвует в приватизации, участвует этот ребенок в данной приватизации или нет, ребенку 12 лет, проживает и прописан с мамой.

9.1. Добрый день. Нет не участвует. Только зарегистрированные жильцы участвуют в приватизации.

10. Как можно отказаться от доли в приватизированной квартире, если участвовала в приватизации как несовершеннолетний ребенок в 1997 году? Точнее даже опровергнуть или признать недействительной. Так как процедура расприватизации и дарения не подходят.

Свидетельства о праве собственности не получали ни я,ни мама. Добровольно выписалась из той квартиры в 2019 году.

10.1. Никак к сожалению не сможете.

10.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никак не откажетесь, и если вы были в несовершеннолетнем возрасте, то имеет право на повторную приватизацию, после достижения 18 лет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А. В.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.