Надо ли заверять договор купли продажи квартиры близким родственникам

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками

Приобретение жилья у родных – довольно распространенная в России процедура. Законодательных ограничений для такой операции не существует, а выгоды ее проведения очевидны всем. Чтобы продажа недвижимости родственникам была проведена правильно, придется учесть ряд особенностей заключения договоров и оформления сопутствующих документов.

Что нужно знать о сделках с жильем между родственниками

Закон не ограничивает россиян в их праве распоряжаться своей недвижимостью. Продать дом или квартиру можно любому покупателю, даже родным. К таковым относят супруга, родственников по восходящей линии (отец, мать, бабушка, дед) и по нисходящей линии (дети, внуки).

Пакет документов, необходимых для перехода права собственности, будет стандартным. Порядок оформления разрешительных документов – тоже.

Следует учесть Никаких льгот при продаже не предусматривается. Процедура проводится на общих основаниях, вариантов «заключить сделку по-быстрому», как иногда предлагают некоторые недобросовестные риелторы, просто не существует.

Преимущества продажи недвижимости внутри семьи может назвать даже новичок в таких делах:

  1. Отсутствие комиссий риелтору или агентству.
  2. Доскональное ознакомление с состоянием жилья.
  3. Прозрачность купли-продажи.
  4. Низкий риск оспаривания сделки либо отказа от него.
  5. Разумная согласованная цена.

О недостатках имущественных операций между родственниками говорить не принято. Однако они могут быть довольно существенными:

  1. Необходимость раздела совместного имущества супругов в случае развода, даже если его доли перепродавались друг другу.
  2. Невозможность контролировать дальнейшую судьбу жилья, например, когда оно переходит в собственность совершеннолетнего ребенка.

В целом, близкородственная продажа недвижимости представляется юристам менее рискованной, чем другие имущественные сделки.

Надо ли заверять договор купли продажи квартиры близким родственникам

Отличие покупки недвижимости от ее завещания или дарения

Действующее сегодня налоговое законодательство позволяет владельцу жилья в случае его дарения или завещание близкому родственнику воспользоваться правом на льготный режим налогообложения сделки. Никаких налогов ни с дарителя, ни с одаряемого не взимается. Чтобы воспользоваться преференцией, в договоре следует указывать степень родства, а также подтверждать ее соответствующими документами.

Обратите внимание: Оплата услуг нотариуса при дарении осуществляется по сниженному тарифу – 0,3, а не 1% от договорной суммы. Однако это все равно дороже, чем самостоятельное составление договора купли-продажи, актуальный шаблон которого можно свободно найти на официальных сайтах либо порталах юридической тематики.

С завещанием дело обстоит еще сложнее. Во-первых, наследственное дело открывается только спустя 6 месяцев после смерти заявителя. Если поименованные в завещании лица сочтут волю покойного неудовлетворительной и могут вступить с длительные судебные тяжбы.

В итоге, судьба имущества может оказаться совсем не такой, как планировал ее прежний владелец.

Во-вторых, нюансы завещания могут оставаться скрытыми от наследников, что провоцирует ненужные споры между ними. Поэтому многие собственники предпочитают при жизни распорядиться своей недвижимостью. Например, продать ее родным.

Надо ли заверять договор купли продажи квартиры близким родственникам

Схема сделки

Обычно купля-продажа квартиры между близкими родственниками проходит по следующему алгоритму:

  1. Получить согласие всех собственников жилья на сделку (ст. 131 ГК РФ).
  2. При наличии среди владельцев объекта несовершеннолетних детей взять согласие за них в органах опеки (ст. 28-29 ГК РФ).
  3. Обзавестись выпиской из ЕГРП, подтверждающей право собственности на продаваемое имущество.
  4. Для граждан, состоящих в браке – получить у супруга согласие на операцию.
  5. Собрать прочие бумаги: выписку из лицевого счета, подтверждающую оплату всех коммунальных счетов, техпаспорт БТИ, выписку из домовой книги, общегражданские паспорта сделки.
  6. Составить договор купли-продажи по общим для всех правилам (ст. 549 ГК РФ).
  7. Оформить акт-приема передачи отчуждаемого жилья, предъявляемого при регистрации сделки (ст. 131 ГК РФ).
  8. Сдать весь пакет документов специалистам МФЦ на регистрацию и через установленный срок получить заверенные госорганом экземпляры договора, выписку из ЕГРП о переходе прав собственности к новому владельцу.

Правила оформления договора

8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Составить договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками можно как с помощью нотариуса, так и самостоятельно (ст. 454 ГК РФ). При этом следует принять во внимание следующие моменты:

  • допустима рукописная или печатная форма;
  • исправления в документ вносить нельзя;
  • предмет купли-продажи следует описывать максимально подробно;
  • договор обязан содержать все персональные данные сторон для их однозначной идентификации;
  • стоимость жилья должна примерно соответствовать среднерыночной. Если она будет занижена более чем на 20%, возникнет риск оспаривания сделки со стороны налоговых органов;
  • необходимо указать, что все заинтересованные стороны уведомлены об операции и осознают ее последствия для себя лично;
  • важно подробно прописать права и обязанности сторон, а также момент наступления ответственности за неисполнение договорных обязательств.

Надо ли заверять договор купли продажи квартиры близким родственникам

Продажа доли родственнику: на что обратить внимание

Ситуации, когда осуществляется купля-продажа доли в квартире между родственниками, встречаются очень часто. Базовая структура сделки при этом не меняется, но необходимо учесть значимые особенности ее проведения:

  1. Обязательное уведомление всех собственников о планируемом отчуждении доли дома, квартиры или коммуналки. В уведомлении должны присутствовать: описание объекта, его основные характеристики, желаемая цена, условия передачи прав на недвижимость, сроки, в течение которых возможные покупатели обязаны оповестить продавца о своем решении.
  2. Если среди собственников доли числится несовершеннолетний, извещают о возможной сделке органы опеки.
  3. В течение 30 дней необходимо получить от всех собственников письменные отказы в выкупе доли либо согласие на продажу.
  4. Если ни один из совладельцев за указанный в уведомлении срок не выразил желание приобрести долю квартиры, можно продавать ее другому родственнику или любому заинтересованному лицу.
  5. Согласие супруга на продажу доли оформляется обязательно.
  6. Для составления договора прибегают к помощи нотариуса либо пользуются типовой формой из Росреестра. К документу прилагается план квартиры с указанием части отчуждаемой жилплощади.
  7. Акт приема-передачи объекта составляется обязательно.

Затем сделка по продаже доли объекта недвижимости регистрируется по общеустановленным правилам.

Надо ли заверять договор купли продажи квартиры близким родственникам

Принудительный выкуп доли

При одновременном наличии перечисленных ниже факторов закон дозволяет отчуждать долю без согласия ее владельца:

  1. Незначительная доля в собственности (определить этот факт может только по итогам судебного разбирательства).
  2. Невозможность выделить долю (например, нереально выделить для пользования часть квартиры площадью несколько кв. м).
  3. Отсутствие заинтересованности в пользовании долей.

Принудительный выкуп части недвижимости – дело хлопотное и неблагодарное. Поэтому вначале нужно предпринять попытку совершить взаимовыгодную операцию. Предложение о ее условиях направляется собственнику в письменном виде.

И только если родственник уклоняется от продажи, придется выкупать долю принудительно.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Покупка доли в квартире у родственника

Процедура приобретения доли жилого помещения у родственника не отличается от стандартной. Чтобы сделка была признана действительной и обладала юридической силой, сторонам важно соблюсти определенные условия, зафиксированные в российском законодательстве.

Правила покупки доли в квартире у родственника

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности, каждый совладелец имущества имеет законное право свободно распоряжаться своей долей – завещать ее, продать, обменять, подарить, оставить под залог. Однако в данном случае, согласно 250 статье Гражданского кодекса РФ, необходимо соблюдать правило о преимущественном праве покупки.

Надо ли заверять договор купли продажи квартиры близким родственникам

Речь идет о наличии у совладельцев общей недвижимости приоритетного права на приобретение доли, выставленной на продажу. Если имущество отчуждается в пользу постороннего лица, не являющегося сособственником квартиры, продать долю не получится без письменного уведомления всех дольщиков об условиях сделки.

Если вы желаете выкупить долю в квартире у брата, родителей, бывшего супруга, детей или других родственников, вам достаточно ответить на полученное оповещение в течение 30 дней со дня его получения.

Если продажа доли произошла без уведомления дольщиков, любой из участников долевой собственности может заявить через суд о передаче прав на имущество в его пользу. Сделать это требуется в течение 3 месяцев с момента заключения сделки, согласно третьей части 250 статьи ГК РФ.

Процесс покупки доли в жилом помещении у родных

Как выкупить долю у родителей, братьев, сестер и других родственников? Процедура в данном случае ничем не отличается от стандартной. Если вы не относитесь к совладельцам помещения, первоначально собственник доли обязан оповестить прочих дольщиков о своем намерении продать вам свое имущество.

Чтобы ускорить процесс передачи прав на часть жилья, рекомендуется получить письменный отказ от каждого дольщика.

В противном случае сторонам сделки придется ждать 30 дней с момента отправления оповещений. Если в течение этого срока ответа от дольщиков не поступило, закон разрешает заключать сделки с посторонними лицами.

Купить долю жилья можно с помощью грамотно составленного договора купли-продажи, содержащего:

  • паспортные данные сторон;
  • адрес и характеристики жилого помещения;
  • размеры доли;
  • стоимость сделки;
  • реквизиты правоустанавливающих бумаг;
  • сведения о прочих дольщиках и отсутствии разногласий с ними;
  • дату составления;
  • подписи сторон.

Подать бумаги возможно и через МФЦ. После получения выписки из ЕГРН покупатель становится полноправным собственником части квартиры.

Документы для покупки доли у родственника

Надо ли заверять договор купли продажи квартиры близким родственникам

Законодательство РФ не содержит четких указаний, когда должен быть подписан договор после оповещения дольщиков о намерении продать долю. Формально заключение сделки возможно сразу после получения от всех совладельцев квартиры отказа от преимущественного выкупа или через 30 дней после уведомления сособственников.

При регистрации перехода прав на долю квартиры в ТО Росреестра понадобятся следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие бумаги на долю от продавца;
  • нотариально заверенный договор купли-продажи;
  • документ, подтверждающий уведомление дольщиков;
  • заполненный бланк заявления о регистрации перехода прав на долю;
  • согласие супруга продавца на сделку (если имущество находится в совместной собственности супружеской пары);
  • передаточный акт.

Перечисленная документация предоставляется в регистрирующий орган в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и сотрудника инстанции). В некоторых случаях специалист запрашивает дополнительные бумаги.

Как купить долю в квартире у родственника на материнский капитал?

Федеральный закон ДДУ 214 ФЗ — на что обратить внимание?

Финансовая поддержка от государственных властей предоставляется семьям, имеющим двух детей и более. Сертификат на маткапитал обычно выдается женщинам, однако в некоторых случаях он оформляется на имя отца детей (например, если мать была лишена родительских прав).

ПФР одобрит сделку, если в случае выкупа доли владелец сертификата станет собственником всей квартиры.

Обналичить маткапитал нельзя, потому как это противозаконно. Именно поэтому ПФР запрещает покупать недвижимость у супруга. Невозможно приобрести долю помещения у прочих родственников, если при этом останутся другие совладельцы жилья.

Законодательство РФ не запрещает выкупать долю в квартире у бывшего мужа или у родственника, если в дальнейшем право собственности на жилье полностью перейдет к владельцу сертификата — подробнее в этом материале.

Стоит отметить, что при использовании средств из маткапитала владелец сертификата обязан написать заявление, заверяемое нотариально, о переводе купленного имущества в общую собственность каждого члена семьи после получения прав на объект.

Можно ли получить кредит на покупку доли жилья?

Как правило, сделки между близкими родственниками банками не приветствуются, поэтому получить кредит на покупку доли недвижимости будет проблематично.
С большей охотой ипотечный договор заключается в ситуации, когда после выкупа доли вся квартира переходит в собственность заемщиков.

Нужно ли заверять договор купли продажи движимого имущества между родственниками
  • устная (применима чаще всего в розничной купле продаже);
  • письменная (поставка, контрактация, участие в качестве стороны юридического лица и т. д.);
  • нотариально удостоверенная (оформляется по соглашению сторон).

Добавить комментарий Популярные статьи Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор Сколько стоит оформление квартиры при покупке. Услуги: нотариуса, риэлтора, размер… Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют Как оформить продажу дома с земельным участком — порядок продажи:…ГК РФ). Кроме того, договором оговариваются условия, определяющие порядок передачи, ответственность за ненадлежащее использование, ограничения такого использования, также могут содержаться отлагательные или отменительные условия получения дара.

Форма договора Согласно ст. 574 ГК РФ, в большинстве случаев допускается заключение устной формы договоров дарения. Кроме того, некоторые договоры подлежат государственной регистрации (ст.

558 и 560 ГК РФ). Плюсы и минусы договора купли-продажи К плюсам отчуждения имущества путем заключения договора купли-продажи следует отнести:

  • возмездный характер сделки позволяет стороне, отчуждающей имущество, требовать за него денежное вознаграждение — его цену;
  • минимальное количество условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
Нужно ли нотариальное заверение договора купли продажи квартиры 2019 г
До сих пор размер платы за правовую и техническую работу в в Красноярском крае в таких случаях составлял 3000 рублей. Эти изменения начнут действовать с 1 июля 2018 года.

  • А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т. р. В каждом регионе цена разная. Например, в Москве – до 10 000 р., в Санкт-Петербурге – 5000-7000 р.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки.

При этом нужно оговориться, что речь идет об этой конкретной удостоверяемой нотариусом сделке. Если в предшествующий период при совершении сделок были допущены какие-то нарушения, в результате чего сделка будет оспорена, никто за это ответственности не несет. При этом надо понимать, что при проведении сделки участников сделки освободят от оплаты только в той части доли, в какой квартира принадлежит несовершеннолетнему. К примеру, если квартира находится в общей долевой собственности одного родителя и одного несовершеннолетнего ребенка и продается одному покупателю, тариф за правовую и техническую работу будет уменьшен на одну треть.

Задаваясь вопросом как оформить договор купли/продажи у нотариуса, вы должны понимать, что с 1998 года все сделки с недвижимостью регистрируются только в государственной регистрационной палате (Росреестр). Стоимость оформления купли/продажи в Москве когда нотариус не требуется
Продажа квартиры родственнику: удастся ли избежать уплаты налога
Заключение договора родственниками облегчает сбор необходимых справок, поскольку некоторым сведениям (отсутствию задолженности по коммунальным платежам, количеству прописанных в жилплощади лиц и т. д.) близкие могут поверить на слово.

Юридически грамотно составленный документ служит гарантией того, что стороны в дальнейшем не вправе вмешиваться в действия друг друга: покупатель волен распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, а продавец не сможет передумать и отозвать сделку обратно.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:Сделки купли – продажи жилплощади между родственниками – распространенное явление, позволяющее близким людям решить жилищные проблемы. Существенным отличием от процедуры дарения является указание покупной стоимости квартиры в договоре и передача денег между сторонами.

Именно этот момент провоцирует юридические нарушения при переходе прав собственности на жилье между родней.

Мечтаете получить земельный участок для ведение фермерской деятельности? Здесь есть пошаговая инструкция, как достичь своей цели максимально быстро.
ПОДАРЮ КВАРТИРУ мужу, жене до брака, собственник подаренной квартиры
Если имущество находится в общей совместной собственности, то дарение допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 576 ГК РФ) Статья 2 СК РФ относит к членам семьи супругов, родителей и детей, усыновителей и усыновленных.

А согласно статье 14 СК РФ, близкими родственниками считаются родители и дети; бабушки, дедушки и внуки; полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры. Кстати, некоторые думают, что куда дешевле в плане налогообложения унаследовать недвижимость, так как с любого имущества, полученного в наследство, НДФЛ не взимается, независимо от степени родства с наследодателем. Уплатить налог нужно не позднее 15 июля, а подать декларацию по форме 3-НДФЛ — не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором подарена недвижимость.

Случаи, когда между физическими лицами дарение запрещено, перечислены в статье 575 Гражданского кодекса РФ
Нужно ли нотариальное заверение договора купли продажи квартиры 2019 г
    Третье условие обязательного нотариального заверения — это наличие в цепочке несовершеннолетнего покупателя.

Для продажи недвижимости в собственность от несовершеннолетнего, нужно заверять договор у нотариуса. Присутствовать в нотариальной конторе должны законные представители малыша в виде родителей, попечителей, опекунов. Если ребенок находится в возрасте от 14 до 18 лет, его явка обязательна, но совместно с законными представителями.

  • Когда продается квартира, в которой есть несовершеннолетний собственник Вообще для оформления любой сделки с недвижимостью, в которой есть несовершеннолетние собственники, нужен нотариально-заверенный договор (п.2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ). Поэтому и для продажи такой квартиры нужно обязательно заверить договор у нотариуса.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • Как вернуть 13 процентов от покупки комнаты в коммунальной квартире
  • Могу ли я получить налоговый вычет с покупки квартиры если до этого получала же
  • Как получить разрешение в органе опеки на продажу квартиры если в доле несовершеннолетний
  • Продажа и покупка квартиры если доля в квартире собственность ребенка
  • Продажа квартиры если она приватизирована на двоих

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.