Признание договора дарения недействительным если не было согласие супруги

Признание договора дарения недействительным

В жизни бывает так, что когда то принятое решение по оформлению договора дарения (квартиры, автомобиля, либо другой вещи), требуется отменить, признав его недействительным. Причин тому может быть много и все они разные.

В этой статье мы кратко опишем основания признания договора дарения недействительным и то, как этого добиться, тем самым отменив действие договора дарения. А чтобы сделать это понятнее – приведем два интересных примера из судебной практики.

Важно знать: по факту признание договора дарения недействительным — только один вариант вернуть подаренную вещь (дом, квартиру, участок земли и прочее). Также можно попробовать оспорить договор дарения (на примере квартиры) или расторгнуть его. Позвоните и запишитесь на консультацию, чтобы оценить перспективы своего дела и решить, что именно делать в первую очередь.

Консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

Что такое договор дарения

Признание договора дарения недействительным если не было согласие супруги

По договору дарения даритель передает в собственность одаряемому какую-то вещь (например, квартиру) или освобождает одаряемого от долга. В договоре можно прописать, что даритель получает подарок не сразу, а только через какое-то время, то есть заключить договор на будущее.

Важно знать: даже если договор заключается на будущее, вещь нельзя дарить после смерти дарителя. Даритель должен подарить вещь при жизни, иначе такой договор не считается заключенным, но желание дарителя подарить вещь учитывается при оглашении завещания.

Также очень важно, чтобы в договоре не было указано обязанности одаряемого что-то передать дарителю «в ответ». Иначе это уже договор не дарения, а купли-продажи или мены.

Из-за чего договор дарения может быть признан недействительным

Признание договора дарения недействительным если не было согласие супруги

Недействительности договоров дарения посвящены статьи 166-181 Гражданского кодекса. На практике чаще встречаются следующие основания признания договора дарения недействительным:

  • сделка нарушает закон или другой правовой акт (статья 168 ГК РФ). Например, жена решила подарить квартиру кому-либо, не получив на то заверенное нотариально согласие мужа. Это требует пункт 5 статьи 35 Семейного кодекса РФ. При этом муж имеет право требовать признания договора дарения недействительным;
  • договор дарения был мнимым или притворным (статья 170 ГК РФ). Мнимое дарение — это такое дарение, когда договор заключается только для вида, а на самом деле даритель продолжает жить в «подаренной» квартире сам. Притворное дарение квартиры — это когда квартира дарится по договору, но на самом деле даритель ее не дарит, а продает одаряемому. То есть для вида заключают договор дарения, но на самом деле одаряемый отдает за квартиру деньги;
  • даритель не получил нужного разрешения госоргана, когда такое разрешение необходимо (статья 173.1. ГК РФ). Например, несовершеннолетний находится под опекой и у него есть квартира. Опекун же кому-то подарил эту квартиру. В таком случае орган опеки и попечительства обязан подать в суд иск о признании договора дарения недействительным (статьи 19-21 Закона «Об опеке и попечительстве»). Есть огромная вероятность, что суд вернет квартиру подопечному;
  • договор дарения заключен человеком, который в это время не понимал, что он делает (статья 177 ГК РФ). К примеру, старик дарит свою квартиру кому-то. При этом он из-за старческих проблем с психикой не понимал, что происходит. Такой договор дарения можно признать недействительным;
  • договор был заключен под влиянием обмана, угроз, насилия (статья 179 ГК РФ). Если человека силой заставили подарить квартиру, то такой договор можно отменить.

Теперь два случая из юридической практики

Пример 1.

Летом 2019 года бывший мэр Воркуты Анатолий Пуро был осужден за злоупотребление полномочиями. Суд потребовал взыскать с него 6 миллионов рублей (ущерб, причиненный государству), но у того не было таких денег. Взыскать с экс-чиновника оказалось нечего. Незадолго до суда Пуро подарил 2 свои квартиры супруге, а та передарила их своей матери.

В итоге взыскать с бывшего мэра было нечего.

Прокуратура решила, что дарение квартир — мнимая сделка, которая нужна, только чтобы «спасти» квартиры от обращения в доход государства. Суд согласился с прокуратурой и отменил договоры дарения признав их недействительными. Квартиры вернулись в собственность экс-мэра, и теперь их можно взыскать, чтобы покрыть ущерб, причиненный государству.

Пример 2.

Допустим, что есть семья – муж и жена. Оба в возрасте, давно не живут вместе, но брак официально не расторгали. Муж купил квартиру.

Прошло время, он состарился. Уже будучи пожилым человеком, он подарил свою квартиру соседям по дому за то, что они заботились о нем — покупали еду, помогали убирать квартиру и т. п.

После смерти дарителя вдова потребовала признания договора дарения недействительным, заявляя, что она не давала согласия на дарение квартиры, а ее согласие необходимо (пункт 5 статьи 35 СК РФ). Но суд отказал супруге в отмене договора. В Семейном кодексе указано, что если супруги живут раздельно, пусть и не разводясь официально, то суд может признать имущество раздельной собственностью каждого супруга (пункт 4 статьи 38 СК РФ).

А раз так, то и согласия другого супруга на дарение не надо.

Важно знать: в любом юридическом деле много нюансов, подобных описанному выше. Если эти нюансы не учесть, то есть большой шанс проиграть дело. На бесплатной консультации вы узнаете о подобных «подводных камнях» в деле и как их преодолеть.

Как добиться признания договора дарения недействительным?

Признание договора дарения недействительным если не было согласие супруги

Оспаривать договор дарения нужно в суде. Для этого придется написать исковое заявление, приложить к нему необходимые документы и присутствовать в судебных заседаниях.

В иске необходимо написать:

  • наименование суда, в который этот иск подается;
  • ФИО истца, его адрес, телефон;
  • ФИО ответчика, его адрес.

Далее следует описать ситуацию: кто, когда, что и кому дарил, а так же основания, почему этот договор дарения следует признать недействительным. Нужно указывать важные даты: когда был заключен договор дарения, когда право собственности зарегистрировали в Росреестре и т. п. Ниже — список приложенных документов, подпись и дата.

Приложенные документы — это и есть доказательства, на которые опирается истец для признания договора дарения недействительным. Именно эти документы должны убедить суд расторгнуть договор. Это могут быть:

  • справки из психдиспансера или других медицинских учреждений, которые подтверждают, что даритель не понимал, то он делает, когда дарил вещь;
  • решение суда о признании дарителя недееспособным;
  • постановление о возбуждении уголовного дела или обвинительный приговор, где указано, что дарителя били, угрожали смертью, и тем самым принудили подписать договор дарения.

Также можно привести в суд свидетелей, использовать для доказывания диктофонные записи и другие виды доказательств – все это так же может использоваться как основания признания договора дарения недействительным.

Почему для признания договора дарения недействительным нужен опытный юрист

Иногда бывают сложные случаи, и юристам приходится творчески подходить к делу, доказывать правоту клиента необычными способами, делать все чтобы победить.

Но и без творчества выиграть суд — не самое простое дело. Даже когда есть все причины признать договор дарения недействительным, надо быть готовым к какой-нибудь неожиданности от другой стороны. Никто не захочет расставаться с подаренной квартирой и будет отстаивать свои права всеми силами.

Защитить ваши права в суде и выиграть дело, а особенно сложное, в котором могут появиться «подводные камни» — сможет только человек знающий законы и умеющий их применять на практике. Нужно знать, когда можно сослаться на тот или иной закон, и уметь правильно предоставлять суду вещественные доказательства. Это особенно важно, если оппонента представляет опытный юрист.

Любой суд — это масса юридических хлопот и бумажной волокиты. Это минимум два посещения суда, а возможно, и больше. Юрист избавит вас от всех этих утомительных вещей и сам будет ездить на судебные заседания.

Признание договора дарения недействительным если не было согласие супруги

Услуги наших юристов

  • бесплатная юридическая консультация о признании договора дарения недействительным;
  • анализ ситуации, проработка судебной перспективы дела;
  • составление искового заявления, сбор документов для подтверждения вашей правоты;
  • представление в суде ваших интересов.

Возможно, услуги профессионального юриста вам не понадобятся, и вы решите вопрос с признанием договора дарения недействительным сами. Но для этого вам в любом случае понадобится хотя бы консультация у опытного юриста, который расскажет, какие ошибки часто допускаются и как их избежать.

Консультации бесплатные и ни к чему вас не обязывают. Чтобы записаться на консультацию, достаточно позвонить по телефону или оставить сообщение в форме ниже. Мы перезвоним вам и договоримся, когда вы придете в офис для разговора с юристом.

Признание договора дарения квартиры недействительным — это непростая юридическая процедура, но вместе мы справимся.

Как добиться признания договора дарения недействительным, при разделе имущества с мужем?

Развожусь с мужем. На мужа было оформлено ИП и в собственности несколько грузовых машин приобретенных в браке /брак 2019г./ в основном с 2019г. Я подала на раздел ТС в денежном эквиваленте т. к. на дипозитах мужа достаточно средств и они арестованы.

В судебном заседании я узнала. что муж задним числом составил договора дарения/2019-2019гг/ на родного брата и закрыл в январе 2019 г. ИП. Одариваемый /брат/ до сих пор не поставил ТС на учет в ГБДД /это с 2019г./. Я считаю что доводы дарения сомнительны /или фиктивны/ т. к. не было моего согласия и я об этом не знала. а передача ТС не состоялась т. к. одариваемый /брат/ до си пор не поставил их на учет в ГБДД тем самым не приняв дар /или я неправа/. Как правильно просить суд признать эти договора ничтожными или несостоявшимися. Я считаю ничтожными т. к. нет моего согласия а судья настаивает несостоявшимися.

В чем здесь подвох. Спасибо.

Ответы юристов ( 1 )

  • 9,9 рейтинг
  • 6979 отзывов эксперт

Развожусь с мужем. На мужа было оформлено ИП и в собственности несколько грузовых машин приобретенных в браке /брак 2019г./ в основном с 2019г. Я подала на раздел ТС в денежном эквиваленте т. к. на дипозитах мужа достаточно средств и они арестованы.

В судебном заседании я узнала. что муж задним числом составил договора дарения/2019-2019гг/ на родного брата и закрыл в январе 2019 г. ИП.
Татьяна

Татьяна, добрый день!
Согласно ст. 35 СК

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается,что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

поскольку данные сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения то тут важно доказать не только отсутствие согласия супруга но и неведение другой стороны

В данном случае при таких условиях это мнимая сделка

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2019 N 25

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Признание договора дарения недействительным если не было согласие супруги
Как видно из дела, 31 июля 2008 г. Новиковой Н. И. дано нотариально удостоверенное согласие своему супругу Новикову Н. И. на отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению нажитого в браке имущества, состоящего из нежилого помещения, находящегося по адресу:. (л. д. 78).

Право собственности Новикова Н. И. на указанное нежилое помещение зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 апреля 2009 г., о чем ему выдано соответствующее свидетельство (л. д. 30).

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Кликушина А. А., выслушав объяснения представителя Новикова Н. И. — Ишо К. Д., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя Новиковой Н. И. — Манько Е. А., просившей об отмене апелляционного определения, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:
Дело N16-КГ17-4
Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации Лилуашвили Б. М. обратился в суд с иском к Подлобковой Н. А., Рустемовой В. В. о признании недействительными договора купли-продажи от 3 июля 2006 г. и договора дарения от 20 августа 2014 г., ссылаясь на то, что договор купли-продажи является притворной сделкой, которая прикрывает фактически заключенный между сторонами договор дарения.
20 августа 2014 г. Подлобкова Н. А. подарила 2/5 доли жилого дома матери Рустемовой В. В. (л. 4 в приложении N 2-680/16).
Иск о признании договора дарения квартиры без согласия супруги недействительным
Нотариально удостоверенное согласие истца на заключение договора [указать предмет договора] ответчиком получено не было, в связи с чем были нарушены права истца как участника общей собственности.

  1. Следует определить, какие причины (гл. 9 и гл. 32 ГК РФ) могут послужить основанием для начала процесса оспаривания.
  2. Потребуется уточнить, не окончился ли период исковой давности.
В каких случаях требуется составления согласия от бывшего мужа, какие последствия влечет отсутствие этого документа, примеры на практике, основания и законодательство о совместно нажитом имуществе в этом материале.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.