Как продать долю в квартире если она не выделена в натуре

Продажа выделенной доли в натуре

Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

Продажа невыделенной доли в квартире и выделение доли при продаже

Как продать долю в квартире если она не выделена в натуре

Не всегда недвижимость принадлежит кому-то одному.

Очень часто даже маленькая квартира находится в долевой собственности.

Продавать долю не запрещено, точно так же, как и все жилье, но это сопряжено с рядом юридических нюансов, соблюсти которые необходимо. |

Что такое выделение доли при продаже квартиры?

Содержание

Как продать долю в квартире если она не выделена в натуреПод выделенной долей понимают конкретное выделение части жилища и передачу его в чужое владение — родственника или вовсе постороннего человека.

Если при распределении долей это понятие виделось как нечто эфемерное и рассматривалось исключительно как часть прав на квадратные метры, а не что-то осязаемое, то при выделении все иначе.

Не обязательно на одного человека приходится одна комната — в долю могут входить и две, и даже больше.

Если квадратные метры уже были разделены на доли, а бабушка решила из своей доли выделить часть внуку, тогда идет речь о выделе комнаты из существующей доли бабушки.

Когда речь идет о выделенном участке квартиры или дома, обычно перешедшая в чужие руки часть жилья отгораживается от остального пространства перегородками.

Либо квартиру перепланируют, согласовав это с.
После этого оформление заканчивают в Росреестре, получая на руки обновленную выписку из ЕГРН.

Выдел доли — это раздел имущества или нет?

Не следует путать выделение доли из квартиры с разделом имущества. Это два разных понятия и каждое из них имеет свою юридическую специфику.

Как продать долю в квартире если она не выделена в натуре

Здесь все будет отталкиваться от стоимости общего добра, а также того, как именно была получена недвижимость.

Приходится учитывать и доли остальных членов семьи — например, если сособственники дети, то перед продажей необходимо наделить их жильем.

Только после этого можно делить собственность.
Выдел отдельной части не подразумевает раздел всего жилья.

Размеры долей могут различаться.

Чтобы точно понимать, кому из членов семьи какую отделить, лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Порядок выделения долей

В настоящее время выделить часть жилой собственности возможно несколькими способами —

Добровольное выделение

Часто всем задействованным лицам удается договориться и придти к более-менее устраивающему всех варианту разделения по долям.

Как продать долю в квартире если она не выделена в натуреДля этого придется.

Помимо этого, нужно иметь при себе документы, подтверждающее право владения квадратными метрами (свидетельство, либо выписка из ЕГРН).

Также придется учитывать юридическую чистоту квартиры — например, если кто-то некогда отказался от участия в приватизации, то обойти его права нельзя.

Только урегулировав этот вопрос, можно составлять документ (причем, все данные об обременениях указываются в тексте).
Стандартно документ включает следующие пункты:

  • дата и место оформления;
  • паспортная информация всех участников, их постоянная прописка;
  • характеристики квартиры — адрес, на каком этаже какого дома расположена, сколько в ней квадратных метров, помещений, какие из них жилые;
  • особые сведения (обременения);
  • размер долей;
  • подписи с расшифровкой всех участников.

Расписываются все задействованные лица.
За несовершеннолетних подпись ставят их опекуны.

Через суд

Как продать долю в квартире если она не выделена в натуреНо не всегда жилищные вопросы удается решить мирным путем.

Без суда не обойтись и в том случае, если под разделением квартиры на части подразумевается перепланировка.
В этом случае следует учитывать, что судебные разбирательства потребуют нервных и финансовых затрат.

Если речь идет о спорном имуществе, лучше привлечь к делу грамотного защитника.

В натуре

Под выделением доли в натуре понимают процесс разделения жилища на части таким образом, чтобы
По сути, это означает превращение стандартной квартиры в коммунальную, поскольку в состав каждой доли обязательно в этом случае входит:

Почти в ста процентах случаев такой вариант осуществляется посредством перепланировки.

В денежном эквиваленте

Есть и другой способ решения вопроса — замена доли деньгами.
Часто один сособственников таким образом выкупает долю другого, затем третьего и таким образом забирает в собственность всю квартиру.

Как только экс-владелец доли получил на руки деньги, он автоматически лишается права собственности на нее! (ст. 252 ГК РФ).

Можно ли продать долю в квартире без выделения?

Как продать долю в квартире если она не выделена в натуреПри ответе на вопрос, можно ли не выделять долю при продаже квадратных метров, следует четко представлять себе, что под этим словом понимается.

Достаточно иметь соглашение о распределении долей, где прописан ее размер.

После этого все осуществляется по стандартной схеме: продавец уведомляет письменно сособственников и предлагает им выкупить у него причитающуюся ему часть.

Не могут или не хотят — можно искать покупателя самостоятельно.
Можно ли продать квартиру без выделения долей?

Квартиру в долевой собственности можно продать и без выделения, если все совладельцы на это согласны.

Если же нет, то каждый может продать только свою долю.

Как выделить долю несовершеннолетним детям при продаже квартиры?

Само по себе это не ограничение.
Другое дело, что такая сделка всегда проходит под контролем попечительского совета.

И доля его будет там не меньшей.
Долю можно обеспечить путем:

  • нотариального распределения, если речь идет о будущей квартире;
  • подарка — когда мать или отец дарят части своих долей сыну или дочери.

Разрешения от попечительского совета ждут примерно две недели.
Тем более, если при покупке продаваемой квартиры был задействован материнский капитал.

Особенности и нюансы

Как продать долю в квартире если она не выделена в натуреПродажа доли часто сопряжена с трениями с сособственниками.

Чтобы избежать разбирательств на эту тему, лучше уведомлять их не по телефону, а официальным почтовым отправлением с объявленной ценностью и описью вложения.

Адрес указывают тот,.
Неважно, проживает он там по факту или нет — официальный жилец обязан отслеживать приходящую ему корреспонденцию.

Пропустит письмо — его трудности.
Другой сложный момент —.

Даже если совладельцы не выкупят долю, продать ее можно ровно за такие же деньги, что были озвучены хозяевам остальных долей.

Есть, правда, и обходной момент.

Владельцы долей оформляют сделку как дарение, а по факту получают за часть жилища те деньги, о которых договорились.

Этот шаг довольно рискован — ведь дарственная означает полный и безвозмездный переход вещи в чужие руки и никто не может дать стопроцентную гарантию, что получатель согласится выполнять свои договоренности.

Есть и другой вариант —
А оставшуюся часть затем реализовать.

Таким образом, становится понятно, что

Для того, чтобы ускорить и облегчить этот процесс, обращаются в риэлтерские агентства с хорошей репутацией, у которых есть опыт работы по сложным случаям.

Продажа доли в доме без выдела в натуре

2.3. Составление договора дарения доли, с последующим оформлением договора купли – продажи на оставшуюся часть. Особенностью данного варианта является то, что после процедуры дарения, появляется еще один собственник, имеющий право на первоочередной выкуп всей доли.

Как продать 1

1) Требовать от вашего брата в судебном порядке выплату стоимости ее доли, так как согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Продать долю в доме с землей

Вам придется снизить цену. За более низкую стоимость долю еще могут выкупить. Вместо этого попытайтесь достигнуть компромисса с бывшим супругом, продайте вместе дом целиком.

А деньги разделите пополам. Процедура продажи пройдет в разы проще, бумажная волокита снизится до минимума, а сумма выручки будет на порядок выше.

Можно ли выделить долю в квартире в натуре, если по 1

Из содержания ст. 252 ГК РФ следует, что имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. При тех же условиях возможен и выдел доли в натуре.

В тех случаях, когда выдел доли в натуре не может быть произведен в точном соответствии с долей выделяющегося сособственника, эта несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли

  1. Если собственники не могут мирно уживаться друг с другом. Особенно часто это происходит, если у одного из собственников имеются вредные привычки.
  2. Если по каким-то причинам квартира в собственности у нескольких посторонних людей. Бывает, что такие соседи даже устраивают неприятности друг другу назло.
  3. Также выделение доли просят собственники, которые хотят распоряжаться своим имуществом самостоятельно, а не на общих основаниях.
  4. Если собственник хочет получить деньги за свою долю – от остальных сособственников или же продав постороннему лицу.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

3-й этап. Заключение договора с другими владельцами. В нем должно быть указано о размерах доли владения, и что другие собственники не против этих границ.

Заверять такой документ в нотариальной конторе не требуется, но подписи должны присутствовать всех участников соглашения.

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

  • каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
  • об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
  • когда нет возможности выделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;

Раздел домовладений и выдел долей в натуре

Иными словами, вместо права собственности на долю в домовладении вы получаете право собственности на конкретно свою, занимаемую вами квартиру (жилой дом, если домовладение состоит из нескольких домов). Итак, во-первых, вы становитесь собственником именно той квартиры, которую занимаете (в свидетельстве о праве собственности все четко определено), во-вторых, у вас прекращается общая долевая собственность на домовладение в целом, и в связи с этим для вы можете отчуждать свою квартиру вне зависимости от пристроев и переоборудований квартир ваших соседей по домовладению.

Как выделить доли в жилом доме в натуре

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2019 N 137).

Порядок выделение доли квартиры в натуре — с чего начать и как действовать

Если выделить часть нельзя, не нарушив законных интересов соседей, в суде согласовывается один из двух вариантов разрешения ситуации: выплата гражданину компенсации другими владельцами, в результате которой он получает деньги, но на 100% утрачивает право собственности, или доплата инициатором средств соседям за квадратные метры, отбираемые у них за счет перепланировки.

Продажа доли в квартире без выделения в натуре
1.3. Регистрация прав собственности в Росреестре. Процесс выделения помещения происходит на основании либо, соглашения собственников, заверенного у нотариуса, либо судебного решения, если процедура происходит без согласия второго собственника.

Возможно ли продать долю без: — выделении доли в натуре (не должны утрачивать своего прежнего предназначения.

Отделить часть жилплощади можно только тогда, когда каждая из них будет иметь отдельный вход, а также кухню, санузел и т. п.)?

Например, чтобы завладеть (пользоваться) всей квартирой — купить долю, заселиться и создавать невыносимые условия для проживания других собственников… в итоге эти собственники уходят из квартиры и начинаются бесконечные суды.

Чтобы он пользовался «не всей» — можно через суд установить порядок пользования жилым помещением вплоть до того, у кого где кровати будут стоять.

2) Не помешать, но, скорее, задержать. Некоторые соглашаются выкупить долю как сособственник, а потом не выкупают, к примеру.
Долевая собственность: законна ли продажа доли квартиры третьим лицам, если доля не выделена в натуре
Добрый день.

От родителей осталась 2-х комнатная квартира нам с братом: 1/2 доли ему и 1/2- мне. В свидетельстве о собственности прописаны доли: 1/2 и 1/2. Если Ваш брат уведомит Вас о продаже,а Вы не выкупите его долю,то продажа ее третьим лицам будет вполне законной.

И тогда Вам придется подавать иск об определении порядка пользования,так как новый собственник может жить в любом помещении.
Так что Вам выгоднее либо выкупить его долю,либо продавать всю квартиру и на причитающиеся Вам средства покупать другое жилье. Если купит семья с ребенком, Вас выселят в проходную. ))
Да, он имеет право продать. Предварительно Вас уведомив. Совет Продавайте вместе. Кто-то говорит, что выделить долю в квартире в натуре вообще невозможно. Каким образом тогда осуществляется отчуждение доли посторонним лицам?

Если границы их доли не определены, и где они будут жить- неясно. Вопросы безопасности встают остро.

Где будут жить в таком случае посторонние люди? Везде? В одной комнате со мной?

Не является ли это нарушением моих прав?

Продать долю в квартире без выделения
Продажа доли в квартире не столько сложный, сколько хлопотный процесс. Из-за непонимания между совладельцами он может растянуться надолго. Тем не менее, самым трудным будет именно процедура выделения доли в квартире.

Важно! Если уведомление будет отправлено почтой – то отправлять нужно заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Каждый собственник общего имущества имеет право выделить свою долю. В итоге он должен получить изолированное от других собственников помещение, в котором будет отдельных вход, а также отдельная кухня, ванная и туалет. Проще говоря, должна получиться новая полноценная квартира, которая будет в собственности только у одного человека.

Если мирным путем решить вопрос не удается, собственник может получить свою долю через суд. Для этого ему нужно:

И при добровольном, и при судебном выделении доли все собственники должны зарегистрировать произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регцентр документы:
Как продать долю в квартире если она не выделена в натуре
    Судебный выдел доли Суд производит выдел доли в натуре. В том случае, если выдел доли из общего владения в натуре нельзя совершить или это приведет к причинению несоразмерного ущерба общему имуществу граждан, то остальные сособственники выплачивают собственнику доли ее стоимость.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что:

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.