При покупке квартиры с использованием маткапитала как выделить доли детям

Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал?

В квартире, купленной на материнский (семейный) капитал, требуется выделить доли детям. Это основная из обязанностей для получения сертификата.

Нотариальное обязательство о выделении доли детям в квартире, купленной на материнский капитал

Законодательство устанавливает порядок получения и распоряжения средствами МСК в Законе от 29.12.2019 № 256-ФЗ (далее – Закон). Одним из направлений средств является улучшение условий проживания, к которым относятся:

  • приобретение жилого помещения (дома, квартиры, комнаты в квартире);
  • реконструкция имеющегося частного дома, в результате которой происходит увеличение жилой площади;
  • новое строительство индивидуального дома или долевое участие в многоквартирном проекте.

Законодательство позволяет не только направить средства МСК на прямую покупку жилья по договору сделки, но и погасить ими имеющийся ипотечный кредит либо оплатить первоначальный взнос по ипотеке.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 10 Закона жилье должно быть приобретено в совместную собственность всех членов семьи: родителей и каждого из детей. Этим обеспечивается защита прав малолетних граждан и исключается возможность использования средств не по назначению.

Приобретение недвижимости позволяет оформить долевую собственность сразу. Но при использовании ипотечного займа на квартиру накладывается обременение. Только после полного погашения и снятия обременения семья вправе зарегистрировать жилье на всех членов.

Зачастую в этом случае договор купли-продажи оформляется только на родителей, которые, в свою очередь, обязуются выделить доли детям по нотариальному обязательству. Этот документ необходимо представить в территориальный орган ПФР.

Можно ли обойтись без нотариального обязательства? Является обязательным документом в составе бумаг, представляемых в орган ПФР. Исключение составляют случаи, когда все члены семьи уже наделены долями в объекте недвижимости. Т. е. при оформлении ипотечного займа на приобретение квартиры все дети выступают в качестве ее собственников. В такой ситуации обязательство не требуется составлять и представлять в Пенсионный фонд.

При покупке квартиры с использованием маткапитала как выделить доли детям

Минимальная доля на детей, при использовании материнского капитала

Содержание

Закон не указывает на конкретный размер долей, которые обязаны выделить родители всем членам семьи в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала.

  • нормам жилищного законодательства, на каждого члена семьи должно приходиться не менее 12 кв. метров жилой площади (может отличаться в зависимости от региона РФ и ситуации) — читайте подробнее сколько кв. м. положено на человека;
  • санитарным нормам, устанавливается только 6 кв. метров на человека.

Поэтому целесообразно руководствоваться этими минимальными пределами при распределении долей.

С другой стороны, законодательство в этом случае не делает отсылку на жилищные и санитарные нормативы. Поэтому чаще применяется принцип «всем поровну» и доли устанавливаются одинаковые на каждого члена семьи.

Совет! Если же в планах имеется вариант последующей продажи квартиры с целью приобретения в другом населенном пункте, то имеет смысл установить детям доли немного меньше. Органы опеки и попечительства обращают внимание на то, чтобы в новом жилье детям выделялись доли не менее тех, что были в продаваемом.

Суды же придерживаются мнения, что доля детей должна определяться пропорционально сумме вложенных в жилье средств материнского капитала из расчета на каждого члена семьи.

Порядок выделения доли

Для выделения долей следует воспользоваться следующим алгоритмом действий:

  1. Расплатитесь полностью по ипотечному кредиту или дождитесь, когда жилье будет достроено и введено в эксплуатацию.
  2. Получите справку в банке, свидетельствующую об отсутствии долга, или получите документы на квартиру правоустанавливающего характера. Справка выдается банком по заявлению, запрашивается и закладная.
  3. Снимите обременение с жилой недвижимости, которая до момента погашения ипотеки находилась в залоге у банка. Для этого представьте документ из банка об отсутствии долга и закладную в Росреестр или МФЦ.
  4. Получите выписку из ЕГРН об отсутствии обременения.
  5. Оформите дарственную у нотариуса или составьте соглашение.

К оформлению дарственной чаще прибегают родители, где указывают размеры долей в квартире, купленной за счет средств МСК, приходящиеся на каждого члена семьи. Документ обязательно визируется нотариусом.

К оформлению соглашения прибегают, если собственниками являются родители (один из родителей) и жилье находится в их совместной собственности. Его преимущества заключаются в следующем:

  • не требует нотариального заверения;
  • имеется возможность вносить изменения по договоренности сторон (доли, оформленные дарственной, не подлежат изменению). Поэтому при появлении в семье еще одного или нескольких детей можно изменить условия соглашения, выделив и им доли, перераспределив их у всех других. Тогда как по дарственной новые доли придется выделять только из тех, что принадлежат родителям.

6. Обратитесь с документами в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности к долевым участникам. К списку документов для этих целей относятся:

  • паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении или паспорта всех детей;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • дарственная с информацией о выделенных долях и их размере;
  • платежный документ об уплате государственной пошлины в размере 2019 рублей.

По сроку процедура занимает до 14 рабочих дней. В результате вы получите выписки из ЕГРН по каждому из собственников, где будет указан размер его доли в квартире. Эти документы и будут подтверждать исполнение обязательства по выделу долей.

7. Копии выписок из ЕГРН предоставьте в территориальный орган ПФР.

Что будет, если не выделить доли в срок?

Обязательство по выделению долей должно быть исполнено в течение полугода от момента:

  • снятия обременения (по ипотеке);
  • подписания передаточного акта (в случае долевого строительства);
  • ввода дома в эксплуатацию;
  • получение выписки из ЕГРН (при самостоятельном строительстве).

Невыполнение обязательства подвергается проверке!

Законодательно прямой ответственности за нарушение обязательства не предусмотрено. В тексте документа содержится фраза о том, что владельцу сертификата известно об условиях направления средств МСК и ответственности за неисполнение обещания. Однако, по факту это зачастую остается на совести самих граждан.

Прокуратура выявляет случаи злоупотребления меры государственной поддержки семей только в ходе выборочных проверок. Обнаруживаются нарушения также при проверке органами Пенсионного фонда, когда квартиру, приобретенную с привлечением средств МСК, пытается купить гражданин, который также планирует вложить деньги сертификата. Специалисты ПФР запрашивают в Росреестре расширенную выписку из ЕГРН по этому жилью и просматривают всю историю ее приобретения. На этом этапе и обнаруживаются так называемые «перекупы»

Тогда дело передается в суд по признаку нарушения прав несовершеннолетних. Судебное решение обязывает родителей выделить доли детям и оформить их в установленном порядке.

Сложнее ситуации, когда имеет факт нарушения законодательства путем обналичивания средств сертификата и направление их на другие цели. Суд усматривает здесь мошеннические действия, влекущие уголовное преследование. Предусмотрено наказание в виде штрафа и даже лишения свободы.

Чаще всего происходит взыскание ущерба, нанесенного государству, в размере средств МСК. Они полностью должны быть возмещены владельцем сертификата на счет Пенсионного фонда.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу: как правильно

С рождением детей практически каждая семья задумывается о расширении жилья, чтобы уж если не по отдельной комнате каждому малышу, то хотя бы не ютиться всем в однушке. Поэтому средства материнского капитала, выделяемого государством при рождении второго ребенка, чаще всего используют именно на улучшение жилищных условий. Мы расскажем, как выделить доли детям по материнскому капиталу и обязательно ли это делать.

Обязательно ли выделять доли в жилье, купленном на маткапитал

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256 от 29.12.2019 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное либо построенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и всех детей с определением размера долей по соглашению. Соответственно, выделение доли при использовании материнского капитала необходимо не только на детей, но и на второго супруга.

А вот происходить это может по-разному, в зависимости от способа обзаведения семьей недвижимостью.

Как наделить детей долями в квартире, приобретаемой без использования заемных средств

Когда супруги планируют купить уже построенное жилье без использования ипотеки, то самый простой вариант — это сразу заключить договор купли-продажи на всех членов семьи с указанием долей. Если покупателями являются не все члены семьи или переход права собственности на квартиру при обращении за средствами маткапитала еще не зарегистрирован, то покупатель обязан предоставить в Пенсионный фонд письменное обязательство в течение 6 месяцев после перечисления Фондом средств государственной поддержки продавцу жилья оформить приобретенную квартиру в общую долевую собственность получателя сертификата, второго супруга и всех детей. Без этого деньги предоставлены не будут.

Когда жилье приобретается по договору долевого участия

Наделение детей долями при использовании материнского капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве также осуществляется на основании письменного обязательства. В этом случае участник долевого строительства должен оформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после завершения строительства и передачи ему жилого помещения.

Обязательство о выделении долей

При покупке квартиры с использованием маткапитала как выделить доли детям

Обязательство оформляется только у нотариуса на гербовом бланке.

Как выделить доли по материнскому капиталу при ипотеке

Теоретически законом не запрещено в случае приобретении жилья с использованием ипотеки оформить его сразу на всех членов семьи. Но банки, как правило, не хотят, чтобы часть недвижимости, находящейся у них в залоге, принадлежала несовершеннолетним. Поэтому на практике в большинстве случаев супруги оформляют приобретаемое жилое помещение на себя и пишут такое же обязательство — согласие на выделение долей по материнскому капиталу детям в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения.

Что нам стоит дом построить

Если семья решила улучшить жилищные условия путем строительства индивидуального жилого дома, то обязательство оформить часть жилья на детей и второго супруга в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию пишет тот супруг, на которого оформлено разрешение на строительство. Причем в этом случае денежные средства Пенсионный фонд перечислит двумя траншами: 50 % сразу, а оставшиеся 50 % — через 6 месяцев при условии, что основные работы по строительству выполнены.

Сколько выделить детям: размер долей

Закон не устанавливает, какую долю выделить детям по материнскому капиталу, это родители должны решить сами. Обратите внимание, что при подписании обязательства указание конкретных долей, которые будут переданы в собственность, не обязательно. А уже при оформлении жилья граждане обычно поступают следующим образом:

  • делят недвижимость поровну на всех членов семьи;
  • рассчитывают долю каждого в зависимости от того, сколько его доля в семейном капитале составляет от стоимости всей квартиры, и какие еще средства были потрачены на приобретение недвижимости.

По мнению Верховного Суда РФ, при отсутствии соглашения сторон определение долей детям при использовании материнского капитала также должно производиться, исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья, а не на все средства, за счет которых оно было приобретено.

Семья с двумя детьми приобрела двухкомнатную квартиру за 1 800 000 рублей, из которых 453 000 рублей выплачено средствами маткапитала. В процентном отношении это составило примерно 1/4 часть от стоимости покупки. Соответственно, как минимум ¼ часть должна быть поделена на 4 членов семьи, и доля каждого ребенка должна быть не менее 1/16.

Как оформить выделение долей

Чтобы выделить доли детям по материнскому капиталу, документы придется оформлять нотариально, причем к нотариусу нужно будет обращаться дважды. Сначала оба или один родитель должны заверить у нотариуса обязательство о последующей передачи части имущества детям. А в дальнейшем уже непосредственно исполнить взятое обязательство, наделив членов семьи частью недвижимости. Сделать это можно двумя способами:

  • заключить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу;
  • заключить договор дарения части дома или квартиры.

Что будет, если не исполнить обязательство

Какой-либо конкретной ответственности за нарушение обязательства о выделении долей детям законом не установлено. Законодатель еще даже четко не установил, кто должен осуществлять контроль за исполнением таких обязанностей. Нарушителям могут грозить следующие неприятности:

  • проблемы с нахождением покупателя на квартиру, так как сделка может быть признана недействительной — риелторы проверяют жилье на наличие неисполненных обязательств перед несовершеннолетними;
  • понуждение в судебном порядке исполнить обязательство — по заявлению выросших детей, органов опеки или прокуратуры.
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
Иначе обстоит дело, если один из супругов вложил в приобретение общего жилья деньги, на которые не распространяется режим супружеской собственности:
  • справку о погашении кредита;
  • закладную с отметками о внесении платежей в полном объеме;
  • заявление банка о согласии на прекращение залога в связи с погашением кредита.
  • указать доли в договоре купли-продажи;
  • составить соглашение о передаче доли или подарить ее.
Обязательство о выделении доли при материнском капитале: как оформить и сколько стоит
До недавнего времени договор дарения был основным способом выделения доли, поскольку сам процесс и его особенности прямо прописывался в нормах гражданского законодательства. Если женщина не состоит в браке, а недвижимость находится в ее индивидуальной собственности, нотариального заверения соглашения не требуется.
  1. Получатель сертификата на выдачу средств семейного капитала.
  2. Супруг получателя.
  3. Оба родителя в тех случаях, когда они выступают сторонами в договоре, подтверждающим право собственности на недвижимость (покупателями, дольщиками, созаемщиками и т. д.).
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
Выделение детских долей на земельный участок под ИЖС является обязательным. Поскольку Земельным кодексом установлено совместное проведение процедуры отчуждения для здания и земли. Передача долей с юридической точки зрения считается отчуждением имущества, так как разрешение на стройку (вместе с тем и право на капитальный жилой объект) получает один супруг. Распределение общедолевой собственности по закону осуществляется в течение полугода после перевода субсидии из ПФ.

Выделить право владения домом для супруга, детей можно с помощью оформления соглашения или договора дарения. Если один из супругов злостно уклоняется от данной обязанности, то проблема может быть решена через суд.

  • покупатель должен будет вернуть приобретенное жилье
  • родители-продавцы обязаны вернуть ему деньги
Как выделить доли детям при использовании материнского капитала
Понятие «материнский капитал», правила и условия его получения, применения, описаны в вышеуказанном законе, носящем название «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Статистика говорит, что большинство получателей целевых средств от государства используют их на приобретение жилья. После оформления всех документов, следует провести выделение доли собственности несовершеннолетним. Дата окончания срока исполнения обязательств, как правило, рассчитывается с учетом всех нюансов. Услуги нотариальной конторы платные.

Расценки зависят не только от региона, но и от самой организации. В среднем по России они варьируются в пределах от 500 до 1500 рублей. Следует учесть, что в некоторых случаях придется заключать несколько соглашений (смотрите ниже).

Таким образом, придется оплатить несколько документов нотариусу. В статье 10 закона не содержится единого правила оформления. Это связано с такими факторами:

Когда все документы на квартиру оформлены на одного из родителей, нужно сначала разделить ее на обоих. Потом они совместно наделяют правом детей.

Следуя данной логике, иногда нотариус рекомендует составить два соглашения. На самом деле все пункты можно прописать в одном документе.

Выделение долей по материнскому капиталу: как и когда выделять
  • Принудительное выделение долей в судебном порядке;
  • Возврат средств материнского капитала;
  • Отмена сделки по покупке недвижимости.

Важный момент: Если сертификат получен в браке, то выделить долю нужно не только детям, но и супругу.

Повторяем, улучшаете жилищные условия — выделить доли нужно обязательно, однако, при покупке возможны два варианта выделения.
Выделение долей детям в материнском - капитале
Поскольку в указанном случае не происходит распоряжения долями, то такое соглашение не подлежит нотариальному удостоверению. Основные затраты связаны с оплатой услуг нотариусу. Ведь по общему правилу, согласно ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Единоличная собственность позволяет заключить соглашение о выделении долей детям.

Нотариус не потребуется. Достаточно составить такое соглашение в простой письменной форме и подать документы на регистрацию.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.