Как оформить покупку доли в квартире между супругами

  • Как агентство недвижимости может выделить детям доли в квартире?
  • Что значит выделить долю в натуре недвижимого имущества и куда обратиться.
  • Существует ли преимущество при выделе доли недвижимости в натуре?

Вопросы

1. Как агентство недвижимости может выделить детям доли в квартире?

1.1. Агентство недвижимости не занимается этим и не имеют полномочий. Это просто посредники при покупке, без которых вы можете обойтись и совершить сделку сами.

1.2. Агентство недвижимости не выделяет доли. Выделяют собственники в другом жилье. Нужно получить разрешение органов опеки.

Удачи Вам.
2. Что значит выделить долю в натуре недвижимого имущества и куда обратиться.

2.1. Здраствуйте! Выделить долю в натуре, это значит прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности на объект.

При технической возможности сделать отдельный вход в жилой дом. В этом случае жилой дом будет состоять из квартиры № 1 и № 2. Для этого нужно техническое заключение БТИ о разделе дома в натуре.

3. Существует ли преимущество при выделе доли недвижимости в натуре?

3.1. Здравствуйте Виктор. Не совсем понятно какое преимущество Вы имеете в виду, опишите ситуацию подробней, для более точного ответа.

Можете написать мне на электронную почту с указанием номера вопроса.

4. В наследство от умершего мужа вступают супруга и двое несовершеннолетних детей. Наследуется в долях 3 объекта недвижимости. Может ли мать сделать с разрешения органов опеки раздел: выделить детям по 1 целому объекту, чтобы избежать долевую собственность, т. к. планируется продажа одного из трех наследуемых домов?

4.1. Здравствуйте Светлана.
На Ваш ответ могут дать любой ответ. Но все решает орган опеки. По этому Вам лучше сразу обращаться к ним.

Письменно. Но обязательно подайте заявление нотариусу о вступление в наследство.
Вам может еще нотариус подсказать Вашу проблему.

5. У меня такой вопрос:-банк, истец в суде определил мне долю в недвижимости 1/7 которая еще не зафиксирована в Росреестре и я не хочу этого, на данном этапе судом назначена экспертиза для выдела и определения доли в натуре, в обход 131 закона. Могу ли я в милицию написать заявление что экспертов не пущу, потому что не согласен. Решение суда еще нет.

5.1. Здравствуйте!
Нет полиция не сможет помочь вам в данном вопросе, так как назначение экспертизы утверждено судом. Вам необходимо направить в суд возражения относительно назначения экспертизы.

6. А долю выделять нужно при мат капитале, покупке недвижимости всем детям и совершеннолетним в нашем случае досери 21 год или только малышу?

6.1. Всем обязательно надо выделить долю. Старшая дочь может отказаться от своей доли у нотариуса при подаче документов на выделение долей. Доли могут быть неравными. Детям достаточно выделить долю соразмерную их доле в материнском капитале.

Если квартира полностью оплачена мат. капиталом то делиться поровну на всех.

7. Как правильно оформить сделку продажи недвижимости с использованием мат. капитала, если доли еще не выделены! И в ближайшее время будет приобретаться новая недвижимость с использованием ипотечного кредита. Квартира которая есть и та что будем покупать находятся в разных городах!

Спасибо за помощь!

7.1. Добрый день! Если речь идет о продаже квартиры, купленной за счет маткапитала, то продать ее можно только после выделения долей. То есть, первым делом идете и регистрируете в Росреестре соглашение о выделении долей членам семьи.

После получения новой выписки с долями всех участников, нужно получить согласие органа опеки на продажу. Для этого в орган опеки нужно представить предварительный договор приобретения нового жилья, в котором собственниками долей будут в том числе несовершеннолетние. После получения согласия органа опеки можно продавать квартиру, делается это через нотариуса, так как все сделки с долями в настоящее время подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

8. Хочу вложить денежные средства в покупку квартиры в новостройке, и добавить материнский капитал. На сколько я знаю, при использовании маткапитала всем членам семьи выделяется доля. Вопрос вот в чем, смогу ли я потом продать ее или с последующей продажей могут возникнуть сложности и лучше не вкладывать маткапитал?

В недвижимости проживать не планирую.

8.1. Здравствуйте, Екатерина.
Действительно, при использовании материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи, так вот после выполнения этого условия и соответствующей регистрации долей в Росреестре, сможете распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.
Вкладывать Вам маткапитал или нет — решение Ваше, но если Вы не планируете проживать в квартире, а намерены ее сразу же продать, то на такую сделку будут давать согласие органы опеки и попечительства в интересах жилищных прав несовершеннолетних детей. Т. е. Вы, при продаже квартиры, должны будете обеспечить детям жилищные условия не хуже, чем в данной квартире.
Но это, пожалуй, единственная сложность. Всего Вам доброго!

9. По поводу совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества. Надо ли выделять доли из совместного имущества, которое стало таковым по договору приватизации до совершения регистрационных действий в росреестре.

9.1. Ваш вопрос совершенно не понятен. Попробуйте перефразировать.
9.2. Оплачивайте консультацию и юрист вам все разжует. При приватизации на 4-х человек вы решаете или каждый по 1/4 получает или как вам захочется.

Общая совместная собственность супругов нужно выделить доли детям

Порядок раздела совместной супружеской собственности также определен и Гражданским Кодексом российской Федерации. В частности, ст. 254 ГК РФ предусматривает, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Помимо супругов (одного из них)

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

Родители, которые приобрели жилье с использованием МСК, должны оформить его в общую долевую собственность с детьми. Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. Так же отсутствуют указания на то, какая именно часть дома или квартиры должна быть выделена детям.

В связи с этим возникают вопросы, ответы на которые дает Обзор Верховного Суда от 22.06.2019 года.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Действительно, по ст. 10 Закона № 256-ФЗ, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность не только уже родившихся детей, но и будущих. Поэтому соглашение должно содержать условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей. Тогда:

Как оформить совместную собственность на себя

Когда соглашение не достигнуто, суд по иску одного из супругов производит раздел общего имущества и определяет их доли, которые в силу ч.1 ст. 39 СК РФ признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд может отступить от этого правила только с учетом интересов несовершеннолетних детей, которые станут проживать с одним из родителей, а также одного из супругов, если он заявит об отсутствии доходов у другого по неуважительным причинам или растратах совместного имущества в ущерб семье.

Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке

Добрый день. Ситуация неоднозначная. Конечно, я бы не советовала Вам связываться с покупкой такой квартиры. Сделку Росреестр скорее всего зарегистрирует, потому как на момент продажи вряд ли получит сведения из пенсионного фонда о том, что у продавца имеется обязательство. Если все же получит, то не зарегистрирует продажу, пока продавец его не исполнит.

Но, будем считать, что сделка по купле-продаже заключена и зарегистрирована. Как быть уверенным, что продавец выделит доли детям во вновь купленном жилье? Пусть оформляет новое обязательство у нотариуса о том, что доли выделит по новому адресу.

Это будет хоть какой-то гарантией. Хотя случаи неисполнения обязательства встречаются сплошь и рядом. На Вашем месте я бы сто раз подумала и пошла на такую сделку только при условии, что продавец Вам хорошо знаком и Вы ему доверяете. Решать Вам.

Удачи!

Выдел доли супругов при разделе имущества

  • документы, подтверждающие личность супругов;
  • заявление о государственной регистрации права;
  • соглашение об определении долей в праве совместной собственности или решение суда;
  • свидетельство о заключении брака или о расторжении брака;
  • документы о праве собственности на земельный участок;
  • документы кадастрового учета на объект недвижимости;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Юридическая консультация: как выделить доли в квартире

Однако, прежде чем выделить ребенку долю с квартире, имейте в виду: если вы решите продать жилье, вам придется получить разрешение органов опеки. Нельзя продавать имущество несовершеннолетнего, не переселяя его в квартиру, равнозначно ценную: меньшей площади, с худшими условиями проживания.

Выделение доли в квартире

Когда выделенная доля в квартире оказывается в залоге, кредитор может потребовать выделить долю должника из общей собственности, чтобы обратить на нее взыскание. Когда выделить долю в квартире в натуре невозможно, или остальные участники возражают против этого, кредитор может потребовать продать эту долю остальным участникам общей собственности, чтобы взыскать долг.

Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала

Молодая семья сразу после вступления в официальный брак приобрела однокомнатную квартиру в ипотеку на 15 лет. Спустя 12 месяцев у них на свет появился ребенок, а еще спустя несколько лет – второй. Оформив материнский капитал, они решили использовать его для погашения ипотечного займа. Согласно законодательству РФ они оформили обязательство на выделение доли.

Погасив полностью заем, они решают продать эту квартиру. Но ведь имеется обязательство, как быть?

Как в квартире выделить долю ребенку

Если квартира в доле, то разделить ее получится в натуре. Под этим термином понимается помещение, изолированное от остальных. У него отдельный вход.

К комнате необходимо подключение инженерных сетей. Также потребуется электрическая, водопроводная, газопроводная коммуникации. Доля считается видом частной собственности.

Договор купли-продажи доли квартиры между супругами
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда: У супругов может возникнуть желание реализовать свое имущество друг в пользу друга. С теоретической точки зрения такое намерение легко осуществимо, ведь собственник имеет право распоряжаться как целым жилым помещением, так и его долей любым способом в рамках закона.
Выглядит это так – на этапе заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества весь объект передается 1 из супругов (тому, который должен бы был выступить Покупателем). Впоследствии новый собственник уплачивает денежные средства бывшему собственнику (своему супругу), но делает это без заключения договора купли-продажи, а в обыкновенном «бытовом» порядке.
Договор купли продажи между бывшими супругами
Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака» PS; действительно, согласие по имуществу между нами достигнуто, поэтому и нет смысла идти через суд и тратить время-деньги-нервы. А вот как поступить по-другому?

Советуюсь с Вами!

можете смеяться дальше, я нигде не сказала что это надо делать ПОСЛЕ расторжения брака, грамотные люди делают это заранее, т. к.
Супружеская доля: главные нюансы владения недвижимостью в браке
Если выбирать ту или иную форму распределения имущества между супругами (бывшими супругами), которые не желают иметь общего имущества, то представляется, что в период брака брачный договор удобнее и эффективнее, а после расторжения брака имущество может быть разделено по соглашению о разделе общего имущества супругов. Подчеркну, что речь здесь не идет о признании квартиры совместной, а только о том, что кредит был личным обязательством одного супруга, и другой вправе требовать соразмерную компенсацию за свое участие в погашении кредита.
Если один из супругов покупает недвижимое имущество за счет общих средств супругов, то вопрос о необходимости оформления нотариально удостоверенного согласия зависит от того, подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению данный договор купли-продажи. Если подлежит, то требуется и нотариально удостоверенное согласие.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.