Имею ли я долю в квартире если муж при покупке оформил на себя

Совет 1: Как без развода с мужем купить квартиру только на себя

• Как без развода с мужем купить квартиру только на себя
• Сколько можно жить в квартире после ее продажи
• Имеет ли муж право на квартиру, если собственник квартиры жена
• — договор дарения;
• — документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности);
• — технический паспорт из БТИ;
• — паспорта сторон договора;
• — квитанции об уплате госпошлины
• или
• — брачный договор.

Подготовьте документы для регистрации договора дарения квартиры в органах регистрационной службы:

— подписанный сторонами договор;
— документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности);- технический паспорт из БТИ; — паспорта сторон договора;- квитанции об уплате госпошлины: 500 рублей за регистрацию договора и 500 рублей за регистрацию перехода права собственности.

Как купить квартиру в браке и оформить на себя

Оформление кредита на обоих, но с регистрацией права владения на одно лицо. Возможен вариант регистрации права владения квартирой и на обоих. В обоих случаях при разводе задолженность будет поделена между супругами. Какой вариант лучше? Те супруги, которые опасаются остаться без жилья либо его несправедливого деления, могут покупку оформить долевым способом, причем доли могут быть разными, этот вопрос решается в индивидуальном порядке.

Без долевое оформление предусматривает разделение квартиры на две равные половины. Процесс раздела будет осуществляться судом. В таком же порядке будет проходить процедура разделения жилых метров и в случае одного собственника на квартиру. Важно!

Заключенный договор о купле собственности предполагает возврат налогового вычета суммы, на которую супруг может снизить доход подлежащий налогообложению.

Как без развода с мужем купить квартиру только на себя

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.
  149

Имущественный вычет по НДФЛ при долевой собственности Оформление квартиры в долевую собственность супругами в браке влияет на расчет имущественного вычета по НДФЛ.

Загрузка страницы

Текст соглашения вы можете составить самостоятельно, а также с помощью юриста или нотариуса. Вместе с тем, для сделки по дарению достаточно соблюдения простой письменной формы без нотариального удостоверения. 3 Подготовьте документы для регистрации договора дарения квартиры в органах регистрационной службы: — подписанный сторонами договор;- документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности);- технический паспорт из БТИ;- паспорта сторон договора;- квитанции об уплате госпошлины: 500 рублей за регистрацию договора и 500 рублей за регистрацию перехода права собственности.

4 Имейте в виду, что при дарении имущества у вас как у одаряемого возникнет обязанность по уплате налога на доходы физических лиц в размере 13%.

Покупка квартиры супругами: особенности и нюансы совместного приобретения

• Заключение экспертизы по ремонтному вопросу, где будет указано, что квартира, в результате переустройства приобрела новую стоимость.
• Подтверждение расходов.

Если судом будет приняты во внимание все доказательства, то такой подарок родителей при разводе будет разделен между супругами. Вернуться к содержанию По брачному договору квартира принадлежит одному из супругов, но она приобреталась совместно, при этом у второго супруга нет никакого имущества, можно ли оспорить брачный договор и разделить жилплощадь пополам? Обратиться с исковым заявлением и оспорить условия договора, возможно, но это не даст никакого положительного результата, поскольку договор выражает ваше волеизъявление и его положения не противоречат действующему законодательству и позволяют разрешить вопрос об определении права владения данной недвижимостью.

Приобретение квартиры в зарегистрированном браке

Здравствуйте. Не скажу, что брак на грани развала и даже близко проблем, но в жизни всякое случается. И при большой покупке не хотелось бы иметь неприятные процессы по разделению «совместно нажитого» имущества. И вообще, вопрос довольно дискуссионный.

Почему, когда я, покупая квартиру, находясь в браке, становлюсь единственным собственником квартиры, могу потерять половину жилья при разводе? Почему в период предпокупки, если на недвижимость скидываются оба супруга, они не могут договориться о долях в квартире и тогда при разводе не было бы никакой путаницы, кому сколько причитается? Почему закон делает такие несправедливые вещи?

Где логика? Почему бы при покупке не сделать оформление в собственность стиральной машины, телевизора, газовой на одного супруга, а компьютер, столы, стулья, мебель — на другого.
Ведь тогда вопросов бы совсем не возникало. И все по справедливости.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

Но если дарителем выступит кто-либо из близких родственников (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры, в том числе неполнородные, то есть имеющие общего отца или мать), вы освобождаетесь от этого налогового обязательства. 5 Режим совместной собственности супругов на имущество, установленный Семейным кодексом РФ, можно изменить, заключив брачный договор. С его помощью вы сможете заранее определить, за кем останутся приобретения, сделанные в период брака, в случае его расторжения.

6 Обсудите с супругом вопросы, которые вы хотели бы отразить в брачном договоре: режим собственности на имущество, затраты на воспитание и содержание детей, порядок несения семейных расходов и т. д. 7 Обязательно внесите в текст соглашения пункт, по которому все приобретения в браке признаются собственностью того супруга, на имя которого они были оформлены.

Совет да любовь: как правильно покупать и продавать недвижимость в браке

Совместную собственность нельзя раздробить, поделить, продать ее часть и т. д. Это единый объект, принадлежащий двум людям. В этом случае на бумаге квартира имеет одного собственника – например, одного из супругов, а фактически ею владеют двое. И что-либо сделать с квартирой – продать, поменять, заложить и т. д.

– без согласия второй стороны невозможно. При приобретении квартиры, по умолчанию собственность считается совместной, но по желанию супругов ее можно разделить и на доли.

Как оформить квартиру в браке, чтобы избежать раздела недвижимости?

Наиболее полная информация о заключении брачного договора изложена здесь http://topurist.ru/article/53728-brachnyy-dogovor Возможные варианты внесения вопросов о собственности:

• Изменение режима совместно нажитого имущества.
• Определено имущество, которое получит каждый после расторжения отношений.
• Изменение долей на квартиру и иное.

Положения договора не могут:

• Ограничивать права и дееспособность сторон.
• Регулировать права и обязательства в отношении ребенка.
• Ограничивать право неработающего супруга в его финансовом содержании.

Важно. Внесение изменений в условия договора возможно: по обоюдному согласию, в судебном порядке, в случае не согласия одной из сторон. Вернуться к содержанию Какие документы нужно сохранить на случай развода, если квартира принадлежит одному супругу.

Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем

Приобретение общей квартиры супругами – это процедура ответственная. Прежде чем подписывать договор, необходимо заранее продумать все детали и возможные последствия.

Так какая форма все-таки лучше? Тем, кто опасается несправедливого раздела имущества, лучше оформить долевую форму собственности – так считают специалисты. Она может быть оформлена в неравных долях – это остается на усмотрение потенциальных хозяев приобретаемого жилища. Совместная форма не определяет долей, а потому при разводе разделение всего имущества, нажитого в браке, осуществляется по решению суда.

Изначально суд исходит из принципа равных прав супругов на совместно нажитое имущество, но, если одна из сторон сумеет доказать свое право на большую долю, может быть принято решение о разделе в соотношении, отличном от 50/50.

Такие же правила, как при совместной собственности, будут применяться, если собственником квартиры, купленной в браке, является один из супругов – имущество все равно считается совместно нажитым.

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо учитывать следующее. Если квартира оформлена на имя одного супруга, а платежные документы на имя другого, то высока вероятность отказа в предоставлении вычета. Для возврата подоходного налога необходимо в обязательном порядке предоставлять документы, удостоверяющие оплату денежных средств за квартиру, а также право собственности на нее.

Можно разделить вычет на двоих супругов, но в этом случае у обоих должен быть постоянный официальный доход, чтобы была возможность воспользоваться возвратом налога. Есть вариант возврата подоходного налога на одного из супругов в полной мере – в этом случае другой оставляет за собой возможность воспользоваться вычетом в будущем.

В брачном договоре прописывается, кто станет собственником жилья после развода (вне зависимости от того, кто оплачивает приобретение недвижимости), возможно ли будет передать квартиру несовершеннолетнему ребенку с правом проживания в ней одного из родителей до достижения ребенком совершеннолетнего возраста, будет ли осуществлено в случае развода снятие кого-либо из супругов с регистрационного учета. Также могут быть прописаны и другие требования.

tБрачный контракт определяет отличный от стандартного разделения имущества режим, и при осуществлении бракоразводного процесса при наличии контракта споров не должно возникнуть. Однако в некоторых случаях брачный контракт может быть признан недействительным. Чтобы этого избежать, при его составлении нужно учитывать установленные правила. Брачный договор не может быть составлен, если условия, которые желает включить в него одна из сторон, ставят другую сторону в ущемленное положение.

Если же подобные условия все же прописываются, контракт может быть оспорен в судебном порядке.

Чтобы избежать дополнительных проблем в ходе бракоразводного процесса, следует помнить: развод не всегда влечет за собой автоматический раздел имущества, и супруги всегда могут добровольно договориться между собой, кому и что достанется.

В случае если ипотечные средства привлекаются одним из супругов, второй в обязательном порядке должен предоставить свое официальное согласие. Подобное согласие не требуется только если это прописано в брачном договоре.

Существует возможность оформления ипотеки на обоих супругов при регистрации права собственности на одного из них, а также выдачи ипотечного кредита на одного из них и оформления права собственности – на обоих. В том и другом случае при разводе обязательства и долги будут распределены между сторонами поровну.

Для упрощения ситуации специалисты предлагают составлять брачный контракт и прописывать в нем обязательства каждой стороны, в том числе — кто именно должен будет внести первый взнос по ипотеке, ежемесячные платежи во время брака и ежемесячные платежи в случае развода.

Помимо этого, в контракте может быть прописано, кто из супругов и в каких именно долях станет владельцем приобретаемой в ипотеку недвижимости, необходимо ли будет осуществить компенсацию денежных средств, а также – возможно ли изменение условий договора в случае рождения ребенка (детей).

• удостоверения личности обоих супругов, а также свидетельство о рождении детей (при их наличии), военный билет (для тех, кто проходит срочную службу);
• в случае приобретения квартиры с правом собственности на одного из супругов – нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на покупку недвижимости;
• в случае если сделка осуществляется не напрямую, а через доверенное лицо, – доверенность с актуальным сроком действия;
• договор купли-продажи.

Кроме того, при покупке квартиры в ипотеку необходимо будет удостоверить финансовую состоятельность того, кто занимается привлечением ипотечных средств (если заемщиками являются оба супруга, то потребуется подтверждать финансовую состоятельность обоих) – полный список документов, необходимых для этого, формирует конкретный банк, в котором берется ипотечный кредит.

Обратите внимание:

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

9. Разводимся с мужем. До брака ему в наследство остался дом. в нем выделены доли на него и его дочь от первого брака. Далее у нас родились двое детей и мы использовали материнский капитал на постройку второго этажа того дома.

Я и наши дети прописаны в его доме. Второй этаж еще не достроен и не оформлен как полагается. Как при разводе будет делиться этот дом по закону?

Спасибо.

Могу ошибиться, но при разводе делит имущество (подает иск, тратится на юриста) тот, на кого недвижимость НЕ записана. Поделят -то, конечно, пополам, но лучше этой суеты избежать. И Вам выгодней на троих (с ребенком) квартиру записыватьОтсюда следует, что квартира, которую он продал является его личной собственностью, а соответственно, являются и личной собственностью супруга денежные средства, вырученные от продажи квартиры, но конечно же все это необходимо доказать.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

• Если квартира еще не в собственности облагается ли она налогом при продаже
• Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры с несовершеннолетними детьми
• Как оформить покупку доли в квартире между супругами
• Какие риски при покупке квартиры в долевой собственности
• Документы необходимые для получения разрешения органов опеки на продажу и покупку квартиры