Какой документ выдается после приватизации земельного участка

Законодательная база

• ЗК РФ (гл. 5);
• ГК РФ (ст. 234);
• ФЗ № 137 от 25.10.2024 года (ст. 3);
• ФЗ № 93 от 30.06.2024 года (ст. 12);
• ФЗ № 178 от 21.12.2024 года;
• ФЗ № 122 от 21.07.1997 года;
• ФЗ № 171 от 23.06.2024 года.
• ПП № 279 от 26.03.2024 года.

Что будет если не приватизировать дачный участок?

• Возвести гараж для личного пользования;
• Отстроить дом;
• Построить дачу или подсобное хозяйство;
• Вырастить огородные или садовые растения.

Следует понимать, что, если землю оставить в собственности местных властей, в будущем возможно ее лишиться, не получив взамен никакой компенсации. Такая ситуация может возникнуть, например, при необходимости городской застройки.

Что нужно для приватизации?

Перевод земли в частное владение возможен как в коллективном, так и в индивидуальном порядке. Коллективный порядок считается наиболее простым: заявление подписывается всеми членами кооператива и подается в общем формате, после чего ожидается выдача результатов.

Что нужно для приватизации дачного участка?

Для того, чтобы приватизировать дачный участок в индивидуальном порядке, имея на руках только членскую книжку, нужно сдать в местную администрацию, специализирующуюся на имущественных и земельных вопросах, следующие документы:

• Заявление с просьбой оформить собственность;
• Схему расположения участка относительно соседних участков. Схема составляется заявителем и подписывается председателем кооператива;
• Документ, подтверждающий права данного гражданина (справка, выписка, решение). Выдается председателем.

Администрация обязана рассмотреть обращение в течение 2-х недель.

• Кадастровый паспорт;
• Решение относительно приватизации дачного участка;
• Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины за регистрацию.

Право собственности должно быть зарегистрировано в течение недели.

Что нужно для приватизации дачных строений?

Для того, чтобы приватизировать дом или строения на дачном участке необходимо обратиться непосредственно в Росреестр и заполнить декларацию в 2-х экземплярах. В декларации указываются следующие сведения:

• Наименование строения (дом, гараж, баня);
• Адрес, где строение расположено;
• Площадь (замеры производятся своими силами);
• Кадастровый номер участка, на котором находится строение;
• Сколько этажей;
• Из какого материала стены;
• Подключены ли инженерно-технические сети.

В Росреестр следует предоставить:

• Паспорт владельца строения;
• Свидетельство о собственности на землю, где расположено здание;
• Квитанцию об уплате пошлины.

Росреестр регистрирует право и по требованию выдает соответствующую выписку. Дачу можно приватизировать как на одно лицо, так и на двоих или нескольких. В последнем случае будет выдано свидетельство с указанием двух или более собственников.

Можно ли приватизировать дом или дачу без согласия соседей?

Надо отметить сразу, что для перевода дачи и земли под ней в частную собственность согласие соседей не требуется. Может возникнуть разногласие при межевании, но межевание производится до начала приватизации. Согласие соседей необходимо при описании границ участка.

На каких основаниях могут отказать в приватизации?

Не каждый дачный участок или дачу можно приватизировать. Существуют ситуации, когда земельный надел — это часть территорий, запрещенных для передачи в частную собственность. Речь идет о следующих территориях:

• Особо охраняемые гостерритории;
• Наделы, зарезервированные государством под застройку;
• Другие территории, которые попадают под данный запрет.

Дополнительно, получить подробную информацию по данному вопросу можно в администрации или в государственном регистрационном ведомстве.

Сколько стоит приватизация?

Процедура перевода дома в частную собственность требует первоначальной приватизации земли, на который он стоит. При этом уплачивается государственная пошлина. Размер госпошлины зависит от категории земли:

• Земли предназначенные для частного жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для садоводства и огородничества — 350 рублей;
• Остальные категории земель — 2 000 рублей.

По закону, приватизация не предусматривает оплаты со стороны граждан, так как носит безвозмездный характер. Вместе с тем, за осуществление определенных регистрационных действий потребуется уплатить госпошлину. С другой стороны, такое правило распространяется не на все участки, а только на следующие:

• Надел был получен заявителем до 2024 года;
• Владелец территории состоит в членах дачного или садового кооператива, и речь идет о коллективной приватизации.

Законно ли оформление земли соседом без нашего согласия?

У нас частный дом в селе, в котором мы живем уже более 25 лет. Документы на собственность дома оформили совсем недавно, на землю оформляем сейчас. Между нашим и соседним двором находится проулок, который используется нами и соседями для хозяйственных нужд: подвоза воды, выгона и загона скота, подвоза заготовленных кормов для скота на зиму и т. д. Все хозяйственные постройки на нашем участке построены с учетом использования данного проулка, которым мы пользовались всегда. Когда местная администрация проводила замеры участков, данный проулок ни к кому не относили, считали этот участок землей общего пользования.

Недавно сосед запретил нам пользоваться данным проулком, предоставив документы на собственность земли, в которую был включен данный проулок. Может ли сосед оформить данную землю без нашего согласия, можем ли мы это как-то оспорить?

4 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Все будет зависеть от того, на основании каких документов сосед получил землю в свое пользование и оформил в собственность. Для этого у соседа должно быть как минимум соответствующее распоряжение местной администрации. Вот такое распоряжение, при его наличии, Вы и должны оспаривать изначально.

Сосед то считает, что делает все по закону, раз администрация дала ему этот кусок земли. Вы себя на его место поставьте и подумайте, чем бы Вы такие свои действия оправдывали и какими бумагами прикрывались бы.

В любом случае, соседом должна была проводиться процедура межевания земельного участка (присоединение проулка к его земле), при которой должны были быть согласованы границы земли с Вами. Требуйте от соседа (или в администрации) предоставления межевого дела и проверяйте наличие своих подписей.

Уважаемая Наталья, г. Иркутск !

Нет БЕЗ вашего согласия сосед НЕ мог оформить право собственности на данный Земельный участок, т. к. в этом случае потребуется подписать у соседей АКТ согласования границ земельного участка.

Поэтому рекомендую вам оспорить в судебном порядке регистрацию Права собственности на земельный участок вашего соседа.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич

Вероятно сосед выкупил этот участок у администрации, если вы считаете, что этим нарушены ваши права, вы вправе осприть в суде
Владимир Николаевич, дал не совсем верный ответ, по моему мнению.

Регслужба не имеет правовых оснований отказать в регистрации, если эти условия соблюдены.

2. На момент подачи заявления на регистрацию права собственности, у соседа все документы были получены на законных основаниях, так как их незаконность судами установлена не была.

3. Документы же будут признаваться законными до тех пор, пока их незаконность не будет установлена в судебном порядке.

4. Таким образом, прежде, чем заявлять о недействительности регистрации, необходимо добиться признания незаконности поданных при регистрации документов, а для этого Вам необходимо признавать незаконным распоряжение администрации о предоставлении земли соседу (или договор купли-продажи земли), так как в Вашей ситуации это единственный спорный документ, породивший права соседа на землю.

Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать?

Споры за уточнение границ между соседями далеко не редкость. Арбитражные суды переполнены подобными разбирательствами, но наиболее сложной проблемой в этом плане является не обилие претензий, а малограмотное их оформление. Как узнать точные границы земельного участка?

Читайте здесь.

В итоге не надлежаще оформленные иски отклоняются, а споры не разрешаются и не утихают.

Если ваши соседи не желают конструктивно решать вопрос о согласовании границ путем межевания – вам придется обращаться с иском в суд. Для этого понадобится заручиться небольшой правовой компетенцией, чтобы решение суда было вынесено в пользу вашего иска.

Что делать если сосед не подписывает акт?

Обязательным условием межевания является согласование границ с соседями. Согласование межевания проводится по определенной процедуре.

При планировании проведения межевания соседей необходимо предупредить не позднее, чем за месяц до его начала. Как правило, для этого назначается день, общий для всех владельцев соседствующих участков. Предупреждение должно быть выдано под роспись.

В назначенный день, правообладатель участка, подготовив заранее акт о согласовании границ, предлагает подписать его соседям по участку. Этот акт прилагается в межевое дело и констатирует законность проведения межевых работ. Но зависимость от соседей – вопрос непредсказуемый, особенно в том случае, когда дело касается имущественных прав.

Если вам заведомо известно, что сосед уведомление не подпишет, а также откажется от подписания акта согласования границ, вам лучше всего выслать уведомление о межевании заказным письмом с уведомлением о вручении. Этот документ будет играть роль подтверждения правомочности ваших действий.

Некоторые опытные юристы, выступающие в качестве посредников при оформлении межевания, рекомендуют отсылать уведомление трижды, после чего оно приобретает стабильный правовой статус подписи лица, которому было представлено.

Тем не менее, по закону ваше предупреждение (уведомление) оказывается дееспособным в том случае, если в течение одного месяца после отправления письма в ваш адрес не последовало никакой реакции со стороны соседей, а соответственно – никаких претензий.

Но вопрос о межевании в таком случае будет решаться геодезической компанией, в которую вы обратились за услугой. Если они сочтут это правило целесообразным – вы сможете провести межевание на основании прикрепленного к акту согласования границ, почтового уведомления о том, что предупреждение соседом было получено.

Но это исключительно в том случае, если на собрание по согласованию границ сосед не явится. Впоследствии если он обратится в суд о том, что им не был подписан акт о согласовании границ – вы выиграете дело, так как вами были соблюдены все процедуры.

Иначе дело будет обстоять в том случае, если сосед предъявить письменную претензию с уведомлением об отказе подписать акт согласования границ, с объяснением причин. Или явится на собрание по приглашению и выскажет свои претензии и мотивы отказа от подписания акта согласования.

В этом случае единственно возможным вариантом решить вопрос односторонне – будет обращение с иском в суд.

При этом очень важную роль играет факт статуса соседа по участку. От того, какие правовые отношения вас связывают, будет зависеть специфика ведения дела в суде. Если вы подберете наиболее актуальный алгоритм действий – дело будет выиграно вами. Между вами могут быть установлены следующие правовые отношения:

1. Вы оба владеете долями в общей (коллективной) собственности.
2. Вы оба собственники земельных участков.
3. Один из вас собственник, а другой распоряжается участком по праву постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения.

Обязательным условием для всех форм правовых отношений между вами, является отправление уведомления (предупреждения) о подписании акта согласования. Что делать если границы земельного участка не установлены? Узнайте тут.

Способы межевания без согласия соседей

Без согласия соседей вы можете обойтись в том случае, если:

1. Трижды выслали предупреждение заказным письмом с уведомлением, с периодичностью в 2 недели, но ответа не последовало.
2. Выслали предупреждение заказным письмом с уведомлением, но ответа или встречных претензий не последовало, а уведомление о получении было подшито в качестве правомочности ваших действий, к акту согласования границ.
3. При отсутствии соседей и при условии, что их местоположение вам не известно и нахождение адреса их пребывания не представляется возможным.

В этом случае вам придется договариваться о процедуре подписания акта согласования с его близкими родственниками или просить его, чтобы он выслал письменное сообщение о том, что в отношении процедуры межевания он не имеет претензий. Этот письменный документ необходимо подшить к акту согласования границ, он будет служить аналогом подписи.

Обращение в суд понадобится в случае отказа подписания акта в соответствии с мотивированными претензиями. Если инициатором претензий становится ваш сосед – вы указываете в исковом заявлении только причину не подписания им акта согласования, а со своими претензиями он пусть разбирается самостоятельно.

Но если с вашей стороны были осуществлены заведомые нарушения границ между участками, вам лучше все восстановить. Если инициатор иска вы, а ваш сосед осуществил нарушение, что делает для него процедуру межевания нежелательной – укажите в исковом заявлении все подробности нарушений, которые он осуществил, и дайте им подтверждение.

Вы сможете не только добиться разрешение на восстановление границ путем межевания, но и восстановить законные границы. При этом резонно взыскать с соседа изменения в учетных записях, если они включают в себя ущемление ваших имущественных прав.

Если вы владеете общим участком, на основании установленных долей – поступайте аналогично. Путем межевания вы можете выделить свою долю в полную собственность, но вначале получите в администрации справку о том, что ваша доля соответствует минимальным (и иным) нормативам в качестве отдельного самостоятельного участка.

Вы имеете право затребовать отмежевания в вашу сторону той доли участка, которую имеете в жилом помещении.
В этом случае, в иске нужно просить разрешение на выдел доли из общей долевой собственности путем межевания.

Заключение

При подготовке к межеванию необходимо за месяц до проводимых работ известить своих соседей письменно и под роспись. В назначенный день вам нужно представить им акт согласования границ, который они подпишут.

Если этого не произошло, и кто-либо из соседей не подписал акт, вам придется искать наиболее удобный вариант решения вопроса. Он позволит вам добиться подписи или найти альтернативное решение.

Если в досудебном урегулировании не достигнуто результата, вы имеете право подать иск. С чего начать межевание земельного участка — читайте здесь.

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

• Почему сделки с недвижимостью сейчас не удостоверяются нотариусом
• Что такое близкие родственники при оформлении дарственной на квартиру
• Если нет завещания какую долю в наследстве имеет жена
• Можно ли определение долей и дарение в одном договоре
• Чем отличается договор долевого участия от договора инвестирования