Можно ли совершать сделки с недвижимостью без паспорта

Временное удостоверение личности

Можно ли совершать сделки с недвижимостью по временному удостоверению личности? В частности можно ли подарить или продать квартиру по временному удостоверению личности?

На подобный вопрос вам сможет ответить любой нотариус. Да, можете, но желательно дождаться паспорта.

Временное удостоверение личности гражданина РФ по форме № 2-П — документ, удостоверяющий личность ограниченного срока действия. Перечень документов, представляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (является общим при обращении за совершением любого вида регистрационных действий).

Вот, что сказано в законе:

1. Заявление о государственной регистрации правообладателей или уполномоченных ими лиц при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

2. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность. Доверенность, выданная юридическим лицом, должна быть подписана руководителем юридического лица и содержать печать юридического лица, а также нотариально удостоверена.
Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа. Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа, заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.

3. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

4. Учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов. Свидетельства о постановке на налоговый учет, о регистрации юридического лица.

5. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших документы, представляемые на государственную регистрацию.

6. К заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель, и копия документа, удостоверяющего личность

важна ли прописка при купле-продаже квартиры

Нет, не нужна. Купить можно и без регистрации
Уважаемый Рамиль. Право продать свою квартиру не зависит от регистрации.

Удачи. Сергей. Мой ответ — Ваш отзыв.

Здравствуйте. Как верно написали мои коллеги для заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности наличие прописки (регистрации) не обязательно.

Формально по закону не нужна, так как закон не связывает наличие регистрации (прописки) с правом на вступление в договорные обязательства (купля-продажа квартиры). Но поблема здесь заключается в следующем: и в договоре купли-продажи в отношении сторон договора указывается место жительства (прописка) (а не только место рождения и дата рождения), то же самое указывается в свидетельстве о сосбственности. Поэтому на практике если и выписываются из квартиры до сделки, то на момент подачи документов в росреестр эти «выписавшиеся» ранее люди уже «прописаны» по другом адресу (в паспортах стоят об этом отметки, например у друзей или родственников), или же выписываются уже после регистрации сделок и получения правоустанавливающих документов.

Как один из вариантов выхода из этой ситуации — поставить дату в договор купли-продажи раньше чем отметки в паспортах о снятии с рег. учета (хотя бы на пару дней).

Можно ли совершать сделки с недвижимостью без паспорта

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

Вопрос:

Я продаю квартиру. Нужно ли мне получать кадастровый паспорт для продажи квартиры, для регистрации перехода права собственности?

Можно ли совершать сделки с недвижимостью без паспорта Ответ:

Здесь могут быть два варианта: в одном случае Кадастровый паспорт нужно получать, в другом – нет. Зависит от того, стоит ли квартира на кадастровом учете. Поясним.

Для Откроется в новой вкладке.»>регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, равно как и для регистрации перехода этого права, всегда требуются данные кадастрового учета. То есть для совершения сделки купли-продажи, квартира ОБЯЗАТЕЛЬНО должна стоять на кадастровом учете.

Кадастровый паспорт представляет собой всего лишь выписку данных из единой базы Государственного кадастра недвижимости (ГКН). С 2019 года вместо Кадастрового паспорта выдают Откроется в новой вкладке.»>Выписку из ЕГРН, которая содержит те же самые данные кадастрового учета.

Постановка на кадастровый учет происходит в Кадастровой палате (Откроется в новой вкладке.»>здесь) – структурном подразделении Росреестра.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры (точнее – регистрация перехода права) тоже происходит в Росреестре.

Поэтому при совершении регистрационных действий по сделке, сотрудники Росреестра сами запрашивают данные кадастра по межведомственным запросам. И если квартира состоит на кадастровом учете, то собственнику (Продавцу) НЕ нужно заказывать Кадастровый паспорт (Выписку из ЕГРН) для регистрации сделки.

Но есть исключения.

Кадастровый паспорт (Выписка из ЕГРН) в составе Откроется в новой вкладке.»>пакета документов для продажи квартиры может потребоваться в отдельных случаях.

Например, если Покупатель использует Откроется в новой вкладке.»>ипотечный кредит, тогда банк-кредитор потребует дополнительные документы (сверх того, что необходимо для регистрации), в т. ч. – Кадастровый паспорт.

Или в случае Откроется в новой вкладке.»>продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, тогда Органы опеки и попечительства тоже могут затребовать Кадастровый паспорт в обязательном порядке.

Как узнать стоит ли квартира на кадастровом учете

Большинство городских квартир уже стоит на кадастровом учете, и процесс постановки квартир на учет продолжается постоянно. В частности, все квартиры в новых домах, построенных и сданных после 2019 года (года создания ГКН) автоматически становятся на кадастровый учет.

В домах более ранней постройки, ситуация может быть разная. Например, если с квартирой совершались какие-либо сделки, требующие регистрации (купли-продажи, мены, дарения, и т. п.), после 2019 года, то это значит, что квартира также прошла кадастровый учет.

Кроме того, постановка квартир на кадастровый учет происходит плановым порядком по всей стране, а также в ряде других случае, например, при узаконивании перепланировки, при Откроется в новой вкладке.»>оформлении наследства на недвижимость, и т. п.

Узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете, можно в режиме онлайн на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» – Откроется в новой вкладке.»>здесь. Для поиска в базе нужно ввести полный адрес квартиры. Если квартира состоит на кадастровом учете, то в результатах поиска будет показан ее кадастровый номер, кадастровая стоимость и дата постановки на кадастровый учет.

Сведения из ГКН являются общедоступными, т. е. запросить их может любой человек.

С 2019 года базы данных ГКН и ЕГРП объединили в единую базу данных – Откроется в новой вкладке.»>ЕГРН (подробнее об этом – см. по ссылке). И данные кадастрового учета теперь подтягиваются именно из этой объединенной базы. По этой же причине вместо Кадастрового паспорта эти данные теперь содержатся в Выписке из ЕГРН.

Если же квартира НЕ состоит на кадастровом учете, то для ее продажи собственнику нужно будет позаботиться об этом заранее, еще до поиска Покупателя. Для этого нужно заказать подготовку Откроется в новой вкладке.»>Технического плана квартиры, и уже на основе этого документа поставить квартиру на кадастровый учет.

В соответствующем разделе Глоссария можно узнать, Откроется в новой вкладке.»>как выглядит Кадастровый паспорт на квартиру, какие сведения он содержит, где можно получить данные кадастрового учета, и т. п.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой – смотри в разделе » Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ « (откроется во всплывающем окне).

Возможные операции с недвижимостью без паспорта
Теперь он думает, что может даже вроде бы там что-то подписал (точно не помнит) У него из документов была только какая-то членская книжка (там только Ф. И. О), ни паспорта ни других документов с собой не было (но паспортные данные он помнит ) Мой муж недавно здорово напился в ресторане. Ничего не помнит. Говорит вроде повздорил там с кем-то.Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
Опасаться вам нечего по сколько ни один нотариус не засвидетельствует ни одну сделку с недвижимостью без паспорта и тем более в таком неадекватным состоянии об этом говорят нормы Гражданского законодательства.

Так согласно

Можно ли на сделку выйти по временному удостоверению личности
Но само по себе удостоверение не оплачивается. Оно выдается в качестве временной замены паспорта, не является самостоятельным документом – и потому не требует оплаты государственной пошлины.
Вернуться к содержанию Поездки за границу. Вот для чего временное удостоверение категорически не годится – это для поездок за рубеж. Даже в тех странах, где достаточно внутреннего российского паспорта и не требуется виза, россиянин не сможет пройти пограничный контроль по такому удостоверению.

  • 300 рублей – при выдаче паспорта в 14 лет или плановой замене в 20 или 45 лет.
  • 1500 – при выдаче нового документа взамен поврежденного или утраченного.

Временное удостоверение личности- документ, могущий временно подменить паспорт. Временное удостоверение работает два месяца, однако его срок можно продлить.

    Да можно продолжить если есть документы или дубликаты. Продолжить диалог Оплатить ответ С уважением, Валерий Михайлович. тел.
Могу ли я совершить сделку с помощью временного удостоверения личности с фотографией
Можете совершить сделку по купле-продаже — документ укажите в договорах, приложите копии и все. А так получилось, что у меня сейчас проходит сделка с квартирой, сделка не ипотека, а просто свободные деньги.
10. Документы, удостоверяющие личность, предъявляют физические лица, заявляющие о государственной регистрации права, сделки, ограничения (обременения) права: правообладатели, участники сделки, их представители, в том числе представители юридических лиц (статья 16 Закона).

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.