Можно ли с расчетного счета ип оплатить покупку квартиры

Можно ли купить на деньги, которые находятся на расчетном счете, квартиру для личных нужд

Можно ли купить на деньги, которые находятся на расчетном счете, квартиру для личных нужд 23.11.2019 02:58

Бизнесмен работает на упрощенке, объект налогообложения — доходы минус расходы. Для расчетов по бизнесу открыт расчетный счет. Можно ли купить на деньги, которые находятся на расчетном счете, квартиру для личных нужд?

На кого в таком случае будет оформлена собственность — на физическое лицо или на индивидуального предпринимателя?

Да, предприниматель может купить квартиру для личных нужд на деньги с расчетного счета (ст. 209 ГК РФ). Вся выручка от предпринимательской деятельности – это личные деньги бизнесмена. Он может распоряжаться ими как пожелает (п.

1 ст. 23, ст. 24 и п. 1 ст. 861 ГК РФ).

Это подтверждают и специалисты ЦБ РФ, Минфина России (письма от 02.08.2019 № 29-1-2/5603 и от 25.11.2019 № 03-04-05-01/441).

Собственность на квартиру регистрируется как на физическое лицо (письмо УФНС России по г. Москве от 26.08.2019 № 20-14/2/083177@). Даже если квартиру оплатить с расчетного счета ИП, на предпринимателя право собственности не получить.

Еще важный налоговый момент: расходы на покупку квартиры списать при упрощенке вы не сможете. Это личные траты, а не предпринимательские. А личные расходы при УСН законодательство учесть индивидуальным предпринимателям не позволяет (п. 2 ст.

346.16 НК РФ).

Можно ли с расчетного счета ип оплатить покупку квартиры

Укажите свои данные и мы свяжемся с вами

Или Вы свяжитесь с нами наиболее удобным способом
Телефон в Москве: +7 (495) 776-83-73, skype: parus.cbp, почта: info@paruscbp.ru

Москва: +7 (495) 181-51-73

Если продавать нежилое помещение, принадлежащее ИП, можно ли при продаже получить деньги не на счет ИП, а на счет физического лица, а доход декларировать как ИП?

Можно ли с расчетного счета ип оплатить покупку квартирыДоходы от деятельности, попадающей под вид деятельности, указанный индивидуальным предпринимателем при регистрации, признаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности ( письмо Минифна РФ от 22.08.2019 №03-04-05/34352).

Также, если помещение использовалось в предпринимательской деятельности ИП, доходы от реализации помещения будут являться доходом ИП, и облагаться налогом, в соответствии с системой налогообложения, применяемого ИП.

Так, если ИП применяет УСН 6%, сумма дохода, полученная от реализации нежилого помещения, будет облагаться единым налогом по ставке 6%. При этом, индивидуальный предприниматель является физическим лицом, чье имущество не обособлено, как в случае имущества юридического лица, поэтому, деньги от продажи имущества могут поступить на его же счет, открытый на физическое лицо.

Однако, во избежание возможных, пусть и необоснованных, претензий со стороны налоговой инспекции, деньги провести лучше через счет, открытый на ИП. Ведь ИФНС может попытаться квалифицировать доход от продажи помещения, как доход физического лица, и начислить налог на доходы физических лиц по ставке 13%, при этом, имущественный вычет по НДФЛ предоставлен не будет, поскольку данное имущество использовалось в предпринимательской деятельности.

Можно ли с расчетного счета ип оплатить покупку квартиры

Мой муж предприниматель, на ЕНВД. Можем ли мы с его расчетного счета (предпринимательского) оплачивать ипотечный кредит, кредит за личный(легковой) автомобиль, оплачивать коммунальные платежи, оплачивать личные покупки, например,мебель в квартиру? и если делаем перевод на банковскую карту как пополнение счета, есть ли какие-то ограничения по суммам в месяц, год. и что кроме деклараций ЕНВД может потребовать от него налоговая?

Предприниматель может расходовать свои деньги по своему усмотрению, касается это и средств находящихся на расчетном счете, открытом для деятельности. Главное – вовремя уплачивать налоги, все остальные траты остаются на усмотрение коммерсанта и не могут ограничиваться налоговой или иным ведомством. Никаких запретов и ограничений, в том числе по суммам нет. Препятствием может стать банк, отказываясь переводить средства на личные нужды или личную карту, но такие отказы незаконны. То, что бизнесмен применяет ЕНВД еще больше развязывает руки, ведь на «вмененке» для расчета налога не важны расходы.

Значение имеет только вмененный доход, который не зависит от фактического дохода от деятельности. Что касается налоговой, то в дополнение к «вмененным» декларациям инспекторы могут заинтересоваться документами, подтверждающими правильность расчета ЕНВД (договор аренды, где указана площадь зала иные бумаги). Кроме того коммерсант должен уплачивать за себя фиксированный взнос, соответственно может быть проверена его уплата.

Если есть сотрудники, то должна быть кадровая документация со всеми сопутствующими декларациями по зарплатным налогам и взносам.

покупка недвижимости за деньги с счета ИП

пааавтаряим еще раз тебе же в прошлый раз уже обясняли про ИП.

НЕТУ разделения «это деньги ИП Пупкин В. А.» а «это деньги того же Пупкина как физлица». Это одно и то же лицо и деньги отличить нельзя никак. И соответственно если оный Пупкин покупает нечто (в тч недвижимость) то ему абсолютно все равно откуда платить — налом из кармана, со счета физлица в банке или с расчетного счета ИП Пупкин. Налог с доходов (вмененку, или проценты, причем может быть и то и другое сразу если доходы от разных деятельностей, и еще какая-нибудь зряплата где-то валится) уплатил?

Все, это деньги физика Пупкина, и никаких еще 13% на них быть не может. Некоторые адресаты платежей правда иногда возмущаются когда им пытаешься с рс задвинуть, но это уже взбрыки совковых дур бухгалтерш.

Более проблематичным в данном случае будет налоговый вычет предоставляемый на покупку недвижимости. Но если он все равно не используется то тогда все равно.

Вы сами и заблуждаетесь, ибо это не так достаточно просто рассмотреть пограничные условия
1. пусть деятельность ИП — покупка/продажа квартир 2. оборот ИП пусть 100млн руб в год (т. е. у него основная система налогообложения)

теперь рассмотрите две сделки
1. хату покупает ИП (какие налоговые последствия возникают?) 2. хату покупает физ. лицо (то же самое)

чего не так? > достаточно просто рассмотреть пограничные условия
1. пусть деятельность ИП — покупка/продажа квартир 2. оборот ИП пусть 100млн руб в год (т. е. у него основная система налогообложения) теперь рассмотрите две сделки 1. хату покупает ИП (какие налоговые последствия возникают?)
2. хату покупает физ. лицо (то же самое)

разницы никакой. Налоговые последствия для ип возникают когда он продает квартиру (получает доход) а при покупке — все равно. Вопрос насколько он сможет квартирудля себя любимого записать в расходы и что он бьудет делать с НДСом, но это уже к теме не относится.

Никакой дополнительный налог на то что он из одного своего кармана взял и в другой карман положил не возникает.

опять 5ю5=25-ть:)? это разные по своей сути сделки
ибо ип покупает недвижимость для занятия бизнесом, а физик для личных целей (в противном случае он является выдержка из нк [em]»лицом осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуального предпринимателя в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации[/em])

действительно деньги он может брать и тратить на личные нужды, оформляя это специальным образом, но

в нашем примере, пусть ИП купил хату пусть у Юр. лица и взял НДС к зачету ибо он работает по ОСНО, соответственно хата ему обошлась дешевле чем физику.

исходя из вашей логики если все одинаково, вне зависимости от этих операций количество бабок в кармане физлица и его же в лице ИП не измениться, но это не так.

при покупке на ИП у физика денег может остаться больше.

Re:опять 5ю5=25-ть:)? > это разные по своей сути сделки
ибо ип покупает недвижимость для занятия бизнесом, а физик для личных целей (в противном случае он является выдержка из нк «лицом осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуального предпринимателя в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации)

ерунда. Сделка ровно одна и та же. Я когда покупаю перфоратор или автомобиль то никоим образом не разделяю для чего его покупаю — осуществлять деятельность или так, бухать ездить. То же самое и с недвижимостью, сама по себе покупка не отличается ничем.

Отличия исключительно налоговые, то что приобретается для деятельности а не для личного потребления может быть списано в расходы, разумеется если это вообще надо. Мне например не надо, у меня 6%. В изначальном письме тожде на надо, там вообще вмененка.

действительно деньги он может брать и тратить на личные нужды, оформляя это специальным образом, но

Мня. НИКАК не оформляя, ну то есть вообще. Курить книжки про само понятие индвивидуевый предприниматель и чем он отличатся от разнообразных юрморд.

В расходы при этом он такую покупку возможно не спишет и соответственно придется платить налог, но налог с ДОХОДОВ (прибыли, НДС и тп при общаке) а не с того что он из одного кармана в другой переложил.

в нашем примере, пусть ИП купил хату пусть у Юр. лица и взял НДС к зачету ибо он работает по ОСНО, соответственно хата ему обошлась дешевле чем физику.

О то ж. Одно из мелких преимуществ сидения на общаке. И то кстати не факт, не знаю в данном случае не последует ли вздрюч за списание НДСа на непрофильную и неиспользуемую в предпринимательской деятельности квартиру или чего угодно еще. Но, опять же, вопросы будут к уплате НДСа а не к самой покупке.

при покупке на ИП у физика денег может остаться больше.

Мня. Не при покупке а при последующей уплате НДСа по результатам периода. Сама покупка произойдет за абсолютно одинаковую сумму, включая НДС в обоих случаях. И что?

С покупкой перфоратора за сто баксов то же самое, если 15% и списать его на расходы (а ковырять дома дырки в стенах под развеску портретов тещи) то тоже налогов потом заплатится меньше.

да нефига там рассматривать ===как выше написано так и есть

[em]1. хату покупает ИП (какие налоговые последствия возникают?)[/em]
[em]2. хату покупает физ. лицо (то же самое)[/em]

===какая связь с тем, [strong][em]с какого счета оплачено? [/em][/strong][em][/em]А последствия — какие захочу, такие и напишу

это шутка чтоли?:) у банка нет обязательств принять сумму от ИП
так что минимум нужно на это согласие банка

если бы мне так перевели бабки я бы их просто юзал бы в обороте до тех пор пока на меня не подали бы в суд и был бы прав.
а на клиента начислил бы пени и штрафные санкции, ибо я на 100% уверен, что в кредитном договоре прописан порядок возрата займа и там про ИП ничего нет.

мало того для того кто перечисляет бабки налоговые последствия не однозначные

Re:это шутка чтоли?:) > у банка нет обязательств принять сумму от ИП
так что минимум нужно на это согласие банка

у банка есть обязательство принимать в погашение кредита поступающие от заемщика (или по его поручению) средства.

если бы мне так перевели бабки я бы их просто юзал бы в обороте до тех пор пока на меня не подали бы в суд и был бы прав.
а на клиента начислил бы пени и штрафные санкции, ибо я на 100% уверен, что в кредитном договоре прописан порядок возрата займа и там про ИП ничего нет.

там ни про что ничего нет. Порядок платежа обычно прописан как «с счета заемщика в банке по надцатым числам снимается ххх руб в пользу банка» или «заемщик до надцатого числа обязан перечислить ххх руб на счет банка». Как именно он перечисляет эти деньги на счет в этом банке (свой лысы или рысы банка) — в соответствии с общими инструкциями и правилами, в которых никак не оговаривается ограничение платить только из левого кармана и только бумажками бывшими в употреблении не крупнее двадцатки. Может и вообще не он платить а кто-то еще перечислять, стандартная форма — «ооо ромашка за ооо розочка».

Если платеж на рысы то единственно надо обратить внимание на привязку платежа (а то свалится сто мильенов без единого комментария и поди пойми что это пупкин кредит погашал), и если банк его привязать не может то он его обязан вернуть взад а не крутить где-то у себя.

мало того для того кто перечисляет бабки налоговые последствия не однозначные

это да. Но в случае с ип да еще на вмененке пофиг. Кроме как уже писал, возможного вычета на покупку недвижимости.

Re:Вы же сами пишете > что сначала пополняете счет физ лица с которого потом банк спишет деньги
в этом случае никаких траблов нет т. к. в реквизитах получателя будет физик

совершенно необязательно, это всего лишь один из вариантов, обычно используемый для работы с физиками по мелочи (чтоб они не бегали оформлять перевод на какой-то чужой, банков, счет каждый месяц, а просто в общем порядке как-то вносили бабло на свой счет, через кассу, банкомат или платежкой — неважно). Второй вариант — нет никакого счета физлица вообще, исключительно ссудный счет, и погашение кредита осуществляется переводом денег прямо на счет банка. В данном случае платежкой от ИП с получателем банком.

Оплата стоимости недвижимости с расчетного счета ИП
ИП на УСН (доходы минус расходы) планирует покупку коммерческой недвижимости, которая в дальнейшем будет использоваться в предпринимательской деятельности (сдача в аренду). Можно ли произвести оплату по договору купли-продажи этой недвижимости с расчетного счета ИП? Да, можно.

Вся выручка ИП, которую он получает от своей деятельности, является его личными средствами, в том числе и наличные деньги. Ими он может распоряжаться по своему усмотрению, поскольку не является юридическим лицом и его имущество юридически не разграничено (п. 1 ст.

23, ст. 24, п. 1 ст. 861 ГК РФ).

ИП может оформить патент и сдавать недвижимость в аренду, уплачивая конкретную сумму в рамках патентной системы налогообложения.
Для покупки недвижимости необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости, произвести по нему расчеты, передать недвижимость по акту от продавца к покупателю, зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в Росреестре. Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются юридические лица и граждане (ст. 4 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

Право собственности в любом случае будет оформлено на физ. лицо, даже если будет использоваться для предпринимательской деятельности.

Физлицо может самостоятельно решать, как сдавать свою недвижимость в аренду, от имени физ. лица или от имени ИП. Сдавать недвижимость от имени ИП выгоднее, т. к. ИП может использовать УСНО и платить со всех доходов 6%, вместо 13% при сдаче в аренду недвижимости физ. лицом.
Можно ли купить квартиру на с расчетного счета ИП
Здравствуйте! Стоит ли покупать квартиру на себя (физ. лицо), а оплатить с расчетного счета своего ИП (усн 6%)?
Вроде все деньги на расчетном счете мои и могу использовать как хочу. Но не могут ли возникнуть проблемы со стороны банка или в перспективе со стороны налоговой, если я в будущем захочу продать квартиру или оформить дарственную на ближних родственников? Как оформить все таким образом, чтобы было максимально безопасно?
Никаких проблем с последующим отчуждением у Вас не возникнет, как и вопросов у налоговой. Здравствуйте, Андрей! Вы можете оплатить приобретаемую квартиру средствами, находящимися на расчетном счете ИП. Нарушением законодательства это не является.
Продадите без проблем. Поскольку имущество не будет использоваться в предпринимательской деятельности при продаже сможете воспользоваться всеми льготами, которые будут на тот момент относиться к Вам как к частному лицу, продающему личное имущество и предусмотренные ст. 220 НК РФ.
Покупаем квартиру с расчетного счета ИП
Покупаем квартиру с расчетного счета ИП. ВОПРОС № 1 – Свидетельство о Гос. Рег. Будет выдано на ИП или на физ. лицо ? ВОПРОС № 2- Если Св-во Рег. на квартиру будет выдано на ИП может ли в этом случае квартира быть подарена родному сыну физ. лица, он- же является ИП ? Очень надеюсь на Вас.

Жду вашего ответа. Согласно статье 2 Гражданского кодекса РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Переход к упрощенной системе осуществляется организациями и индивидуальными предпринимателями добровольно. Вместе с тем физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью и прошедшие государственную регистрацию, вправе осуществлять те виды деятельности, которые указаны в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

— взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.