Нужно ли разделять лицевые счета при продажи доли в квартире

Имею ли я право продать свою долю квартиры?

Здравствуйте. Имеется двухкомнатная квартира на равных долях на два человека. Могу ли я продать свою долю, если второй человек не хочет выкупать ее?

И можно ли разделить счета за оплату коммуналки и пр.?

Вопрос относится к городу г. Тюмень

Ответы:

Можете продать. Однако, если порядок пользования долями не определен, то такую долю вряд ли купят за рыночную цену (покупателю придется судиться, чтобы определить порядок пользования квартирой, т. е. выделить себе изолированную комнату). Второго человека согласия не требуется, но продажа должна осуществляться с соблюдением его преимущественного права покупки.

Продать свою долю в квартире Вы вправе после того, как предложите по этой условной цене выкупить содольщику. | Важно, чтобы от содольщика был получен отказ в выкупе Вашей доли квартиры. Раздел лицевых счетов в квартире жилищный законодательством не предусмотрен.

Здравствуйте. Продать можете. | Но обязательно соблюдение ст. 250 ГК РФ. Именно письменный отказ не обязателен (смотрим текст статьи — откажутся или не приобретут). Но с отказом проще. Обязательно письменное уведомление и дальнейшая продажа по цене не ниже, чем указывали. | Лицевые счета не делятся, можно разделить платежный документ.

Здравствуйте. Вы вправе продать долю в квартире. В письменном виде отправьте предложение о покупке доли в квартире второму дольщику и получите от него письменный отказ. После получения письменного отказа вы вправе продать долю по цене не ниже той, что была предложена второму дольщику. Разделить счета вы сможете только в судебном порядке. |

Добрый день, Иван! Вы вправе продать свою часть квартиры и без согласия второго собственника, разделить счета за оплату коммунальных услуг.

Действительно, другой вопрос в том, как продать такую квартиру. Однако, если у Вас уже есть потенциальный покупатель, то проблемы никакой нет и я желаю Вам успехов во всех дальнейших начинаниях. |

Продать можете если предварительно предупредите второго собственника о продаже заказным письмом (желательно) и подождете месяц. Продавать можете по цене не ниже указанной в Письме. Именно письменного отказа не требуется. |

Лучше выделить долю, например как комнату — в данном случае цена будет выше и продать легче и оплата будет делиться пропорционально доли в жилой площади, но это вы ее сами будете делить или суд. Чтобы разделить лицевой счет нужно ставить счетчик и тд. — сложен процесс.

Разделение финансово-лицевого счета жилого помещения сегодня невозможно, однако право платить раздельно за свет, воду, газ и другие услуги у граждан сохраняется.

Согласно статье 219 Гражданского Кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. | Статья 155 Жилищного Кодекса определяет порядок внесения платы за жилое помещение и гласит, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли (статья 249 Гражданского Кодекса РФ). Тогда каждый сособственник будет получать «свою» платежку. |

Следовательно, разделить оплату ЖКУ долевые собственники жилых помещений могут. На практике это осуществляется одним из следующих способов.

Первый — мирно, путем заключения соглашения, определяющего порядок оплаты коммунальных услуг (лучше письменного и заверенного). Затем необходимо написать соответствующее заявление в управляющую организацию или ТСЖ с просьбой разделить оплату коммунальных услуг. | К нему нужно приложить правоустанавливающие документы.

Второй — в судебном порядке. Если договорить не получается, можно обратиться в суд с иском об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

При продаже доли в квартире, у второго собственника остается преимущественное право покупки этой доли. | Направьте ему письмо с описью и уведомлением, что предлагаете ему купить долю, при получении отказа Вы или неполучении ответа в течение разумного времени (скажем, месяца достаточно для принятия такого решения), Вы можете продавать долю но по цене не ниже той, которую указывали в письме к содольщику. Обязательно сохраните и уведомление, опись и ответ содольщика (если будет), в случае если он «опомнится» и решит оспорить вашу сделку в суде.

Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Содержание

Часто у людей, проживающих вместе, возникает вопрос: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Процедура эта весьма коварна: с одной стороны, она довольно проста, с другой — есть немало тонкостей, которые могут сорвать все дело. Тому, как правильно провести раздел, и посвящена эта статья.

Вторым препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире может явиться несогласие кого-то из собственников. В этом случае придется обращаться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, в том числе и коммунальными услугами. В суд помимо искового заявления нужно будет подать также копию свидетельства на долю в квартире и квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, по договоренности и через суд

  • Платежи за все коммунальные услуги.
  • О виде жилого помещения. К примеру, квартира или комната.
  • Описание недвижимости: квадратура, количество комнат, этаж и этажность, адрес.
  • О благоустроенности. К примеру, присутствие: газовой колонки, отопления, водоснабжения, канализации и тому подобное.
  • Сведения о проживающих людях. Такая информация учитывается при расчете некоторых коммунальных услуг.
  • ксерокопия документа о праве владения долей недвижимости ;
  • ксерокопию документа удостоверяющего личность человека обращающегося в организацию ;
  • специальный план помещения из бюро технической инвентаризации ;
  • если разделение лицевого счета проводится через судебную инстанцию, то следует предоставить решение судьи.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Если вы не знаете, как разделить лицевой счет после развода, необходимо заверить документ у нотариуса о согласии собственников на проведение подобных манипуляций. Практика показывает многочисленные отказы ЕИРЦ, даже если было заверено подобное соглашение. Но после официального отклонения в письменном виде, вы можете обратиться в суд. Если он вынесет постановление в вашу пользу, ЕИРЦ обязуются разделить платежи. Но перед приходом в судебное учреждение, посоветуйтесь с адвокатом на вероятность положительного результата.

В некоторых регионах РФ суды могут вынести отрицательное решение, определяя при этом основной порядок для использования помещений в квартире и деля коммунальные платежи между теми, кто зарегистрирован в ней.

  • Заявление от инициатора воспроизведения процесса;
  • Удостоверение личности гражданина Российской Федерации;
  • Планировку жилищной площади с подробным указанием квадратных метров каждой комнаты;
  • Квитанцию из домовой книги;
  • Копию о лицевом счете, в котором прописано ФИО собственника;
  • Справку о том, что заявитель имеет собственный источник дохода.

Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью

В тех случаях, когда произошла смена владельца недвижимости или жилище претерпело изменения посредством осуществления перепланировки, в финансово-лицевой счет вносятся соответствующие изменения сотрудниками Единого информационно-расчетного центра, после подачи заявления владельцем в ЕИРЦ и предоставления подтверждающей документации.

Например, если речь идет о бывших супругах, проживающих в одной квартире, когда жилплощадь оформлена лишь на одного из них, для раздела ЛС в первую очередь требуется выделение доли с получением отдельного свидетельства о праве собственности. Так как все нажитое в браке является совместным имуществом супругов, для деления недвижимости необходимо заключить нотариальное соглашение о раздельном имущественном режиме у нотариуса, на основании которого в Росреестре будет выданы правоустанавливающие свидетельства для каждого из супругов с указанием размеров долей.

Содержание долевой собственности или как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Предполагается, что в случае долевой собственности владельцы сами распределяют расходы на содержание, поэтому выставляется единый документ на оплату коммунальных и иных расходов. В связи с этим следует разграничивать понятия лицевого счета и квитанции на оплату.

Но если один из владельцев не оплачивает расходы и не планирует вносить плату за квартиру, то тогда задолженность может быть выплачена за счет средств других участников собственности. Они в свою очередь могут обратиться в суд с иском и взыскать выплаченные суммы с должника.

Разделение лицевых счетов ЖКХ в приватизированной квартире: как провести процедуру — добровольно или через суд

  1. Отдельный счет можно оформить только на собственника доли. Регистрация без владения долей в жилплощади не дает права иметь лицевой счет.
  2. Деление возможно только в приватизированном жилье. По новому ЖК РФ деление счетов в муниципальной квартире не допустимо.
  3. Формирование отдельного платежа производится только на основании Свидетельства о собственности.
  4. Нельзя поделить счета, если квартира однокомнатная.

Как разделить счета в приватизированной квартире? Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату, произвести деление можно, обратившись с заявлением в УК. Документ должен составить каждый владелец доли и приложить к нему копию Свидетельства о собственности.

Можно ли разделить лицеве счета в приватизированной квартире

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

Как разделить лицевой счет при наличии долгов или отказа соседа

Лицевой счет открывается на объект недвижимости, а не на его владельца. С последним заключается договор на обслуживание. Поэтому после приватизации изменения номера лицевого счета не происходит, а новый собственник подписывает договор, и его имя отражается в квитанции.

Разделение лицевого счета является правом собственников. Оно не зависит от наступления каких-либо событий, поэтому осуществлено может быть в любой момент. Чаще всего такая необходимость возникает из-за невыполнения кем-то своих обязательств по оплате коммунальных платежей.

В итоге долг копится на лицевом счете, открытом на одного из собственников.

Все нюансы раздела лицевого счета в приватизированной квартире

На основании сведений, который содержит в себе такой счет, и производится, собственно, начисление ежемесячной платы за пользование жильем и коммунальными услугами. Этот счет не подлежит разделу с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ (март 2019 год).

Плата за жилищно-коммунальные услуги априори подлежит начислению не квартире, а каждому владельцу, обязанному оплачивать как коммунальные услуги, так и таковые по содержанию многоквартирного дома, его управлению, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Делим лицевой счет на оплату коммунальных услуг по долевой собственности

квартиры, совладельцами которой являются граждане, с приложением полученного свидетельства о праве собственности;

  • на основании свидетельства о праве собственности на долю в приватизированной квартире компания-поставщик коммунальных услуг обязана выделить на каждого собственника отдельный лицевой счет и присылать квитанции на оплату коммунальных услуг прямо пропорционально доле собственности жилья.
  • После нескольких лет юридической неразберихи, вызванной изменениями в законодательстве, наконец, с 2019 года этот вопрос не был полностью возложен на обязанности и усмотрение судей судов общей юрисдикции. Суд может пойти навстречу и дать согласие на перезаключение договора социального найма, однако разделение лицевого счета будет зависеть от позиции управляющей компании, и если она окажется отрицательной, снова потребуется заявление в суд.

    2 собственника в квартире
    Риэлторы отмечают: участникам долевой собственности несравненно выгоднее продавать сообща именно целую квартиру, нежели распродавать свои доли в праве поодиночке. В среднем по рынку цена доли ниже стоимости жилплощади, продаваемой в составе целой квартиры, на 15 – 25%. Однако в реальности именно с жилой недвижимостью такой номер, как правило, не проходит. Дело в том, что с принятием Жилищного кодекса РФ в 2005 году государство взяло жесткий курс на ликвидацию коммунального жилья и недопущение появления «коммуналок», которой по сути и является квартира после ее раздела.
    Речь может идти либо о сумме, в которую оценивалась бы сама доля при отдельной продаже, либо о стоимости части жилплощади, пропорциональной доле, при продаже целой квартиры (какой вариант выбрать, судьи решают по-разному).
    Покупка комнаты
    Спасибо, Даниил, большое!

    Они эти две комнаты уже два года продать не могут, может из-за этого? Добрый день.
    Что бы получить именно комнату, а не получить долю в праве от двух комнат, нужно сначала получить в БТИ два разных кадастра на каждую из получаемых комнат, зарегистрировать получаемые комнаты, получить два свидетельства и получите подписание двух ДКП на две комнаты от получателя денег, после получения документов с Росреестра.
    Получите, распишитесь.

    Потому что две раздельные комнаты и два объекта права собственности, именно собственности.

    Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

    Оцените статью
    Добавить комментарий

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.