Квартиры где есть доля несовершеннолетнего по наследству

Доля ребенка в доме по наследству как продать дом

  • — свидетельство о регистрации права собственности на долю;
  • — выписка из домовой книги;
  • — кадастровый паспорт;
  • — разрешение органов опеки;
  • — паспорта участников сделки;
  • — договор дарения.

Инструкция 1 Подготовьте пакет документов, удостоверяющих ваше право собственности на долю в квартире. Потребуется свидетельство о регистрации права собственности, выписка из домовой книги на объект недвижимости, в котором находится доля. Необходимо включить в пакет документов подлинник и копию кадастрового паспорта. Если собственник состоит в браке, приложите нотариально заверенное заявление супруги (супруга) о том, что он или она не возражают против передачи доли иному лицу. Понадобятся также документы, удостоверяющие личности сторон по договору.

2 Составьте договор о дарении доли.

Продажа дома, полученного по наследству: нужна ли регистрация

[attention]Наследники, проживавшие в жилом помещении, которое невозможно разделить, и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками преимущественное право на получение его в счет их наследственных долей. Если в состав наследства входит неделимая вещь, то преимущественным правом на ее получение обладает наследник, который постоянно пользовался ей, или же который владел ей на праве общей собственности вместе с наследодателем. [/attention]
5 Соглашение о разделе долей должно заключаться в письменной форме. По вашему желанию вы можете удостоверить его у нотариуса. [important]Собственник земельного участка имеет право разделить его на части и продать. Раздел единого надела осуществляется согласно Земельному кодексу и закону о межевании. [/important]
Чтобы произвести процедуру продажи, необходимо подготовить пакет документов и обратиться в ФУГРЦ.

Как продать дом, доставшийся по наследству несовершеннолетнему?

Правовед.RU 524 юриста сейчас на сайте

  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

дом по наследству достался четырем детям. У каждого 1\4 доля собственности. Трое владельцев хотят продать дом.

Один владелец не хочет. Могут ли продать дом? Каким способом Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Могу ли продать дом и долю участка без разрешения долевого совладельца, если участок отгорожен, входы отдельные?
  • Может ли бывший муж продать дом?

Как продать дом имея долю

Возьмите с собой документы, удостоверяющие вашу личность. Если вашим правоустанавливающим документом является соглашение супругов о разделе, а не брачный договор, то нотариального удостоверения не требуется. Если вы захотите продать свою долю, то вам придется учитывать преимущественное право на покупку доли каждого собственника квартиры.

Лучше сделать это официально: в письменной форме известите остальных собственников о продаже вашей доли и об условиях сделки.
Помните, что посылать извещение нужно минимум за месяц до продажи, потому что государственный регистратор будет делать экспертизу предъявленных вами документов, оценивать законность сделки и потребует документы, подтверждающие, что вы соблюли преимущественное право покупки. Видео по теме Продажа квартиры бывшему супругу возможна только в том случае, если она находилась в собственности у супруги до брака.

Как продать дом, если в доле ребенок?

Существует два способа:

  1. Если при продаже дома, вы не собираетесь покупать взамен другую недвижимость, тогда обязательно следует предоставить равную долю ребенку в другом месте;
  2. В другом случае можно одновременно оформить долю несовершеннолетнего на новой жилплощади.

Вывод: любую недвижимость с долей ребенка просто так продать невозможно. По закону нельзя оставить ребенка без жилья, не предложив другое взамен. Оформление документов и получение разрешения Перед тем как собирать бумаги, нужно учитывать, что для получения решения в органах опеки должны присутствовать оба родителя или опекуна.

Продажа квартиры, полученной по наследству

  • Паспорта родителей, свидетельство/паспорт ребенка;
  • Документ, подтверждающий наличие у ребенка альтернативной жилплощади;
  • Свидетельство о браке/разводе;
  • Заявление;
  • Документы на продаваемый дом и права собственности;
  • Нотариально заверенные лицензия и разрешение на продажу для доверенных лиц ребенка;
  • Выписки лицевого счета покупаемого и продаваемого дома;
  • Выписки о количестве прописанных человек в обоих помещениях;
  • Оплата пошлины, подтвержденная квитанцией;
  • Договор о покупке нового жилища.

Для того чтобы получить разрешение опекунского органа, вместе относите туда пакет документов. В течение 14 дней идет проверка. Если все прошло успешно, вы получаете документ о праве на отчуждение доли ребенка.

Not found

Продать дом с таким «дополнением» практически невозможно. Снять данных граждан с регистрации самостоятельно не получится. Поэтому придется прибегнуть к обращению в суд. Подведем итог: оформить дом, полученный по наследству можно, но следует приготовиться к некоторым сложностям.

Придется побегать по различным инстанциям, иногда не обойтись без суда.
Но, в итоге, вы станете собственникам дома или его части, которую, при желании, можно продать. Размер налога с продажи полученного в наследство дома Когда граждане продают недвижимое имущество, полученное по наследству, они должны оплатить определенный законом налог.
[info]Его размер равен 13 % от оценочной стоимости объекта недвижимости. Чтобы определиться с размерами налоговой выплаты следует обратиться к Налоговому кодексу РФ, а именно п. [/info]
2, ч. 1 ст. 228.

Доля в квартире или доме по наследству

В случаях если завещание составлено, наследники указаны, но в завещание не указаны несовершеннолетние лица, недееспособные или ограниченно способные, то они имеют право на долю наследства, независимо от того, что в завещание о них не упоминалось. Источники:

  • оформление доли наследства

При наследовании по закону если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретного имущества, наследуемого каждым, такое имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Чтобы выделить в нем долю, необходимо заключить соглашение о разделе наследства. Инструкция 1 Выделить долю в наследстве вы сможете, заключив соглашение о разделе наследства с другими наследниками.
Поскольку раздел наследства — процедура довольно-таки тяжелая, зависящая от различных сложившихся на момент окрытия наследства обстоятельств, проконсультируйтесь вместе с другими наследниками у юриста по поводу заключения соглашения о разделе наследства. При желании вы можете просто заказать его подготовку в юридической фирме: там точно помогут и составить соглашение, и собрать необходимые документы, и оформить его. 2 Если вы решили составлять соглашение самостоятельно, помните, что наследники вправе руководствоваться принципом свободы волеизъявления, поэтому раздел наследства может быть произведен ими не в соответствии с причитающимися размерами долей.

Таким образом, вы не обязаны выделять в наследстве равные доли. Несоразмерность долей, выделяемых в натуре (к примеру, часть дома) может не компенсироваться денежной суммой.

Может ли несовершеннолетний продать квартиру доставшуюся по наследству

Может опекун продать унаследованную долю несовершеннолетнего ребенка?

Однако в таком случае покупатель становится мишенью для мошенников. При расторжении сделки продавец должен будет вернуть только ту сумму, что указана в соглашении. Доказать получение иной суммы просто нереально.

Кроме того, за уклонение от уплаты налогов предусмотрена уголовная ответственность (ст.198 УК РФ).

Чтобы избежать судебной волокиты покупателю нужно настаивать на отображении в договоре рыночной стоимости объекта. Стоит ли бояться покупать унаследованное жилье Ответ – нет. Судебная практика уже давно демонстрирует торжество справедливости.

Возможные споры между наследниками не являются поводом для расторжения сделки и возврата купленной квартиры. Еще в 2019 году Конституционный суд разъяснил, что имущество не может быть истребовано у добросовестного покупателя, невзирая на притязания наследников. Аналогичная правовая позиция изложена в п.42 Постановления Пленума ВС №9.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Иными словами, ребенок вполне может быть собственником квартиры, которая досталась ему по наследству, была специально приобретена на его имя или подарена ему заботливыми родственниками. Разумеется, самостоятельно вступать в права собственности и заключать подобного рода сделки дети не могут.

  • До 14 лет, пока ребенок числится малолетним, все вопросы вместо него решают родители (опекуны). Делают они это под неустанным надзором органов опеки.
  • После 14 лет подросток сам ставит необходимые подписи на договорах, но с разрешения родителей (опекунов).
  • Кроме того, ребенок в обязательном порядке становится участником процесса приватизации муниципального жилья, в котором проживает или прописан.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

В квартире прописан малолетний ребенок Если совладельцем недвижимости является малолетний ребенок, то продажа такого объекта допускается только с согласия органа опеки (ст.20 ФЗ от 24.04.2019 №48-ФЗ). Если малыш не является собственником жилья или его части, то его можно выписать с одним из родителей. Тогда разрешение органа опеки на продажу квартиры не понадобится.

Нужно ли согласие супруги Унаследованное или подаренное имущество (квартира/дом) является собственностью выгодополучателя. Следовательно, согласие второго супруга на совершение сделки купли-продажи или размен квартиры не требуется. Какую сумму нужно указывать в договоре Вопрос стоимости объекта недвижимости для многих граждан носит принципиальный характер.

Сумма подоходного налога рассчитывается исходя из цены указанной в договоре купли-продажи. Продавцу выгодно ее искусственно занизить, чтобы уменьшить налоговую нагрузку.

Продажа квартиры после вступления в наследство

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения. Порядок продажи квартиры Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство.

После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Продажа наследства несовершеннолетних

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы из Росреестра:
    • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
  • кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
  • справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

К сведению Согласие супруга / супруги в данном случае не требуется, так как любое имущество, полученное в порядке наследования, не является совместной собственностью супругов.

  • Несовершеннолетние или ограниченно дееспособные граждане. Указанные лица освобождаются от уплаты госпошлины при отчуждении жилого помещения, которое находится в аварийном доме, подлежащем сносу. Аналогичное правило действует в отношении совладельцев имущества, которое принадлежит вышеуказанным лицам (ст.333.38 НК РФ).
  • Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны.
  • Герои Российской Федерации.
  • Кавалеры ордена Славы.
  • Для получения льготы гражданам нужно представить соответствующие документы до начала совершения нотариального действия.

Может ли несовершеннолетний продать квартиру доставшуюся по наследству

Они могут совершать любые сделки, которые не запрещены законом – подарить или продать унаследованное имущество. Открытым остается вопрос о налогообложении подобных сделок. Можно ли продать квартиру доставшуюся по наследству Чтобы полноценно распоряжаться активами наследодателя наследнику нужно вступить в свои права, получить свидетельство и оформить право собственности.

  • Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2019 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст.
  • Подросток (от 14 до 18) в обязательном порядке должен будет присутствовать при сделке и сам подписывать бумаги, но с согласия попечителей.
  • После заключения сделки, малыш будет хозяином жилья, однако обязанности по выплатам и налогам должны взять на себя родители.
  • Нельзя, также, чтобы ребенок был прописан один. Нужно, что вместе с ним были зарегистрированы папа или мама, или опекун.
  • Лучше всего, когда квартира не в полной собственности ребенка. Наиболее удачным вариантом специалисты считают сделку, в ходе которой собственниками становятся ребенок (дети) и один взрослый.

Перед оформлением жилья целиком в собственность несовершеннолетнего, хорошенько подумайте. Ведь в дальнейшем совершить какую-либо операцию с данной недвижимости без согласия органов опеки будет невозможно.

Наследство несовершеннолетний доля в квартире
6. Умер сын, имеет 1/3 доли в квартире в собственности, на которую наложен арест, двое несовершеннолетних детей вступая в наследство принимают его долги? В вашем случае, если вы с вашей дочерью подали заявления, а дочь от первого брака не подаст заявление в установленный срок (6 месяцев), то все наследство будет оформлено на вас двоих. Никакой открытой доли не должно остаться.
6.1.

Здравствуйте Лариса! Наследники отвечают по долгам наследодателя в размере принятого наследства.

Как наследуют несовершеннолетние наследники
На практике не всегда понятно, как правильно действовать, когда в принятие наследства вступают несовершеннолетние наследники, каким образом реализуются права несовершеннолетнего лица на оставленное родственниками имущество? самостоятельно (но с согласия родителей или опекунов) занимается предпринимательской деятельностью;Решение об отказе от наследования принимается законными представителями и подтверждается разрешением органа опеки и попечительства. Перед тем, как дать разрешение, ООП должен тщательно проверить предоставленные документы и установить, что отказ от наследования не противоречит интересам несовершеннолетнего ребенка. Закон не оставляет несовершеннолетних детей без наследства. Гражданский кодекс РФ стоит на страже имущественных прав всех несовершеннолетних детей родителя (если они признаны).

Вопрос заключается лишь в том, смогут ли они самостоятельно распорядиться унаследованным имуществом?

(Статья нотариуса нотариального округа Сусуманского городского округа Магаданской области Г. М. Паустовской)
Как законно купить
Есть1/3 (наследство), 2/3 — другой собственник — свободна, квартиру планируем выставлять на продажу.
+ есть 1/5 доли в квартире- где фактически живу с семьей, хочу законно получить 2/5 доли у другого собственника (1/5 брат, 1/5 ребенок брата) — фактически не проживают. Законно получить 2/5 доли можно было бы путем покупки, но. сделка между Вами и ребенком брата невозможна, т. к. Вы являетесь близким родственником отца ребенка. Там «мудрить» надо.

Пригласите специалиста для более глубокого изучения ситуации и поиска приемлемого выхода из положения. Соответственно рождаются вопросы:
1. Что можно «намудрить» чтобы реализовать сделку? (интересы ребенка никто нарушать не намерен).2. Здесь есть специалисты готовые взяться за решение этой задачи? Благодарю за ответы. Сходил в опеку — дали консультацию в общих чертах: дадут разрешение на сделку, если новая доля у ребенка не ухудшит его имущественных прав, что и так было понятно.

Какие варианты законной покупки/обмена доли несовершеннолетнего реально реализовать?

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.