Какие сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению с 2024 года

Закон об отмене нотариальных сделок

Нотариальные сделки с долевой собственностью отменили

1 мая 2024 года Президент Путин подписал закон, отменяющий необходимость нотариального заверения сделок с долями. Изменения вносятся в ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости». Так, уже с 1 августа (когда закон вступит в силу) участники сделок по купле-продаже, мене и дарению недвижимости начнут экономить значительные суммы на услугах нотариуса, потому как принятые поправки допускают оформление в простой письменной форме.

Нотариус будет обязан бесплатно направить документы, регистрирующие переход права собственности в Росреестр.

Изменения в законодательстве не касаются целого ряда сделок.

Обязательному нотариальному заверению все так же подлежат:

1. Сделки с недвижимостью или долями в ней, находящиеся в собственности недееспособных и несовершеннолетних граждан.
2. Сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке).
3. Сделки по приобретению в долевую собственность недвижимости или земельного участка законными супругами.

— Ранее супругам, если они по согласию или своему усмотрению хотели оформить объект недвижимости не в совместную, а в долевую собственность, для заверения сделки было достаточно простой письменной формы. Сейчас, со вступлением поправок в силу, вводится нотариальное заверение долевой собственности супругов, — поясняет Ольга Савинцева, юрист РК «Регистрационное Бюро». — От бремени нотариального заверения освободится не так много сделок, потому как в основном объеме сделок с недвижимостью сегодня участвуют несовершеннолетние граждане, в том числе потому как недвижимость приобретается с участием материнского капитала. У этих сделок все также остаются расходы на нотариальное заверение.

Однако совершеннолетние собственники, которые хотят продать квартиру целиком, смогут сэкономить существенные суммы. До принятия поправок к закону все собственники за удостоверение сделки нотариусом платили 0,5% от стоимости недвижимого имущества. Расходы по нотариальному оформлению, к примеру, 3-комнатной квартиры стоимостью 3 млн.

200 руб сейчас составляют 16 тыс. рублей, к этой сумме плюсуется 7000 рублей за техническую работу нотариуса.

Отмена нотариального удостоверения некоторых сделок с недвижимостью в 2024 году по 76-ФЗ от 1 мая 2024 года

Федеральный закон №76 вышел 1 мая 2024 года и в соответствии с ним, а именно с его пятой статьей, произошли нововведения в ФЗ №218 от 13.07.2024, который регламентирует правила оформления некоторых разновидностей сделок с долями недвижимости, затрагивающих право общей собственности.

Вступление в силу

ФЗ №76 от 01.05.2024 вступит в силу 31 июля 2024 года, до этого момента сделки удостоверяются по прошлому порядку.

Какие сделки не надо будет заверять

Согласно ФЗ №76 от 01.05.2024, с 31.07.2024 не надо будет оформлять нотариально следующие виды сделок:

• ипотечный договор на доли или процесс отчуждения в рамках одной сделки всеми долевыми собственниками;
• на имущество, которое уже является частью или планируется быть включенным в паевой инвестиционный фонд;
• отчуждение долей участка земли;
• отчуждение долей, а также приобретение в праве общей собственности в соответствии с ФЗ №4802-1 от 15.04.1993 (московская программа реновации жилья);
• отчуждение долей, а также приобретение в праве общей собственности при оформлении ипотеки.

Какие сделки останутся обязательными к заверению

Согласно третьему пункту статьи №8.1 ГК РФ, сделки с недвижимостью, в результате которых возникнут, изменятся или прекратятся права на недвижимость, должны быть нотариально заверены.

С 31 июля 2024 года у нотариуса будет необходимо оформлять следующие виды сделок:

• отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимость, за исключением указанных в ФЗ №76 от 01.05.2024 (статья №42 ФЗ №218 от 13.07.2024);
• с имуществом несовершеннолетнего, находящегося под опекой, или с имуществом недееспособного взрослого (статья №54 ФЗ №218 от 13.07.2024);
• оформление договора уступки требования по долгу или его переводу, изменения в договоре займа или его расторжение в том случае, если он был оформлен нотариально (статья №389 ГК РФ);
• раздел имущества супругов (статья №38 СК РФ);
• договор ренты (статья №584 ГК РФ).

Юридический блог

Уважаемые посетители нашего сайта!

Мы представляем Вам уникальный проект агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» –
персональный блог юридического отдела нашей компании.

Здесь вы сможете найти актуальную информацию о недвижимости: новости, разъяснения тех или иных решений суда, трактовку законов, анонсы законопроектов и прочее.

Наши юристы, опыт работы которых в области недвижимости составляет более 15 лет, ежедневно отслеживают изменения в законодательстве Российской Федерации.

Отмена нотариального удостоверения некоторых категорий сделок

Президент РФ Владимир Путин 1 мая 2024 года подписал Федеральный закон N 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком – физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика».

Статьей 5 указанного закона внесены изменения в часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2024 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Третье предложение изложено в следующей редакции:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 73 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями».

Закон, опубликованный 1 мая 2024 года на официальном интернет-портале правовой информации pravo.gov.ru, вступит в силу по истечении девяноста дней.

Таким образом, с 31 июля 2024 года не подлежат обязательному нотариальному удостоверению:

– договор по отчуждению недвижимого имущества в случае одновременного отчуждения всеми долевыми собственниками своих долей по одной сделке;

– договор ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

– договор ипотеки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключенный с кредитной организацией.

Как обойти нотариальное заверение сделки купли-продажи или дарения доли недвижимости?

В связи с изменениями в 2024-2019 г. об обязательном удостоверении сделок по отчуждению долей многие стали задаваться вопросом «а можно ли обойтись без удостоверения у нотариуса сделок купли-продажи и дарения долей недвижимости?» Давайте разберемся!

Какие законы установили нотариальное удостоверение сделок

Изменения касаются статей 24, 24.1 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Также с 01.01.2024 г. введен в действие Федеральный закон от 13.07.2024 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который действует на сегодняшний день.

Отчуждение долей недвижимости (кроме земельных участков)

А). Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности (ФЗ от 29.12.2024 № 391-ФЗ). Период действия закона: 29.12.2024 г. — 02.06.2024 г.

Б). Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. (ФЗ от 02.06.2024 № 172-ФЗ). Период действия закона: 02.06.2024 г. – 01.01.2024 г.

В). Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей (п. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2024 № 218-ФЗ).

Начало действия закона – 01.01.2024 г. Действует в настоящее время.

ВЫВОДЫ:

• Если договор купли-продажи доли (квартиры, дома, комнаты) постороннему лицу заключен после12.2024 г. – нотариально заверять нужно. Договор дарения доли заверять не нужно. Продажу доли другому сособственнику – не нужно. Продажу всех долей одновременно по одной сделке — заверять не нужно.
• Если договор купли-продажи, дарения или мены доли (квартиры, дома, комнаты) любому лицу заключен после06.2024 г. – нотариально заверять нужно. Продажу всех долей одновременно по одной сделке — заверять нужно.

Сделки с земельными долями

А). Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению (ФЗ от 29.12.2024 № 391-ФЗ). Период действия закона: 29.12.2024 г. – 04.07.2024 г.

Б). Нотариальное удостоверение не нужно для сделок по отчуждению земельных долей (ФЗ от 03.07.2024 N 351-ФЗ). Период действия закона: 04.07.2024 г. — 01.01.2024 г.

В). Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей (п. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2024 № 218-ФЗ).

Начало действия закона – 01.01.2024 г. Действует в настоящее время.

• Если договор купли-продажи земельной доли заключен в период12.2024 г. –04.07.2024 г.нотариально заверять нужно. Договор дарения земельной доли заверять не нужно. Продажу всех долей одновременно по одной сделке — заверять не нужно.
• В настоящее время сделки с земельными долями не надо нотариально удостоверять.

Сделки с недвижимостью несовершеннолетнего

А). Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ФЗ от 29.12.2024 № 391-ФЗ). Период действия закона: 29.12.2024 г. – 02.06.2024 г.

Б). Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ФЗ от 02.06.2024 N 172-ФЗ). Период действия закона: 02.06.2024 г. — 01.01.2024 г.

В). Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 ФЗ от 13.07.2024 № 218-ФЗ).

Начало действия закона – 01.01.2024 г. Действует в настоящее время.

• Если договор продажи недвижимости несовершеннолетнего заключен в период29.12.2024 г. – 02.06.2024 г.— нотариально заверять нужно.
• В настоящее время любая сделкапо распоряжению недвижимостью несовершеннолетнего подлежит нотариальному удостоверению.

Можно ли обойтись без нотариуса, если сделка заключена до 29.12.2024 г. или до 02.06.2024 г.?

Многие спрашивают: зарегистрирует ли Росреестр без нотариального удостоверения договор купли-продажи или договор дарения доли недвижимости, если сделка заключена до даты, когда было введено нотариальное удостоверение?

Например, договор купли-продажи или дарения ½ доли в квартире датирован «2 мая 2024 г.», но на регистрацию права собственности в Росреестр договор с тех пор не сдавали.

Обратимся к закону.
Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Законы, которые ввели нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости, обратной силы не предусмотрено.

Закон вступил в силу 02.06.2024 и, соответственно, требования данного закона об обязательном нотариальном удостоверении некоторых сделок применяются к отношениям, возникшим только с даты вступления в силу Закона о внесении изменений.

Вывод: если вы заключили договор об отчуждении доли недвижимости до 02.06.2024 г., а предоставили на регистрацию в Росреестр после этой даты – то вам зарегистрируют право собственности без нотариального удостоверения.

Такая сделка, совершенная в простой письменной форме является действительной и Росреестр не может отказать в регистрации.

Ограничено ли по срокам регистрация сделки в Росреестре, заключенной до 29.12.2024 г. или до 02.06.2024 г.?

Действующее законодательство не ограничивает и не устанавливает никаких временных границ, чтобы сдать документы в Росреестр, если сделка заключена до 2 июня 2024 г. или до 29 декабря 2024 г.

Иными словами, вы могли заключить договор купли-продажи или дарения доли в квартире в начале 2024 г., а зарегистрировать в Росреестре в конце 2024 г. или позже.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

• Нужно ли согласие супруга на приватизацию земельного участка
• Чем отличается договор продажи квартиры от договора мены квартиры
• Список документов необходимых для договора дарения земельного участка
• Как правильно оформляется сделка купли продажи квартиры последовательность
• Приватизация квартиры в россии до какого года продлена приватизация