Как правильно оформить договор дарения доли квартиры близкому родственнику

Как оформить дарственную на часть квартиры между близкими родственниками?

Жизнь устроена таким образом, что встречаются разные ситуации, в том числе связанные с процедурой дарения своей доли в квартире кому-либо из родственников.

Например, мать хочет подарить свою долю в квартире сыну или дочери. Ниже будут описаны нюансы данной процедуры.

Что означает дарение доли в квартире?

Прежде всего, следует знать, что дарение фиксируется в госреестре. Таким образом, данная процедура имеет законную силу передачи права собственности другому человеку. Существует несколько вариантов того, как оформить договор дарения.

Как оформить дарственную на долю в квартире близкому родственнику?

Следует учитывать тот факт, что объект недвижимости находится не в полной собственности, а лишь его часть. Поэтому процедура будет проходить с учетом данного факта. Вначале следует разобраться со всеми нюансами данной процедуры и наметить план действий.

Ниже будет дан алгоритм последовательности действий:

1. Узнать перечень документов, необходимых для оформления договора аренды на долю в квартире или другом объекте недвижимости.
2. Иметь информацию о том, кто имеет право дарить долю и о том, кто имеет право ее получать. То есть уточнить подходите ли вы под параметры.
3. Существует ли возможность отказа от дара.
4. Возможные риски юридического характера.
5. Сроки.
6. Издержки.

Содержание договора

Стоит сказать о том, что сделка по договору дарения доли в квартире или объекта недвижимости целиком имеют схожую процедуру оформления, которая оговорена правовыми документами. В договоре прописано о намерении собственника передать свою долю в квартире другому человеку.

Содержание договора дарения заключается в том, что собственник передает его в дар другому человеку. Он дарит долю в квартире без получения взамен каких-либо ценностей.

Образец договора

Для того, чтобы правильно составить договор дарения можно пойти двумя путями:

• Написать договор самостоятельно по установленному образцу.
• Обратиться в нотариальную контору ля составления договора.

Если возникают сомнения в составлении договора, то лучше обратиться за квалифицированной помощью к юристам. Следует сказать, что существует специальная форма дарственной для лиц, которые состоят в родстве.

Необходимые документы

О договоре дарения было сказано выше. Помимо него следует собрать другие документы:

1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за предстоящую сделку, обычно предоставляется квитанция.
2. Паспорта лиц, принимающих участие в сделке. Если один из участников данного процесса не достиг совершеннолетия, то предоставляется свидетельство о рождении.
3. Дарителем составляется заявление о том, что он намеревается передать объект недвижимости или его долю другому человеку.
4. Заявление от второго участника сделки, которому передается объект недвижимости о регистрации недвижимости. Если одариваемый человек не достиг возраста совершеннолетия, то заявление за него составляют опекуны.
5. Документ, который подтверждает право собственности квартиры.
6. Согласие других собственников данного объекта на сделку.
7. Справка из управляющей компании о составе семьи.
8. Кадастровый паспорт. Данный документ выдает БТИ. Он составляется на всю квартиру.
9. Оценка рыночной стоимости квартиры. Данная справка также получается в БТИ.

Процесс оформления

1. В случае, если договор оформляется у нотариуса, то там должен присутствовать собственник. Затем одариваемый может сам подать документы в государственный орган для получения свидетельства права собственности.
2. Также даритель может оформить у нотариуса доверенность, с которой новый собственник вправе заняться всем оформлением самостоятельно.
3. Когда договор составляется без участия нотариуса, обе стороны должны придти в регистрирующий орган для подачи документов. Даритель может привлечь третье лицо. Если сам не имеет возможности присутствовать на подаче документов по каким-либо причинам. Например, по состоянию здоровья, либо из-за занятости. У третьего лица должна быть доверенность.

Регистрация дарения

Существует определенный порядок процедуры дарения, который подразумевает, что обе стороны действуют без какого-либо принуждения на добровольных началах.

Стоимость оформления

Стоимость оформления данного договора не большая. Необходимо будет заплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 2024 рублей.

Если стороны обращаются к нотариусу, то оформление дарственной составляет 0,3% от стоимости объекта. Минимальный тариф равен 300 рублям. То есть, если 0,3% составляет меньше 300 рублей, то придется заплатить все равно данную сумму.

Налог на дарение

Если сделка происходит между родственниками, то никакие налоги не платятся. Причем, если одариваемый человек состоит в браке, то недвижимость будет считаться только его собственностью, без участия жены или мужа.

Сроки оформления

Необходимо время на сбор документов и составления договора. После его подачи в регистрационную палату, регистрация занимает 20 дней.

Когда сделка является недействительной?

Следует знать, что можно оспорить сделку дарения в суде, если будут присутствовать какие-либо из нижеперечисленных обстоятельств:

• Ухудшение материального положения дарителя.
• В случае смерти того человека, которому была подарена недвижимость или ее часть.
• Халатное отношение к недвижимости нового собственника.
• Насильственные действия к дарителю и его близким родственникам со стороны одариваемого.
• Невозможность совершать финансовые траты на недвижимость новым собственником.

Участие в сделке несовершеннолетних

Если в сделке участвует несовершеннолетний, то у него должен быть паспорт, либо свидетельство о рождении. Также стоит знать о том, что пока он не достиг совершеннолетнего возраста, его интересы представляют родители, либо опекуны.

Нюансы оформления дарственной на долю в квартире

• Особого внимания в договоре требует описание доли объекта имущества, необходимо четко прописать адрес, номер в кадастре, площадь и размер доли.
• Даритель может указать в договоре его право на проживание до смерти, либо на определенный временной промежуток.
• Если в сделке учувствует ребенок, то его представители не могут совершать какие-либо действия.

Плюсы и минусы договора дарения между близкими родственниками

• Основным плюсом данной сделки является то, что близкие родственники освобождаются от оплаты налогов перед государством.
• Минусов в данной процедуре нет. Единственной негативной стороной данного вопроса является то, что возможно оспаривание сделки в суде.

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Дарение доли в квартире: какие нужны документы и как происходит оформление?

Основное значение дарения заключается в передаче имущества живым собственником иному лицу. Такие действия служат выражением воли дарителя. Имущество может находиться одновременно в собственности нескольких лиц. Давайте рассмотрим вопрос дарения доли в квартире.

Этот вопрос актуален в наши дни.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками без налогов

Сделки, предметом которых выступает недвижимость, подлежат. При наличии близкого родства между стороной дарителя и одаряемого, обязанности по уплате налогов можно. Помимо того, что родственник не будет уплачивать налог, в результате заключения сделки он становится единоличным собственником, что означает признания такого имущества совместно нажитым.

Освобожденными от налоговых выплат можно считать только близких родственников:

Получатели недвижимости в дар, которые не имеют родства или находятся в более дальней связи с дарителем, претендовать на освобождение от несения налоговых обязанностей не могут.

Как оформить часть имущества самостоятельно?

Составление договора

Любой из заключаемых между гражданами договоров должен находиться в соответствии с общими положениями гражданского законодательства, а именно с теми требованиями, которые изложены в гл. 27 ГК.

Договор дарения предусматривает его письменного документального оформления.

В самом договоре должны быть отражены сведения:

• о сторонах (паспорт, место регистрации и проживания);
• о предмете, выступающем в качестве дара, с указанием его адреса;
• о согласии иных держателей доли на совершение сделки;
• подробно описывающие дар;
• об условиях отмены и аннулировании договора, признании его недействительным;
• о моменте перехода прав к новому собственнику;
• о несении сторонами расходов по документальному оформлению;
• об отсутствии сторонних обременений;
• о лицах, зарегистрированных в квартире, указывая на их родственную связь с дарителем.

Образец заполнения

Внизу документа проставляются подписи сторон, что подтверждает их взаимное волеизъявление.

Необходимо помнить, что договор дарения предмета недвижимости (его доли), является оспариваемым. Участие нотариуса в его заключении позволит обеспечить его действительность, что снизит возможность заинтересованных сторон отменить его в судебном порядке.

Регистрация документа

Регистрация осуществляется сотрудниками, Кадастровой палаты, Росреестра. Для ее проведения потребуется предоставление:

• подписанного договора;
• документов о правах дарителя на долю;
• паспортов каждого участника;
• выписки о прописанных;
• согласия иных собственников, супруга(и) (при наличии заключенного брака;
• документов, подтверждающих отсутствие задолженностей по оплате услуг, связанных с использованием жилья;
• разрешения, полученного в органах опеки, при осуществлении сделок, фигурантом которых является несовершеннолетний.

Помимо предоставления оригиналов указанных документов, потребуется.

Оформление дарственной на половину квартиры у нотариуса

Понести определенные финансовые затраты придется при оформлении сделки у нотариуса. Однако нотариальное оформление является более.

Действия нотариуса будут заключаться в:

• подготовке договора дарения на основании представленных документов;
• заверении этого документа;
• выдаче расписки, подтверждающей действительность сделки.

По факту завершения свидетельство о праве получателя дара может быть оформлено у специалистов кадастровой палаты.

Стоимость

Сколько стоит оформить дарственную на долю квартиры, можно узнать в выбранном. Цена будет включать в себя оплату, предусмотренной налоговым законодательством. Договоренности о порядке несения таких расходов могут быть прописаны в самой.

Их может нести как одна из сторон, так и обе стороны.

Дополнительные затраты возникнут у не находящегося в близком родстве.

Размер возникающей налоговой обязанности находится в прямой зависимости от оценочной стоимости той доли квартиры, которая была подарена ему по договору.

При цене менее 1 млн. руб. – налог будет определен на уровне 1 % от стоимости. Если же стоимость будет находиться в пределах 1 – 10 млн. руб. – налог будет снижен до 0,75 %, а при превышении 10 млн. руб. составит 0,5 %, оценочной стоимости.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Мать попросила меня и сестру отказаться от причитающейся нам доли в наследстве от умершего отца. Свое желание она обосновала тем, что после ее смерти имущество будет поделено между нами. Я получил информацию, что мать намерена подарить сестре всю квартиру, оставив меня без моей доли.

Имею ли я шансы на возврат через суд причитающейся мне 1/3?

Отзыв предъявленного нотариусу отказа от наследования законом не предусматривается. Мать может осуществить распоряжение квартирой по своему усмотрению.

Я владею 2/3 квартиры и хочу подарить их сыну. Можно сделать это без его присутствия? Потребуется ли доверенность?

Могу ли я указать в дарственной условие о том, что будет с квартирой в том случае, если я переживу одаряемого? Как будет происходить возврат жилья?

При подписании договора должны присутствовать обе стороны, это вытекает из сути самого понятия «договор» и будет свидетельствовать о согласии обеих сторон. Вы можете указать в дарственной условие о ее отмене, которое будет действовать только в том случае, если получатель дара умрет при жизни дарителя.

Согласно Гражданскому кодексу РФ расторгнуть дарственную нельзя. Однако одаряемый вправе отказаться от принятия части квартиры в любой момент, равно как и даритель имеет право на отказ от передачи дара. Однако такое действие совершить сложнее и необходимо наличие на то оснований.

• информация о том, что права на собственность передаются конкретному лицу,
• указание на конкретный предмет дарения.

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым просты. Но вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение. С другой стороны, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

• Можно ли совершать сделки с недвижимостью без паспорта
• Может ли совершаться сделка продажи квартиры между родственниками
• Налоговый вычет при долевом участии в строительстве когда заключен договор
• Как оформить договор займа под залог недвижимости третьего лица
• Можно ли путевку передать по договору дарения