Как правильно оформить договор дарения доли квартиры близкому родственнику

Как оформить дарственную на часть квартиры между близкими родственниками?

Жизнь устроена таким образом, что встречаются разные ситуации, в том числе связанные с процедурой дарения своей доли в квартире кому-либо из родственников.

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры близкому родственнику

Например, мать хочет подарить свою долю в квартире сыну или дочери. Ниже будут описаны нюансы данной процедуры.

Что означает дарение доли в квартире?

Содержание

Прежде всего, следует знать, что дарение фиксируется в госреестре. Таким образом, данная процедура имеет законную силу передачи права собственности другому человеку. Существует несколько вариантов того, как оформить договор дарения.

Как оформить дарственную на долю в квартире близкому родственнику?

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры близкому родственнику

Следует учитывать тот факт, что объект недвижимости находится не в полной собственности, а лишь его часть. Поэтому процедура будет проходить с учетом данного факта. Вначале следует разобраться со всеми нюансами данной процедуры и наметить план действий.

Ниже будет дан алгоритм последовательности действий:

  1. Узнать перечень документов, необходимых для оформления договора аренды на долю в квартире или другом объекте недвижимости.
  2. Иметь информацию о том, кто имеет право дарить долю и о том, кто имеет право ее получать. То есть уточнить подходите ли вы под параметры.
  3. Существует ли возможность отказа от дара.
  4. Возможные риски юридического характера.
  5. Сроки.
  6. Издержки.

Содержание договора

Стоит сказать о том, что сделка по договору дарения доли в квартире или объекта недвижимости целиком имеют схожую процедуру оформления, которая оговорена правовыми документами. В договоре прописано о намерении собственника передать свою долю в квартире другому человеку.

Содержание договора дарения заключается в том, что собственник передает его в дар другому человеку. Он дарит долю в квартире без получения взамен каких-либо ценностей.

Образец договора

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры близкому родственнику

Для того, чтобы правильно составить договор дарения можно пойти двумя путями:

  • Написать договор самостоятельно по установленному образцу.
  • Обратиться в нотариальную контору ля составления договора.

Если возникают сомнения в составлении договора, то лучше обратиться за квалифицированной помощью к юристам. Следует сказать, что существует специальная форма дарственной для лиц, которые состоят в родстве.

Необходимые документы

О договоре дарения было сказано выше. Помимо него следует собрать другие документы:

  1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за предстоящую сделку, обычно предоставляется квитанция.
  2. Паспорта лиц, принимающих участие в сделке. Если один из участников данного процесса не достиг совершеннолетия, то предоставляется свидетельство о рождении.
  3. Дарителем составляется заявление о том, что он намеревается передать объект недвижимости или его долю другому человеку.
  4. Заявление от второго участника сделки, которому передается объект недвижимости о регистрации недвижимости. Если одариваемый человек не достиг возраста совершеннолетия, то заявление за него составляют опекуны.
  5. Документ, который подтверждает право собственности квартиры.
  6. Согласие других собственников данного объекта на сделку.
  7. Справка из управляющей компании о составе семьи.
  8. Кадастровый паспорт. Данный документ выдает БТИ. Он составляется на всю квартиру.
  9. Оценка рыночной стоимости квартиры. Данная справка также получается в БТИ.

Процесс оформления

  1. В случае, если договор оформляется у нотариуса, то там должен присутствовать собственник. Затем одариваемый может сам подать документы в государственный орган для получения свидетельства права собственности.
  2. Также даритель может оформить у нотариуса доверенность, с которой новый собственник вправе заняться всем оформлением самостоятельно.
  3. Когда договор составляется без участия нотариуса, обе стороны должны придти в регистрирующий орган для подачи документов. Даритель может привлечь третье лицо. Если сам не имеет возможности присутствовать на подаче документов по каким-либо причинам. Например, по состоянию здоровья, либо из-за занятости. У третьего лица должна быть доверенность.

Регистрация дарения

Существует определенный порядок процедуры дарения, который подразумевает, что обе стороны действуют без какого-либо принуждения на добровольных началах.

Стоимость оформления

Стоимость оформления данного договора не большая. Необходимо будет заплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 2021 рублей.

Если стороны обращаются к нотариусу, то оформление дарственной составляет 0,3% от стоимости объекта. Минимальный тариф равен 300 рублям. То есть, если 0,3% составляет меньше 300 рублей, то придется заплатить все равно данную сумму.

Налог на дарение

Если сделка происходит между родственниками, то никакие налоги не платятся. Причем, если одариваемый человек состоит в браке, то недвижимость будет считаться только его собственностью, без участия жены или мужа.

Сроки оформления

Необходимо время на сбор документов и составления договора. После его подачи в регистрационную палату, регистрация занимает 20 дней.

Когда сделка является недействительной?

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры близкому родственникуСледует знать, что можно оспорить сделку дарения в суде, если будут присутствовать какие-либо из нижеперечисленных обстоятельств:

  • Ухудшение материального положения дарителя.
  • В случае смерти того человека, которому была подарена недвижимость или ее часть.
  • Халатное отношение к недвижимости нового собственника.
  • Насильственные действия к дарителю и его близким родственникам со стороны одариваемого.
  • Невозможность совершать финансовые траты на недвижимость новым собственником.

Участие в сделке несовершеннолетних

Если в сделке участвует несовершеннолетний, то у него должен быть паспорт, либо свидетельство о рождении. Также стоит знать о том, что пока он не достиг совершеннолетнего возраста, его интересы представляют родители, либо опекуны.

Нюансы оформления дарственной на долю в квартире

  • Особого внимания в договоре требует описание доли объекта имущества, необходимо четко прописать адрес, номер в кадастре, площадь и размер доли.
  • Даритель может указать в договоре его право на проживание до смерти, либо на определенный временной промежуток.
  • Если в сделке учувствует ребенок, то его представители не могут совершать какие-либо действия.

Плюсы и минусы договора дарения между близкими родственниками

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры близкому родственнику

  • Основным плюсом данной сделки является то, что близкие родственники освобождаются от оплаты налогов перед государством.
  • Минусов в данной процедуре нет. Единственной негативной стороной данного вопроса является то, что возможно оспаривание сделки в суде.

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Дарение доли в квартире: какие нужны документы и как происходит оформление?

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры близкому родственникуОсновное значение дарения заключается в передаче имущества живым собственником иному лицу. Такие действия служат выражением воли дарителя. Имущество может находиться одновременно в собственности нескольких лиц. Давайте рассмотрим вопрос дарения доли в квартире.

Этот вопрос актуален в наши дни.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками без налогов

Сделки, предметом которых выступает недвижимость, подлежат. При наличии близкого родства между стороной дарителя и одаряемого, обязанности по уплате налогов можно. Помимо того, что родственник не будет уплачивать налог, в результате заключения сделки он становится единоличным собственником, что означает признания такого имущества совместно нажитым.

Освобожденными от налоговых выплат можно считать только близких родственников:

Получатели недвижимости в дар, которые не имеют родства или находятся в более дальней связи с дарителем, претендовать на освобождение от несения налоговых обязанностей не могут.

Как оформить часть имущества самостоятельно?

Составление договора

Любой из заключаемых между гражданами договоров должен находиться в соответствии с общими положениями гражданского законодательства, а именно с теми требованиями, которые изложены в гл. 27 ГК.

Договор дарения предусматривает его письменного документального оформления.

В самом договоре должны быть отражены сведения:

  • о сторонах (паспорт, место регистрации и проживания);
  • о предмете, выступающем в качестве дара, с указанием его адреса;
  • о согласии иных держателей доли на совершение сделки;
  • подробно описывающие дар;
  • об условиях отмены и аннулировании договора, признании его недействительным;
  • о моменте перехода прав к новому собственнику;
  • о несении сторонами расходов по документальному оформлению;
  • об отсутствии сторонних обременений;
  • о лицах, зарегистрированных в квартире, указывая на их родственную связь с дарителем.

Образец заполнения

Внизу документа проставляются подписи сторон, что подтверждает их взаимное волеизъявление.

Необходимо помнить, что договор дарения предмета недвижимости (его доли), является оспариваемым. Участие нотариуса в его заключении позволит обеспечить его действительность, что снизит возможность заинтересованных сторон отменить его в судебном порядке.

Регистрация документа

Регистрация осуществляется сотрудниками, Кадастровой палаты, Росреестра. Для ее проведения потребуется предоставление:

  • подписанного договора;
  • документов о правах дарителя на долю;
  • паспортов каждого участника;
  • выписки о прописанных;
  • согласия иных собственников, супруга(и) (при наличии заключенного брака;
  • документов, подтверждающих отсутствие задолженностей по оплате услуг, связанных с использованием жилья;
  • разрешения, полученного в органах опеки, при осуществлении сделок, фигурантом которых является несовершеннолетний.

Помимо предоставления оригиналов указанных документов, потребуется.

Оформление дарственной на половину квартиры у нотариуса

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры близкому родственникуПонести определенные финансовые затраты придется при оформлении сделки у нотариуса. Однако нотариальное оформление является более.

Действия нотариуса будут заключаться в:

  • подготовке договора дарения на основании представленных документов;
  • заверении этого документа;
  • выдаче расписки, подтверждающей действительность сделки.

По факту завершения свидетельство о праве получателя дара может быть оформлено у специалистов кадастровой палаты.

Стоимость

Сколько стоит оформить дарственную на долю квартиры, можно узнать в выбранном. Цена будет включать в себя оплату, предусмотренной налоговым законодательством. Договоренности о порядке несения таких расходов могут быть прописаны в самой.

Их может нести как одна из сторон, так и обе стороны.

Дополнительные затраты возникнут у не находящегося в близком родстве.

Размер возникающей налоговой обязанности находится в прямой зависимости от оценочной стоимости той доли квартиры, которая была подарена ему по договору.

При цене менее 1 млн. руб. – налог будет определен на уровне 1 % от стоимости. Если же стоимость будет находиться в пределах 1 – 10 млн. руб. – налог будет снижен до 0,75 %, а при превышении 10 млн. руб. составит 0,5 %, оценочной стоимости.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Мать попросила меня и сестру отказаться от причитающейся нам доли в наследстве от умершего отца. Свое желание она обосновала тем, что после ее смерти имущество будет поделено между нами. Я получил информацию, что мать намерена подарить сестре всю квартиру, оставив меня без моей доли.

Имею ли я шансы на возврат через суд причитающейся мне 1/3?

Отзыв предъявленного нотариусу отказа от наследования законом не предусматривается. Мать может осуществить распоряжение квартирой по своему усмотрению.

Я владею 2/3 квартиры и хочу подарить их сыну. Можно сделать это без его присутствия? Потребуется ли доверенность?

Могу ли я указать в дарственной условие о том, что будет с квартирой в том случае, если я переживу одаряемого? Как будет происходить возврат жилья?

При подписании договора должны присутствовать обе стороны, это вытекает из сути самого понятия «договор» и будет свидетельствовать о согласии обеих сторон. Вы можете указать в дарственной условие о ее отмене, которое будет действовать только в том случае, если получатель дара умрет при жизни дарителя.

Образец заполнения договора дарения доли квартиры
За совершение дарения не взимается никаких платежей. Однако составить соглашение не всегда получается бесплатно. Только после этого получатель дара станет полноправным собственником подаренного имущества.
Согласно Гражданскому кодексу РФ расторгнуть дарственную нельзя. Однако одаряемый вправе отказаться от принятия части квартиры в любой момент, равно как и даритель имеет право на отказ от передачи дара. Однако такое действие совершить сложнее и необходимо наличие на то оснований.
Документы, необходимые для дарения квартиры родственнику
Ст.

574 ГК РФ говорит о том, что передача жилой собственности родственникам требует составления соответствующего документа в письменной форме, который затем регистрируется в Росреестре. Составление дарственной ведется на основании: Большая часть сделок, связанная с дарением квартиры, осуществляется между родственниками. Но чтобы составить документ, нужно подготовить правоустанавливающие бумаги. Чтобы документация имела юридическую силу и не была впоследствии аннулирована, нужно знать, как составить договор дарения квартиры между родственниками.

  • информация о том, что права на собственность передаются конкретному лицу,
  • указание на конкретный предмет дарения.
Договор дарения квартиры близкому родственнику
Такой договор может оформляться через нотариальные конторы. Это гарантирует надежность и чистоту сделки. Помимо этого, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого. Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не делится.

Дарение доли в квартире члену семьи — простая сделка без согласования существенных условий и передачи денежных средств. Однако данная разновидность дарения требует правильного оформления, чтобы переход права собственности был зарегистрирован. Дарение ближайшей родне не отличается от других видов дарения, кроме отсутствия налоговых обязательств.

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым просты. Но вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение. С другой стороны, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • Можно ли совершать сделки с недвижимостью без паспорта
  • Может ли совершаться сделка продажи квартиры между родственниками
  • Налоговый вычет при долевом участии в строительстве когда заключен договор
  • Как оформить договор займа под залог недвижимости третьего лица
  • Можно ли путевку передать по договору дарения
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Extreme91

    Договор дарения доли квартиры с участием родственников? Меня совсем запутали, разъясните как быть. Посоветуйте, что мне предпринять и как себя правильно вести?

    Ответить
  2. labunga228

    3 Условия дарения. 4 Где можно оформить дарственную на долю квартиры. 5 Образец дарственной на долю в квартире 2021. Стороны соглашения вправе оформить договор дарения в любое время. Закон не содержит регламентированных сроков.

    Ответить
  3. FromSPB

    Что должно быть в договоре дарения квартиры? Как оформить дарственную на квартиру? Как это сделать правильно и с минимальными затратами времени и сил? Кто и кому может дарить недвижимость? Согласие банка, если в дар оформляется ипотечная квартира ( если. . .

    Ответить
  4. Extreme91

    Договор дарения доли комнаты: как правильно оформить? На чтение21 мин. Просмотров370 Обновлено 06. 06. 2020. Что касается отчуждения договора дарения доли в квартире детям до 18 лет, то если ребенок не достиг 14 лет, то его права представляют родители или опекуны.

    Ответить
  5. labunga228

    Особенности дарения доли квартиры — как правильно оформить. Образец договора дарения доли в квартире. Оформление дарения доли квартиры у нотариуса. Кому нельзя подарить долю в квартире. Ответы юриста на часто задаваемые вопросы.

    Ответить
  6. 4Playsany

    Договор дарения доли квартиры — образец, бланк 2021 года? Помогите разобраться. Какие должны быть пошаговые действия?

    Ответить
  7. Alkiara

    Содержание Необходимые документы для оформления договор дарения доли квартиры Скачать бланк и образец договора дарения доли квартиры в 2021 году Как правильно оформить дарственную на долю квартиры в 2021 году.

    Ответить
  8. Hireling

    Особенности дарения доли квартиры определяются гл. 32 ГК РФ и другими законодательными актами. Рассмотрим, как правильно составить дарственную, потребуется ли согласие других собственников, нужно ли обращаться к нотариусу, а также особенности дарения разным. . .

    Ответить
  9. Derane

    Содержание Необходимые документы для оформления договор дарения доли квартиры Скачать бланк и образец договора дарения доли квартиры в 2021 году Как правильно оформить дарственную на долю квартиры в 2021 году.

    Ответить
  10. Alkiara

    Процедура правильного оформления. Договор дарения не предусматривает четкого описания доли в квартире. Дарственная оформляется по воле собственника на любого одаряемого. Причем, можно оформить договор дарения доли на близкого родственника, а также на. . .

    Ответить
  11. 4Playsany

    Рассмотрим, как оформить договор дарения доли квартиры родственнику. Существует два варианта проведения подобных сделок: устный и письменный. Для недвижимости применим только второй, поскольку после оформления договора дарения доли в квартире. . .

    Ответить
  12. USERLife

    Частые вопросы по дарению доли. Требования к доле в квартире. То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на В этом случае документом- основанием, например, является договор купли- продажи. Как правильно составить договор дарения доли.

    Ответить
  13. ACherry

    Рассматриваем условия сделки, порядок оформления и даём список необходимых документов.

    Ответить
  14. ACherry

    Как правильно оформить дарственную на долю в квартире? Подскажите хорошего юриста или фирму. . Интересует такой вопрос. Подскажите, как мне поступать в данной ситуации?

    Ответить
  15. Enentonnat

    Для оформления договора дарения необходимо обратиться к нотариусу, так он должен его заверить. Теперь вы знаете, как правильно оформить дарственную на долю в квартире, рассмотрим подробнее, как подарить часть квартиры и каков порядок оформления. . .

    Ответить
  16. ladoga31

    Договор дарения доли квартиры между родственниками — это вид имущественной сделки. Перед тем, как составить такой договор, не требует согласие остальных владельцев. Это является важной особенностью такой формы отчуждения. На практике к такой форме передачи. . .

    Ответить
  17. NeGaTiFF

    Можно ли подарить долю в квартире, обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса, условия дарения, сроки, цена, образец договора, часто встречающиеся 3. 4 На каких условиях можно осуществить сделку дарения? 4 Где можно оформить дарственную на долю квартиры?

    Ответить
  18. 4Playsany

    Оформление дарения доли в квартире в 2021 году. Статья обновлена: 9 января 2021 г. Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет.

    Ответить
  19. labunga228

    Можно ли оформить дарение доли в квартире? Помогите советом, нужна ваша консультация! Не является ли это проблемой?

    Ответить