Оформление договора дарения дачи
Договор дарения позволяет указанному в нем имуществу перейти в дар. Сторонами этого договора вступает даритель – собственник передаваемого имущества и одаряемый – его получатель. В качестве подарка вполне может быть дача.
Оформление дарственной на дачу происходит по определенным правилам.
Как оформить договор дарения дачи?
Содержание
Для оформления договора дарения дачи у сторон есть два пути:
- сделать это самостоятельно и составить договор в простой письменной форме;
- обратиться к нотариусу.
Каждый способ имеет свои плюсы и минусы. Чтобы понять, как лучше поступить в конкретном случае оформления дарственной на дачу, рассмотрим оба варианта.
Самостоятельное оформление
Договор дарения на любое имущество можно оформить в простой письменной форме. Так дарственная на дачу может быть составлена сторонами самостоятельно. Для этого можно ознакомиться со стандартной формой документа. Обязательными пунктами, которые стороны должны включить в договор дарения дачи, считаются:
- данные дарителя и одаряемого. О каждом из них необходимо указать Ф. И. О., адрес проживания, паспортные данные;
- информация о предмете дарения. Необходимо указать адрес или место расположения дачи, площадь, этажность, характеристики участка земли, на котором она расположена. Отсутствие правильной и исчерпывающей информации о предмете дарения делает договор автоматически ничтожным;
- дата передачи дара, если она планируется не сразу. Договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем;
- подписи одаряемого и дарителя.
Для того, чтобы все характеристики имущества и данные участников сделки были указаны верно, необходимо заранее подготовить документы:
- технический паспорт дачи;
- кадастровый план земли, на которой она стоит;
- паспорта дарителя и одаряемого;
- свидетельство о государственной регистрации права на дачу дарителя;
- правоустанавливающий документ, согласно которому дача является собственностью дарителя.
Соответствие данных, указанных в документах и договоре дарения – залог правильного составления дарственной.
После подписания договора дарения дачи, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо:
- Обратиться в регистрирующий орган по месту расположения дачи.
- Написать заявление на регистрацию и представить документы. При получении бумаг сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку и сообщит дату обращения за готовым свидетельством.
- Оплатить государственную пошлину за проведение регистрации.
- В назначенный день обратиться с распиской в регистрирующий орган и получить свидетельство и отданные туда документы.
Одаряемый обязан оплатить налог на получение дохода в результате дарения по ставке 13% от стоимости дачи. Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, то от уплаты налога он полностью освобождается.
Обращение к нотариусу
Если стороны решили оформлять договор дарения дачи у нотариуса, то у них есть такое право.
Нотариальная форма дарственной не обязательна, но возможна, так как не запрещена законом. Стороны обращаются за ее оформлением с целью:
- исключения ошибок в составлении документа;
- заверения нотариусом в качестве гарантии правильности составления дарственной;
- уменьшение поводов для оспаривания договора дарения.
Нотариус составляет договор самостоятельно. Для этого ему потребуются документы на дачу и удостоверения личности участников сделки. Государственную регистрацию права нотариус проводит также самостоятельно. В итоге, в процессе оформления договора дарения нотариусом от сторон потребуются дополнительные затраты:
- оплата услуг специалиста. За содействие в составлении договора нотариус взимает отдельную плату;
- государственная пошлина за заверение нотариусом договора дарения;
- государственная пошлина за регистрацию права, которая уплачивается нотариусу, а он уже оплачивает ее в регистрирующий орган;
- налог на доход, полученный с дарения, если стороны договора не приходятся друг другу близкими родственниками.
Очевидно, что стоимость оформления дарственной дачи у нотариуса будет значительно превышать самостоятельно оформленный договор.
Дарственная на дачу между близкими родственниками
Дарственная на дачу между близкими родственниками составляется по общим правилам. Никаких специфических особенностей не возникает в связи с тем, что стороны приходятся друг другу близкими родственниками. Если она заверяется нотариусом, то государственная пошлина за заверение оплачивается по пониженной ставке.
Кроме того, налог на дарение между близкими родственниками не взимается.
Таким образом, договор дарения дачи может оформляться в простой письменной форме сторонами сделки или заверяться нотариусом. Расходы на его составления будут всегда различными. Дарственная на дачу после оформления представляется вместе с иными документами для регистрации права собственности.
Налог не уплачивается только в случае передачи дара в пользу ближайшего родственника.
Вопросы
1. Как правильно (где) составить договор дарения дачи от дочери отцу?
1.1. Бесплатно самостоятельно.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2019)
ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2019 N 280-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
КонсультантПлюс: примечание. Договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2019. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2019 N 302-ФЗ).
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
1.2. Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Э
Составление договора платная услуга.
2. Какие нужны документы для дарения дачи дочери.
2.1. Договор дарения, а также кадастровый паспорт на дачу.
2.2. нужен правоустанавливающий документ на дачу, кадастровый паспорт и сам договор. при регистрации перехода права заплатите госпошлину 2019 р.
3. Как выселить 33 летнюю дочь из моей комнаты, полученной от покойного мужа по договору дарения. Дочери я построила квартиру, она должна получить ключи, но не спешит. Меня в мое жилье жить не пускает, живу на даче третий год.
3.1. Здравствуйте!
Выселить в принудительном порядке дочь Вы сможете только по решению суда, направив исковое заявление о выселении и устранении препятствий в пользовании жильем. У дочери нет доли в данной комнате?
3.2. Здравствуйте! Если дочь там не прописана, то приезжаете в ее отсутствие и меняете замки. Если дочь прописана в комнате — то обращайтесь в суд с исковым заявлением.
Суд иск удовлетворит.
4. Должна ли супруга получить согласие мужа на дарение дочери дачи, которую она получила от своей матери?
4.1. Добрый день! Согласие супруга необходимо на распоряжение совместно нажитым имуществом. Согласно ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса:
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Поэтому важно, каким образом дача перешла к жене от ее матери: если по наследству или договору дарения — согласие мужа не нужно. Если по договору купли-продажи в период брака — согласие мужа нужно.
5. Где в г. Новосибирске можно зарегистрировать простой договор дарения дачи от матери для дочери.
5.1. В свободной, письменной форме в РОССРЕЕСТРе.
6. При продаже дачи нужно платить налог, если в собственности меньше 3 лет и дача была оформлена по договору дарения от матери к дочери.
6.1. При продаже дачи нужно платить налог, если в собственности меньше 3 лет и дача была оформлена по договору дарения от матери к дочери.
Нужно платить, но есть налоговые вычеты.
Имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
7. Я собираюсь подарить земельный участок (дачу) своей дочери, нашла в нете типичный договор дарения и там надо указать сумму (стоимость земельного участка, можно указать 100 тыс 200 или 450.. как это повлияет на наследника налоге? Ведь это не купля продажа. А право собственника?
Спасибо.
7.1. Доброго времени суток! Стоимость можете не указывать. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст.
217 НК РФ).
7.2. Здравствуйте! Я бы вам посоветовал с этим вопросом очно обратиться к юристу тогда и решать, что и как делать дальше так как нужно видеть все документы по делу.
Стоимость прописывать не надо.
8. Сколько может стоит оформление дарственной дочери на дачу плюс участок, и кто должен оценить предмет дарения. Щитовой дом постройки 1969 года, участок 6 соток, платформа 67 км, Приозерский район. (дочь живет в Санкт-Петербурге, я в Израиле, но оформлять документы собираемся в Санкт-Петербурге)
8.1. На дом и землю должны быть кадастровые паспорта в них указана стоимость земли. От этой стоимости и исчисляется вся остальная цена.
8.2. Добрый вечер!
Договор дарения, совершаемые между близкими родственниками не облагается государственной пошлиной. Кроме того налог платить при совершении договора дарения также не нужно, поскольку нет никакого дохода.
8.3. Добрый день, уважаемая Милица
Обойдется дешевле чем купля продажа. Во первых дочь налог не платится, во вторых гос пошлины нет. Стоимость от кадастровой стоимости земли исчисляется
Удачи вам и вашим близким!
9. Ситуация такая: мама умерла, папы нет, их родителей тоже, остаются только дети. После мамы остались дача и дом, а квартиру она подарила год назад дочери, с которой совместно проживала. Дом и дача будут наследоваться по закону на всех детей в равных долях, так?
А как с квартирой, можно ли будет обжаловать дарение или нет, если имеется справка, о том, что мама была здорова (вменяемая)?
9.1. При наличии данных условий договор дарения квартиры вы оспорить не сможете, хотя права обращения в суд по данному вопросу Вас никто не лишает, просто нет смысла. С уважением.
9.2. Здравствуйте! Договор дарения оспорить не получится, для этого нет совершенно никаких оснований, вступайте в наследство на дом и дачу.
9.3. Здравствуйте.
Нет, квартиру оспорить не получится, мать была вменяема при совершении сделки. А вот оставшееся наследство будет делиться в равных долях, если нет завещания. И та дочь, которой мать подарила квартиру, тоже будет в доле, если не откажется в пользу других наследников.
В дальнейшем собственники могут выделить свои доли самостоятельно.
Дарственная представляет собой составляемый добровольно документ, по которому один из участников сделки передает другому участнику на безвозмездной основе то или иное имущество, находящееся во владении дарителя. Подобное соглашение оформляется и в том случае, если гражданин желает передать кому-то свои права на дачу.Основным условием для оформления дарственной на дачу является наличие у дарителя всех необходимых правоустанавливающих документов на дачу. Причем в собственности дарителя должна быть и дача, и надел земли.В настоящей статье мы расскажем о процедуре оформления дарственной на дачу, о перечне документов, который для этого требуются, а также о стоимость проведения процедуры.Расторжение сделки производится по соглашению сторон до момента передачи дара. Отменить ее может только даритель, если будут иметься веские основания для этого.
Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:
- Сколько стоит оформление квартиры в агентстве недвижимости
- Можно ли расторгнуть договор аренды нежилого помещения раньше срока
- Как правильно написать заявление на приватизацию дачного участка
- Как заключают договор аренды нежилого помещения украина
- Где смотреть объявления о продаже квартир от собственника