Если я один из собственников квартиры я нуждающийся в улучшении жилищных условий

Если я один из собственников квартиры я нуждающийся в улучшении жилищных условий

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

1. Наше жилье подлежит сносу, квартира не приватизированная, прописано 11 человек в 42 метрах. На улучшение жилищных условий мы не стоим. Что можно сделать, чтоб получить отдельные жилплощади (нас отдельных 3 семьи)?

1.1. Это только если вы будете стоять на очереди. Но встать очень сложно.

Надо быть обязательно всем признанным малоимущими. Если на очередь не встанете то опять дадут одну квартиру на всех.

2. Есть приватизированная квартира на троих без определения долей в Москве на свекра, несовершеннолетнюю дочь и бывшего мужа. Муж собирается продавать свою долю. Возможности выкупить нет. Дом под реновацию. Можно будет при сносе получить отдельную квартиру на дочь и свекра.

Попробуем встать на очередь на улучшение жилищных условий, тк выходит около 15 КВ. м. на каждого, вместо 18.

2.1. Добрый день, предоставление квартиры по программе Реновация будет производится на условиях равнозначности площади квартиры, которую забирают.
Для более детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации и (или) составления необходимых юридических документов Вы можете обратиться ко мне в чат.
С уважением, юрист Гребнева Наталья.

3. Мой сын и трое его детей, я, второй мой сын прописаны в приватизированной квартире. Подали заявление на получение содействия в улучшении жилищных условий. Сыну отказали, причина я его мать имею полдома в Ленинградской области который получила по наследству. Правомерны ли действия администрации. И можем ли мы подать в суд и обжаловать решении.

Невестка прописана в другом месте. Собственности не имеет.

3.1. Во-первых каким образом вы подавали, необходимо подавать сыну и его семье на улучшении условий при этом не касаясь вас, только лишь показывать, что вы являетесь сособственниками, и условия проживания у вас не соответствуют нормам, но семьи у вас разные, вы не пишите каким образом приватизирована квартира, сын может рассчитывать только на свою долю приватизированной квартиры и соответственно какая у него доля, т. е. самое главное вам подавать не ото всех на содействие в улучшении жилищных условий, а именно семье сына, т. е должно приходится не более 15 кв. м. на человека.

4. Какие есть варианты, кроме постановки в очередь на улучшение жилищных условий в администрации города. Так как эта очередь не имеет ни конца, ни края. Семья состоит из бабушки пенсионного возраста, 5 детей совершеннолетних старше 26 лет, 2 внука 8 и 17 лет. Все живут в квартире, состоящей из 2-х комнат (бывшее общежитие) общей площадью 28 кв. м., приватизированная на бабушку и двух внуков.

Один сын 26 лет имеет инвалидность. В очереди на дополнительную жилплощадь не стоят.

4.1. Никаких других вариантов просто нет.

5. Вопрос такой: Имеет ли семья право на улучшение жилищных условий по предоставлению дополнительной площади с юридической точки зрения? Семья состоит из бабушки пенсионного возраста, 5 детей совершеннолетних старше 26 лет, 2 внука 8 и 17 лет. Все живут в квартире, состоящей из 2-х комнат (бывшее общежитие) общей площадью 28 кв. м., приватизированная на бабушку и двух внуков. Один сын 26 лет имеет инвалидность.

В очереди на дополнительную жилплощадь не стоят.

5.1. Да, вы можете обратиться в администрацию города о постановке вас на улучшение жилищных условий.

6. Ситуация такая, дом признан аварийным расселение конец 2019 года квартира мамина приватизированная и с ней проживают многодетная семья из 6 чел. Мама, папа и 4 несовершеннолетних детей, вся квартира составляет 58,8 м/2. Что нам стоит ждать или что то делать? Поможет ли получить большую площадь если многодетная семья обратится о поставке на очередь об улучшении жилищных условий как многодетная?

Спасибо!

6.1. Поскольку Вы собственник, то никакого расселения не будет. Будет выкуп жилья по рыночной стоимости.

П.7 ст. 32 ЖК РФ При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

7. У нас 2 комнаты по соц. найму в 3-х комнатной квартире, третья комната пренадлежит соседу в собственности (приватизированная), он ее собрался продавать. Возможно ли нам написать какое то заявление в ДГИ с тем, чтобы ДГИ выкупила у него эту комнату и предоставила нам по соц. найму (мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий 16-й год)

7.1. Заявление можно подавать.
Но, чтобы ДГИ предоставил комнату именно вам, согласно ст. 20 «Закон г. Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» от 14.06.2019 N 29″ вас должны признать нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Намеренное ухудшение жилищных условий — понятие, признаки и последствия

В 2019 году в ЖК РФ появился новый термин «намеренное ухудшение жилищных условий». В ст 53 он трактуется, как действия, способствующие ухудшению условий проживания. Как показывает практика, основная цель этих деяний — желание граждан встать на учет нуждающихся в улучшении жилья.

Однако ни Жилищный кодекс, ни другие законы не раскрывают полностью суть данного термина. Не понятно, кто и каким образом может доказать, что деяния граждан являются намеренным ухудшением своих жилищных условий, и в каком порядке следует устанавливать этот факт. Поэтому органы местного самоуправления вносят свои дополнения и коррективы к положениям, приведенным в Жилищном кодексе.

Отличить преднамеренное ухудшение условий проживания от невиновных действий помогает Конституционный суд, который четко определил правовую сущность этого понятия. По его определению, главный признак намеренности действий — это умышленность деяния, при котором гражданин отдает себе отчет в том, что он делает и какие могут быть после этого последствия.

Что такое ухудшение жилищных условий и как это определяется

Чтобы разобраться во всех юридических тонкостях этого запутанного вопроса, следует понять, что является ухудшением жилищных условий. У этого понятия нет четкого определения в нормативных документах. Но в территориальных законодательных актах определены несколько факторов, при которых у гражданина ухудшаются условия проживания:Если я один из собственников квартиры я нуждающийся в улучшении жилищных условий

  • уменьшение жилой площади в результате обмена жилья;
  • разделение лицевых счетов;
  • прописка дополнительного лица, например, при заключении брака или рождении ребенка;
  • выселение по решению суда в жилое помещение меньшей площади или менее благоустроенное в результате несоблюдения
  • договора найма жилого помещения (неуплата квартплаты, нарушение правил общежития и пр);
  • передача, продажа жилого помещения или же его доли другим лицам в результате сделки;
  • изменение, определение или выделение отдельных долей жилого помещения другим лицам;
  • перевод части жилья в нежилое помещение;
  • отказ от пользования социальным жильем.

Если в результате одного из перечисленных действий гражданин обращается в государственные органы за помощью в улучшении жилищных условий, то можно говорить о намеренном их ухудшении

Однако не все так однозначно. В таком случае рождение ребенка или регистрацию брака можно признать злонамеренным ухудшением жилищных условий, что очень спорно.

Грань между бедственным положением семьи и сознательными деяниями, ухудшающими условия проживания, очень тонка. К тому же нет определенных нормативных документов, которые могли бы ее четко определить. Поэтому такие спорные вопросы чаще всего решаются в суде.

Какие действия являются намеренным ухудшением условий проживания

Для определения факта умышленного ухудшения условий проживания используются нормативные акты муниципальных органов власти и нормы, существующие в Жилищном Кодексе РФ. Выделен перечень ситуаций, подпадающих под умышленное ухудшение жилищных условий:Если я один из собственников квартиры я нуждающийся в улучшении жилищных условий

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • обмен, дарение, купля-продажа жилья, влекущая за собой уменьшение размера жилплощади;
  • фиктивный развод, целью которого является получение дополнительной жилплощади;
  • перевод жилья из жилого в нежилое;
  • вселение родственников, в результате чего уменьшается размер жилого помещения, рассчитанный на одного члена семьи;
  • принудительное выселение жильцов в менее благоустроенное жилье в результате грубого нарушения по части его использования.
  • выселение из жилого помещения маневренного фонда не попадают под это определение!

Каждая ситуация требует тщательного изучения и рассмотрения в судебной инстанции

Определены три признака, по которым преднамеренное ухудшение условий проживания отличается от невиновного:

  • гражданин имеет желание быть признанным нуждающимся в улучшении жилья, после того как собственноручно ухудшил
    условия своего проживания;
  • в результате своего деяния гражданин приобрел право на получение социального жилья от государства; ухудшая свои условия проживания, в этот момент гражданин не имел статус нуждающегося в улучшении жилого помещения.

Если во время своих вышеуказанных действий гражданин уже стоит в очереди на получение социального жилья, его деяния не могут быть Если я один из собственников квартиры я нуждающийся в улучшении жилищных условийпризнаны умышленными. Если обобщить все вышесказанное, намеренным ухудшением условий проживания признается любое действие, ведущее к признанию гражданина нуждающимся в получении жилья от государства. Допустим, если семья из 4 человек меняет квартиру площадью 72 кв м на меньшую с площадью 48 кв м и после этого имеет желание встать на учет и получить жилье от государства, это явно говорит о намеренных действиях.

Несмотря на то, что операции по злонамеренному ухудшению условий проживания являются недопустимыми, строгого наказания за это не предусмотрено. Согласно ст 53 ЖК РФ лица, совершившие данные противоправные деяния, в течение 5 лет лишаются права встать на учет по улучшению условий проживания и получить социальное жилье от государства. Этот запрет действует только в том случае, если у судебного органа имеются неопровержимые доказательства злонамеренности деяний.

Права и обязанности людей? снимающих помещение? подробно описаны в статье.

По https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/zashhita-ot-moshennichestva.html ссылке находится материал который поможет вам проверять чистоту сделки купли квартиры.

Какие действия не относятся к намеренному ухудшению условий проживания

Существует перечень деяний по ухудшению условий проживания, которые не могут трактоваться как умышленные:

  • прописка несовершеннолетних детей у одного из родителей;
  • прописка мужа (жены), родителей и прочих близких родственников, если соблюдаются законодательные нормативы;
  • временная регистрация жильцов;
  • отказ от квартиры или же ее доли в качестве дара или отказ дарителя от условий договора дарения;
  • признанная судом незаконная сделка с жилой недвижимостью;
  • расторжение договора ренты и дальнейший возврат жилья по желанию получателя.

Ухудшение жилищных условий военнослужащих

Для категории военнослужащих признаки умышленных деяний, ухудшающих жилищные условия, прописаны в Инструкции Министерства обороны от 30. 09. 2019 г. Согласно этого документа к ним относятся:Если я один из собственников квартиры я нуждающийся в улучшении жилищных условий

  • сознательное нарушение порядка пользования жильем;
  • обмен жилья, ведущий к уменьшению уровня обеспеченности жилыми квадратными метрами каждого представителя семьи;
  • развод с последующим выделением доли в квартире;
  • фиктивный брак и регистрация супруги или супруга на жилой площади;
  • не соблюдаются условия проживания в социальном жилье (неуплата коммунальных услуг, порча жилья и пр);
  • дарение или же сделка купли-продажи квартиры либо ее доли, повлекшие за собой уменьшение учетной нормы на каждого
    представителя семьи военнослужащего.

В Инструкции Министерства обороны содержатся факторы, при которых действия, ухудшающие жилищные условия, не расцениваются как умышленные. Это касается регистрации на своей жилплощади детей либо супругов, а также родителей и других родственников (по решению суда). Однако сделать это можно, только если перечисленные лица:

  • были пользователями или же собственниками жилья, признанного непригодным для проживания в законном порядке;
  • не имели какого-либо жилого помещения для проживания;
  • потеряли право пользования жилплощадью по причине вступления в брак с военнослужащим и дальнейшим переездом к нему.

Ухудшение жилищных условий несовершеннолетних

Поэтому родители не могут совершить никаких действий, влекущих за собой ухудшение условий проживания несовершеннолетних, без Если я один из собственников квартиры я нуждающийся в улучшении жилищных условийсогласия органов опеки и попечительства.

По Семейному кодексу РФ за соблюдение прав ребенка отвечают родители. Эту обязанность они не теряют после развода. Поэтому ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего или вовсе лишение его прав на жилплощадь являются серьезными правонарушениями со стороны родителей.

После развода родителей ребенок обладает полным правом пользования их жилой недвижимостью. Кроме этого, вселение и регистрация детей, не достигших 18 лет, у любого из родителей не считается преднамеренным действием, даже если количество жилых квадратных метров на одного ребенка будет меньше учетной нормы.

Признание нуждающимся в улучшении жилищных условий, если в собственности 1
— неполные семьи, в которых есть только один молодой родитель (до 35 лет, российский гражданин) и не менее одного ребенка. При определении для молодой семьи уровня обеспеченности общей площадью учитывается суммарный размер общей площади всех пригодных для проживания жилых помещений, занимаемых членами молодой семьи по договорам социального найма и (или) принадлежащих ей на праве собственности. Кроме того, необходимо документально подтвердить доходы семьи, позволяющие получить и оплачивать кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты средней стоимости жилья в части сверх предоставленной государством субсидии. Чтобы стать участницей программы, такая молодая семья должна быть признана нуждающейся в жилом помещении.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ЖК РФ граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, признаются нуждающимися в жилых помещениях.

В настоящее время на государственном уровне действует Федеральная целевая программа «Жилище», в рамках которой предусмотрена подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» (Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050). В рамках программы предусматриваются социальные выплаты на приобретение жилья.
Статус нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 54. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях 5. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

КонсультантПлюс: примечание. Граждане, принятые на учет до 01.03.2005 для получения жилья по соцнайму, сохраняют право на получение жилья в порядке, предусмотренном ЖК РФ (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.