Когда продаж квартиру в течении какого времени нужно купить новую квартиру

Все нюансы выписки прежних владельцев до и после продажи квартиры

Хотя регистрация в квартире уже давно не равна праву собственности, она дает право на проживание, и может серьезно осложнить жизнь при продаже жилого помещения. Именно поэтому перед покупкой квартиры большинство покупателей изучают историю жилья.

Однако единого мнения о том, когда и как именно должна происходить выписка жильцов из квартиры, нет, поскольку у продавцов и покупателей в этом вопросе взгляды часто расходятся.

Обязательно ли нужно выписываться?

Это подтверждает статья 292 ГК РФ «Права членов семьи собственников жилого помещения», в которой сказано, что, после перехода права собственности к другому человеку, члены семьи предыдущего владельца (равно как и он сам) теряют право на пользование жильем.

Однако есть нюанс. Статья 31 ЖК РФ говорит о том, что граждане, которые пользуются жилым помещением по соглашению с его владельцем, имеют права и несут ответственность в рамках этого соглашения. Иными словами, хотя выписка и должна происходить либо до продажи помещения, либо в кратчайшие сроки после нее, по договоренности с новым собственником ее можно отсрочить.

В какой срок?

Сроки выписки зависят от многих факторов – есть ли у предыдущего владельца возможность сделать регистрацию, проживали ли в семье малолетние дети и т. д. Поскольку срок, в который необходимо сделать новую регистрацию ограничен и составляет всего семь суток, выписываться из жилья в никуда не очень разумно. Стоит отметить, что точных сроков выписки ГК РФ не называет.

При этом вопрос выписки по окончании сделки купли-продажи можно отрегулировать дополнительным договором с четко прописанными сроками.

Таким образом, можно определить сроки снятия с регистрации примерно так:

  • до завершения сделки: не раньше, чем за семь дней до продажи старой квартиры, чтобы обойтись без штрафов;
  • после завершения сделки: в любое время по договоренности с новым владельцем, как правило, выписка происходит в течение месяца.

Когда можно после реализации недвижимости?

Выписка из жилого помещения после его продажи допускается в случае предварительной договоренности с новым собственником жилья об отсрочке.

В случае, если договоренности не было, а бывший владелец отказывается покидать помещение и сниматься с учета, его выписки можно будет добиться в судебном порядке.

Как происходит процедура?

До реализации

Для выписки необходим ряд документов и личное присутствие (или заверенная нотариально доверенность) всех зарегистрированных членов семьи.

Необходимы следующие документы:

  1. паспорт;
  2. заполненное заявление по форме №6;
  3. свидетельство о рождении для несовершеннолетних;
  4. домовая книга, для проживающих в частном доме;
  5. может потребоваться листок убытия (форма №7), который берется в паспортном столе.

Подача документов происходит в паспортном столе, МФЦ или ФМС. За детей заявления заполняют их родители.

После нее

Помимо этого, может быть заключено дополняющее договор купли-продажи соглашение, согласно которому жильцы обязуются выписаться из квартиры в обозначенные сроки. Разница в том, что дополнительное соглашение заключается не с продавцом, а напрямую с зарегистрированными гражданами.

Однако, даже если этого не произошло, выписать бывших жильцов можно в судебном порядке. Процесс выписки в добровольном порядке после продажи жилья ничем не отличается от выписки до продажи (о порядке выписки читайте тут).

Для выписки в судебном порядке необходимо следующее:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта истца.
  3. Выписка из ЕГРН или другой документ, определяющий право собственности.
  4. Для частного дома необходимы выписки из домовой книги.
  5. Оплата госпошлины (чек).

Собрав пакет документов, собственник обращается с иском в суд. Если суд выносит положительное решение, то лишние граждане снимаются с регистрационного учета.

Минус такого способа в том, что он занимает длительное время и требует дополнительных затрат.

Отличительные особенности процедуры для не проживающего родственника

Можно назвать три основных способа снять с регистрационного учета не проживающего родственника:

  1. Убедить его добровольно сняться с учета.
  2. Выписать в судебном порядке до продажи квартиры.
  3. Выписать в судебном порядке после продажи квартиры.

Чтобы выписать не проживающего по месту регистрации родственника, необходимо доказать, что он:

  • не является собственником доли жилого помещения;
  • не проживает в квартире или доме более полугода, причем отсутствие не объяснено временными обстоятельствами (учеба, командировка и т. д.);
  • не вносит оплату за коммунальные платежи.

В качестве доказательств подходят:

  1. письменные подтверждения от поликлиники, налоговой службы, почтового отделения, о том, что гражданин не обращался к ним в течение длительного периода, а также свидетельство участкового об отсутствии в квартире личных вещей гражданина и следов ведения совместной деятельности;
  2. показания свидетелей;
  3. квитанции об оплате коммунальных услуг.

После сбора доказательств необходимо обратиться с иском в суд.
Итоговое постановление суда необходимо передать в УВМД.

Что надо делать, если продавец недвижимости не выписывается?

До сделки

К сожалению, в этом случае ничего сделать нельзя. До тех пор, пока сделка купли-продажи не состоялась, право собственности сохраняется за владельцем.

После того, как жилье продано

В случае, если бывший собственник квартиры отказывается сниматься с регистрационного учета, покупатель имеет право выписать всех зарегистрированных членов семьи в судебном порядке, даже если в их число входят несовершеннолетние дети.

Купля-продажа квартир – рискованное занятие, поскольку в этой сфере процветает мошеннический бизнес, а доказывать факт подлога приходится покупателям. Чтобы минимизировать риски при покупке или продаже жилья, лучше всего обратиться к квалифицированным специалистам, которые отследят возможные юридические проблемы и, если возникнет необходимость, помогут решить вопрос в суде.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Срок освобождения квартиры бывшими хозяевами после продажи квартиры

При покупке жилья необходимо разобраться с тем, сколько времени дается продавцу на переезд после продажи квартиры по закону, то есть, с какого момента он обязательно должен покинуть проданный недвижимый объект.

Когда продаж квартиру в течении какого времени нужно купить новую квартиру

Порядок действий

Когда продаж квартиру в течении какого времени нужно купить новую квартируВсякое правовое действие считается оконченным после того, как будет выполнен комплекс действий, установленный российским законодательством. Это означает, что продавец недвижимости должен освободить квартиру, как будут проставлены подписи в соглашении и передана полная оплата.

Законодательство содержит в себе такое понятие, как разумные сроки освобождения квартиры – освобождение квартиры при конкретизации периодов, которая не оговаривается ни в одном из документов, однако, на практике, считается, что длительность такого срока освобождения квартиры после продажи – один месяц.

При осуществлении подобной сделки обязательно должен существовать такой документ, как акт предпродажи, в котором обуславливается последовательность совершаемых действий. Он включает в себя две части:

  1. Последовательность правовых действий: в день подписания соглашения, заключенного между сторонами сделки, покупатель осуществляет передачу установленной условиями соглашения и акта денежной суммы. Чаще всего – это половина всей суммы, но вообще это прописывается в договорных условиях. Как только оканчивается разумный срок, покупатель отдает вторую часть оплаты, а также проверяет все сведения со счетчиков. Это и есть момент окончания сделки. Продавец должен выписаться из жилплощади, то же самое делают и прочие граждане, прописанные по данному адресу. Покупатель, основываясь на акте передачи, производит перерегистрацию всех коммунальных счетов на свое имя.
  2. Последовательность бытовых действий: досконально и по пунктам должно быть описано состояние жилплощади, в котором она находится во время совершения операции, наличие и состояние имеющейся бытовой техники и мебели. Данный акт обладает равной юридической силой, такой же, как и соглашение о купле-продаже, он является доказательством верности и соответствия совершаемых действий государственному законодательству. Поэтому наличие мебели не обязательно должно указываться в основном соглашении.

О сроках

Когда продаж квартиру в течении какого времени нужно купить новую квартируКак уже говорилось, если касаться временного отношения, устанавливается негласный месячный срок выезда продавца из проданного жилья. В законе не прописано, с какого момента он считается, поэтому, чтобы не строить различные догадки, можно сразу указать период выезда в договоре о купле-продаже недвижимого объекта, т. е. «я покупаю жилье, живите в нем какое-то время, затем съезжайте». Если месяц со дня окончания операции истек, а жилплощадь так и не было освобождена, покупатель имеет полное право на обращение в судебные органы с требованием о выселении бывших собственников недвижимости.

Важно! В нормативной документации не указываются конкретные сроки, поэтому об этом нужно знать при покупке недвижимого объекта. Важно, чтобы эти моменты были согласованы между участниками сделки, а также отображены в соглашении.

Эффективен и следующий момент. В договоре можно указать, что какая-то доля от полной стоимости жилплощади, к примеру, десять процентов, будут помещены в банковскую ячейку. Эти деньги будут получены продавцом лишь тогда, когда он выпишется из жилья и освободит его от всех вещей, не указанных в соглашении.

Кроме того, в документе можно прописать и меры наказания – за день просрочки «натекает» какой-то процент средств, которые нужно уплатить. После предоставления продавцом выписки с нового адреса проживания или паспорта, в котором будет стоять штамп о прописке, он получает зарезервированные деньги. Подобные строгие условия заставляют продавцов соблюдать закон и не нервировать прочих участников сделки.

Такая практика – частое явление в риэлторских компаниях: работник агентства получает свою заработную плату тогда, когда сделка завершается, когда покупатель получил жилье, по факту, и перевел деньги за него.

Способы

Когда продаж квартиру в течении какого времени нужно купить новую квартируСуществует четыре метода освобождения купленного жилья от бывших владельцев:

  • Лучший. Жилплощадь принимается тогда же, когда сдаются регистрационные бумаги. С этого дня сторона, которая купила жилье – хозяин, и она может в нем жить.
  • Популярный. Продавец до дня продажи не успевает переехать, и он обязан сделать это либо в течение следующего месяца ко дню регистрации, либо еще немного позже.
  • Альтернативный. Используется при существовании нескольких объектов сделки. Человек продает свое жилье, покупает у другого и т. д. В такой ситуации купленная жилплощадь может стать свободной только через три-четыре месяца после того, как она была продана.
  • Конфликтный. Когда продавец недвижимости – наркоман, алкоголик или попросту гражданин со сложным характером, не покидает ее в течение долгого времени, такая проблема решается посредством обращения в судебные органы.

Все вопросы, которые затем могут стать спорными, можно согласовывать со второй стороной сделки заранее, чтобы в дальнейшем избежать лишних затрат нервов, времени и денежных средств.

Когда можно продать квартиру, купленную на маткапитал
Согласно законодательству, при покупке квартиры с использования маткапитала Вы должны были оформить приобретенную недвижимость на всех членов семьи: маму, папу, детей. Доли устанавливаются при покупке и могут быть неравными. Органы опеки пристально следят за соблюдением прав детей, поэтому для получения положительного ответа по поводу будущей продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала, потребуется доказать следующее:
Также нужно помнить, что, если Вы владеете квартирой менее трех лет, а при покупке квартиры на материнский капитал после 1 января 2016 года менее пяти лет, Вам необходимо будет оплатить налог на доходы физических лиц.

Чтобы этого избежать, постарайтесь провести покупку и продажу в одном налоговом периоде.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция
Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку в банк и в страховую компанию. Служба безопасности банка вместе с юридическим отделом, а также сотрудники страховой компании рассматривают выбранную Вами квартиру. Если их все устраивает, то Вам можно данную квартиру купить.

В зависимости от банка деньги передаются продавцу по-разному. Либо через депозитную ячейку, либо на счет продавца. Если через депозитную ячейку — то закладка денег в ячейку происходит перед государственной регистрацией.
Деньги могут передаваться также посредством аккредитива.

Перед сделкой Вы подписываете кредитный договор. По этому договору банк готовит для Вас необходимые деньги, чтобы продавец квартиры (в случае продажи квартиры) мог их получить.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. TieraErmegil

    Сколько времени длится купля- продажа квартиры на вторичном рынке? Ответ зависит от двух факторов Сколько длится сделка по продаже квартиры для продавца, зависит от времени ожидания появления покупателя, подготовленности к передаче права собственности.

    Ответить
  2. Derane

    Срок владения квартирой для расчета налога с продажи. Когда нужно платить налог в 2020. Срок владения квартирой начался не с момента подписания договора купли- продажи, а Если это ваше единственное жилье, то можете продать его без налога в любое время. , потому что. . .

    Ответить
  3. Tiera

    Продажа квартиры завершается после того как сторонами заключён договор купли- продажи квартиры ( ДКП). Но так как эта сделка подлежит обязательной Поэтому в договор нужно внести отдельный пункт о сроках выписки и выезда бывшего собственника и членов его семьи.

    Ответить
  4. FromSPB

    Из материала станет понятно, через какое время можно продать квартиру без уплаты НДФЛ. Сроки продажи без уплаты налога. Это один из главных вопросов, волнующих всех потенциальных продавцов недвижимости: каков срок владения квартирой для продажи без. . .

    Ответить
  5. Alkiara

    Основные этапы сделки купли- продажи квартиры и срок регистрации договора. По времени совершения сделка редко длится более 1 дня. Задержки могут возникнуть в том случае, если Добрый день! Мне нужно продать большую квартиру в пригороде оставшуюся от родителей в. . .

    Ответить
  6. -Rapunzel-

    Покупатель должен принять квартиру или отказаться от приемки в течение 7 дней после Дефекты нужно правильно задокументировать и предъявить их застройщику, а тот должен Этаж, планировка и площадь квартиры по факту должны совпадать с проектными значениями.

    Ответить
  7. CrazyBlood

    Как рассчитать срок владения квартирой для продажи

    Ответить
  8. VercCafIvan

    Но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают При проверке единственного жилья не будут учитывать квартиру или комнату, которую купили в При продаже в любое время можно применить имущественный вычет: это право не зависит от. . .

    Ответить
  9. Plushka

    Какое время нужно закладывать на совершение сделки купли- продажи недвижимости? После того, как договор зарегистрирован, Вам необходимо оплатить полную стоимость квартиры или ее часть в течение пяти рабочих дней, перечислив денежные средства через. . .

    Ответить
  10. labunga228

    Насколько быстро можно продать или купить квартиру? Временной промежуток в таких Основные этапы сделки купли- продажи квартиры. Основных этапов, от длительности На что нужно обратить внимание: состояние продаваемого жилья – при желании продать квартиру. . .

    Ответить
  11. Alkiara

    Покупка- продажи квартиры: сколько нужно времени на всю процедуру. Ваша заявка принята. Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут. Вся процедура купли- продажи жилья может занимать всего несколько дней или, наоборот, растягиваться на долгие месяцы.

    Ответить
  12. RMikoyare

    В какие сроки нужно выписаться. Срок освобождения квартиры после продажи по закону не определяется. Это то время, когда жильцы выписываются из квартиры при ее продаже. Чтобы освободить дом или квартиру, в которой прописан ребенок, нужно получить согласие. . .

    Ответить
  13. obruch1

    Продажа квартиры должна укладываться в чётко обозримые определённые сроки и занимать столько времени сколько нужно Непосредственно сама сделка купли- продажи квартиры может занимать времени от 2 дней до 2 недель и она также имеет свои составные части

    Ответить
  14. FromSPB

    Сколько времени занимает покупка или продажа квартиры? Сроки проведения сделок с Продавцу нужно заказать выписку из ЕГРН, ее отправят на электронную почту в течение трех Вывод: среднее время продажи квартиры в ипотеку от дня заключения предварительного. . .

    Ответить
  15. Loudertosha

    Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке ✔ ️ Инструкции по продаже и Оформите квартиру в собственность. Оформить право собственности вы сможете после того Вы можете просто прийти в любой центр ипотечного кредитования в удобное для вас время. . .

    Ответить
  16. Alkiara

    Как продать квартиру — инструкция по продаже квартиры без риэлторов в 2019 — 2020 году, образцы договора кули продажи и договора В течение 5- 14 дней вас выпишут. Если квартира куплена на материнский капитал — ее нужно оформить в общедолевую собственность.

    Ответить
  17. Auindre

    Купили квартиру, рег. свидетельство на руках. Через какое время продавцы должны освободить квартиру? Это нужно было обговаривать до покупки, но в любом случае, если старые хозяева передумают, то по закону вы должны ходить по инстанциям и всё такое. . .

    Ответить
  18. Hamak093belyj

    Чтобы понять, сколько времени занимает сделка купли- продажи квартиры, нужно понимать из чего она состоит. Причем, для Продавца и А Покупатель, наоборот, может быстро выбрать и посмотреть несколько подходящих квартир и принять решение о покупке в течение считанных. . .

    Ответить