Регистрация канализационной насосной станции как объекта недвижимости

Регистрация канализационной насосной станции как объекта недвижимости

#5 Сообщение Asgard » 09 фев 2019, 12:19

Договора нет! Есть акт разгроничения там только вода и тепло! Трубопроводом кроме нас не кто не пользуется!
Отправлено спустя 2 минуты 55 секунды:

viking писал(а): Между КНС и домом есть колодец? Если есть то ваша зона ответственности заканчивается на ближней к дому стене этого колодца.

Отправлено спустя 3 минуты 49 секунды:
Re: Зона ответственности канализационной системы! Смотрите колодец, он обязательно должен быть. Для прочистки ввода в дом и трассы до КНС.

Принятие бесхозных объектов в собственность города – эпопея длиной в два года

Регистрация канализационной насосной станции как объекта недвижимости

В Нижнем Новгороде насчитывается порядка 7 тысяч бесхозных объектов инженерной инфраструктуры. Скопилось такое количество не в одночасье, а в течение нескольких лет. И цифра эта будет расти и дальше, так как нынешние застройщики не обременяют себя передачей инженерных сооружений муниципалитетам. То ли по этой причине, то ли из-за долгой процедуры передачи бесхозного объекта городу, то ли из-за медлительности чиновников в городе возникают поистине чрезвычайные ситуации — такие, которые сложились в микрорайонах «Медвежья Долина» и «Водный мир»

Жителей «Медвежьей Долины» вынуждают оплачивать ремонт КНС?

Обратимся к фактам. Жители микрорайона «Медвежья Долина» (а это 4 тысячи человек) уже несколько месяцев живут среди нечистот, которые выливаются на тротуары и проникают в систему ливневой канализации. Канализационная насосная станция (КНС) микрорайона уже пережила несколько аварий, но ремонтом и обслуживанием этого агрегата пока никто не занимается.

Все потому, что КНС является бесхозяйным объектом, и администрация города не успела вовремя оформить документы, подтверждающие право собственности муниципалитета на этот объект. За это время в «Медвежьей Долине» произошло 5 аварий КНС, перестал функционировать один из двух насосов. Жителям микрорайона пришлось выложить около 60 тыс. рублей из собственного кармана, чтобы КНС можно было хотя бы какое-то время поддерживать в рабочем состоянии.

— Мы опасаемся, что администрация города Нижнего Новгорода намеренно затягивает решение вопроса передачи КНС в муниципальную собственность, — выдвигает смелые предположения Владимир Аношин, председатель правления ТСЖ ООО «Долина-М». — Их цель, по всей видимости, — вынудить собственников помещений оплачивать дорогостоящий ремонт из своего кармана.

А это, отметим, немалые средства. Восстановление канализационной станции потребует вложений на общую сумму более 1 млн. рублей.

Владимир Аношин опасается, что серия аварий на КНС выльется в более серьезное повреждение агрегата, из-за чего нечистоты затопят не только весь микрорайон, но и подвалы домов. По всей видимости, так и произойдет: ремонт и восстановительные работы займут 2 месяца, из них 6 недель уйдут только на покупку материалов и 2 недели – на сами ремонтные работы.

«Водный мир» не до конца построен, а канализация уже не работает

Аналогичная проблема сложилась и в микрорайоне «Водный мир». В начале 2019 года застройщик «Жилстрой-НН» передал канализационную насосную станцию микрорайона администрации города. Инфраструктурный объект является муниципальной собственностью.

Однако приведение документации в порядок не привело к порядку на самом объекте. КНС микрорайона «Водный мир» тоже необходимо восстановить. Но жители микрорайона пока ждут, когда же Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Нижегородской области заключит официальный договор с Нижегородским водоканалом.

Только тогда можно будет говорить о реальном восстановлении канализационной станции, которое обойдется в тот же миллион рублей. А пока достигаются последние договоренности…

— За последний месяц в нашем микрорайоне произошло 20 остановок КНС, — рассказала Татьяна Геращенко, председатель правления ТСЖ «Водный мир». — Регулярно сотрудники Нижегородского Водоканала ездят на станцию устранять аварии, помогают и слесаря ТСЖ. Но если в «Медвежьей долине» все нечистоты льются на территорию, то в нашем микрорайоне заливаются подвалы жилых домов. И по системе воздухораспределения фекальные запахи поднимаются до самого верхнего, 17-ого этажа и попадают в квартиры.

Пока председатель ТСЖ микрорайона возлагает надежду на застройщика: ему ведь еще на этой территории торговый центр и три высотки строить, присоединять к этой же КНС. Не оставит же он эту ситуацию без внимания?

По документу дома есть, а инженерный сетей – нет

Застройщик в этой ситуации, конечно, лицо не постороннее, однако документально придраться к работам по инженерной инфраструктуре, выполненным им, никто не может.

Например, передача микрорайона «Медвежья Долина» от застройщика администрации прошла без эксцессов. Правда, никто не заметил, что часть собственности, а именно эта канализационная станция, не была никоим образом обозначена в документах.

Принять объект в муниципальную собственность – дорогое удовольствие?

Через некоторое время застройщик, содержащий КНС, отказывается от построенного им объекта, и станция становится бесхозяйной. Но признать канализационную станцию бесхозяйной официально – процесс долгий, растягивающийся ни много ни мало на два года.

— В соответствии с Гражданским кодексом РФ принятие недвижимого имущества на регистрацию происходит по заявлению органа местного самоуправления (ОМСУ) или администрации города, — рассказывает Владимир Никонов, прокурор Нижнего Новгорода. — После того как недвижимость принята на учет, должен пройти год, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами (КУГИ) может обратиться в суд, чтобы это имущество было признано муниципальным.

Этого решения суда как раз и ждут жители «Медвежьей Долины»

— Решение о признании КНС муниципальной собственностью уже имеется, но право муниципальной собственности будет зарегистрировано лишь в середине октября, — вносит ясность в ситуацию Елена Жиленко. — Лишь после всех этих процедур канализационная станция будет передана на обслуживание в специализированную организацию, а именно в Нижегородский Водоканал.

Вся эта схема, однако, осложняется разнообразными мелочами и к тому же требует определенных затрат. К примеру, платной и далеко не дешевой является процедура технической инвентаризации бесхозяйного объекта.

— На обеспечение только технической инвентаризации бесхозяйных объектов Нижнего Новгорода без их регистрации нужно 526 млн. рублей, — заявляет Владимир Никонов. — Но выделить единовременно подобную сумму невозможно. Тех средств, что выделяются городской администрацией в год — 8,3 млн. рублей, – явно недостаточно.

Единственный выход представители городской власти видят в принятии упрощенной схемы признания бесхозяйных сетей водоотведения, канализации и энергоснабжения муниципальным имуществом и передачи их на обслуживание специализированным предприятиям.

— Если будет узаконена более простая процедура, мы будем только рады, — заключает Елена Жиленко. — Количество бесхозяйных объектов постоянно пополняется, но бюджет Нижнего Новгорода не может выделить средства для инвентаризации всех этих объектов. К тому же, помимо технических паспортов, необходимо заказывать технические планы, которые тоже дорого обходятся.

Право собственности на КНС

Я имею право собственности на канализационную сеть. Оплату произвожу в водоканал как за водоотведение. Туда же сливает воду юридическое лицо. Никакого договора с юридическим лицом у меня нет.

Могу ли я им перекрыть слив? Если нет, то что можно сделать? Я им предложила взять КНС на баланс, но они не хотят. Организация занимается производством и продажей канализации.

Как и по какому договору они оплачивают водоканалу сказать не могу. При беседе с представителями юридического лица, они говорят, что я не могу им перекрыть слив, так как некоторым организациям это разрешено — вроде какой-то льготы

Ответы юристов ( 2 )

Сделайте запрос в водоканал на каких технических условиях они обслуживают юр. лицо и почему без Вашего согласия как собственника?! Технические условия — это пропускная способность сетей. За такие вещи юр. лицо по меньшей мере должны Вам какую то часть возмещать расходы на содержание КНС.

Добрый день, Любовь.

«Перекрыть им слив», если технические возможности принадлежащей Вам сети позволяют пропускать объем, сливаемый Вашими соседями, Вы не вправе. А вот выставить им счет на пропорциональное возмещение эксплоатационных расходов и аммортизационных отчислений Вы вправе. Если не согласятся добровольно (а скорее всего — это так, иначе куда они расходы спишут ?), — выставьте им претензию или иск в суд.

Вы также вправе обязать их в судебном порядке заключить с Вами постоянный договор на оплату оказываемых Вами на постоянной основе услуг Вашим «соседям». Объем слива (для сравнения с Вашими стоками) можете узнать в «водоканале», им они должны платить за утилизацию и очистку стоков (на основании показаний счетчиков водопотребления), а Вам будут платить «за транзит».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.02.2019 N 13АП-27756/2019 ПО ДЕЛУ N А21-5672/2019

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 февраля 2019 г. по делу N А21-5672/2019

Судьи М. В. БУДЫЛЕВА Л. П. ЗАГАРАЕВА

Наружные сети воды и канализации

Предприятию в собственность передали следующее имущество: наружные и подземные сети канализации, водоснабжения, наружное освещение. Относятся ли выше указанные инженерные коммуникации к объектам недвижимого имущества, подлежащим государственной регистрации.

5 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

Да, согласно ст. 130 ГК РФ. Кроме наружного освещения. Этот объект не во всех случаях регистрируют, но тоже могут. См. например Дело А45-10697/2019-24-248.

Смотреть нужно из чего конкретно что состоит и каким образом строилось и вводилось в эксплуатацию.

да, конечно Обращайтесь в рег палату и регистрируйте право хоз ведения, т. к. все сети принадлежат адм-ции города

Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2019 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Заявителем – юридическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены:
документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия);

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное федеральным органом исполнительной власти или органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство.

в соответствии с ч. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за унитарным предприятием или учреждением, возникают у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или решением собственника. Именно момент передачи объектов недвижимого имущества многие юристы рассматривали, как момент возникновения права, не учитывая, что в соответствии с абз.

5 п. 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, и подлежат государственной регистрации. А в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Регистрация канализационной насосной станции как объекта недвижимости
Все права на материалы сайта ГАРАНТ. РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала. © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Портал ГАРАНТ. РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.
Дело № 2-6762
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, инвентарных дел на объекты недвижимости, расположенные по адресам:, ул., 28, суд приходит к следующему. Указанные выводы суда также подтверждаются представленным суду договором № от 24 сентября 2009 года, согласно которому ООО «Строй ЖБИ» заказало выполнение работ по перекладке наружной напорной канализации по. В соответствии с п. 11 Правил отпуск (получение) питьевой воды и (или) прием (сброс) сточных вод осуществляются на основании договора энергоснабжения, относящегося к публичным договорам (статьи 426, 539 — 548 гражданского кодекса Российской Федерации), заключаемого абонентом (заказчиком) с организацией водопроводно-канализационного хозяйства. Представитель третьего лица, ООО «Комбинат панельного домостроения-1», в судебном заседании пояснил, что имеет свой КНС, поэтому никакого отношения к данному имуществу не имеет.
В связи с вышеизложенным, в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.
Решение № М-1934
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что с 1991 года по 04.12.2007г.

Комплекс очистных сооружений (КОС) являлся собственностью ОАО Санаторий «Дружба». В состав КОС входит КНС № 2. В техническом паспорте КОС одним их составляющих комплекса указана КНС № 2, которая является неотъемлемой частью Комплекса очистных сооружений. В соответствии со ст. Раздел I > Глава 2. Права и свободы человека и гражданина > Статья 42′ target=’_blank’>42 Конституции РФ, каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

На основании п. 9. ст.

2 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» канализационная сеть — комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.