Можно ли сдавать в аренду нежилое помещение как квартиру

Аренда коммерческой недвижимости и необходимые документы

Аренда помещения — ответственное мероприятие, требующее серьезного подхода. И дело тут заключается не только в выборе удобного по месторасположению бизнес-центра, но и правильного оформления всех документов. Каждый день в Москве совершаются сотни сделок па аренде нежилых помещений и регулируется этот процесс договором найма.

  • Информация предоставлена управляющей компанией «Dream Group» — собственник крупнейших Бизнес-центров Москвы.

От проблемы к решению

Итак, вы решили расширить границы своего бизнеса и арендовать новое просторное помещение для работы. Это могут быть как офисные, торговые, складские, так и помещения свободного назначения. Сегодня в условиях мегаполиса наиболее востребованными считаются бизнес-центры, размещенные вблизи оживленных транспортных магистралей.

Цена аренды чаще всего формируется в зависимости от месторасположения делового центра, его категории, уровня комфорта и наличия развитой инфраструктуры.

Для того чтобы не растеряться в водовороте коммерческих предложений, вы можете поступить двумя способами:

  • Обратиться в агентство недвижимости;
  • Решить вопрос аренды напрямую с собственником;

В первом случае, вы избавитесь от необходимости регулярно отслеживать предложения арендодателей. Вам предложат уже готовые варианты, соответствующие вашим требованиям. Кроме этого, вы сможете выбрать тот, который наиболее подходит вашему кошельку.

Однако будьте готовы заплатить щедрое вознаграждение агентству за такую работу.

Второй вариант — для тех, кто не желает переплачивать и готов потратить и время, и силы для того, чтобы найти необходимое помещение. Кроме экономии средств, вы сможете ближе познакомиться с арендодателем, узнать условия аренды, возможности бизнес-центра и другие полезные детали.

Какой из вариантов выбрать, решать вам, так как каждый из них имеет свои преимущества. Теперь поговорим о том, какие документы вам понадобятся для аренды коммерческой площади.

Документы для аренды

Итак, если вы уже сделали свой выбор, то осталось лишь документально заверить вашу сделку. Рассмотрим, какие документы должен предоставить арендодатель, а какие вы, как арендатор.

Документы для аренды нежилого помещения:

От арендодателя:

  1. Договор аренды;
  2. Акт приема-передачи нежилого помещения;
  3. План-схема, сдаваемой в аренду недвижимости;
  4. Месторасположение на земельном участке;
  5. Свидетельство на собственность помещения;

От арендатора:

  1. Бланк с подробными реквизитами;
  2. ИНН/КПП;
  3. Устав (если юр. лицо);
  4. Свидетельство о регистрации;

Возможно, по условиям договора вы будете обязаны предоставить нотариально-заверенные копии документов. Как правило, перечень всех документов прописан в договоре.

Важно!

В договоре обратите внимание на ваши права и обязанности, точный адрес коммерческой недвижимости, тип и размер, сдаваемой в аренду площади. Кроме этого, там должны быть перечислены и дополнительные услуги, которыми вы можете пользоваться (парковка, ремонт, уборка и др.). После всех согласований документ нотариально заверяется и регистрируется.

Какие документы мне должны предъявить при аренде нежилого помещения?

Здравствуйте. Планирую снять нежилое помещение. Какие документы должен предъявить мне арендодатель?
Ответы юристов ( 2 )

Добрый день. Арендодатель должен предъявить Вам следующие документы:
— документ, удостоверяющий личность;

— свидетельство о регистрации права;
— если действует представитель, то доверенность;

В целях исключение риска того, что нежилое помещение уже сдано третьим лицам в аренду, Вам также следует получить из ЕГРП выписку на помещение.

Добрый день. Сдать в аренду имущество имеет право только собственник данного имущества, либо лицо, выступающее от имени собственника. Также возможна сдача помещения в субаренду. Просите предоставить Вам документы на помещение. Если это собственник, то должен предоставить свидетельство о регистрации права собственности.

Если представитель, то доверенность или например договор поручения на выполнение определенных действий. Если помещение сдается в субаренду, то соответственно сам договор аренды, договор субаренды. В любом случае обратитесь в Росреестр за получеием выписики из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Там будет свежая и объективная информация о собственнике имущества и при наличии ограничениях на данное имущество.

Заявки на аренду Заявки на покупку

Арендуем частный детский сад в Москве от 500 кв. м

Компания: АНО ДОО ОСТРОВ СОКРОВИЩ

Статус: Арендатор

Снимем помещение под цех столярного производства в г. Долгопрудный или г. Лобня

Компания: Не указано

Статус: Арендатор

Международная сеть ресторанов быстрого питания арендует помещения под рестораны

Компания: ЗАО Макдоналдс

Статус: Арендатор

Сеть кафе «Ванильное небо» арендует помещения в Москве

Компания: Не указано

Статус: Представитель арендатора

Компания арендует помещение под магазин-склад

Статус: Арендатор

Сеть ресторанов «Бургер Кинг» рассмотрит долгосрочную аренду помещений

Сеть «Бургер Кинг» рассмотрит предложения долгосрочной аренды помещений под рестораны в следующих регионах России: Москва; Республики Татарстан, Башкортостан и Калмыкия; Волгоградская, Ульяновская, Оренбургская и Астраханская области.

Интересуют объекты следующих форматов:
– фуд-корт в ТЦ/ТРЦ: 80-130 кв. м; – помещения street-retail: 200-450 кв. м (1-й этаж / 1-й + 2-й этажи / 1-й + подвал (цоколь)); – отдельно стоящие здания: 300-500 кв. м (возможность организации автораздачи «Кинг Авто» приветствуется).

Требования к помещениям: – капитальное строение;
– наличие отдельного входа и оконного остекления; – потолки высотой от 3 м; – свободная планировка (желательно); – обязательна возможность подключения к системам электроснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции;
– размещение на центральных улицах, магистралях, в местах максимального пешеходного и автомобильного трафика (стрит-ритейл, ТЦ, ТРЦ, бизнес-центры, крупные ТПУ, федеральные АЗС).

Отдельно компания ищет в аренду земельные участки площадью от 10-12 соток и более под строительство «Кинг Авто». Наличие сильного пешеходного/авто трафика – обязательно. подробнее кратко

Компания: «Бургер Рус»

Статус: Арендатор

Компания арендует помещение с прилегающей территорией под офис продаж

Компания: ООО Гранд Лайн

Статус: Арендатор

Сеть оздоровительных центров «Московские термы» арендует помещения в Москве и МО

Сеть оздоровительных центров «Московские термы» арендует помещения 1000-3000 кв. м в Москве и МО.
«Московские термы» – центр здоровья и отдыха для всей семьи, предлагающий разнообразные виды саун и бань, термальный бассейн под открытым небом, омолаживающие, лечебные и профилактические процедуры. Сеть основана в 2019 году и на данный момент насчитывает 2 объекта в России. Ценовая категория – ниже среднего.

Основные требования к искомым помещениям:
– Площадь – 1000-3000 кв. м, желательно с возможностью аренды уличной площадки от 2019 кв. м. – Формат размещения – помещение в ТЦ, street-retail помещение, оба варианта.
– Этаж размещения – цоколь, первый. – Формы работы – с собственником.

Технические условия: – Электричество – от 650 до 800 кВт поведенной мощности. – Вода – до 100 куб. м/сутки, ХВС + ГВС.
– Тепло: лето – до 0,8 Гкал; зима – до 1,8 Гкал. – Нагрузка на перекрытия – сосредоточенная, до 1,5 тонн/кв. м в зонах бассейнов. – Канализация – до 100 куб. м/сутки.

Свои заявки можно отправлять в Отдел развития ГК «Основа» на е-mail k.nazarov@gk-osnova.ru или d.krivosheeva@gk-osnova.ru. подробнее кратко

Компания: ГК «Основа»

Статус: Арендатор

+7 (495) 753-63-33 (доб. 2980) (Назаров Кирилл – руководитель проекта),
+7 (495) 753-63-33 (доб. 2916) (Кривошеева Дарья – ассистент руководителя)

Компания Grand Line арендует помещения в Москве

Компания: Grand Line

Статус: Арендатор

Шестаков Максим Александрович

Арендуем помещение под кафе в Москве от ТТК до МКАД

Компания: Не указано

Статус: Представитель арендатора

Выбор редакции Объект недели

Можно ли сдавать в аренду нежилое помещение как квартиру

Аренда торговых площадей в новом ТЦ Avenue в районе Орехово-Борисово Северное Сдаются в аренду торговые площади в новом ТЦ Avenue класса «А» общей площадью 4580 кв. м. ТЦ удобно расположен…

Zdanie.info – все о коммерческой недвижимости, свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77–67861
Рекламно-информационный ресурс Zdanie.info — лучшее место поиска коммерческой недвижимости для вашего успешного бизнеса! Портал по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве и регионах РФ, предлагает посетителям сайта наиболее полную
и достоверную базу предложений: аренда офисов в Москве, аренда магазинов, складов и любых нежилых помещений и зданий в РФ.

Портал недвижимости Здание. инфо представляет каталог торговых центров и бизнес центров Москвы и всех крупных городов РФ
с прямыми контактами собственников зданий бизнес-центров и торговых комплексов сдающих площади в аренду в этих БЦ и ТЦ.

На сайте приведены графики цен: коммерческая недвижимость в разных районах Москвы за текущий период и предыдущие годы.
Надеемся, что на основе информации, представленной в разделах Здание. инфо, Вы сможете принять наиболее взвешенное и выгодное для Вас решение по аренде / продаже / покупке коммерческой недвижимости и арендного бизнеса во всех регионах РФ.
Мы приветствуем использование наших материалов на вашем сайте. При этом прямая ссылка на сайт Здание. инфо обязательна.

Можно ли использовать жилое помещение под офис
  • В договор нужно включить положения со всеми нюансами.
  • В документе должен содержаться недвусмысленный запрет на ведение промышленного производства, так как оно запрещено законом.
  • Если помещение арендует ЮЛ, нужно верно указать цель оформления соглашения. Если цель будет сформулирована неправильно, дальнейшая деятельность будет сопряжена со множеством проблем.

ВАЖНО! Меры ответственности практически никогда не применяются по отношению к самозанятым гражданам (няни, переводчики и прочее).

Если предприниматель столкнулся с проблемами, имеет смысл перевести жилую квартиру в нежилую. Порядок процедуры определяется пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Перевести помещение в нежилое можно только при соблюдении этих условий:

Нежилое помещение под апартаменты для сдачи в аренду
если коммуникации у вас даже отдельные то их точно спрашивать ни о чем не нужно С юридической точки зрения под апартаментами понимаются нежилые помещения, просто они используются фактически для проживания.
Апартаменты находятся в цокольном этаже, вход в них из подъезда. У мчс будут вопросы к цоколю? Соседи говорят что нужно их разрешение.

Они правы? Соседи настаивают что нужно перевести в жилое помещение. Но в цоколе это не возможно!

Они правы?

Можно ли сдавать в аренду квартиру под офис? В чем особенности выбора помещений

Аренда квартиры под офис – довольно выгодный способ распоряжения ей. Но при этом необходимо соблюдать определенные правила. Зато такой вариант приносит больший доход, чем традиционная сдача для проживания. Прежде всего необходимо обратить внимание, для какой цели арендуется квартира. Помимо перечисленных пунктов, нужно принимать во внимание и другие.
Другой способ основывается на знании жилищного законодательства, а точнее, 17-й статьи ЖК.

Согласно ей, законно проживающий в квартире имеет право использовать ее для коммерческой деятельности с определенными ограничениями. В законе не сказано, что проживание должно быть постоянным.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.