Что такое агентский договор на продажу квартиры

Что такое агентский договор с физическим лицом при покупке квартиры

Санкт-Петербург, Лиговский пр., 23.
law@logosinfo.ru Пн-Пт: c 9.00-18.00 ч.; Сб,Вc: выходные. Контактный телефон

1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение
АНКЕТА ДЛЯ ЗАКАЗА АГЕНТСКОГО ДОГОВОРА НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ

ЧТО ТАКОЕ АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР

КАК ЗАКАЗАТЬ ДОГОВОР?
ШАГ 1. Для начала выберете необходимый тип договора.
ШАГ 2. Внимательно заполните анкету, указав все параметры и свои контактные данные.
ШАГ 3. Оплатите платежным поручением по безналу или наличными в любом отделении Сбербанка. Копию платежного поручения (квитанцию Сбербанка) пришлите на наш электронный адрес sud@logosinfo.ru или по факсу. Напоминаем, стоимость одного проекта договора составляет 1000 рублей.
ШАГ 4. После получения подтверждения об оплате, начнется работа по составлению договора, которая займет от несколько часов до 1 суток.
ШАГ 5. Готовый проект договора в электронном виде (файл Microsoft Word) отсылается на указанный Вами адрес электронной почты.

Агентирование регулируется гл.52 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала.

Агентский договор — это новый вид договора, представляющий собой синтез договоров поручения и комиссии.

Вместе с тем агентский договор обладает рядом особенностей, чем, собственно, и обусловлено выделение этого договора в самостоятельный вид.

Поэтому, необходимо обратить внимание на следующее правило: к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила о поручении и комиссии, в зависимости от того, действует ли агент от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям гл.52 ГК РФ и существу агентского договора.

1. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

2. Следует обращать внимание на то, как в агентском договоре сформулированы полномочия агента. В том случае, если полномочия агента по совершению сделок от имени принципала не конкретизированы (изложены в общем виде), последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

3. Вознаграждение агента. Что бы ни было указано в договоре, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение. Иными словами, агентский договор всегда возмездный.

Размер и порядок уплаты вознаграждения в соответствии со ст.1006 ГК РФ определяется в договоре по соглашению сторон. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, в котором при сравнимых обстоятельствах обычно оплачиваются аналогичные услуги.

Важно также обратить внимание на тот момент, что при отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

4. Срок договора. Стороны свободны в определении срока действия договора, однако он может быть заключен и без такого указания. В этом случае считается, что договор заключен на неопределенный срок.

5. Стороны агентского договора могут ограничить друг друга в отдельных правах. Однако об этом должно быть сказано в договоре.

Так, агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

Агентским договором может быть предусмотрено обязательство агента не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в договоре.

Перечень допустимых ограничений носит исчерпывающий характер. Других ограничений быть не может. Не случайно в п.3 ст.1007 ГК РФ указано, что условия агентского договора, в силу которых агент вправе продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги исключительно определенной категории покупателей (заказчиков) либо исключительно покупателям (заказчикам), имеющим место нахождения или место жительства на определенной в договоре территории, являются недействительными.

6. Отчетность агента. В соответствии со ст.1008 ГК в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены в договоре. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен другой срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

7. Как и в случае с договором комиссии, агент вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом. Более того, в агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора (ст.1009 ГК РФ).

8. Прекращение договора может осуществляться по соглашению сторон, по решению суда, а также в случаях, предусмотренных законом или договором. Ст.1010 ГК РФ устанавливает основания, согласно которым агентский договор прекращается вследствие:

— отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;
— смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; — признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

Как указывалось выше, агентский договор представляет собой синтез договоров поручения и комиссии. Поэтому в зависимости от того, какая конструкция использована в агентском договоре будет зависеть бухгалтерский учет и налогообложение агентских операций.

Иначе говоря, в случае если агент действует от имени принципала и за его счет (элементы договора поручения), то бухгалтерский учет и порядок налогообложения будет аналогичен бухгалтерскому учету и налогообложению при совершении договора поручения. Если же агент действует от собственного имени, но за счет принципала (элементы договора комиссии), то соответственно бухгалтерское отражение и налогообложение агентских операций будет осуществляться, как при совершении договора комиссии.

Агентский договор на покупку недвижимости

Данный договор имеет достаточное распространение ввиду сложности и многообразности действий, предшествующих приобретению коммерческой или жилой недвижимости. В частности, это могут быть просмотры объекта, поиск риелторов, переговоры с продавцами и другие мероприятия, на реализацию которых требуется немало времени и усилий.

Ограждая себя от ненужных хлопот, принципал имеет право заключить договор с агентом, принимающим на себя обязательства действовать в интересах принципала. Сторонами (принципалом и агентом) могут быть физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели.

  • Агент обязуется за вознаграждение прибрести для заказчика объект недвижимости с установленными характеристиками (квартиру, дом, участок и т. д.). При этом агент имеет право производить действия как от лица заказчика, так и от своего собственного. Все действия, сопутствующие выполнению условий договора, осуществляются за счет принципала.

В рамках действия данного договора агент наделяется определенными полномочиями и может выполнять различные фактические и юридические действия, сопутствующие покупке недвижимости.

Особенности оформления договора

Обязательным пунктом в договоре является характеристика недвижимости, которую требуется приобрести. Описание объекта недвижимости должно быть максимально подробным с указанием назначения, метража, этажности, года постройки и т. д. Данные о предмете договора могут также содержаться в спецификации, являющейся приложением к договору.

Типовой договор также включает следующие пункты:

  • срок действия договора;
  • возможность/невозможность заключения агентом субагентских договоров;
  • форма и порядок отчетности агента перед принципалом;
  • вознаграждение и порядок возмещения расходов агента;
  • способы и этапы оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • основания для расторжения договора;
  • форс-мажорные обстоятельства и т. д.

Необходимо указание конкретных действий агента, с описанием их четкой последовательности. К договору должны быть приложены: описание объекта недвижимости, календарный план. Прочие документы: доп. соглашения, протоколы разногласий, отчеты агента о проделанной работе.

Агентский договор с застройщиком о купле-продаже квартир
2.1.6. Обеспечить Агента денежными средствами для осуществления Агентской деятельности, а именно: производить возмещение произведенных Агентом расходов, связанных с исполнением настоящего договора. 2.3.8. Выполнять указания Принципала, касающиеся осуществления Агентской деятельности, если эти указания не противоречат требованиям закона.2.3.1.

Осуществлять Агентскую деятельность добросовестно, с максимальной выгодой для Принципала.2.1.4. Предоставить Агенту на весь срок действия настоящего договора право осуществлять маркетинговые и организационные мероприятия, связанные с поиском потенциального Покупателя.

2.3.7. В случае недостаточности сведений или неполноты предоставленных документов, а также в случае обнаружения несоответствия сведений, содержащихся в документах, действительным характеристикам недвижимости, не позднее [значение] часов в письменном виде сообщить об этом Принципалу.
Агентский договор по продаже объекта недвижимости
2.3.9.

Ознакомиться с отчетом Агента, представленным в соответствии с п.2.1.17 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок отчет Агента считается принятым. 2.1.3.

Проводить маркетинговые исследования с целью определения круга потенциальных покупателей. Результаты исследования представляются Принципалу в форме отчета.

2.3.12. Направить всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Агенту.
Агентский договор на продажу недвижимости
  • Реализация объекта недвижимости;
  • Оценка недвижимости, размещение объявлений о ее продаже;
  • Оформление сделки, которое включает сбор документов, которые необходимы, их подачу, составление договора, первичную регистрацию объекта недвижимости, если таковая не была произведена, и другие сопутствующие сделки действия.

Соответственно с условиями агентского договора продажи недвижимости агент (риэлторская фирма, агентство) обязуется совершить за вознаграждение по поручению принципала действия, которые направлены на продажу недвижимого имущества принципала.

При проведении продажи недвижимости деятельность агента (риэлторской фирмы, агентства), обычно состоит из нескольких составляющих или одной из них:
Образец агентского договора по продаже объекта недвижимости (с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг), заключаемый между юридическими лицами
2.3.9. Ознакомиться с отчетом Агента, представленным в соответствии с п.2.1.17 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок отчет Агента считается принятым.

2.1.3. Проводить маркетинговые исследования с целью определения круга потенциальных покупателей. Результаты исследования представляются Принципалу в форме отчета.

2.3.12. Направить всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Агенту.
Агентский договор продажи недвижимости
В агентском договоре продажи недвижимости используются следующие сопутствующие документы: Таким образом, заключение субагентских договоров при сделках с недвижимостью довольно распространено и имеет место в риэлторской деятельности.

Если для агента предусмотрены не только действия по продаже недвижимости, но и другие действия, то сторонам лучше оформить агентский договор типовой.

Как и в любом другом примере агентского договора в агентском договоре продажи недвижимости используются следующие приложения:
Агентский договор на продажу недвижимости
Стоимость ОБЪЕКТА, назначенная ПРИНЦИПАЛОМ (с учетом агентского вознаграждения): _____________________________________________________________________________________ 6.2. Сумма вознаграждения АГЕНТА включает в себя компенсацию его затрат (оплата рекламной кампании, транспортные расходы, оплата труда сотрудников АГЕНТА, расходы на связь), связанных с исполнением поручения ПРИНЦИПАЛА по настоящему Договору.9.1. Сроки совершения сделки купли-продажи Объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, а также иные ее существенные условия, определяются в договорах (соглашениях) заключаемых ПРИНЦИПАЛОМ и/или АГЕНТОМ с третьими лицами (ПОКУПАТЕЛЯМИ).- адрес: РТ, г.__________________________________________________________________________________________
по настоящему договору с Агентом (ведение переговоров по возникающим вопросам и принимаемым решениям)

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.