Как переоформить квартиру после развода на одного из бывших супругов

Как переоформить квартиру после развода на одного из бывших супругов
Как проще всего передать квартиру своей жене?
  • По договоренности супругов;
  • В соответствии с брачным контрактом;
  • По решению суда.
  • — Являюсь единственным собственником квартиры. Хочу подарить ее полностью жене. Думал просто переписать в МФЦ, но там отвечают, что без нотариального какого-то брачного договора не обойтись. Нотариус объясняет, что это выльется фактически в оформление дарения.

    Содержание

    Как лучше оформить такую передачу квартиры?

    Отвечает адвокат Наталия Шулепова:

    Для выдачи полноценного заключения необходимо знать Ваши основания собственности — наследство, купля-продажа, приватизация.

    Если квартира Вам принадлежит по наследству или по приватизации, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов, и, соответственно, брачный договор не составляется. Оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

    Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи, то необходимо знать следующее: недвижимость была приобретена до брака или во время брака. Если до заключения брака, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов и брачный договор не составляется. В этой ситуации действия супругов — оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

    Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи и недвижимость была приобретена во время брака, то данный объект является общей совместной собственностью супругов. Соответственно, жене, в силу нормы ст. 34 Семейного Кодекса РФ, принадлежит ½ доли в квартире.

    В этом случае можно оформить брачный договор, в котором предусмотреть, что он распространяет свое действие на период приобретения недвижимости, и указать в нем, что квартира является собственностью мужа. После этого снова оформляется простой договор дарения или купли-продажи, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

    Можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, где определить, что супруге принадлежит ½ доля. После чего данное соглашение зарегистрировать в Росреестре, а уже потом оформить нотариальный договор дарения ½ доли от Вас жене и опять зарегистрировать данный договор в Росреестре.

    Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько

    Формулировка «единственный собственник» звучит размыто и не позволяет понять, является ли данная квартира Вашей индивидуальной собственностью или все же совместной собственностью с Вашей супругой. Для этого нужно уточнить: в какой момент (в браке или до брака с Вашей супругой) и на основании чего Вы стали собственником этой квартиры (наследство, дарение, покупка, участие в долевом строительстве и т. д.). Есть Вы стали собственником данной квартиры в период брака с Вашей супругой на основании возмездной сделки (то есть платили за квартиру из общего семейного бюджета), то эта квартира, несмотря на то что оформлена на Ваше имя, является совместно нажитым имуществом супругов.

    Для оформления ее на имя Вашей супруги достаточно заключить соглашение о разделе имущества супругов и сдать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ) — это, как правило, наиболее распространенный вариант. Альтернативным вариантом является заключение брачного контракта в отношении именно этой квартиры.

    Отвечает генеральный директор ООО «Юридический центр «Чернышов и партнеры», к. ю. н. Сергей Чернышов

    Дело в том, что в МФЦ правы. Современное законодательство четко определяет режим имущества супругов и заключается в том, что в случае развода все имущество, нажитое в браке, делится пополам. Поэтому если просто подарить квартиру жене, оформив дарственную через нотариуса, то такая квартира также будет считаться совместно нажитым имуществом, и супруга не будет уверена, что при разводе квартира достанется ей. Супруг будет иметь полное право, даже если оформит дарение на 50% доли в квартире.

    Однако если последовать совету сотрудников МФЦ и составить брачный договор, то тем самым можно обезопасить супругу от последующего раздела квартиры. Настоятельно рекомендую заключение брачного договора, который закрепляет, кому какое имущество достанется после развода, и заверяется нотариусом. Если же Вы еще хотите переписать на супругу право собственности, то, конечно, дополнительно потребуется составление дарственной.

    Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов

    Ответ на вопрос зависит от того, каким образом и когда была приобретена собственность на квартиру. Это необходимо, чтобы установить юридический статус жилья. Квартира полностью относится к частной собственности мужа в том случае если:

    • частная собственность на нее приобретена мужем до брака;
    • квартира была подарена мужу в период брака;
    • квартира была унаследована мужем в период брака;
    • квартира была законно приватизирована мужем в период брака при отсутствии регистрации жены в данной квартире.

    В этих случаях квартира считается по закону частной собственностью мужа, и он вправе подарить ее жене по договору дарения. Данный договор может быть составлен и подписан как с участием нотариуса, так и без нотариального удостоверения. Брачный договор для этого не нужен.

    Если же квартира приобретена в период брака, то при отсутствии брачного договора она считается общей совместной собственностью супругов по закону. В этом случае, чтобы подарить свои права на квартиру, Вам с женой нужно заключить соглашение об определении долей в праве общей собственности, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности. Например, ½ доли за мужем и ½ доли за женой.

    После этого доля на квартиру мужа может быть подарена мужем жене по договору дарения.

    Отвечает эксперт по недвижимости центра оказания услуг «Новостройка» Светлана Кириллова

    Дело в том, что если квартира была куплена уже в период брака, она автоматически является совместной собственностью обоих супругов, даже несмотря на то что в свидетельстве указан один собственник. Если же квартира куплена до вступления в брак, проблем нет: заключается договор дарения, регистрируется в Росреестре и право собственности переходит к другому супругу.

    До 2017 года между супругами можно было оформить договор дарения, предварительно определив доли каждого супруга в праве собственности. По закону совместная собственность супругов предполагает равные доли. Один супруг дарил другому супругу свою долю, и, соответственно, вся квартира переходила в собственность одаряемого.

    Сейчас все сделки с долями в праве собственности должны быть обязательно нотариально удостоверены. То есть договор дарения составляет уже только нотариус. Брачный договор — это один из видов определения собственника имущества, приобретенного в браке.

    Брачный договор можно заключить в отношении одной квартиры или сразу определить, кому из супругов какое имущество принадлежит.

    Получается, что в случае с передачей квартиры между супругами без нотариуса не обойтись. А какой вид договора оформить — дарение или брачный договор — решать уже собственнику.

    МФЦ является только посредником между гражданами и государственными учреждениями. Они не составляют договора и не регистрируют их.

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова

    Вашей личной собственностью будет считаться тот объект недвижимости, который перешел по наследству, дарению или был приобретен Вами до вступления в брак. Иное имущество, приобретенное по возмездной сделке в период брака, является общей совместной собственностью. Вполне может быть, что при обращении в МФЦ сотрудник увидит, что супруга является не титульным собственником данного объекта, то есть формально у нее есть права на объект, которые не зафиксированы документально.

    В Вашем случае лучшим вариантом будет заключение брачного договора, так как благодаря этому можно перераспределить объекты недвижимости между супругами по своему усмотрению.

    Как переписать долю в квартире на жену 2018 2018

    Также в этом законе говорится о том, что брачный контракт можно заключить не только на уже имеющееся имущество, но и на то, что будет приобретено в будущем. Согласно этой статье у каждого из супругов появляется долевая собственность на квартиру. В связи с этим муж имеет полное право передать жене свою долю к квартире. Сделать это он может по дарственной.

    Для этого нужно оформить договор дарения. При подписании договора дарения супруг должен быть дееспособным человеком. В противном случае сделка не состоится. Брачный контракт заключается в нотариальной конторе. Процесс перехода прав собственности от мужа жене обязательно подлежит государственной регистрации.

    Способ 2. Заключить договор о разделе общего имущества Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ общее имущество (квартира) может быть разделено между мужем и женой по их предварительному соглашению.

    Как переоформить долю квартиры на жену в 2019 году

    То есть недостаточно просто передать свой дом или квартиру кому-либо. Нужно еще правильно переоформить смену собственника.

    Как переписать квартиру с мужа на жену, находясь в браке?

    Это может быть как один документ, так и два: договор об определении долей и отдельно договор дарения. В дарственной обязательно должна быть указана следующая информация о предмете договора:

      информация о договоре с земельным участком, надворными постройками и т.

    д. (все должно быть перечислено);

  • адрес нахождения дома;
  • количество этажей;
  • материал изготовления;
  • общая площадь;
  • кадастровый номер.
  • Как переоформить долю в квартире

    Инструкция 1 Соберите документы, подтверждающие право собственности на долю квартиры. Без них договор о дарении не будет считаться действительным.

    В первую очередь, потребуется свидетельство о регистрации права собственности на долю недвижимости, которая выступает объектом дарения. Также необходимо приложить к пакету документов выписку из домовой книги на квартиру, в которой находится доля, подлинник и заверенную копию кадастрового паспорта и заверенное нотариально заявление супруги (супруга) дарителя о том, что она (он) не имеют возражений по поводу передачи доли квартиры в собственность другому лицу.
    2 Заполните договор о дарении доли квартиры, образец которого можно скачать на специализированных сайтах в интернете или получить в отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту жительства.

    Как переоформить квартиру на супруга.

    После чего право общей совместной собственности переходит в собственность одного из супругов. Данные действия также подлежат госрегистрации.

    Муж и жена в соответствии с п.2 ст.38 СК РФ оформляют договор о разделе общего имущества, причем соглашение должно быть нотариально заверено. В результате подобного раздела супруги определяют их доли в праве общей собственности.

    Затем применяется порядок действий, который указан для первого метода.

  • Как переоформить квартиру после смерти мужа? Если после кончины родственника необходимо вступить в права наследника, то следует обратиться к нотариусу. Вам требуется оформить заявление и предоставить соответствующую документацию.
  • Как переписать долю в 2019 году

    Как переоформить квартиру на супруга. Содержание:

    • 1 Основные законодательные аспекты
    • 2 Как определить вариант осуществляемой сделки при переоформлении?
    • 3 Процедура передачи квартиры
    • 4 Нюансы проводимой манипуляции

    Основные законодательные аспекты Как выбрать способ переоформления квартиры на жену? Фото # 1 Вопросы, касающиеся передачи прав на собственность от одного лица другому в России, регулируется многими законодательными актами. В рассматриваемой нами теме наиболее актуально рассмотреть некоторые положения Семейного Кодекса (СК) РФ.Исходя из изложенной информации в данном кодексе, во многом определяется способ передачи квартиры от мужа жене, что важно учитывать.

    В первую очередь, обратимся к 3-ему пункту 34-ой статьи СК РФ, которая определяет статус имущества, принадлежащего конкретной семье.

    Ошибка 404

    Недостаток этого подхода заключается в том, что соглашение о разделе подразумевает некое равновесие, то есть, чтобы признать собственником квартиры одного из супругов, необходимо, чтобы за другим было закреплено равнозначное имущество (например, дача, загородный дом, дорогой автомобиль). В противном случае сделка может быть признана кабальной, то есть явно несправедливой для стороны и, как следствие, квартира может снова перейти в общую собственность.

    1. Переоформление квартиры с помощью брачного договора.

    Порядок следующий: — составление брачного договора, где указывается, кто будет единоличным собственником квартиры (один из супругов); — заверение брачного договора у нотариуса; — подача документов в МФЦ/Росреестр (смотри, как это делается в п.

    1); — ожидание регистрации; — получение выписки из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.

    Как переоформить квартиру с мужа на жену?

    При этом его сын с семьей и детьми живет в однушке. Можно просто поменяться местами проживания, но отсутствие права собственности усложняет ситуации, когда требуется присутствие владельца. В итоге отец и сын заключают договор мены, меняются жильем и регистрируют переход права собственности на жилье.

    Договор о мене составляется по той же структуре, что и ДКП. Отличие — указываются два предмета сделки и то, к кому какой объект переходит. Также в разделе об оплате указывается, является ли обмен равноценным (без доплат) или одна из сторон должна доплатить некоторую сумму.

    К сведению! Сделку мены могут совершать только непосредственные собственники.

    При этом мена невозможна, если хотя бы один из объектов находится под обременением. Способы передачи после смерти собственника После смерти владельца квартиры получить имущество можно по закону или по завещанию.

    Можно долгое время платить ренту, заботиться о владельце квартиры, а потом сделку отменят за неисполнение условий и вернуть потраченных средств не удастся. Однако рента может оказаться приемлемой в тех случаях, когда собственник и так находится на иждивении потенциального преемника.

    Например, пожилая женщина живет вместе с сыном, который о ней и заботится. Конечно, можно просто подарить сыну жилье, но неизвестно, что будет в будущем.

    В таком случае целесообразно оформить договор ренты, прописав в нем обязанность сына осуществлять уход за матерью. Сделка ренты также подлежит госрегистрации. Квартира до момента смерти рентополучателя будет находится под обременением.

    Соглашение мены Сделка мены целесообразна, когда собственник квартиры желает передать ее родственнику, но при этом иного жилья у него нет. Например, у отца есть большая трехкомнатная квартира, в которой он живет один.
    После смерти владельца квартиры получить имущество можно по закону или по завещанию. В первом случае наследниками первой очереди являются супруга, дети и родители. Они наследуют квартиру, как и прочее имущество, в равных долях.

    Если наследодатель желает оставить свое жилье иному лицу или родственнику другой очереди ему нужно составить завещание в его пользу. Содержание:

    • Как переписать квартиру с мужа на жену, находясь в браке?
    • Как переписать квартиру на жену и сделать это правильно — все нюансы процедуры
    • Как переоформить долю в квартире
    • Ошибка 404
    • Как переоформить квартиру на супруга.
    • Детали дарения доли квартиры жене
    • Как переоформить долю квартиры на жену в 2019 году

    Как переписать квартиру с мужа на жену, находясь в браке? Главное в нем — это то, чтобы наследственное право принадлежало именно супруге.
    Как переоформить собственность на квартиру с мужа на жену: нужные документы Чтобы переписать квартиру на супругу, мужу нужно подготовить следующие документы:

    • паспорт мужа и жены;
    • выписка из домовой книги, заверенная у нотариуса;
    • техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры;
    • свидетельство о регистрации права собственности;
    • договор покупки жилья;
    • соглашение о передачи квартиры от мужа к жене;
    • свидетельство о браке (или о его расторжении);
    • заявление от жены о получении права на собственность;
    • договор о передаче квартиры/дарении.

    С этими документами супруги должны обратиться в отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по месту жительства. Процедура переоформления квартиры должна длиться не дольше 30 дней.

    О правилах пользования порталом Госуслуг читайте здесь:

    Оцените статью
    Добавить комментарий

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.