Как правильно оформить договор купли продажи недвижимости в 2021 году

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Если вам необходимо купить или продать недвижимое имущество, например, квартиру, нежилое помещение или земельный участок, то прежде всего следует подготовить договор купли-продажи недвижимости, включив в него все существенные условия, предусмотренные законом. Договор купли-продажи недвижимости составляется в письменной форме, а после его подписания подлежит обязательной государственной регистрации. Только после регистрации договора купли-продажи недвижимости (а именно – перехода права собственности по такому договору) покупатель приобретает право собственности на недвижимость.

Компания «Юс Либерум» оказывает профессиональные юридические услуги при оформлении и последующей регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи недвижимости. Предварительно мы проверим объект недвижимости на отсутствие обременений, расхождений сведений в ЕГРН и ГКН, запрета осуществления сделок, а затем проведем все необходимые для регистрации действия.

Сроки и стоимость услуг по регистрации права собственности по договору купли-продажи в Москве

Содержание

Наименование услуги Стоимость Срок исполнения
Составление договора купли-продажи недвижимости 4 000 руб. 1 день
Регистрация перехода права собственности на недвижимость/договора купли-продажи недвижимого имущества от 7 500 руб. 7—10 раб. дней

Документы, необходимые для регистрации договора купли-продажи недвижимости:

  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию недвижимости (подлинник).
  • Подлинники договора купли-продажи недвижимости – 3 экз.
  • Акт приема-передачи недвижимого имущества (если подписан на момент заключения договора) – 3 экз.
  • От сторон сделки:
    • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, протоколы решений уполномоченных органов об одобрении сделки (при необходимости);
    • для физических лиц: нотариально удостоверенное согласие супруга, либо нотариально удостоверенное заявление о том, что в браке на момент заключения договора не состоит.
  • Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Росреестре.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости – свидетельство на собственность (оригинал).

Госпошлина за регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Росреестре:

  • 22 000 руб. – для юридических лиц;
  • 2019 руб. – для физических лиц.

После проведения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости мы передадим вам документы о государственной регистрации права собственности, а для каждой из сторон сделки – по одному экземпляру договора купли-продажи с отметкой о регистрации права.

В зависимости от объекта недвижимости различаются следующие основные виды договоров купли-продажи недвижимости:

Наименование услуги Стоимость Срок исполнения
Регистрация договора купли-продажи квартиры (комнаты) 7 500 руб. 7—10 раб. дней
Регистрация договора купли-продажи нежилого помещения или здания 9 800 руб. 7—10 раб. дней
Регистрация купли-продажи гаража 9 800 руб. 7—10 раб. дней
Регистрация купли-продажи земельного участка 9 800 руб. 7—10 раб. дней
Регистрация купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущества 7 500 руб. 7—10 раб. дней
Регистрация купли-продажи дома, расположенного на земельном участке 9 800 руб. 7—10 раб. дней

В случае если регистрация права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи происходит одновременно с регистрацией ипотеки, то срок регистрации составит 5 рабочих дней.

Осуществляет регистрацию договора купли-продажи уполномоченный орган – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора купли-продажи недвижимости обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Процедура регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

Оформление купле – продажи недвижимости – дело достаточно хлопотное. При этом может меняться собственность, порядок ее передачи и оплаты, а так само основание для перехода прав, но абсолютно все операции объединяет одна общая деталь – они в обязательном порядке завершаются в отделении Росреестра, где и проходит перерегистрация с оформлением новых бумаг.

В этой статье мы расскажем вам о том, как проходит регистрация договора купли – продажи недвижимости в Росреестре. Мы рассмотрим необходимые для этой операции бумаги, затронем вопрос уплаты пошлин, подробно разберем сами регистрационные процедуры и рассмотрим альтернативу обращению в Росреестр.

Какие документы нужны

Для того, чтобы провести перерегистрацию собственности по договору купле – продажи, потребуется в первую очередь собрать достаточно обширный пакет бумаг. В него входят:

  • Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. Нужны именно те бумаги, что использовались при составлении договора купле – продажи;
  • Удостоверения личности представителей (если они заменяют собой участников сделки) и нотариально заверенная доверенность особого образца для купле – продажи собственности;
  • Разрешение от супруга/супруги или от других собственников на проведение купле – продажи;
  • Предварительный договор купле – продажи собственности (если тот составлялся) в трех экземплярах (для продавца, покупателя, Росреестра);
  • Основной договор купле – продажи в трех экземплярах;
  • Акт приема – передачи собственности в трех экземплярах;
  • Кадастровый паспорт продаваемой собственности;
  • Технический паспорт собственности и ее план;
  • Квитанция об оплате пошлины за регистрацию;
  • Заявление, заполненное продавцом и покупателем. Выдается в самом Росреестре и заполняется там же.

Сколько стоит

Для того, чтобы вы могли провести регистрацию права собственности при ее переходе по договору купле – продажи потребуется оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 350 рублей для граждан и 2021 для организаций и ИП.

Как провести перерегистрацию по договору

Провести регистрацию права собственности на покупателя по договору купле – продажи в Росреестре довольно просто. Для этого продавец и покупатель (либо их представители по доверенности) должны лично обратиться в отделение, взять реквизиты для оплаты и бланк для заявления на регистрацию купле – продажи.

После этого покупатель должен оплатить пошлину, а затем совместно с продавцом заполнить заявление. После этого бумаги подаются уполномоченному специалисту, и в его же присутствии на документ ставятся финальные подписи – эта процедура нужна для того, чтобы сотрудник Росреестра подтвердил добровольность операции.

После того, как все подготовительные действия будут готовы, документы изымаются и передаются в обработку, а вместо них выдаются расписки. В этих расписках будет приведен перечень сданных бумаг, а так же указана дата завершения регистрации. По закону на нее может уйти от 5 до 10 суток, по истечению которых стороны будут обязаны обратиться в Росреестр повторно и забрать свои документы.

Альтернатива

Если вы не хотите оформлять договор купле – продажи в Росреестре, то имеется весьма удобная альтернатива – проведение регистрационных процедур с помощью многофункционального центра (МФЦ). В самой процедуре при этом не будет абсолютно никаких отличий, но при этом МФЦ может предложить следующие преимущества:

  • Предоставление дополнительных услуг. Вы можете оформить не только перерегистрацию, но и заказать дополнительные операции, и все в одном месте. Так же в МФЦ вам помогут заполнить все заявления или же сделают это за вас;
  • Не нужно посещать Росреестр. У вас есть возможность обратиться в абсолютно любой центр независимо от того, где он находится. Только он должен при этом соответствовать району, в котором находится продаваемая собственность, и иметь лицензию на проведение регистрационных действий;
  • Удобство проведения операции. Вы можете на месте заказать нужные бумаги, получить все необходимые бланки и прямо на месте в терминале оплатить пошлины – собирать реквизиты и оплачивать их в банке не нужно;

Сколько регистрируется договор купли продажи квартиры в росреестре 2021

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�
Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�
В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�
Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необ�

Где и в какие сроки нужно зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в 2021 году

  • Рубрика: Юридические вопросы

Выполняется регистрация купли-продажи недвижимости в рамках действующего законодательства. Она является обязательной. Фиксируется переход собственности соответствующей организацией – Росреестр. Сведения об этом вносятся в ЕГРН.

Стоит отметить, что не все сделки с недвижимостью имеют одинаковый порядок оформления. О тонкостях процедуры стоит проконсультироваться с нотариусом или риэлтором.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости, согласно действующему законодательству

Где зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости

До 2021 регистрацию договора купли-продажи недвижимости можно было провести в любом отделении Росреестра. С прошлого года практически все офисы ФС госрегистрации по приему и выдаче документов были закрыты. Теперь данные о переходе права собственности в базу вносят Многофункциональные центры.

В них фиксируется и продажа загородной недвижимости, расположенной в соответствующих округах.

Отделение Многофункционального центра

Как правильно оформить договор купли продажи недвижимости в 2021 году

МФЦ является только посредником. Сотрудники центра могут принять заявление и передать данные в соответствующие органы. Они не консультируют по вопросам регистрации сделки

Сроки для регистрации сделки купли-продажи

Чтобы вложиться в срок регистрации купли-продажи недвижимости необходимо учитывать форму подачи. Для обычного обращения дается семь дней. Если документы и заявка формировались по электронной форме, обратиться в отделение требуется в течение дня. Сроки для выдачи разные, и зависят от формы договора:

  • Сделка, удостоверенная нотариально – три дня.
  • Ипотека – пять дней.

По завершению регистрации права новым владельцем, в ЕГРН появится соответствующая отметка. Уведомление об этом переносится и на печатный экземпляр сделки.

Договор купли-продажи квартиры, подлежащий регистрации в Росреестре

Особенности регистрации купли-продажи в Многофункциональном центре

Все участники сделки должны обратиться в МФЦ, регистрация купли-продажи недвижимости допускается и по доверенности. Прийти можно в ближайший офис. Особенности получения следующие:

  • Забрать бумаги можно не раньше даты, названной регистратором.
  • Получить экземпляры готовых документов может отдельно каждая из сторон сделки.
  • По истечению месяца со дня назначенной выдачи, если документы не забраны владельцем, они отправляются в архив. Чтобы их получить, необходимо подать запрос.

Только при полном пакете документов государственная регистрация купли-продажи недвижимости может быть завершена. Перечень бумаг вносится в опись.

Опись документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи

Получая от регистратора расписку, не забудьте проверить список всех оставленных документов. Отсутствие каких-либо бумаг создаст вам лишние хлопоты

Что нужно для регистрации договора купли-продажи

Также возможна остановка регистрации купли-продажи недвижимости в 2021 году, по причине отсутствия каких-либо документов. Срок может составлять до трех месяцев. Чтобы оформление прошло в штатном режиме, необходимо предоставить:

1. Документы, подтверждающие личность

Получая помощь в оформлении сделок с недвижимостью в АН, вы сможете уточнить все детали по формированию пакета документов. Независимо от типа сделки и прочих нюансов, вам понадобятся оригиналы и копии:

  • Паспорта.
  • Свидетельство о рождении.

Если паспорт не гражданина РФ а иностранный, потребуется обратиться к нотариусу, сделать перевод и заверить его.

Паспорт гражданина РФ не должен иметь просроченные фото

2. Правоустанавливающие документы

Регистрация сделки купли-продажи недвижимости возможна при наличии:

  • Договора КП или акта приема-передачи.
  • Договора мены, выделения долей и пр.

Число копий должно соответствовать количеству участников сделки. Дополнительный экземпляр делается для архива Росреестра.

Если договор был удостоверен нотариально, его копия изготавливается в конторе. Сделка, по которой были судебные споры, должна иметь дубликат, заверенный судом

3. Документы на отчуждаемую недвижимость

Внесение данных в реестр может быть выполнено только при наличии:

  • Свидетельства о госрегистрации права (если было выдано БТИ).
  • Правоустанавливающих документов.

К пакету документов в обязательном порядке прилагаются и квитанции об уплате пошлины.

Оплатить госпошлину можно в МФЦ, используя терминал

4. Дополнительные документы

Для электронной регистрации купли-продажи недвижимости также могут понадобиться оригиналы и копии:

  • Доверенности.
  • Согласия супруга на продажу или покупку.
  • Удостоверение опекуна, при необходимости.

Если недвижимое имущество было приватизировано, понадобится справка о том, что в нем нет зарегистрированных лиц

Как правильно оформить договор купли продажи недвижимости в 2021 году

Регистрацию договора купли-продажи недвижимости у нотариуса провести нельзя, он только удостоверяет факт сделки. Чтобы переход права был законным для последующих действий, его необходимо фиксировать в едином реестре. Подробнее о том, как правильно и быстро оформить все документы, можно узнать у специалистов АН «Колизей».

Звоните, мы поможем разобраться в вопросах любой сложности!

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. ACherry

    Зачем нужен договор купли продажи недвижимости? Как правильно составить ДКП? Договор купли — продажи в обязательном порядке оформляется при заключении сделки с недвижимостью, будь то земельный участок, частный коттедж или квартира.

    Ответить
  2. Бурная вода

    Как самому купить, или продать недвижимость – правила сделки. Какие необходимо оформить документы – основные моменты содержания договора купли — продажи. Описание поэтапной процедуры сделки купли — продажи недвижимости.

    Ответить
  3. Extreme91

    Практические рекомендации, как оформить куплю — продажу квартиры. Купля — продажа недвижимости – один из самых распространённых Процедура заключения ДКП. Теперь о том, как сейчас оформляют ДКП. В договор должны быть обязательно внесены существенные. . .

    Ответить
  4. obruch1

    Пошаговая инструкция “ Процедура оформления покупки земельного участка и дома без риэлтора”. Настоящая инструкция содержит порядок проведения сделки купли — продажи земельного участка, этапы сделки купли — продажи недвижимости, а также особенности. . .

    Ответить
  5. Loudertosha

    Договор купли — продажи жилого дома или его части с участком оформляется в договор купли — продажи с передаточным актом; справка о лицах, зарегистрированных в доме Объясните пожалуйста, как правильно оформить куплю — продажу земельного участка и. . .

    Ответить
  6. BigWinS

    Договор купли — продажи недвижимости, как минимум — в 3 экземплярах. Если в соглашении указано несколько продавцов, желательно предоставить количество договоров по числу заинтересованных Как правильно оформить договор купли — продажи долей в квартире?

    Ответить
  7. TieraErmegil

    Для того чтобы в правильном порядке оформить куплю — продажу квартиры, необходимо заранее спланировать ход своих действий. Как оформляется договор купли — продажи квартиры. Данный договор оформляется по единому образцу. Составить его можно в. . .

    Ответить
  8. TieraErmegil

    Соглашение купли — продажа квартиры 2020 года возможно организовать при участии агента. Риелтор поможет не только оформить документальную составляющую сделки Правильный договор – гарантия возможности обратиться с ним за защитой своих прав в судебном порядке.

    Ответить
  9. GoldenKey

    Договор купли — продажи — необходимое условия сделок с недвижимостью. Он важен, чтобы документально зафиксировать договоренности Разобравшись в том, как оформить договор купли — продажи квартиры, вы сможете правильно заключить сделку и избежать денежных. . .

    Ответить
  10. Loudertosha

    Договор купли — продажи квартиры ( далее – ДКП ) оформляется продавцом и покупателем на Рассмотрим, как правильно оформить ДКП, что для этого понадобится, сколько стоит По ДКП продавец обязуется передать недвижимость, а покупатель – принять ее и своевременно. . .

    Ответить
  11. TieraErmegil

    Для того чтобы правильно оформить сделку купли — продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на неё от продавца к Договор купли — продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами.

    Ответить
  12. Shavaeffmad

    Из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли — продажи и зарегистрировать переход права собственности на квартиру. Документы, необходимые для составления договора. Договор купли — продажи квартиры составляется в простой. . .

    Ответить
  13. Alkiara

    Договор купли — продажи квартиры в простой письменной форме в 3- х экземплярах ( после Генеральная доверенность, оформленная через нотариат, в том случае если квартира Процессы купли — продажи недвижимого имущества, принадлежащее целиком или частично. . .

    Ответить
  14. Mirehiko

    — Договор купли — продажи ( ниже мы приложим шаблон договора купли — продажи ) Они помогут составить его правильно и не допустить фатальных ошибок. Регистрация недвижимости в Росреестре. После подписания договора купли — продажи, квартира все еще. . .

    Ответить
  15. Plushka

    Как правильно оформлять сам договор и акт приема- передачи. Как подать документы на регистрацию. Договор купли — продажи нужен, чтобы зафиксировать все условия сделки и зарегистрировать право собственности на квартиру.

    Ответить
  16. FromSPB

    Не знаете, как составить договор купли — продажи и провести расчет? Если вы уже работаете с риелтором — волноваться не о чем. Если вы уже нашли специалиста по недвижимости, договоритесь о самых важных вещах: что именно он будет проверять перед сделкой, какие. . .

    Ответить
  17. Memeslatinko

    Это может быть договор купли — продажи, договор передачи, договор дарения или ренты. Этот договор у вас должен быть в наличии. Если договор купли — продажи заключается у нотариуса, после передачи денег вы и покупатель должны поехать к нему и подписать договор.

    Ответить
  18. ACherry

    Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху. Договор купли — продажи. экземпляры договора ( оригиналы) должны быть у каждого участника сделки, плюс один для регистрационного органа. Если Дополнительные документы для продажи недвижимости.

    Ответить
  19. GoldenKey

    Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье. Чтобы оформить договор купли — продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры ( составление и подписание соглашения), стороны сделки ( продавец- покупатель). . .

    Ответить