Кто оплачивает коммуналку при продаже квартиры в середине месяца

Кто по правилам платит коммунальные платежи: прописанный или собственник

Многие думают, что они обязаны оплатить услуги, когда придется соответствующая квитанция. Но в статье 153 ЖК РФ установлен иной порядок:

  1. наниматель квартиры должен платить за ЖКУ с момента заключения соответствующего договора;
  2. собственник квартиры – с момента возникновения права собственности (после подписания акта передачи квартиры от застройщика или жилищного кооператива);
  3. застройщик с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартир владельцам.

Платить за капитальный ремонт обязано лицо, которое имеет право собственности на объект недвижимости.

Кто платит квартплату при продаже квартиры после сделки?

В итоге получается не есть хорошо.

В этом пункте указать, что до освобождения квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры, квартплату, коммунальные платежи и прочее, оплачивает продавец. Сегодня вы узнали, кто из сторон сделки платит квартплату при продаже квартиры — возможные варианты и пути решения вопроса.

Что делать если купили квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Однако нежелание оплачивать задолженности прошлого квартиросъемщика – законное право нового владельца жилья. Отметим, что выполнение описанных выше методов не гарантирует отсутствия проблем с коммунальными службами, но станет весомым аргументом при судебном разбирательстве. Когда служащие ТСЖ настаивают, чтобы покупатели жилья оплачивали задолженность за свет, газ, воду и другие услуги, собственнику целесообразно подать судебный иск на эту компанию.

Учитывайте, что в случаях с накоплением неуплаченных взносов за капремонт, дело становится заведомо проигрышным. Но в иных ситуациях уместно доказывать правоту именно этим способом. Сегодня на вопрос, можно ли купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, риэлторы отвечают положительно.

Причем здесь новым собственникам уместно проверить состояние счетов продавца, запросив справку об отсутствии задолженности или ЕПД.

Кто оплачивает долг по коммунальным платежам при покупке квартиры?

Если к новому жильцу переходит право собственности на жилой объект, то переходит и обязательство оплачивать расходы на ремонт (пункт 3 ). может переводиться на покупателя только в случае заключения сделки о переводе задолженностей.

Новый владелец должен сам изъявить такое желание, иначе сделка не может быть осуществлена (пункт 1 – 2 статьи 391 ГК РФ). Покупатель может также не разбираться в нормативных документах и взять на себя бремя по уплате чужого долга, о чем в дальнейшем пожалеет.

В независимости от ситуации (покупается жилье или уже куплено, платится задолженность покупателем или продавцом), способ погашения сумм будет одинаковым. Как же стоит поступить? При реализации своего жилья продавцом должна предоставляться справка о том, что все услуги оплачены.

Покупателю необходимо уделить особое внимание:

  1. произведена ли оплата за расчетный период на момент, когда переходит право собственности;
  2. предоставлены ли справки, что подтвердят факт оплаты всех услуг;
  3. при наличии в помещении покупателем должны быть предоставлены акты о снятии контрольных показателей с такого оборудования.

Сначала узнайте сумму долга по коммунальным услугам.

Кто обязан платить коммунальные платежи?

Это происходит так: после заключения контракта на аренду жилья на его адрес переправляются платежки, которые он будет погашать любым удобным ему способом. Когда же обязан оплачивать коммунальные платежки квартиросъемщик, то это оформляется в соответствующем контракте имущественной аренды.

Кто оплачивает договор купли-продажи?

Как проходит купля-продажа квартиры, Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой, читайте по ссылке: В итоге на оформление сделки купли-продажи со стороны покупателя примерно потратится сумма от 10 до 15 тысяч рублей, а со стороны продавца – в пределах 2-3 тысяч рублей.

Вышеуказанные суммы указаны без учета расходов на так называемое ускорение.

К примеру, документы из БТИ, которые потребуются для совершения сделки с выходом специалиста-техника, подготавливаются к выдаче в течение 1,5 месяцев, что, следует отметить, достаточно продолжительный период времени для такого срочного мероприятия, как продажа квартиры. Кроме того, чтобы потом указанные документы из БТИ забрать, нужно опять-таки отстоять немалую очередь, получить платежную квитанцию, оплатить по ней в сберкассе, а после возвратиться в БТИ для подтверждения факта оплаты, и лишь спустя все эти «круги ада» получить документы.

Продали квартиру — а покупатели просят оплатить кварплату!

  • Молчаливый гость
  • Пользователи
  • 6 публикаций

Доброго дня. Знакомый продал квартиру, они месяца три оформляли ипотеку, совершили куплю — продажу в середине месяца. Так покупатели требуют оплатить квартплату за полмесяца, маразм крепчал.

Мне казалось, раз они купили, то и бремя ответственности нести им за этот месяц? Долгов до купли продажи у него не было.

  • Ветеран форума
  • Юрист Зоны Закона
  • 7 204 публикации

Если эти полмесяца жил старый хозяин в квартире, то он и должен платить, какая разница, сколько оформляли ипотеку.

  • Звезда форума
  • Юрист Зоны Закона
  • 3 272 публикации

Надо было в договоре купли-продажи указывать момент, с которого покупателю переходит обязанность оплаты ЖКУ.

Если договором это не установлено, то по ГК — это момент передачи квартиры по передаточному акту, если не ошибаюсь. Придется оплатить, к сожалению.

Зато Вы сэкономили на услугах юриста при составлении договора.

  • Молчаливый гость
  • Пользователи
  • 6 публикаций

Кто-то же пользовался этой квартирой, на ком-то было оформлено право собственности. Платит собственник. Если собственник, за период владения собственностью.

На тот момент она стояла пустая, а потом право собственности перешло ей уже на месяц оплаты.

  • Ветеран форума
  • Юрист Зоны Закона
  • 7 402 публикации

Ст. 153 ЖК РФ, обязанность оплачивать ЖКХ возникает с момента возникновения права собственности.

Порядок оплаты налога при продаже квартиры: продавец или покупатель оплачивает

При покупке дачи и дорогой квартиры лучше, если вычет будет сделан по последней. Необходимо составить заявление на получение описанного вычета при покупке квартиры и отнести его в налоговую по месту получения ИНН, а также приложить документацию. Государство вернет выплаченный подоходный налог с заработной платы в размере 13%:

  1. от 125 тысяч рублей за загородный дом.
  2. от одного миллиона;
  3. от оплаченной по факту цены жилья;

При предоставлении такого вычета подоходные налоги с физических лиц, которые выплачивались работодателем покупателя, вернутся на отдельный счет. При покупке квартиры и получении налогового вычета продавцу необходимо составить заявление, приложить к нему соглашение о купле-продаже и квитанцию об оплате. Важно!

В налоговой могут заинтересоваться, на какие деньги было приобретено жилье, особенно если официальный доход покупателя низок.

Чем чревата покупка квартиры с долгом по коммунальным платежам?

В нем помимо информации о состоянии лицевых счетов указывается полная информация о помещении.
Этот документ может заменить несколько других справок, например, выписку из домой книги.

Бумага, свидетельствующая об оплате выставленных коммунальщиками счетов, не является обязательным документом при заключении сделки купли-продажи недвижимости. Если покупатель не просит ее предоставить, продавец вправе не делать данный информационный документ. Скачать бланк единого жилищного документа Срок годности справки 10 дней, если и заказывать ее, то непосредственно перед заключением сделки.

Документ этот покупателю лучше сохранить хотя бы до получения первых квитанций на оплату коммунальных счетов.

Сколько нужно хранить квитанции об оплате ЖКХ?

Кто оплачивает коммуналку при продаже квартиры в середине месяца

Если вы по-прежнему оплачиваете коммунальные услуги в отделении почты или банка, то вопрос, сколько следует хранить квитанции об оплате, для вас может быть актуальным. Квитанции об оплате коммунальных услуг – доказательство того, что денежные средства плательщика были перечислены получателю (поставщику коммунального ресурса или управляющей компании ЖКХ). Во избежание неприятностей, связанных с подтверждением оплаты, следует некоторое время сохранять платежные документы.

Период хранения квитанции ЖКХ на законодательном уровне не установлен. Однако Гражданский Кодекс РФ определяет понятие исковой давности, то есть срока, в течение которого можно обратиться за защитой нарушенного права в суд. Согласно статье 196 ГК РФ для взыскания задолженности утвержден общий срок исковой давности – 3 года.

Началом периода можно считать дату прекращения оплаты коммунальных услуг владельцем.

Банк или управляющая компания, куда потребитель перечисляет плату за ЖКУ, может выставить долг (например, когда денежные средства по какой-то причине не поступили на счет) за последние 3 года и подать исковое заявление в суд. Если плательщик отказывается признать задолженность и имеет на руках все квитанции об оплате, он может составить возражение на иск с приложением необходимых чеков и просить суд отказать во взыскании.

На практике юристы настоятельно рекомендуют хранить платежные документы как можно дольше. Это обусловлено тем, что истечение срока давности не является преградой для рассмотрения искового заявления судом в соответствии со статьей 199 ГК РФ. Другими словами, право на подачу иска остается и по прошествии трех лет.

Причиной этого является то, что в ходе судебного процесса может выясниться следующее: срок исковой давности приостанавливался. В случаях, когда подача иска была невозможна по определенным обстоятельствам, не зависящим от действий и желаний истца (например, чрезвычайные ситуации: наводнение, землетрясение, военные действия, эпидемии и т. д.) После прекращения действия этих обстоятельств исковая давность продолжает идти. Таким образом, при приостановлении в давностный срок не засчитывается тот период времени, в течение которого имеют место указанные обстоятельства (ст.

202 ГК РФ); срок исковой давности прерывался. О прерывании периода свидетельствует совершение должником действий по признанию задолженности, в том числе, частичная оплата долга за ЖКУ. В этом случае отсчет срока исковой давности начинается заново; срок исковой давности восстанавливался. Восстановление течения срока исковой давности возможно в исключительных случаях, когда причина пропуска подачи заявления судом признается уважительной по обстоятельствам, связанным с личностью истца (ст. 205 ГК РФ).

К ним относится нахождение на стационарном лечении, длительная командировка, смерть близкого родственника или беспомощное состояние лица. К причинам беспомощного состояния можно отнести сильное душевное волнение, воздействие гипноза, действие лекарственных препаратов.

Наличие долгов по квартплате при продаже недвижимости

Законодательством РФ допускается продажа жилья вне зависимости от наличия задолженности за коммунальные услуги. Согласно действующим нормативным актам долги по квартплате на объект недвижимости не распространяются, и новый владелец недвижимости их оплачивать не должен. Исключение составляет обязанность по взносу на капитальный ремонт в многоквартирном доме, которая переходит от предыдущего хозяина жилой площади к новому.

Если у прежнего владельца квартиры имелся долг по взносам на капремонт, то новый собственник должен будет его погасить (ст. 158 ЖК РФ)

Не каждый потенциальный покупатель будет приобретать жилье, если оно обременено долгами по квартплате. Информацию о наличии задолженности по адресу квартиры можно узнать без участия собственника на сервисе государственных услуг, посредством личного кабинета на сайте управляющей компании или ТСЖ, в мобильном приложении для жильцов, при помощи банкоматов. Если известен лицевой счет, то уточнить информацию о задолженности можно на Почте России, в банке, в терминале или по телефону компании поставщика услуг.

Подробнее о том, как узнать о задолженности за ЖКУ, вы можете прочитать здесь.

Часто при совершении сделок по купле-продажи квартиры могут потребоваться квитанции об оплате ЖКХ. Они нужны для проверки наличия долгов по объекту недвижимости. В случае, если отчеты в банке или управляющей компании были утеряны, или денежные средства переведены на неверный счет, то именно документ об оплате будет защищать права собственника в суде или в жилищной организации.

В таких случаях хранение квитанций ЖКХ можно считать необходимостью.

Если вы оплачиваете коммунальные услуги через терминалы или онлайн-сервис, следует распечатывать чеки и прикреплять к квитанциям. Некоторые чеки со временем выцветают, поэтому будет целесообразно делать ксерокопии. Но поскольку копия сама по себе не имеет юридической силы, ее нужно заверить у нотариуса или обратиться в бухгалтерию управляющей компании, где вам поставят подпись и печать.

Подробнее о популярных способах оплаты коммунальных услуг вы можете прочитать здесь. Таким образом можно сделать вывод, что квитанция с печатью банка — это доказательство оплаты в случае необходимости защиты ваших прав.

Кто оплачивает коммунальные услуги? Покупатель или продавец
Не смотря на то, что согласно гражданскому законодательству собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащей ему собственности оплачивать коммунальные платежи может и тот владелец, который пользуется жилым помещением даже без регистрации и без пепехода права собственности. Отсюда вывод, что собственник с момента регистрации права собственности на квартиру обязан оплачивать коммунальные услуги. В случае предъявления претензий к Вам как к лицу, зарегистрированному в данной квартире, об оплате части КУ, Вы вправе отказаться, поскольку фактически в квартире не проживаете. Доказать в суде факт не проживания будет несложно.
Добрый вечер!

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Но дело в том, что лицо зарегистрированное в жилом помещении обязано оплачивать коммунальные услуги по месту регистрации, если не установлено, что он этими услугами не пользовался, а пользовался ими в другом жилом помещении и оплачивал их в другом месте.

Кто должен оплачивать услуги ЖКХ с момента подписания договора купли -продажи
У собственника жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает не с момента регистрации права собственности, а с момента его возникновения (статья 153 ЖК РФ). Ведь собственник может не регистрировать свое право годы.

Неужели он и платить не будет? Ольга, согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до госрегистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как там Петропавловск-Камчатский — стоит.

С момента подписания передаточного акта, коим у Вас являлся пункт договора, помещение перешло в пользование покупателя.
Кто оплачивает квартплату при продаже квартиры
Кто платит за коммунальные услуги в последний месяц после заключения договора купли-продажи квартиры?. Платить за капитальный ремонт обязано лицо, которое имеет право собственности на объект недвижимости.
  1. от 125 тысяч рублей за загородный дом.
  2. от одного миллиона;
  3. от оплаченной по факту цены жилья;

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • Прописанный участвовал в приватизации как нам приватизировать квартиру
  • Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения необходимые документы
  • Приватизация квартиры если уже участвовал в приватизации до 18 лет
  • Как получить налоговый вычет при покупке квартиры пенсионером по инвалидности
  • Когда возникает право собственности по договору купли продажи квартиры

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. ЭвисонDj

    Помогите с решением вопроса об оплате ком. услуг. Приобрели квартиру. Договор купли продажи от 19 мая 17г, а в право собственности вступили с И как быть? Риэлтор посоветовал записать все показания счетчиков на момент фактического въезда в квартиру. ЖДУ Ваш ответ.

    Ответить
  2. labunga228

    Оплата коммунальных услуг является обязанностью собственника квартиры. Поэтому, если накоплен долг за коммунальные услуги, желательно урегулировать вопрос его оплаты в договоре купли- продажи квартиры.

    Ответить
  3. 4Playsany

    Если после регистрации права квартира своевременно вам не была передана во владение и пользование, претензии о возмещении убытков необходимо адресовать не управляющей организации, а продавцу, у которого квартира была приобретена.

    Ответить
  4. Hireling

    Кто оплачивает куплю- продажу квартиры. Собираясь купить квартиру, необходимо понимать, что финансовые траты не ограничатся лишь За что платит продавец при продаже квартиры: Справки, полученные в БТИ и другие документы, необходимые для продажи недвижимости и. . .

    Ответить
  5. BigWinS

    После длительной подготовки документации и оформлении сделки по покупке жилья расслабляться еще рано. Впереди у нового обладателя квартиры новая волна обязательных документальных процедур.

    Ответить
  6. Enentonnat

    Мною была продана квартира в марте этого года 21 числа по договору если детализировать, то по 21 вы оплатите после новый собственник. Долг по коммуналке был около 15к за прошлые месяца + 3. 5к за март. . .

    Ответить
  7. Holidaywisitka

    Обычно, платит тот, кто пользовался квартирой, что справедливо — живешь, значит платишь. При передаче квартиры и подписании Акта приема- передачи фиксируется дата, до этого времени проживающий должен оплатить коммуналку. Вот например — передача квартиры 15. . .

    Ответить
  8. Auindre

    С какого момента новый собственник оплачивает. . . — ЦИАН? Помогите с ответом! Подскажите, как мне поступать в данной ситуации?

    Ответить
  9. Auindre

    Выставляя квартиру на продажу, первое, что надо сделать — это разместить объявления и, естественно, оплачивает их продавец. Оценка жилья перед сделкой – кто оплачивает, сколько? Не все знают, кто именно должен оплачивать оценку жилья перед продажей. . .

    Ответить
  10. obruch1

    Кто оплачивает коммунальные платежи при продаже квартиры. Кто по правилам платит коммунальные платежи: прописанный или Доброго дня. Знакомый продал квартиру, они месяца три оформляли ипотеку, совершили куплю — продажу в середине месяца.

    Ответить
  11. Enentonnat

    Процесс покупки квартиры всегда был довольно хлопотным и тяжелым, поскольку требовал пристального внимания ко всем нюансам, в том числе юридическим. Одна из главных проблем, с которыми можно столкнуться при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости. . .

    Ответить
  12. Memeslatinko

    Оплата коммунальных услуг в период между передачей недвижимости покупателю и регистрацией перехода к покупателю права Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации ( п. 1. . .

    Ответить
  13. BigWinS

    Продажа. Квартиры Квартиры в новостройках Квартиры во вторичке Комнаты и доли Дома и Утверждает, что с 22го ноября она не имеет никакого отношения к квартире, хотя в этот день мы Она должна оплатить ком. услуги до даты фактической передачи Вам квартиры.

    Ответить
  14. CrazyBlood

    ГАРАНТ? Разъясните мне аспекты сложившейся ситуации. . Не является ли это проблемой?

    Ответить
  15. -Rapunzel-

    Решить раз и навсегда, кто платить коммуналку за квартиру пока идет сделка вы сможете после Если рассматривать ситуацию с людской точки зрения, то оплачивать квартплату за Сегодня вы узнали, кто из сторон сделки платит квартплату при продаже квартиры. . .

    Ответить
  16. labunga228

    Приобретение квартиры связано с большими затратами. « Львиная доля» расходов покупателя — стоимость самой квартиры, но при этом будут неизбежные расходы, связанные с оформлением договора. . .

    Ответить
  17. -Rapunzel-

    Очень часто граждане не регистрируют своё право собственности, проживая в квартире и считая, что платить за жку не будут, потому У собственника жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает не с момента регистрации. . .

    Ответить
  18. Shavaeffmad

    Освобождение квартиры ДО регистрации сделки и получения продавцом денег. Здравый смысл, да и людская порядочность, подсказывают, что квартплату должен платить тот человек, который проживает в квартире в течение срока, оговоренного сторонами для освобождения.

    Ответить
  19. RMikoyare

    Я продал квартиру, но не выписывался из неё полтора года, а покупатель не прописывался в квартире один год и три месяца, но проживал в Отсюда вывод, что собственник с момента регистрации права собственности на квартиру обязан оплачивать коммунальные услуги.

    Ответить