Как течет срок исковой давности по договору долевого участия

Срок исковой давности по ДДУ

Опубликовано пт 29.12.2019 — 10:14 пользователем Гость (не проверено)
какой срок при подачи иска в суд на застройщика после получения от него ответа?

Здравствуйте Светлана!
Законом установлен общий срок исковой давности, т. е. срок для подачи иска в суд к застройщику, который в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.

1 ст. 200 ГК РФ).
Пункт 2 ст. 200 ГК РФ предусматривает, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
То есть срок в 3 года начинает течь с момента нарушения застройщиком прав истца, которые могут выражаться либо в не совершении каких-либо действий, например, не оформлении права собственности, либо не выплате каких- либо денежных средств, либо в нарушении срока постройки дома или иных договорных (законных) сроков и т. п.
Таким образом, для обращения с иском в суд никак не связан с моментом получения или не получения ответа от закройщика на претензию дольщика. Вы можете обратиться в суд в любой момент в течение срока исковой давности.

Дополнительный вопрос

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2019 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации.

Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./ мес.
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2019 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Как течет срок исковой давности по договору долевого участия

+7(495)1355750 пн-пт с- 10 до 19
сб с 12 до 18 вс выходной

Момент, с которого начинает течь срок исковой давности

Гражданское законодательство определяет исковую давность, как срок, в течении которого возможно обращение с иском в суд. В случае, с отношениями, возникающими из договора долевого участия в строительстве, такой срок составляет три года, поскольку подобные сделки не относятся к той категории, по которой применяются специальные сроки, которые могут достигать и десяти лет.

Договор участия в долевом строительстве, в соответствии со ст. 4 закона 214-ФЗ должен содержать срок передачи квартиры дольщику. Конкретная дата или период времени, в течении которого квартира должна быть передана, является сроком исполнения обязательства.

Условия договора о выплате неустойки, служат обеспечением того, что застройщик не будет задерживать сроки окончания строительства и заселения.

Статья 220 ГК РФ, говорит о том, что в этом случае течение срока давности начинается с того момента, когда обязательство должно было быть исполнено. Взыскание неустойки возможно с того момента, когда было нарушено обязательство, которое неустойка обеспечивала, а именно – не соблюден срок передачи квартиры.

Можно ли подать иск по прошествии трех лет

Если право дольщика было нарушено он может обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки в не зависимости от окончания срока исковой давности. Суд должен принять к производству и рассмотреть такое исковое заявление. Однако, если застройщик заявит об истечении срока исковой давности суд вынесет решение об отказе дольщику в иске.

Из этого следует, что суд не может самостоятельно применять срок исковой давности без заявления заинтересованной стороны.

Обратитесь к нам: +7(495)135-57-50

Быстро взыщем неустойку
За 2 месяца выиграем суд и получим исполнительный лист для взыскания неустойки с застройщика!

Низкая стоимость услуги
Цена нашей работы под ключ составляет 20 000 рублей!

✔ Богатый опыт работы Большое количество выигранных судебных дел позволяет нам в короткие сроки взыскивать максимально возможные суммы неустоек!

+7(495)1355750
пн-пт с 10 до 19 сб с 12 до 16 вс выходной

г. Москва, ул. Люблинская, д. 42, офис 349

Исковая давность

Уважаемые коллеги! В 2019 г. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Деньги, в счет доли, внесены дольщиком в полном объеме, при заключении договора.
Жилой дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан, деньги не возвращены. Срок действия договора прямо не установлен. Имеются следующие пункты:

  1. Дольщик обязуется произвести оплату…
  2. После ввода в эксплуатацию жилого дома ЖСК и регистрации в … палате права собственности ЖСК на данный объект, ЖСК гарантирует передачу в собственность дольщика квартиры… и обязуется выдать акт приема-передачи квартиры.
  3. В связи с возможной в ходе строительства перепланировкой жилого дома номера квартир могут меняться, при этом остаются неизменными этаж, подъезд и площадь передаваемой квартиры.
    Планируемый ввод дома в эксплуатацию 4-й квартал 2019 года.

Я хочу попытаться расторгнуть договор и возместить убытки в размере стоимости квартиры, в соответствии со ст. ст. 309, 314, 393 и 450 ГК (т. е. в связи с нарушением разумных сроков исполнения обязательств).
Или же следует считать, что строчка в п.6 договора о планируемом вводе дома в эксплуатацию в 4-ом квартале 2019г. указывает на момент, когда «лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права», т. е. на то, что сроки исковой давности прошли?

Исковая давность по разделу между супругами квартиры по дду

Дальше необходимо подробно рассмотреть все возможные варианты, при которых могла покупаться квартира. Квартира могла приобретаться:

  • До заключения брака
  • В период существования брака
  • После заключения брака

Так же надо разобрать когда регистрировалась квартира купленная по ДДУ. В данном случае тут возможны два варианта. И так же компонуя одно с другим, нам удастся приблизиться к точной правовой оценке сложившейся ситуации. Регистрация квартиры могла производиться:

  • В период существования брака
  • После существования брака

Как бы не казалось все просто, в данной ситуации есть более десяти вариантов развития событий и возможных правовых решений. И связанно это с тем, что независимо от трудовой занятости супругов, все деньги, которые поступают в семейный бюджет являются общими.

Исковая давность по разделу между супругами квартиры по дду

Квартира куплена по ДДУ в браке и выплачена совместно Здесь все просто. Независимо от того на кого была оформлена квартира, делиться она будет поровну между двумя супругами после развода. Здесь также не учитывается, кто и сколько зарабатывал во время брака, так как все средства будут относиться к совместному бюджету.

Практика по разделу квартиры приобретенной договору долевого участия

Сложностью, по сравнению с готовой квартирой по договору купли-продажи, выступает в первую очередь ее раздел после развода и наличие множества нюансов оплаты на этапе строительства. Действие договора долевого участия в строительстве регламентируется на законном уровне статьей 214 ФЗ. За чьи деньги покупалась квартира Учитывая огромное количество вариантов покупки квартиры по договору долевого участия в строительстве будущей квартиры, рассмотрим каждый из случаев по отдельности и как данное имущество будет делиться по закону после развода супругов.
Квартиру по ДДУ купили до вступления в брак Одна из самых простых ситуаций, когда вы покупаете квартиру по ДДУ, вносите полную оплату, а пока жилье строится, вы вступаете в брак. То есть имущественные права, когда квартира достроится, на вас будут записаны на момент брака.

Срок исковой давности раздела имущества

А местные суды, рассматривая этот иск, неправильно посчитали сроки и не обратили внимание на объяснения бывшей супруги, что про свою долю в общем имущества она знала с момента развода и не подозревала, что ее право нарушено. Когда же она неожиданно поняла, что ей ее половину не отдают, то сразу пошла с иском в суд. В итоге Верховный суд оба решения местных судов отменил.

Юридический блог юриста, кандидата юридических наук владимира колодко

Черемушкинский районный суд г. Москвы); Исковая давность по разделу имущества супругов также была применена: см.:решение 15 сентября 2019 г. Промышленный районный суд г. Оренбурга; от 24 июня 2019 г. Дмитриевский районный суд Курской области; от 15 августа 2019 г. Советский районный суд г. Красноярска; дело № 33-5624/11 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда. Течение срока исковой давности может быть и специальным. Так, срок исковой давности по требованию бывшего супруга о разделе квартиры, приобретенной в период брака по договору инвестирования в строительство, начинает течь с момента оформления права собственности на построенную квартиру (см.: бюллетень судебной практики Московского областного суда за первый квартал 2019 года).

Раздел квартиры при разводе купленной по дду

Записаться на юридическую консультацию по разделу имущества Ситуации, в которых оплата квартиры осуществлялась за счет кредитных средств, решаются аналогичным образом с учетом того, что во внимание принимается период, в течение которого возвращался кредит. К сожалению, перечислить все возможные ситуации невозможно, поскольку они могут быть осложнены самыми разнообразными факторами: квартира была куплена до брака, но в период брака была существенно отремонтирована, супруг купил квартиру когда брак еще не был расторгнут, но семейные отношения уже прекратились и т. д. Поэтому, чтобы наиболее полно оценить вашу ситуацию, рекомендуем обратиться за услугами к нашей юридической компании.
Актуальность статьи и ее соответствие законодательству подтверждены по состоянию на 01 января 2019 года. Наша компания оказывает следующие юридические услуги по спорам о разделе имущества.

Развод с рассрочкой

Так когда же брак считается расторгутым? Напомним, брак считается законченным в день государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния. Это если бывших супругов разводили в ЗАГСе. А если брак распался по решению суда, то с того дня, когда это решение вступило в законную силу.

Так вот, пленум Верховного суда подчеркнул — течение срока давности при разделе имущества бывших супругов начинается не с момента, когда брак завершился юридически — печатью и подписью.

А с того момента, когда бывший или бывшая узнали или должны были узнать о своем нарушенном праве. В нашем случае, в районном суде было установлено, что квартиру супруги действительно купили в браке. А значит, она по закону (статья 34 Семейного кодекса) — общая собственность.

Раздел квартиры купленной по дду

Поэтому в случае раздела супружеского имущества, не редко заявляются исковые требования о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. И районные суды даже удовлетворяют такие иски. Но нужно быть готовыми к тому, что в случае оспаривания такого решения, оно с высокой долей вероятности будет пересмотрено вышестоящей судебной инстанцией.

Ошибка таких требований состоит еще и в том, что к участию в деле на стороне ответчика придется привлекать застройщика, который будет утверждать, что квартира в не сданном в эксплуатацию доме, не может быть предметом раздела до момента государственной регистрации права собственности.
Как мы отметили сразу, все деньги, которые имеются у супругов в момент существования брака, является их общим имуществом. Следуя этому правилу, можно определить, если оплата квартиры по договору долевого участия производилась в браке, каждый из супругов имеют равное праву на эту квартиру, то есть каждый по половине. Как при разводе разделить квартиру по дду, если она еще не построена? Важно Но какие особенности подразумевает долевое имущество? Что это такое?

Совместно нажитое имущество – это вся собственность, приобретенная в период брака. Остальное же имущество не может делиться ни при каких условиях.

Исковая давность по разделу между супругами квартиры по дду

И так же компонуя одно с другим, нам удастся приблизиться к точной правовой оценке сложившейся ситуации. Регистрация квартиры могла производиться:

  • В период существования брака
  • После существования брака

Как бы не казалось все просто, в данной ситуации есть более десяти вариантов развития событий и возможных правовых решений. И связанно это с тем, что независимо от трудовой занятости супругов, все деньги, которые поступают в семейный бюджет являются общими.

Практика по разделу квартиры приобретенной договору долевого участия Договор участия в долевом строительстве они квалифицируют в качестве соглашения о разделе имущества: раз договор с застройщиком подписывают оба супруга и распределяют доли в квартире между собой, то общая совместная собственность трансформируется в общую долевую.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.