Документы необходимые для разрешения на реконструкцию азс

выдача разрешения на ввод в эксплуатацию АЗС

По суду построенная АЗС перешла в собственность. Документы переданы не все. Как получить разрешение на эксплуатацию и какие документы можно не предоставлять в этой ситуации?

Уточнение от 28 марта 2019 — 08:27
Уважаемый Вячеслав! 5.05.2019 №130 приказ Ростехнадзора «Об отмене Перечня типовых видов опасных производственных объектов для целей регистрации в гос. реестре». На АЗС не распространяются действия законодательства в области промышленной безопасности.

п. п. 9 и 10 нужны или можно их не исполнять?

АЗС в городской черте, кто выдает разрешение?

Ответы:

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора)

10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.

Документы в п. 1,2,3,9 предоставлять не нужно. Их запросит сам ОМС.

Получать разрешение на ввод АЗС в эксплуатацию не надо

Вопрос-ответ по теме

Вопрос

Госэкспертиза проектной документации в отношении отдельно стоящих объектов высотой не более двух этажей и площадью не более 1500 кв. м не проводится (за исключением отдельных случаев). Может ли организация, построившая такой объект (речь идет об автозаправочной станции), эксплуатировать его без получения разрешения на ввод в эксплуатацию?

Ответ

Да, может. Дело в том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). А согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 49 того же кодекса, проводить госэкспертизу документации по объекту, отвечающему перечисленным в вопросе параметрам, не нужно (автозаправочные станции производственными объектами не являются).

Исключение составляют особо опасные, технически сложные или уникальные объекты.

Приказом Ростехнадзора от 15 апреля 2019 г. № 241 прекращена регистрация автозаправочных станций, предназначенных для осуществления розничной торговли бензином и дизтопливом, в государственном реестре опасных производственных объектов. Поэтому в настоящее время АЗС исключены из соответствующего реестра и не являются опасными производственными объектами.

Из сказанного следует, что автозаправочные станции как отдельно стоящие объекты, не предназначенные для проживания граждан и осуществления производственной деятельности (с указанными параметрами), подпадают под действие приведенных норм Градостроительного кодекса РФ, исключающих необходимость проведения государственной экспертизы проектной документации и, соответственно, получения разрешения на ввод АЗС в эксплуатацию. Данный вывод подтвержден недавним судебным решением – постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 14 сентября 2019 г. по делу № А03-18560/2019. В нем, кстати, указано также, что наложение административного штрафа на организацию за ввод такого объекта в эксплуатацию без соответствующего разрешения неправомерно.

Реконструкция АЗС

Реконструировать существующую АЗС часто бывает гораздо быстрее и экономически выгоднее, чем построить полностью новую. В таких случаях, как правило, силовые конструкции автозаправочной станции остаются, а меняется лишь облицовка. К тому же большинство работ можно производить, не закрывая станцию на реконструкцию, а следовательно не теряя клиентов и доход.

Зачастую приходится делать ребрендинг, либо из-за изменения фирменного стиля, либо из-за смены бренда, либо переоборудование производится в связи с изменением планировки, добавлением новых востребованных услуг (магазин, кафе и т. д.).

Минимаркет с торговым залом и санузлами на АЗС начинает входить в стандартную комплектацию автозаправочного комплекса, заправки с одними лишь ТРК и кассой стремительно вымирают.

В процессе реконструкции автозаправочных комплексов происходит замена фризов, облицовки колонн, лицевых панелей стел, коробов, замена лепестковых указателей топлива на электронные с дистанционным управлением. Нередко при этом происходит модернизация и перепланировка, добавляются новые здания и/или конструкции, или изменяется функционал существующих. При реконструкции автозаправочных комплексов часто добавляют новые здания или меняют функционал существующих строений: делают автомойку, магазин самообслуживания, складское помещение, расширяют операторскую, заменяют освещение на светодиодное, добавляют санузлы для клиентов и персонала.

При этом новые строения, как правило, изготавливаются из сборного металлического каркаса и обшиваются сэндвич-панелями по типовым проектам.

У нас есть готовые проекты переоборудования АЗС под фирменный стиль компаний Лукойл, ЕКА, Баш-нефть, Роснефть, ТНК, Магистраль, и прочие, которые требуют минимальных доработок в соответствии с размерами строений заказчика.

Стоимость реконструкции АЗС складывается из стоимости изготовления отдельных конструкций, таких, как стелы, фризы, колонны и т. д., и стоимости их монтажа.

Документы необходимые для разрешения на реконструкцию азс

1. Выкопировка из генерального плана площадки АЗС/АГЗС/МАЗС М 1:2019.

2. Топосъемка земельного участка в масштабе 1:500 площадки под строительства и трассы прокладки подводящих коммуникаций на лавсане и копия с нанесенными красными линиями дорог.

3. Акт выбора площадки под АЗС/АГЗС/МАЗС.
4. Постановление администрации о разрешении на строительство.

5. Архитектурно-планировочное задание.
6. Технические условия:

  • от газоснабжающей (эксплуатирующей) организации;
  • от СЭС;
  • от ГО и ЧС;
  • на пожарную безопасность;
  • на охрану окружающей среды;
  • на электроснабжение;
  • на защиту объекта от электрохимической коррозии;
  • на водоснабжение;
  • на отвод-слив (канализирование) стоков;
  • на теплоснабжение;
  • на связь;

7. Задание на проектирование.

8. Геология: геоморфология и геологическое строение территории, физико-механические свойства грунтов, гидрогеологические условия, характеристика опасных экзогенных процессов, почвенные условия территории.

9. Заключение гидрогеологического обследования территории проектируемой АЗС/ АГЗС/МАЗС (выдается водохозяйственным органом).
10. Данные по фоновому загрязнению атмосферного воздуха в месте строительства АЗС/ АГЗС/МАЗС

11. Результаты исследования уровней загрязнения почвы.
12. Договора на утилизацию отходов АЗС/ АГЗС/МАЗС:

а) бытовые и строительные отходы, канализационные отходы или отсутствие канализации (с ЖКХ)
б) производственно-хозяйственные отходы:

  • уловленные в очистных сооружениях нефтепродукты, песок и фильтры с загрязненными нефтепродуктами (с нефтебазой, с дорожниками)
  • ртутьсодержащие и иные токсичные отходы (со специализированными предприятиями)

13. Протокол собрания общественности (В случае расположения АГЗС в населенном пункте).

ФАКТОРЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ СТОИМОСТЬ ВОЗВЕДЕНИЯ АЗС/ АГЗС/МАЗС

1. Стоимость земельного участка, на котором Вы хотите поставить станцию.
2. Стоимость согласований и сбора исходно разрешительной документации по отводу земельного участка.

3. Стоимость проектирования.
4. Стоимость согласований и экспертиз по проекту.

5. Стоимость оборудования.
6. Стоимость строительства.

7. Стоимость внешних инженерных сетей.
8. Стоимость отчислений на развитие инженерных сетей при получении технических условий.

9. Стоимость отчислений на развитие района и области.
10. Стоимость технического и авторского надзора при строительстве.

Документы необходимые для открытия АЗС

Документы необходимые для разрешения на реконструкцию азс

В рамках российского законодательства открытие автозаправочной станции потребует от предпринимателя широчайший пакет документов. Помимо общеобязательных и налоговых пактов, бизнесмен обязан подготовить и ряд санитарно-экологической документации, которая регулирует деятельность АЗС со стороны санитарно-эпидемиологического и экологического контроля надзорных органов.

Перечень необходимой санитарной документации для открытия АЗС

В числе наиболее важных документов, наличие которых требует федеральное законодательство, особенное внимание следует уделить:

  • Заключению СЭС. Заключение СЭС – важный документ, без которого не может начать свою производственную или обслуживающую деятельность ни одна компания или ИП. Для получения данного заключения необходимо выполнить все работы, которые прописаны в СанПиНе как обязательные
  • Договору на утилизацию ТБО. Утилизация ТБО (твердые бытовые отходы) – важный элемент процесса работы на АЗС. Своевременная и регулярная утилизация отходов активно способствует пресечению угрозы как со стороны пожароопасной, так и со стороны санитарной сфер
  • Договору на выполнение дератизации объекта. Регулярная дератизация объекта, это не просто обязательство санитарного формата, но еще и важный элемент соблюдения мер безопасности от грызунов, которые активно паразитируют на ресурсах отдельно взятого предприятия
  • Журналы учета специального оборудования. В журналах учета, как правило, регистрируется все операции по техническому уходу за сложным оборудованием, которое обеспечивает бесперебойную работу всей АЗС

Указанный перечень документом обладает обязательным параметром наличия для предпринимателя.

Предложение от компании «Контракт Сервис»

Наша компания рада предложить предпринимателям любого уровня, комплексные услуги по обеспечению и сопровождению всей санитарной документации. Благодаря высококвалифицированным специалистам, богатому опыту и широким возможностям компании, оформление документов для вашей автозаправочной станции пройдет максимально оперативно и выгодно, разумеется, для вас.

Более конкретно, компания «Контракт Сервис» готова предложить своим клиентам следующие услуги:

  • Оформление всей необходимой санитарной документации для открытия частного бизнеса
  • Высокопрофессиональные консультации руководства
  • Сопровождение руководства в период проведения санитарной инспекции

Для каждой услуги, мы подготовили специальный сервисный пакет, который включает в себя гибкую систему скидок и гарантийных обязательств. Благодаря открытому сотрудничеству с различными надзорными органами, в том числе и с представителями Роспотребнадзора, наши специалисты в курсе самых свежих тенденций в области санитарно-эпидемиологического контроля над деятельностью частного бизнеса.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Разрешение на реконструкцию обязывает получать дозволение на ввод в эксплуатацию
Таким образом, поскольку организации было выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства — автозаправочной станции, по окончании реконструкции АЗС организация обязана была обратиться с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, приложив к нему необходимый пакет документов. Прежде чем перейти к непосредственному рассмотрению дела, отметим, что указанное постановление наконец-то вносит единообразие в судебную практику по данному вопросу.
Инспекция государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства сочла, что вести на этой АЗС деятельность по заправке автомобилей и реализации сопутствующих товаров без разрешения на ввод АЗС в эксплуатацию неправомерно, и привлекла организацию к административной ответственности по ч. 5 ст.

9.5 КоАП РФ.

Кадастровый учет АЗС (автозаправочных комплексов) под ключ с гарантией
Чтобы изменения были признаны законными, вместе с тех. планом/межевым планом предоставляются Какой подход предпочесть в том или ином случае – непростое решение, принимая которое собственник должен учитывать не только актуальные факторы, но и перспективы.
Стоит отметить, что Xml—схема, необходимая для формирования технического плана единого недвижимого комплекса, Росреестром разработана, но пока находится на стадии согласования. До официального ее введения АЗС рекомендовано проводить в кадастре как «сложные вещи» или «набор» не связанных с собой «единиц» недвижимого имущества, о котором говорилось выше.
Документы необходимые для разрешения на реконструкцию азс
Кроме того, проектная документация подлежит согласованию с органами архитектуры и градостроительства, а также государственными органами управления, контроля и надзора в соответствии с требованиями законодательства. — при подготовке проектной документации в отношении отдельных этапов строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (далее — строительство).
— Задание на проектирование — в случае подготовки проектной документации на основании договора;

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.