Что такое штрафные санкции при покупке квартиры

Незаконная сдача квартиры и ее последствия

Что такое штрафные санкции при покупке квартиры

В настоящее время в условиях кризиса и возросшей цены на недвижимость, большое количество граждан РФ не в состоянии приобрести собственное жилье. В итоге, такие лица вынуждены нанимать помещение у частных лиц.

В данной статье мы изучим вопросы так называемой «незаконной сдачи» жилья в найм, а также ответственности за подобные деяния.

Стоит отметить, что как такового понятия «незаконная сдача квартиры» не существует, поскольку собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему помещением как ему угодно, в том числе подарить, продать, сдать в наем. То есть, в любом случае распоряжение квартирой и заключение в отношении нее договора найма вполне допустимо и законно.

Важно! Незаконный характер приобретают действия собственника квартиры, в случае если он получает доход от аренды квартиры и никоим образом его не декларирует и не уплачивает установленные законом налоги в бюджет.

Таким образом, о незаконной сдаче квартиры говорить некорректно, в данном случае незаконными будут действия собственника по непредставлению налоговой декларации и не уплате налога.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с незаконной сдачей квартиры, то вам следует помнить, что:

  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду

Чем грозит нелегальная сдача жилья? Ответственность за такие деяния предусмотрена как уголовная, так и административная. Разграничение ответственности зависит от суммы неуплаченного налога.

Если сумма налогов за 3 финансовых года составляет более 600 000,00 рублей и доля неуплаченных налогов превышает 10% от подлежащих уплате налогов, то за непредоставление декларации и неуплату налогов наступает уголовная ответственность, предусмотренная статьей 198 УК РФ. Санкция данной статьи предусматривает штраф от 100 000,00 рублей до 300 000,00 рублей или штраф в размере заработной платы осужденного лица от 1 года до 2 лет. Также предусмотрена ответственность в виде принудительных работ, ареста или лишения свободны на срок до 1 года.

Такая ответственность наступает за вышеуказанное деяние, если размер неоплаченных налогов является крупным. Для особо крупного размера предусмотрена более жесткая ответственность. Но мы не будем вдаваться в подробности, поскольку санкцию части 2 статьи 198 УК РФ вы можете изучить сами.

Однако, на практике уголовная ответственность за неуплату налога по факту сдачи квартиры в наем достаточно затруднительная, поскольку цена договора должна быть очень высокой, если сумма подлежащего уплате налога составляет 600 000,00 рублей. То есть, при сумме налога в размере 600 000,00 рублей общая сумма дохода за 3 года должна составлять 4 615 384,61 рублей. Сумма дохода в год должна равняться 1 538 461,53 рублей, а в месяц 128 205,12 рублей.

Такая цена договора найма возможна разве что в Москве и в очень элитной квартире.

Штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду

Административная ответственность за неуплату сумм налога и непредоставление налоговой декларации предусмотрена Налоговым Кодексом РФ.
Ответственность предусмотрена отдельно как за непредоставление декларации, так и за неуплату или неполную уплату налогов.

Так, за непредоставление налоговой декларации, вы обязаны будете уплатить штраф в размере 5% от суммы неуплаченного налога по непредставленной декларации за каждый месяц непредставления декларации, но не более 30% от указанной суммы и не менее 1 000,00 рублей.

Ответственность за неуплату налога в бюджет выражена в виде штрафа в размере 20% от суммы неуплаченного налога, а если неуплата налога произведена умышленно, то в размере 40%.

Давайте наглядно произведем расчет суммы налога и штрафных санкций за неуплату и непредставление декларации, чтобы было понятнее, что суммы ответственности значительные.

Итак, к примеру, вы получаете в год 200 000,00 рублей от сдачи внаем квартиры. То есть, в год вы обязаны оплатить налоги на общую сумму 26 000,00 рублей.

К 30 апреля года следующего за отчетным вы не представляете налоговую декларацию, налоговая служба обнаруживает неуплату налога и непредставление декларации через год после необходимости сдачи декларации.

То есть, за несовременную подачу декларации вы за месяц должны уплатить 26 000,00 *5% = 1 300,00 рублей, за 12 месяцев — 15 600,00 рублей, но не более 30% от суммы налога. В данном случае будет превышение и вы будете обязаны оплатить 30% от суммы налога, то есть, 7 800,00 рублей.

За несвоевременную уплату налога, вы обязаны заплатить 40% от общей суммы налога. То есть, 26 000,00*40% = 10 400,00 рублей.

Общая сумма штрафных санкций за неуплату налога и непредставление декларации будет равняться 18 200,00 рублей, данная сумма превышает ваш месячный доход от сдачи квартиры.

Таким образом, выгоднее уплатить и задекларировать все доходы, чем попасть на штрафные санкции.

В настоящей публикации мы разобрали возможные штрафы и виды ответственности за непредоставление налоговой декларации и неуплату налогов за доход от сдачи квартиры внаем.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Налог с продажи квартиры и порядок его уплаты

Сделка по купле-продаже недвижимости — серьезный шаг для каждого покупателя. Именно поэтому все люди желают знать обо всех нюансах сделки, документообороте и уплате налогов.Что такое штрафные санкции при покупке квартиры

Не имея возможности ознакомиться со всеми особенностями налоговой сферы, люди передают эти обязанности риэлтору, за работу которого оплачивают вознаграждение. Однако и риэлторы зачастую не имеют четкого представления о таких сделках.

Основным условием при продаже квартиры является оплата налога. Если не знать основные особенности НДФЛ, сроки оплаты, то можно столкнуться с такой неприятной ситуацией, как начисление штрафных санкций за неуплату налога в установленный срок.

Понятие налога

Какой налог платится при продаже квартиры? Налоговый Кодекс оговаривает этот вопрос и обязывает граждан платить НДФЛ.

Для тех, кто хочет знать, какой налог с продажи квартиры, сообщаем, что собственник обязан оплатить стандартный коэффициент в виде 13%.

Правительство предусмотрело несколько слоев населения, которые вправе воспользоваться льготами и не платить налог.

Если недвижимость в собственности у вас более трех лет, то при продаже налог не нужно оплачивать. Но здесь есть несколько нюансов, по которым нужно быть осведомленным:

  1. Дата на правоустанавливающем документе берет начало отсчета при ее приватизации или приобретении.
  2. Дата при открытии наследства.
  3. Дата выплаты последнего паевого взноса.

Если с этих дат прошло более трех лет, то вы вправе не оплачивать налог с продажи квартиры в размере 13% в государственную казну.Что такое штрафные санкции при покупке квартиры

Расчет

Налог на квартиру рассчитывается путем умножения дохода на ставку налогового коэффициента — 13%. Но это не конечная стоимость. Ее можно уменьшить, если воспользоваться налоговым вычетом.

Размер вычета составляет 1 миллион рублей.

Если недвижимость в собственности у одного человека, то возврат оформляется на полную сумму. Если имущество находится в долевой собственности, то оформление происходит равнозначно доли.

Понизить налог можно также, учитывая расходные операции при продаже квартиры.
Вспомните все расходы, которые вы понесли при покупке продаваемой квартиры, и найдите документы, подтверждающие расходы. Таковыми считаются:

  • расходы на покупку квартиры;
  • проценты при ипотечном кредитовании;
  • вознаграждение, уплаченное за услуги нотариуса, риэлтора.

Необходимо беречь все квитанции. Если вы не предоставите подтверждающего документа, налог будет исчисляться в полной мере.

Налоговые периоды

Время для оплаты НДФЛ — один календарный год. После того как были подписаны документы о продаже недвижимости, необходимо отнести их в налоговую службу и внести в налоговую декларацию расход.

А затем оплатить налог в государственный бюджет. Все эти действия должны производиться в установленный законодательством период времени.

Способы оплаты

Прежде чем оплатить налог необходимо:

  1. Собрать документы;
  2. Предоставить их в Федеральную налоговую службу;
  3. Перечислить указанную сумму в государственную казну.

Оплатить можно через банкомат Сбербанка. Необходимо при себе иметь уведомление со штрихкодом, где обозначена сумма к уплате.

Сбербанк взимает комиссию за операцию. Поэтому имейте в запасе дополнительную сумму. Банкомат не выдает сдачи.

Необходимые документы

Самым главным документом при продаже недвижимости является декларация 3 НДФЛ.

В документе содержатся все необходимые сведения об имуществе и данные для исчисления налога. Если у человека имеются льготы, то это должно быть внесено в специальные графы на установленном бланке.Что такое штрафные санкции при покупке квартиры

Заполнить декларацию можно официально на сайте Налоговой службы или написать от руки. Желая получить вычет, необходимо написать соответствующее заявление.

Для уменьшения налога на доходы к декларации прикрепляются следующие документы:

  1. Договор на покупку квартиры.
  2. Кредитные договора, выписки с лицевого счета из финансового учреждения, подтверждающие взятый кредит и его оплату.
  3. Документы, подтверждающие расходные операции при приобретении квартиры.
  4. Другие справки, подтверждающие расходные операции.

Штрафные санкции

Оплачивать налог нужно вовремя, поэтому, если вы не соблюдаете сроки, то в Налоговом кодексе Российской Федерации предусмотрены штрафные санкции и пени.

  1. 5% штрафа придется заплатить гражданину, который несвоевременно предоставил декларацию. Процент взимается от указанной суммы налога на ежемесячной основе.
  2. За отчет с нулевым налогом будет выставлен штраф в размере 1 тысячи рублей. Максимальный штраф составляет 30% от суммы подоходного налога.
  3. За несвоевременную оплату также начисляется штраф в размере 20% от неуплаченной суммы.
  4. Если налоговый орган докажет умышленную неуплату долга, то штраф может увеличиться вдвое.

Искусственное занижение стоимости

Многие граждане, желая не оплачивать налог, специально снижают стоимость имущества.Что такое штрафные санкции при покупке квартиры

Ведь если она составляет менее 1 миллиона рублей, то оплачивать налог не нужно. Подделывая документы, вы рискуете получить указанную сумму на руки, а все остальное не получить.

Покупатель докажет передачу указанной суммы в договоре. А вот вы не сможете уже подтвердить документально стоимость квартиры.

Также стоит помнить, что налоговая служба знает все махинации граждан. И поэтому такое действие будет расцениваться, как экономическое преступление.

За таковое физическому лицу грозит штраф в размере 100-300 тысяч рублей, принудительные работы, арест до шести месяцев или лишение свободы до года.
Поэтому, продавая квартиру и сталкиваясь с такими мыслями, как искусственное снижение стоимости в документах, оцените риски самостоятельно.

Штрафные санкции по предворительному договору купли- продажи квартиры
Штрафные санкции не были прописаны в договоре, только в отдельном пункте было указано: Стороны несут обоюдную ответственность согласно с законодательством РФ. Спасибо за ответ! Какие шаги нужно предпринять, чтобы взыскать задаток вдовой нос размере? В какой срок надо обратиться в суд? Гражданка Н. Отказывается заключать основной договор купли- продажи. Могу ли на основании этого договора взыскать с гражданки Н. сумму задатка в двойном размере? Здравствуйте!

Да, Вы пришли к правильному выводу. Вы вправе взыскать с продавца, отказавшегося от заключения договора купли-продажи, сумму задатка в двойном размере.

Дополню коллегу, что при определении срока исполнения обязательства по возврату денежных средств необходимо исходить из следующего:
Штрафные санкции
Галина вы наверно имели ввиду предварительный договор, так как про дкп вам уже ответили выше, если его подписывают, то о каком не подписания может идти речь, а вот в пред договоре штрафные санкции на усмотрение сторон, но понятно что чем больше, тем надежней, но с чего вы взяли что покупатель подпишется под этими санкциями. Статью 421 ГК РФ — Свобода договора — никто не отменял. Вы вправе прописать в договоре все, о чем договоритесь.

Правда не совсем понятно, если уж подписали ДКП — о каком дальнейшем отказе продавца идет речь? Тут уже может идти речь только о неисполнении договора. А в этом случае покупатель имеет право в судебном порядке требовать с продавца компенсации всех убытков. Да любые, по которыми согласится подписаться продавец. Если продавец подписал ДКП — вряд ли будет уклоняться от регистрации перехода права.

А если и уклоняется, далее суд разрешит ваш спор. Если договор заключается в простой письменной форме, то можете прописать все что хотите, главное, что бы продавец был не против. А что бы себя обезопасить на момент регистрации, деньги заложите в банковскую ячейку.

Договор считается заключенным с момента подписания (уклонения от государственной регистрации перехода права собственности можно решить в судебном порядке).

Зачем там еще прописывать штрафные санкции (все равно все разногласия через суд ! а вы и так будите за регистрацию в случае чего судиться)?

Штрафы за непредоставление или несвоевременную подачу декларации 3-НДФЛ
Если Муромцев не подаст декларацию, то налоговый орган будет также вправе его привлечь к ответственности по статье 122 НК РФ и взыскать дополнительно штраф в размере 20% от суммы налога (78 тыс. руб.) В конце июля 2016 года Муромцеву пришло уведомление из налоговой инспекции о том, что он должен задекларировать продажу квартиры.
Пример: в 2015 году Муромцев А. И. получил в наследство квартиру и сразу продал ее за 3 млн. руб. Размер налога, который должен был заплатить Муромцев при продаже: 3 млн. руб. х 13% = 390 тыс. руб. Муромцев не знал, что он должен подать декларацию в налоговый орган и платить налог на доходы, и, соответственно, ничего не сделал.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.