Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ в 2018 году

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ в 2019 году
Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ
  • Три одинаковых оригинальных договора купли-продажи, подписанные продавцом и покупателем.
  • Акт, подтверждающий передачу жилого помещения, отсутствие претензий у сторон друг к другу.
  • Паспорта всех сторон сделки — оригиналы, а также копии каждой страницы.
  • Свидетельство о собственности на квартиру. Если жилье было оформлено в собственность после июля 2016 года, предоставляется выписка из ЕГРН — она полностью заменила свидетельство, обладает такой же юридической силой.
  • Технический паспорт (при наличии также кадастровый паспорт).
  • Квитанция, которая подтверждает факт оплаты госпошлины. Ее размер не меняется — 2000 рублей.
  • Максимально удобный и безопасный способ совершить сделку по продаже, или покупке квартиры можно через МФЦ. Сотрудники центра принимают заявления и документы. Проверяют их на соответствие требованиям и выдают оформленные бумаги.

    Оформить заявление о купле-продаже можно как в самом отделении МФЦ, так и дистанционно, через сайт. Если Вам удобно оформить заявление через сайт, то просто подайте запрашиваемую информацию и получите ответ, когда можно прибыть в отделение для оформления сделки.

    Если Вы все еще сомневаетесь в возможностях Интернета — то приходите в офис МФЦ, сотрудники центра вас проконсультируют и помогут правильно заполнить все бумаги.

    Основные этапы сделки, при покупке-продаже недвижимости

    Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ в 2018 году

    Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

    • Заключение предварительного договора о купле-продаже объекта недвижимости.
    • Проверка юридической чистоты объекта купли-продажи, согласно предоставленным документам для совершения сделки.
    • Составление и подписание основного договора в МФЦ.
    • Расчет между собственником и покупателем.
    • Регистрация прав собственности на имущество.

    Какие нужны документы для совершения сделки?

    Для совершения сделки по покупке и продаже квартиры, дома, участка, гаража, офиса и прочих объектов недвижимости, для частных лиц потребуются следующие документы:

    • Паспорта заявителей (оригиналы и ксерокопии основных страниц документа).
    • Свидетельство о собственности объекта недвижимости.
    • Заполненный договор о купле в трех экземплярах.
    • Заявление о передачи объекта недвижимости новому владельцу. Это может быть прямая продажа, дарение, или оформление наследства.
    • Если продавец недвижимости состоит в браке, то для продажи объекта потребуется письменное согласие супруга для совершения сделки. Вдовам и вдовцам допускается предъявить оригинал свидетельства о смерти. Если владельцы недвижимости при продаже уже находятся в разводе, то требуется документ о расторжении брака. Для совершения покупки — таких данных предоставлять не требуется.
    • Документ одобрение контролирующих органов на допуск к продаже недвижимости, если в семье есть несовершеннолетний ребенок.
    • Для продажи комнат в коммунальных квартирах требуется письменное согласие других жильцов о том, что те не против передачи собственности в другие руки.
    • Квитанция об уплате государственной пошлины.
    • Технический паспорт объекта (Его можно взять в БТИ).
    • Кадастровый паспорт объекта (заказать его можно в МФЦ).
    • Выписка из ЕГРП.
    • Документ по форме #9, содержащие данные, предоставляемые продавцом, о прописанных и выписанных жильцах. Согласно этому документу нужно убедиться, что среди претендентов на недвижимость нет лиц, которые находятся в детском доме, тюрьме, школах интернатах. Т.е. люди, которые в дальнейшем могут оспорить право на долю.
    • Выписка из ФНС для выявления возможных задолженностей.
    • Выписка их УЖКХ на предмет выявления задолженности по коммунальным услугам.
    • Документ, сообщающий, не была ли недвижимость куплена в кредит, или ипотеку, а если была — то погашен ли кредит за нее. Нет ли на объекте недвижимости каких-либо обременений.
    • Справка из психоневрологии и наркологии о том, что продавец является дееспособным.

    После проверки документов, основную часть которых предоставляет продавец недвижимости, вы можете приступить к процедуре регистрации.

    Государственная пошлина на покупку-продажу недвижимости.

    На сегодняшний день госпошлина на оплату услуги составляет 2000 рублей. Сумма определена Налоговым Кодексом Российской Федерации, согласно статье 333.33 п. 22.

    Регистрация договора купли продажи недвижимости

    Перед тем, как писать заявление, нужно оплатить госпошлину. Для того, чтобы зарегистрировать договор купли продажи недвижимости в МФЦ, нужно написать заявление, бланк и образец которого предоставляется сотрудниками многофункционального центра. Этот документ является подтверждением соглашения о переходе имущественных прав от продавца к покупателю. Представитель МФЦ выступает гарантом законности совершения сделки.

    Принимает документы обеих сторон и выдает расписку, в которой указано, что документы приняты в работу.

    Образец договора купли продажи квартиры, дома, дачи, гаража и прочей недвижимости можно взять непосредственно в отделении МФЦ. Договор имеет единый стандарт заполнения, а сотрудники центра помогут правильно его заполнить.

    Получение готовых документов на недвижимость

    По завершению юридических процедур и расчета, сотрудник МФЦ назначает дату, когда можно забрать готовые документы на недвижимость. И покупатель и продавец могут забрать документы в индивидуальном порядке без привязки друг к другу. Каждому участнику сделки выдается свой отдельный экземпляр.

    В случае, если по истечению оговоренного в МФЦ времени за документами никто не пришел, то они передаются в Росреестр для хранения «до востребования».

    Сколько времени занимает оформление документов

    • Регистрация принятых документов занимает до 18 календарных дней.
    • Оформление техпаспорта объекта недвижимости требует до 15 календарных дней.
    • Оформление кадастрового паспорта занимает до 12 календарных дней.
    • Выписка из реестра оформляется до 3 дней.

    Итого, суммарно все документы оформляются порядка одного месяца, при условии, что покупатель и продавец правильно подали ВСЕ требуемые документы.

    Купля-продажа квартиры в МФЦ

    Каждый владелец квартиры может продать ее в том числе через МФЦ — специальные центры, которые оказывают различные госуслуги гражданам. МФЦ передает все необходимые документы в Росреестр и выступает своеобразным посредником; при этом госпошлина оплачивается в таком же размере. Однако благодаря подобным центрам заявитель значительно экономит свое время — заявка обрабатывается в течение 15-30 минут.

    МФЦ или Росреестр?

    Офисы этих центров располагаются в каждом регионе, они оказывают примерно одинаковый набор услуг. Регистрация права собственности, оформление договора купли-продажи осуществляется непосредственно Росреестром. Представители центров только принимают соответствующие документы, передают данные в единый каталог (госреестр), после чего получают быстрый ответ. Преимущества подачи заявки через МФЦ очевидны:

    • стороны сделки могут записаться на конкретное время приема;
    • сеть центров достаточно большая, особенно в крупных городах;
    • время ожидания в очереди и время обработки заявки значительно сокращается (в пределах 30 минут);
    • еще один плюс — заявитель всегда может отследить стадию рассмотрения обращения по присвоенному уникальному номеру;
    • к тому же в МФЦ можно оформить и дополнительные документы (например, получить выписку из ЕГРН).

    Таким образом, сторонам сделки купли-продаже квартиры в большинстве случаев лучше обращаться именно в МФЦ. Для назначения удобной даты и времени можно заранее записаться.

    Способы записи в МФЦ

    Каждый гражданин может записаться на прием заранее (за несколько дней или недель) даже в тех случаях, если отсутствует доступ к интернету. Существует несколько способов записи.

    По бесплатному телефону

    Самый простой способ — записаться по телефону горячей линии. В каждом регионе работает свой номер, например:

    • в Москве 8 800 550 50 30;
    • в Санкт-Петербурге 8 800 301 47 47.

    Эти номера бесплатные для всех абонентов, обращающихся с территории России. Обычно они работают в режиме рабочего времени. Бывают и платные номера — например, для Нижегородской области 8 831 693 10 36.

    По телефону лучше сразу уточнить и режим работы конкретного центра. Как правило, МФЦ работает в будние дни в течение 12 часов с 08 до 20 ч. В отдельных случаях центры работают в субботу и даже в воскресенье в режиме сокращенного дня (до 15-16 ч).

    Онлайн через сайт МФЦ

    По каждому региону есть специальный сайт соответствующей сети центров МФЦ (единого общероссийского портала не существует). На сайтах регистрация пользователя необязательна. Достаточно зайти в раздел «Запись на прием».

    Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ в 2018 году

    После этого выбирают соответствующую услугу — «Купля-продажа квартиры».

    Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ в 2018 году

    Затем сервис предлагает выбрать удобную дату и время записи. После этого выдается талон — необходимо распечатать его или по крайней мере записать номер. В день обращения заявитель подходит не ранее, чем за 15 минут до назначенного времени, непосредственно в офис МФЦ и получает новый талон в терминале.

    Если этого не сделать, попасть на прием не получится.

    Онлайн через сайт Госуслуги

    Данная функция реализована далеко не во всех регионах, поэтому результат не гарантирован. В любом случае сервис сначала предлагает зарегистрироваться на сайте Госуслуг, а затем подтвердить свою личность любым удобным способом. После этого пользователь выбирает в каталоге соответствующую услугу, время и дату, затем получает электронный талон с уникальным номером.

    Дальнейший порядок действий точно такой же.

    Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ в 2018 году

    Личный визит

    Если доступ в интернет отсутствует, можно попробовать сразу приехать в офис, взять талон в терминале, который располагается в любом МФЦ. В талоне указывается вид услуги, номер очереди и примерное время ожидания (обычно не более 30 минут).

    Порядок регистрации договора: пошаговая инструкция

    Сам порядок регистрации договора в МФЦ ничем не отличается от того, который предусмотрен в Росреестре. Понадобится точно такой же набор документов, оплачивается такая же госпошлина.

    Шаг 1. Составление и подписание договора купли-продажи

    Поскольку законодательство не предусматривает строгой формы этого договора, стороны вправе составить текст соглашения самостоятельно. В нем необходимо отразить существенные условия (данные сторон сделки и описание предмета — передача квартиры по конкретному адресу). Стандартный образец представлен ниже. При необходимости его можно скорректировать под свой случай.

    Особое внимание уделяют пункту «Порядок расчета» (особенно в тех ситуациях, когда жилье покупают за счет ипотеки и/или материнского капитала).

    Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ в 2018 году

    Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ в 2018 году

    Шаг 2. Сбор всех необходимых документов

    В центры по оказанию госуслуг (как и в Росреестр) продавец и покупатель могут обратиться лично или с помощью законного представителя (родители, опекуны), а также через лицо по доверенности (документ обязательно заверяется нотариально).

    Базовый перечень документов, которые предоставляются в любом случае, следующий:

    1. Три одинаковых оригинальных договора купли-продажи, подписанные продавцом и покупателем.
    2. Акт, подтверждающий передачу жилого помещения, отсутствие претензий у сторон друг к другу.
    3. Паспорта всех сторон сделки — оригиналы, а также копии каждой страницы.
    4. Свидетельство о собственности на квартиру. Если жилье было оформлено в собственность после июля 2016 года, предоставляется выписка из ЕГРН — она полностью заменила свидетельство, обладает такой же юридической силой.
    5. Технический паспорт (при наличии также кадастровый паспорт).
    6. Квитанция, которая подтверждает факт оплаты госпошлины. Ее размер не меняется — 2000 рублей.

    В некоторых случаях предоставляются и дополнительные документы:

      Если продается комната в коммунальной квартире или доля в квартире, необходимо присутствие всех дольщиков (лично или через представителя). Также необходимо получить письменные отказы от покупки каждого из них.

    О правилах пользования порталом Госуслуг читайте здесь:

    Оцените статью
    Добавить комментарий

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.