Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Как и в отношении любой другой недвижимости, процедура приватизации коммунальной квартиры (комнаты) полностью содержится в основополагающих законодательных актах: Законе РФ от 04.07.1991 г. # 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 г. #188-ФЗ. Принять участие в приватизации вправе каждый гражданин РФ, причем на безвозмездной основе (бесплатно) сделать это можно только один раз в жизни. Также приватизировать можно лишь жилье, находящееся на балансе муниципалитета, тогда как ведомственную жилплощадь, принадлежащую организации или предприятию, приватизировать нельзя.

Главная сложность в оформлении в собственность комнаты в коммунальной квартиры — это распределение прав на пользование общим туалетом, коридором, ванной, кухней, балконом или лоджией. Фактически, приватизировавший комнату гражданин вправе распоряжаться только своей комнатой. Право собственности на все места общего пользования остается совместным для всех жильцов, являются ли они владельцами или проживают по договору соцнайма.

Когда требуется произвести выдел доли данного лица в совместном владении, тогда учитывается размер конкретной комнаты по отношению к общей площади всей квартиры. Например, комната равна 1/3 площади коммуналки. В этом случае заявителю будет принадлежать 1/3 кухни, санузла и т.д.

Если все жильцы разом решают оформить в собственность свои комнаты, тогда заключается общее соглашение о распределении долей, заверяемое у нотариуса. Если согласия между жильцами нет, возникают споры о размерах долей, тогда обращаются в суд, решением которого и закрепляются за каждым доли в определенной пропорции. При распоряжении приватизированной комнатой (завещание, дарение, купля-продажа, обмен) владелец передает также и права на долю в совместной собственности местами общего пользования.

Продать долю или иначе распорядиться долей в местах общего пользования нельзя.

Рассмотрим ключевые особенности, которые следует знать тем, кто решился вступить в права собственности на комнату (квартиру), занимаемую по договору соцнайма.

Какие потребуются документы?

Независимо от места расположения квартиры, перечень документов для приватизации одинаков:

1. Заявление, в котором содержится ходатайство о приватизации комнаты, занимаемой по договору соцнайма. Если в комнате проживают одновременно несколько лиц, то пишется либо одно общее заявление, либо от имени каждого. Если кто-то зарегистрирован в данной комнате, но подавать заявление в силу каких-либо причин не желает, тогда потребуется от его имени заверить нотариально соответствующий отказ. Отказы от имени несовершеннолетних не действительны, а отказ от имени недееспособного лица должен заверить орган опеки попечительства.
2. Выписка о проживающих в данной комнате, ее можно получить в управляющей компании (быстрее), или же в ФМС (дольше).
3. Паспорт заявителя, а также всех прочих лиц, зарегистрированных в данной комнате, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей младше 14 лет.
4. Ордер, на основании которого произошло вселение в комнату, или при его отсутствии выписка из архива, где указаны данные полученного ранее ордера.
5. Техпаспорт квартиры из БТИ. При отсутствии техпаспорта, приватизация будет отложена до тех пор, пока он не будет оформлен.
6. Справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, квартплате. При наличии долгов справку не выдадут, и хотя это не есть законное основание для отказа в приеме документов на приватизацию, добиваться этого придется через суд.
7. Выписка из ЕГРП, подтверждающая, что данная комната не приватизирована ранее, находится на балансе муниципалитета, а также подтверждающая, что заявитель ранее не участвовал в приватизации.
8. Договор соцнайма. Если ранее договор не был оформлен, необходимо обратиться в муниципалитет для его оформления, чтобы после этого приступить к сбору документов для приватизации.

Таков общий перечень, но в конкретном случае он может быть расширен, уточнять следует в Департаменте жилищной политики местного муниципалитета. Например, могут потребоваться:

• Свидетельства о смерти лиц, ранее прописанных в комнате;
• Копия документа, подтверждающего смену фамилии, если кто-либо из жильцов комнаты ранее носил другую фамилию;
• Доверенность, заверенная нотариально, на имя лица, выполняющего действия по приватизации от имени жильцов комнаты и по их поручению.

Может потребоваться также перевод лицевого счета на заявителя, когда ответственным квартиросъемщиком по договору соцнайма является лицо, ранее зарегистрированное в коммуналке, но на данный момент отсутствующее (уехал, умер, сменил место жительства и т.д.).

В каком порядке приватизируют комнаты в коммунальных квартирах?

Собранный пакет документов вместе с заявлением подается в Департамент жилищной политики. В указанный при приеме документов срок Департамент выполнит все полагающиеся проверки и выдаст ответ: согласие или отказ в приватизации. Отказ может быть выдан по объективным причинам: не все документы предоставлены, в каких-то документах имеются ошибки, гражданин ранее участвовал в приватизации, комната уже приватизирована и т.д.

Ели вы считаете, что отказ выдан неправомерно, по надуманным причинам, его можно оспорить в суде.

Вместе с положительным решением жилищный отдел обязан выдать договор о передаче данной комнаты в частную собственность. Договор необходимо подать в Росреестр (Регистрационную палату) вместе с заявлением о регистрации права собственности. После проверки предоставленных сведений, в ЕГРП будет внесена запись о регистрации перехода права собственности на комнату от муниципалитета к заявителю.

Подать документы можно лично, а также через портал госуслуг, и в МФЦ.

В указанное при приеме документов время на руки заявителю будет выдана выписка из ЕГРП, подтверждающая приватизацию. С этого момента можно свободно распоряжаться комнатой по своему усмотрению: дарить, завещать, сдавать в аренду, продавать, менять и т.д.

Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире?

По закону платить за приватизацию не нужно, государство дает такую возможность бесплатно. Однако говорить о том, что платить не придется вовсе — не правильно, поэтому деньги потребуются, а сумма зависит от того: сами вы будете собирать все необходимые документы или обратитесь в риелторскую контору или к профессиональному юристу.

Только сумма госпошлины, которую необходимо оплатить перед подачей документов в Регистрационную палату (Росреестр), составляет 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Платить придется каждому заявителю. Если комнату приватизируют несколько лиц, то платить придется за каждого.

В действительности же размер расходов будет, скорее всего, намного больше, поскольку заплатить придется дополнительно за:

1. Оформление Техпаспорта в БТИ. Стандартный срок составляет 21 день, а стоимость составляет в среднем 3-5 тыс. руб. Если же требуется срочное изготовление — срок 3 дня, а стоимость выше в 2-3 раза. Если в коммунальной квартире имеется незаконная перепланировка, то ее потребуется узаконить или вернуть все в прежнее состояние, после чего можно снова заказать техпаспорт.
2. Оформление доверенности на имя лица, которому поручено подавать документы от имени заявителей. Этот документ лучше всего составлять, в точности указывая какие именно действия вы поручаете совершить от вашего имени, генеральная доверенность в данном случае — это излишество.
3. Заверение у нотариуса копий документов. Заверение отказа от приватизации обойдется в 800 руб., а заверение копий документов — по тарифам данной нотариальной конторы.
4. Справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации — 200 руб. (получают в БТИ или в Росреестре).

Важно учесть, что приватизация не будет бесплатной всегда. 29.02.2016 г. был принят ФЗ #33, внесший поправки в Закон #1541-1, согласно которым срок бесплатной приватизации продлен до 01.03.2017 г. Если аналогичного закона до истечения этого срока не будет принято, то после 01.03.2017 г. за приватизацию придется платить, так как фактически будет производиться выкуп жилья гражданами из государственной собственности по его рыночной стоимости.

Приватизация квартиры через МФЦ

Из нашего обзора вы узнаете, как проводится приватизация квартиры через МФЦ в 2024 году и что потребуется от вас для благополучного завершения процедуры.

Многофункциональные центры выполняют посреднические функции, но позволяют существенно упростить задачу человеку, не разбирающемуся в тонкостях жилищного законодательства.

Что такое приватизация и для чего нужна

После завершения оформлений вы становитесь полноправным владельцем, и сможете дарить, обменивать, продавать, жилплощадь, сдавать ее в аренду, с соблюдением законодательных норм.

• Если ваш дом расселяют застройщики, то можно с ними спорить по вопросу качества жилплощади, предоставляемой в качестве замены. Остальным жильцам придется смириться с решением фирмы, руководствующейся ЖК РФ.
• Процесс обратим, и если вы захотите передать права назад государству, это реально сделать. Такая ситуация может возникнуть при желании обменять вашу квартиру на другую, не приватизированную хозяевами.
• Помните, что все расходы по ремонту после пожара или разрушений несете вы сами.

Помните, что имущество может быть изъято за банковские или крупные коммунальные долги.

Кто может приватизировать квартиру в 2024 году

Обратиться по поводу перевода недвижимого имущества в личную собственность может любой совершеннолетний гражданин, являющийся ответственным квартиросъемщиком.

При этом, участниками являются все лица, прописанные по этому адресу, а все несовершеннолетние имеют право на получение доли в установленном порядке.

Приватизация квартиры через МФЦ в 2024 году: пошаговая инструкция

Вам необходимо явиться в один из территориальных центров, лучше всего это сделать по предварительной записи. Выбор зависит от адреса вашего дома. Далее заполняется заявление по образцу, который вам предоставят на месте.

На этом этапе достаточно прийти любому прописанному, он же и подписывает бумагу, а также доверенность (заверенную нотариально) на имя сотрудников этой организации, на основании которой они могут подать документы от вашего имени. При себе в этот момент требуется иметь договор соцнайма и паспорт.

Необходимы подписи под заявлением всех проживающих (прописанных), достигших 14-летнего возраста, их паспорта (оригиналы).

Если кто-то из этих людей не может лично участвовать, он также может обратиться в нотариальную контору, чтобы заверить бумаги (образец согласия на приватизацию), делегирующие его полномочия другому члену семьи.

В результате вы получите договор приватизации, который нужен представителям Росреестра для выдачи Свидетельства о собственности — выписки из ЕГРН.

Перечень документов для приватизации через МФЦ

Без бюрократии не обойтись ни в одном деле, связанном с государственными оформлениями. Мы подготовили для вас полный список документов для приватизации через МФЦ, которые следует иметь при себе в день обращения:

• Кадастровый паспорт объекта. Его также называют термином экспликация. Не путайтесь, это одно и то же;
• Документы всех зарегистрированных жильцов (паспорта, удостоверения личности, свидетельства о рождении детей);
• Справку о прописке или выписку из домовой книги, в зависимости от типа дома;
• Выписка по вашему лицевому счету;
• Если вы меняли паспорт в период с 09.1991 года и до момента регистрации, возьмите справку о замене;
• Подтверждение того, что лицо — заявитель не владеет приватизированным жильем;
• Если какие-то граждане не желают участвовать в приватизационном процессе, от них требуется письменный отказ от прав;
• Если кто-то из зарегистрированных участвовал в приватизации другого объекта, предъявите бумаги, подтверждающие этот факт;

Также нужно предъявить квитанцию по оплате пошлины.

Стоимость приватизации квартиры в МФЦ

Сама услуга бесплатная, но заплатить придется в несколько инстанций за выдачу необходимых бумаг. В частности, техпаспорт с планом обойдется в 1500 рублей, выписка из реестра — 500, столько же стоит доверенность и справка о неучастии, а государственная пошлина за договор взыскивается с каждого участника по 1000 руб. Могут быть нюансы, обусловленные региональным законодательством.

Сроки приватизации квартиры в МФЦ

Государство установило время оформления в течение двух месяцев с момента обращения. Не считаются праздничные дни и выходные. То есть, обратившись перед очередными «красными днями календаря» придется учесть, что работа начнется только после них.

Приватизация через госуслуги

Выполнить большинство действий можно дистанционно, подать заявление на приватизацию можно через портал Госуслуг. Для этого зарегистрируйтесь, войдите в личный кабинет, используя свои логин и пароль, перейдите в раздел «электронные услуги», загрузите сканы с жесткого диска ПК или съемного носителя. В остальном процесс ничем не отличается.

Время обработки данных такое же, как при личном обращении.

Особенности приватизации с участием детей

Лица, не достигшие совершеннолетия, официально зарегистрированные на жилплощади, являются полноправными совладельцами. Они указываются в договоре. Подросток в возрасте 14-18 уже обладает правом голоса, и может воспротивиться проведению процедуры.

Без его письменного согласия родители и другие родственники не смогут стать собственниками.

Если оформляется официальный отказ от имени несовершеннолетнего, придется идти за разрешением в городские опекунские органы. Также ребенок, когда вырастет, сможет повторно обратиться к государству за аналогичной услугой, совершенно бесплатно.

На имя маленького гражданина можно приватизировать жилье. Разумеется, с разрешения его мамы и папы. Важно, чтобы было соблюдено право на прописку.

Особенности долевой или совместной приватизации

В некоторых случаях может потребоваться решение суда, определяющее долю каждого совладельца или реализован процесс перехода из общей собственности в долевую. Такие ситуации возникают при внутренних конфликтах, после развода, при других обстоятельствах.

Совместной является собственность супругов. Для остальных речь идет именно о долевом владении. Если между ними заключен брачный контракт, в нем всегда должен быть указан тип собственности.

Все добрачное имущество остается личным для каждого из них.

Часто возникают расхождения в трактовке положений ст.244 ГК РФ и ст.40-41 и 44 Семейного Кодекса. В подобных ситуациях следует обратиться за консультацией к опытному юристу, чтобы разрешить спорные моменты в досудебном порядке.

Особенности военной приватизации

Военнослужащие могут ссылаться на законы «О приватизации жилищного фонда в РФ» и Постановление Правительства РФ #512 от 29.06.2011, регламентирующее эту процедуру.

• Получить в собственность квартиру/дом в закрытом военном городке нельзя;
• Если в семье есть ребенок старше 14 лет, от него требуется разрешение;
• Пакет документов тот же, что и для штатских, плюс справки из БТИ.

Действует ограничение по стажу. Вам нужно отслужить не менее 20 лет в рядах ВС. Также право имеют уволенные по выслуге лет и демобилизованные по состоянию здоровья.

В каких случаях может быть отказано и пути решения

Иногда могут возникать сложности, приводящие к отказам. В одних случаях проблема решается устранением ошибок и нарушений, в других вы не сможете никак повлиять на решение.

• Если вы что-то заполнили неправильно или собрали не весь пакет документов;
• Человек-заявитель уже приватизировал квартиру в другом доме;
• Дом ведомственный или служебный, входит в специальный фонд;
• Здание находится в аварийном состоянии, о чем имеется заключение специалистов.

Если первый пункт легко устраняется, то остальные вне вашей власти, и попытки что-то изменить будут безуспешными.

Региональные муниципальные структуры могут вводить локальные требования. Они также отличаются для некоторых субъектов Федерации, о чем следует заблаговременно узнать.

Возможны дополнительные ограничения, но не выходящие за нормы общероссийского жилищного права. Уточнить их можно бесплатно проконсультировавшись с нашим юристом по телефонам:

Если вы считайте, что сотрудник многофункционального центра нарушил Ваши права или свой должностной регламент, пожалуйста сообщите нам.

О правилах пользования порталом Госуслуг читайте здесь:

• Невозможно выбрать время для записи Госуслуги
• Как получить СНИЛС на ребенка через Госуслуги
• Как оформить льготы на налоги через Госуслуги
• Замена водительского удостоверения в МФЦ 2017
• Как перевести пенсию на карту через Госуслуги