Нужно ли в договоре купли продажи квартиры указывать кадастровый номер

Нужно ли указать в договоре дарения номера кадастрового и технического паспортов на квартиру?

Здравствуйте, подскажите обязательно ли в договоре дарения на долю в квартире указывать номера кадастрового и технического паспортов на квартиру (и дату их выдачи) или достаточно будет кадастрового условного номера объекта?

Ответы:

При закл. договора дарения доли в квартире нужно в обязательном порядке конкретно указать предмет договора а именно: какая часть (сколько квадратных метров) дарится, в какой квартире (полностью адрес, месторасположение, какой этаж, сколько этажей в доме) и т. д. Договор дарения доли квартиры должен содержать сведения о лицах, прописанных на данной жилплощади и имеющих право на проживание после того, как право собственности на долю в квартире будет зарегистрировано на одаряемого.

Регистрация договора дарения доли квартиры является обязательной, также как и письменная форма совершения сделки. Перечень документов, для государственной регистрации договора дарения доли в квартире:

Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).

Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):

— доверенность (должны быть указаны одаряемый и предмет дарения);

— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);

— свидетельство об усыновлении — для усыновителей;

Подлинники договора дарения доли квартиры (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД — для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора — для договора в нотариальной форме).

Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.

Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
Кадастровый паспорт и экспликация на жилое помещение (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).

Любая недвижимость может находиться как в индивидуальной собственности одного лица, так и в общей долевой собственности нескольких лиц, либо в общей совместной собственности.

Если ваша квартира находится в общей совместной собственности, то дарение такого объекта возможно при наличии согласия всех участников совместной собственности, в случае если Вы дарите долю собственникам других долей в данной квартире, то согласие не требуется. |

То- есть, при долевой собственности, владелец доли вправе подарить ее любому лицу без согласия собственников остальных долей. Даритель свободен в выборе одаряемого им лица.

plbarber.ru

Содержание

Точнее, с ее кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Но у этого правила есть нюансы. Дьявол, как всегда, кроется в мелочах. О чем тут речь – сейчас поясним.

Каждый Продавец квартиры обязан уплатить налог 13%-НДФЛ с полученного от продажи квартиры дохода, с учетом имущественных налоговых вычетов (на величину которых Продавец может уменьшить свой налогооблагаемый доход). Дело в том, что до 2021 года этот самый «полученный доход от продажи квартиры» считался от той суммы, которая была указана в качестве цены в Договоре купли-продажи (ДКП). А с января 2021 года налоговики получили право исчислять НДФЛ при продаже квартиры с ее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 (п.

5, ст.217.1 НК РФ).

Пример: В 2021 году Скворцов К. К. купил квартиру по договору купли-продажи за 2 млн. руб. и продал ее за ту же сумму 2 млн. руб.

В такой ситуации стороны могут пойти на ухищрение и оформить две расписки:

  1. В первой цена недвижимости совпадает с той, которая указана в договоре.
  2. Второй документ прописывает оставшуюся денежную сумму, назначение которой может быть, например, дизайнерское оформление жилого помещения.

Расписка должна быть оформлена письменно, от руки и самим составителем, содержать в себе размер оплаты за покупку, данные самого жилья, дату и место составления документа.

Учет кадастровой стоимости при продаже квартиры в 2021 году

Кадастровая стоимость жилья — это цена квартиры, которую рассчитывают независимые оценщики, по инициативе государственных органов.

Надо ли в договоре купли продажи квартиры указывать кадастровую стоимость

Если банк идет на занижение цены квартиры по ипотеке

В настоящее время нередкими стали случаи занижения стоимости квартиры сторонами по сделке, обычно банковские работники идут на такие изменения цены, при соблюдении условий, выдвигаемых ими:

  • Банки увеличивают размер первоначального взноса, при получении ипотечного займа.
  • Банковское учреждение может прописать в договоре с заемщиком не стоимость жилья, а сумму самого кредита.
  • Банк существенно повышает процентную ставку выдаваемого займа.

Если сам продавец пожелает фиктивно занизить цену, не уведомляя об этом банк, то такое ухищрение маловероятно исполнимо, так как при выдаче кредита и ипотеки обязательным мероприятием является оценка недвижимости.

Нужно ли в договоре купли продажи квартиры указывать кадастровую стоимость

  • Важно прописать, что передаваемая сумма является именно задатком, а не, например, предоплатой или авансом.
  • Получение продавцом денежной суммы, должно подтверждаться письменной распиской, выдаваемой покупателю.

Внесением задатка, стороны могут подтвердить свои обязательства на заключение:

  • Договора купли-продажи.
  • Основного договора на условиях, предусмотренных предварительным соглашением (ст. 429 ГК РФ).

Переданная сумма задатка при заключении основного договора по продаже объекта недвижимости засчитывается в общую стоимость квартиры.

Изменение стоимости квартиры по договору купли-продажи

При оформлении договора купли-продажи стороны по сделке ради получения определенной выгоды могут прибегнуть к различным изменениям цены квартиры.

То есть – происходит сокрытие налогов. Именно для того, чтобы бороться с данной практикой, с 2021 года и были внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс.

Теперь доход, облагаемый налогом, зависит не столько от суммы, проставленной в договоре, сколько от кадастровой стоимости продаваемого жилья.

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

Покупательская способность людей снизилась, а цены на жилье, отраженные в ГК, остались на прежнем уровне.

  • Во-вторых, продаваемая квартира может иметь неудачную планировку, а также находиться в плохом состоянии из-за давности отсутствия ремонта или других причин.

Так получилось, что собственники или риэлторы, продающие жилье, могут обнаружить, что КС по сравнению с рыночной завышена в несколько раз.

Сибири и сразу же ее продал за 1 млн. руб. По данным ГКН на 1 января 2021 года кадастровая стоимость квартиры не была установлена, поэтому доход от продажи для расчета НДФЛ будет составлять 1 млн. руб. (как в договоре). Применив стандартный имущественный вычет при продаже жилья (1 млн. руб.

Что будет если продать квартиру ниже кадастровой стоимости? можно ли?

Многим собственникам недвижимости сделка купли-продажи жилья кажется весьма сложной с юридической точки зрения.

Особенно, учитывая изменения, в последнее время достаточно часто происходящие в законодательстве в 2021. Понятно, что, продавая жилье, собственник получает доход, с которого он обязан заплатить налог государству.

Чтобы уменьшить сумму налога, многие идут на хитрость.
Если он получил ее в подарок, унаследовал или приватизировал, то он освобождается от налога с продажи уже после 3 лет владения (п.3, ст.217.1 НК РФ).

Если же он продает квартиру, не дожидаясь этих сроков, то налог возникает, и легально уменьшить его можно только с помощью налоговых вычетов. Вот тут у Продавца и возникает соблазн занизить цену квартиры в Договоре купли-продажи, чтобы подогнать ее под размер вычета и ничего не платить в бюджет.

Такой соблазн останется у Продавцов до начала 2021 года (если квартира была прежде им куплена: 2021 год + 5 лет владения), или до начала 2021 года (если квартира была им получена в подарок, унаследована или приватизирована: 2021 год + 3 года владения).

Нужно ли в договоре купли продажи указывать кадастровую стоимость жилья

Перед тем, как указывать реальную рыночную стоимость в Договоре купли-продажи квартиры (ДКП), неплохо было бы знать, какая именно величина окажется налогооблагаемой базой – указанная в ДКП цена или кадастровая стоимость квартиры с коэффициентом 0,7? Узнать кадастровую стоимость квартиры можно бесплатно на сайте Росреестра, в разделе «Сервисы» – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»: здесь. Такая информация является открытой и общедоступной, и предоставляется любому желающему, который может ввести в соответствующее поле точный адрес или кадастровый номер квартиры.
Актуальные данные о стоимости предоставляются автоматически из базы Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Но в этом случае уже без специалистов (юристов и оценщиков) не обойтись. В чем смысл Акта приема-передачи квартиры? Кому он больше нужен – Продавцу или Покупателю?

Смотри в Глоссарии по ссылке.

, а не трех, как было предусмотрено ранее.

Продажа жилья по цене ниже или выше кадастровой стоимости

Государственная кадастровая оценка производится на основании рыночной стоимости объекта и иной информации о недвижимости (этаж, площадь, расположение).

Основные отличия кадастровой стоимости от рыночной заключаются в следующем:

  • Кадастровая величина требуется в основном для расчета налоговых выплат.
  • Кадастровую оценку производит профессиональный оценщик, привлекаемый государством, на основе статистического анализа и математических методов.
  • Рыночную цену обычно определяет сам собственник или независимый оценщик, исходя из стоимости аналогичных объектов недвижимости.

Производя анализ рыночных цен, специалисты устанавливают кадастровую величину близкую к рыночной.

Так что цена продажи ниже 70% кадастровой неприемлема из-за вполне реальных убытков. Обнаружив, что продажа квартиры по кадастровой стоимости не возможна, т. е.

Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости

В соответствии с новыми правилами, при продаже недвижимости, которой лицо владело меньше минимального предельного срока (сейчас это 3 года, но с 1 января 2021 года – это 5 лет, за исключением случаев приобретения права собственности в результате дарения от близкого родственника, наследования, приватизации, ренты), цена объекта в целях расчета НДФЛ не может быть меньше 70 % от его кадастровой стоимости.

Какой номер (кадастровый или условный) указывать в договоре купли продажи квартиры
Здравствуйте. В связи с тем что кадастровой палатой проводятся уточнения кадастровых номеров в договоре укажите номер новый это будет правильно. Так как Росреестр работает с реестром недвижимом в котором указаны уже новые кадастровые номера. Удачи вам. Здравствуйте.

В кадастровом паспорте — указан кадастровый номер. Его и указывайте. Можете и условный номер указать.

Напишите так, на основании свидетельства номер такой-то, на основании выписки из ЕГРН номер такой-то.

Всего Вам доброго и удачи!

Кадастровые номера в договоре купле продажи и в выписке ЕГРН различаются
В настоящее время единственным доказательством зарегистрированного права является не документ, а запись об этом праве в ЕГРН. Несмотря на то, что Росреестр работает с реестром, в котором указаны уже новые кадастровые номера, никаких проблем в будущем не должно быть. Тут главное, что в ЕГРН Вы теперь числитесь собственником.
В Тендере вы можете указать свою цену на услугу или выбрать из предложенных вариантов наших специалистов.

Удобно и доступно.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • Нужно ли платить налог с продажи квартиры если покупаешь другую квартиру дороже
  • Как оформить договор мены между муниципальными квартирами
  • Что может быть если при продаже квартиры указать неполную стоимость
  • Продажа доли квартиры если в ней прописан несовершеннолетний ребенок другого собственника
  • Как уменьшить налог с продажи квартиры которой менее пяти лет
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. factorSurakel

    Какие документы нужны для продажи квартиры. При продаже квартиры заранее соберите документы Что указать в договоре задатка: 1) Паспортные данные вас и покупателя После подписания договора купли — продажи, квартира все еще остается в вашей собственности.

    Ответить
  2. ACherry

    Договор купли — продажи квартиры ( ДКП ) – это документ, порождающий определенные юридические последствия для Продавца и для Покупателя. При этом указанные в Договоре купли — продажи квартиры УСЛОВИЯ ( об этом ниже) определяют не только основные, но и. . .

    Ответить
  3. Extreme91

    Если договор купли — продажи квартиры заключен не собственником квартиры или не покупателем, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в Подумайте, стоит ли Вам заключать договор купли — продажи квартиры, когда со стороны. . .

    Ответить
  4. Shavaeffmad

    Каждому из нас рано или поздно приходится продавать или покупать квартиру. Можно ли оформить все документы на продажу квартиры самостоятельно, или необходимо обращаться в агентство?

    Ответить
  5. Extreme91

    Договор купли — продажи — обязательные пункты, механизм передачи квартиры. Обязательные пункты договора купли — продажи. Каждый договор состоит из обязательной При этом нужно обязательно проследить за тем, чтобы фамилия продавца, указанная в. . .

    Ответить
  6. -Rapunzel-

    Договор купли — продажи квартиры самостоятельно — советы? Подскажите, умные люди! Что мне предпринять и как себя правильно вести?

    Ответить
  7. Бурная вода

    Содержание договора купли — продажи квартиры — регистрация и риски участников сделки. Особенно пригодится покупателю, т. к. он рискует больше всех — может потерять жилье из- за неграмотно составленного соглашения о купле.

    Ответить
  8. Auindre

    Что такое предварительный договор купли — продажи. Такой договор вы заключаете, чтобы закрепить ваше намерение купить квартиру и обязать продавца снять объявление о продаже. Когда вы выбрали квартиру — объявление еще висит, а вам нужно, чтобы продавец его убрал.

    Ответить
  9. Memeslatinko

    Какие пункты должны обязательно быть в договоре купли — продажи квартиры или дома, чтобы он был правомерным, и как правильно подойти Договор купли продажи в 2019 году как составить и не попасть на мошенников. Сделки с недвижимостью вызывают у многих опасение. . .

    Ответить
  10. FromSPB

    В преимущественном числе сделок по отчуждению имущества заключается стандартный договор купли — продажи. Для его составления можно прибегнуть к помощи специалиста — нотариуса. . .

    Ответить
  11. labunga228

    Договор купли — продажи квартиры вступает в силу с момента подписания. Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право собственности Мебель. Если квартира продается с мебелью, кондиционером и другими движимыми вещами, это нужно указать в договоре.

    Ответить
  12. Enentonnat

    Особенности заключения договора купли — продажи квартиры. Обязательно должна быть указана стоимость объекта. Она может быть либо в рублях за квадратный метр либо общая сумма. Например, при продаже квартиры договор аренды не расторгается, арендаторов. . .

    Ответить
  13. Бурная вода

    Итак, что же надо указать в договоре купли — продажи квартиры, чтобы И составляя договор купли — продажи надо обязательно иметь это ввиду, и перед заключением договора иметь на Но если нужно возложить на продавца обязанность по выписке из квартиры, то. . .

    Ответить
  14. CrazyBlood

    Что такое предварительный договор купли — продажи. Такой договор вы заключаете, чтобы закрепить ваше намерение купить квартиру и обязать продавца снять объявление о продаже. Когда вы выбрали квартиру — объявление еще висит, а вам нужно, чтобы продавец его убрал.

    Ответить
  15. Loudertosha

    Цена квартиры также должна быть определена в договоре купли — продажи ( ст. 555 ГК РФ). Как правило, цена определяется в рублях в виде Цену можно указать и в условных единицах, однако в этом случае нужно указать на их пересчет в рубли ( по курсу ЦБ на определенную. . .

    Ответить
  16. FallALLA

    Оформление договора купли — продажи квартиры: условия, образцы, законодательство. Договор купли — продажи квартиры ( далее – ДКП ) оформляется продавцом и покупателем на Можно оформить ДКП с рассрочкой платежа, но нужно указать срок и график исполнения. . .

    Ответить
  17. Hamak093belyj

    Договор купли — продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли — продажи должны быть указаны данные. . .

    Ответить
  18. USERLife

    Договор купли — продажи квартиры ( ДКП )– это документ При этом указанные в Договоре купли — продажи квартиры условия ( об этом ниже) определяют не только основные, но и дополнительные юридические последствия сделки- как именно должен исполняться договор.

    Ответить