Нужно ли указать в договоре дарения номера кадастрового и технического паспортов на квартиру?
Здравствуйте, подскажите обязательно ли в договоре дарения на долю в квартире указывать номера кадастрового и технического паспортов на квартиру (и дату их выдачи) или достаточно будет кадастрового условного номера объекта?
Ответы:
При закл. договора дарения доли в квартире нужно в обязательном порядке конкретно указать предмет договора а именно: какая часть (сколько квадратных метров) дарится, в какой квартире (полностью адрес, месторасположение, какой этаж, сколько этажей в доме) и т. д. Договор дарения доли квартиры должен содержать сведения о лицах, прописанных на данной жилплощади и имеющих право на проживание после того, как право собственности на долю в квартире будет зарегистрировано на одаряемого.
Регистрация договора дарения доли квартиры является обязательной, также как и письменная форма совершения сделки. Перечень документов, для государственной регистрации договора дарения доли в квартире:
Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
— доверенность (должны быть указаны одаряемый и предмет дарения);
— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
— свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
Подлинники договора дарения доли квартиры (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД — для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора — для договора в нотариальной форме).
Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
Кадастровый паспорт и экспликация на жилое помещение (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
Любая недвижимость может находиться как в индивидуальной собственности одного лица, так и в общей долевой собственности нескольких лиц, либо в общей совместной собственности.
Если ваша квартира находится в общей совместной собственности, то дарение такого объекта возможно при наличии согласия всех участников совместной собственности, в случае если Вы дарите долю собственникам других долей в данной квартире, то согласие не требуется. |
То- есть, при долевой собственности, владелец доли вправе подарить ее любому лицу без согласия собственников остальных долей. Даритель свободен в выборе одаряемого им лица.
plbarber.ru
Содержание
- 1 Ответы:
При закл. договора дарения доли в квартире нужно в обязательном порядке конкретно указать предмет договора а именно: какая часть (сколько квадратных метров) дарится, в какой квартире (полностью адрес, месторасположение, какой этаж, сколько этажей в доме) и т. д. Договор дарения доли квартиры должен содержать сведения о лицах, прописанных на данной жилплощади и имеющих право на проживание после того, как право собственности на долю в квартире будет зарегистрировано на одаряемого.
Регистрация договора дарения доли квартиры является обязательной, также как и письменная форма совершения сделки. Перечень документов, для государственной регистрации договора дарения доли в квартире:
Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность (для предъявления).Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
— доверенность (должны быть указаны одаряемый и предмет дарения);
— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
— свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
Подлинники договора дарения доли квартиры (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД — для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора — для договора в нотариальной форме).
Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).Кадастровый паспорт и экспликация на жилое помещение (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
Любая недвижимость может находиться как в индивидуальной собственности одного лица, так и в общей долевой собственности нескольких лиц, либо в общей совместной собственности.
Если ваша квартира находится в общей совместной собственности, то дарение такого объекта возможно при наличии согласия всех участников совместной собственности, в случае если Вы дарите долю собственникам других долей в данной квартире, то согласие не требуется. |
То- есть, при долевой собственности, владелец доли вправе подарить ее любому лицу без согласия собственников остальных долей. Даритель свободен в выборе одаряемого им лица.
plbarber.ru
- 2 Учет кадастровой стоимости при продаже квартиры в 2024 году
- 3 Надо ли в договоре купли продажи квартиры указывать кадастровую стоимость
- 4 Нужно ли в договоре купли продажи квартиры указывать кадастровую стоимость
- 5 Изменение стоимости квартиры по договору купли-продажи
- 6 Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?
- 7 Что будет если продать квартиру ниже кадастровой стоимости? можно ли?
- 8 Нужно ли в договоре купли продажи указывать кадастровую стоимость жилья
- 9 Продажа жилья по цене ниже или выше кадастровой стоимости
- 10 Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости
Точнее, с ее кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Но у этого правила есть нюансы. Дьявол, как всегда, кроется в мелочах. О чем тут речь – сейчас поясним.
Каждый Продавец квартиры обязан уплатить налог 13%-НДФЛ с полученного от продажи квартиры дохода, с учетом имущественных налоговых вычетов (на величину которых Продавец может уменьшить свой налогооблагаемый доход). Дело в том, что до 2024 года этот самый «полученный доход от продажи квартиры» считался от той суммы, которая была указана в качестве цены в Договоре купли-продажи (ДКП). А с января 2024 года налоговики получили право исчислять НДФЛ при продаже квартиры с ее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 (п.
Готовы ли Вы сообщать о нарушениях ПДД через Госуслуги?
5, ст.217.1 НК РФ).
Пример: В 2024 году Скворцов К. К. купил квартиру по договору купли-продажи за 2 млн. руб. и продал ее за ту же сумму 2 млн. руб.
В такой ситуации стороны могут пойти на ухищрение и оформить две расписки:
- В первой цена недвижимости совпадает с той, которая указана в договоре.
- Второй документ прописывает оставшуюся денежную сумму, назначение которой может быть, например, дизайнерское оформление жилого помещения.
Расписка должна быть оформлена письменно, от руки и самим составителем, содержать в себе размер оплаты за покупку, данные самого жилья, дату и место составления документа.
Учет кадастровой стоимости при продаже квартиры в 2024 году
Кадастровая стоимость жилья — это цена квартиры, которую рассчитывают независимые оценщики, по инициативе государственных органов.
Надо ли в договоре купли продажи квартиры указывать кадастровую стоимость
Если банк идет на занижение цены квартиры по ипотеке
В настоящее время нередкими стали случаи занижения стоимости квартиры сторонами по сделке, обычно банковские работники идут на такие изменения цены, при соблюдении условий, выдвигаемых ими:
- Банки увеличивают размер первоначального взноса, при получении ипотечного займа.
- Банковское учреждение может прописать в договоре с заемщиком не стоимость жилья, а сумму самого кредита.
- Банк существенно повышает процентную ставку выдаваемого займа.
Если сам продавец пожелает фиктивно занизить цену, не уведомляя об этом банк, то такое ухищрение маловероятно исполнимо, так как при выдаче кредита и ипотеки обязательным мероприятием является оценка недвижимости.
Нужно ли в договоре купли продажи квартиры указывать кадастровую стоимость
- Важно прописать, что передаваемая сумма является именно задатком, а не, например, предоплатой или авансом.
- Получение продавцом денежной суммы, должно подтверждаться письменной распиской, выдаваемой покупателю.
Внесением задатка, стороны могут подтвердить свои обязательства на заключение:
- Договора купли-продажи.
- Основного договора на условиях, предусмотренных предварительным соглашением (ст. 429 ГК РФ).
Переданная сумма задатка при заключении основного договора по продаже объекта недвижимости засчитывается в общую стоимость квартиры.
Изменение стоимости квартиры по договору купли-продажи
При оформлении договора купли-продажи стороны по сделке ради получения определенной выгоды могут прибегнуть к различным изменениям цены квартиры.
То есть – происходит сокрытие налогов. Именно для того, чтобы бороться с данной практикой, с 2024 года и были внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс.
Теперь доход, облагаемый налогом, зависит не столько от суммы, проставленной в договоре, сколько от кадастровой стоимости продаваемого жилья.
Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?
Покупательская способность людей снизилась, а цены на жилье, отраженные в ГК, остались на прежнем уровне.
- Во-вторых, продаваемая квартира может иметь неудачную планировку, а также находиться в плохом состоянии из-за давности отсутствия ремонта или других причин.
Так получилось, что собственники или риэлторы, продающие жилье, могут обнаружить, что КС по сравнению с рыночной завышена в несколько раз.
Сибири и сразу же ее продал за 1 млн. руб. По данным ГКН на 1 января 2024 года кадастровая стоимость квартиры не была установлена, поэтому доход от продажи для расчета НДФЛ будет составлять 1 млн. руб. (как в договоре). Применив стандартный имущественный вычет при продаже жилья (1 млн. руб.
Что будет если продать квартиру ниже кадастровой стоимости? можно ли?
Многим собственникам недвижимости сделка купли-продажи жилья кажется весьма сложной с юридической точки зрения.
Особенно, учитывая изменения, в последнее время достаточно часто происходящие в законодательстве в 2024. Понятно, что, продавая жилье, собственник получает доход, с которого он обязан заплатить налог государству.
Чтобы уменьшить сумму налога, многие идут на хитрость.
Если он получил ее в подарок, унаследовал или приватизировал, то он освобождается от налога с продажи уже после 3 лет владения (п.3, ст.217.1 НК РФ).
Если же он продает квартиру, не дожидаясь этих сроков, то налог возникает, и легально уменьшить его можно только с помощью налоговых вычетов. Вот тут у Продавца и возникает соблазн занизить цену квартиры в Договоре купли-продажи, чтобы подогнать ее под размер вычета и ничего не платить в бюджет.
Такой соблазн останется у Продавцов до начала 2024 года (если квартира была прежде им куплена: 2024 год + 5 лет владения), или до начала 2024 года (если квартира была им получена в подарок, унаследована или приватизирована: 2024 год + 3 года владения).
Нужно ли в договоре купли продажи указывать кадастровую стоимость жилья
Перед тем, как указывать реальную рыночную стоимость в Договоре купли-продажи квартиры (ДКП), неплохо было бы знать, какая именно величина окажется налогооблагаемой базой – указанная в ДКП цена или кадастровая стоимость квартиры с коэффициентом 0,7? Узнать кадастровую стоимость квартиры можно бесплатно на сайте Росреестра, в разделе «Сервисы» – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»: здесь. Такая информация является открытой и общедоступной, и предоставляется любому желающему, который может ввести в соответствующее поле точный адрес или кадастровый номер квартиры.
Актуальные данные о стоимости предоставляются автоматически из базы Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Но в этом случае уже без специалистов (юристов и оценщиков) не обойтись. В чем смысл Акта приема-передачи квартиры? Кому он больше нужен – Продавцу или Покупателю?
Смотри в Глоссарии по ссылке.
, а не трех, как было предусмотрено ранее.
Продажа жилья по цене ниже или выше кадастровой стоимости
Государственная кадастровая оценка производится на основании рыночной стоимости объекта и иной информации о недвижимости (этаж, площадь, расположение).
Основные отличия кадастровой стоимости от рыночной заключаются в следующем:
- Кадастровая величина требуется в основном для расчета налоговых выплат.
- Кадастровую оценку производит профессиональный оценщик, привлекаемый государством, на основе статистического анализа и математических методов.
- Рыночную цену обычно определяет сам собственник или независимый оценщик, исходя из стоимости аналогичных объектов недвижимости.
Производя анализ рыночных цен, специалисты устанавливают кадастровую величину близкую к рыночной.
Так что цена продажи ниже 70% кадастровой неприемлема из-за вполне реальных убытков. Обнаружив, что продажа квартиры по кадастровой стоимости не возможна, т. е.
Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости
В соответствии с новыми правилами, при продаже недвижимости, которой лицо владело меньше минимального предельного срока (сейчас это 3 года, но с 1 января 2024 года – это 5 лет, за исключением случаев приобретения права собственности в результате дарения от близкого родственника, наследования, приватизации, ренты), цена объекта в целях расчета НДФЛ не может быть меньше 70 % от его кадастровой стоимости.
Напишите так, на основании свидетельства номер такой-то, на основании выписки из ЕГРН номер такой-то.
Всего Вам доброго и удачи!
В Тендере вы можете указать свою цену на услугу или выбрать из предложенных вариантов наших специалистов.
Удобно и доступно.
Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:
- Нужно ли платить налог с продажи квартиры если покупаешь другую квартиру дороже
- Как оформить договор мены между муниципальными квартирами
- Что может быть если при продаже квартиры указать неполную стоимость
- Продажа доли квартиры если в ней прописан несовершеннолетний ребенок другого собственника
- Как уменьшить налог с продажи квартиры которой менее пяти лет
🟠 Проходите опрос и получайте консультацию бесплатно
🟠 Свой вопрос впишите в форму ниже
Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
Кадастровый паспорт и экспликация на жилое помещение (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
Содержание
- 1 Ответы: При закл. договора дарения доли в квартире нужно в обязательном порядке конкретно указать предмет договора а именно: какая часть (сколько квадратных метров) дарится, в какой квартире (полностью адрес, месторасположение, какой этаж, сколько этажей в доме) и т. д. Договор дарения доли квартиры должен содержать сведения о лицах, прописанных на данной жилплощади и имеющих право на проживание после того, как право собственности на долю в квартире будет зарегистрировано на одаряемого. Регистрация договора дарения доли квартиры является обязательной, также как и письменная форма совершения сделки. Перечень документов, для государственной регистрации договора дарения доли в квартире: Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия). Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность (для предъявления).Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия): — доверенность (должны быть указаны одаряемый и предмет дарения); — удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями); — свидетельство об усыновлении — для усыновителей; Подлинники договора дарения доли квартиры (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД — для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора — для договора в нотариальной форме). Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП. Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).Кадастровый паспорт и экспликация на жилое помещение (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы). Любая недвижимость может находиться как в индивидуальной собственности одного лица, так и в общей долевой собственности нескольких лиц, либо в общей совместной собственности. Если ваша квартира находится в общей совместной собственности, то дарение такого объекта возможно при наличии согласия всех участников совместной собственности, в случае если Вы дарите долю собственникам других долей в данной квартире, то согласие не требуется. | То- есть, при долевой собственности, владелец доли вправе подарить ее любому лицу без согласия собственников остальных долей. Даритель свободен в выборе одаряемого им лица. plbarber.ru
- 2 Учет кадастровой стоимости при продаже квартиры в 2024 году
- 3 Надо ли в договоре купли продажи квартиры указывать кадастровую стоимость
- 4 Нужно ли в договоре купли продажи квартиры указывать кадастровую стоимость
- 5 Изменение стоимости квартиры по договору купли-продажи
- 6 Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?
- 7 Что будет если продать квартиру ниже кадастровой стоимости? можно ли?
- 8 Нужно ли в договоре купли продажи указывать кадастровую стоимость жилья
- 9 Продажа жилья по цене ниже или выше кадастровой стоимости
- 10 Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости
Если он получил ее в подарок, унаследовал или приватизировал, то он освобождается от налога с продажи уже после 3 лет владения (п.3, ст.217.1 НК РФ).
Актуальные данные о стоимости предоставляются автоматически из базы Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Какие документы нужны для продажи квартиры. При продаже квартиры заранее соберите документы Что указать в договоре задатка: 1) Паспортные данные вас и покупателя После подписания договора купли — продажи, квартира все еще остается в вашей собственности.
Договор купли — продажи квартиры ( ДКП ) – это документ, порождающий определенные юридические последствия для Продавца и для Покупателя. При этом указанные в Договоре купли — продажи квартиры УСЛОВИЯ ( об этом ниже) определяют не только основные, но и. . .
Если договор купли — продажи квартиры заключен не собственником квартиры или не покупателем, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в Подумайте, стоит ли Вам заключать договор купли — продажи квартиры, когда со стороны. . .
Каждому из нас рано или поздно приходится продавать или покупать квартиру. Можно ли оформить все документы на продажу квартиры самостоятельно, или необходимо обращаться в агентство?
Договор купли — продажи — обязательные пункты, механизм передачи квартиры. Обязательные пункты договора купли — продажи. Каждый договор состоит из обязательной При этом нужно обязательно проследить за тем, чтобы фамилия продавца, указанная в. . .
Договор купли — продажи квартиры самостоятельно — советы? Подскажите, умные люди! Что мне предпринять и как себя правильно вести?
Содержание договора купли — продажи квартиры — регистрация и риски участников сделки. Особенно пригодится покупателю, т. к. он рискует больше всех — может потерять жилье из- за неграмотно составленного соглашения о купле.
Что такое предварительный договор купли — продажи. Такой договор вы заключаете, чтобы закрепить ваше намерение купить квартиру и обязать продавца снять объявление о продаже. Когда вы выбрали квартиру — объявление еще висит, а вам нужно, чтобы продавец его убрал.
Какие пункты должны обязательно быть в договоре купли — продажи квартиры или дома, чтобы он был правомерным, и как правильно подойти Договор купли продажи в 2019 году как составить и не попасть на мошенников. Сделки с недвижимостью вызывают у многих опасение. . .
В преимущественном числе сделок по отчуждению имущества заключается стандартный договор купли — продажи. Для его составления можно прибегнуть к помощи специалиста — нотариуса. . .
Договор купли — продажи квартиры вступает в силу с момента подписания. Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право собственности Мебель. Если квартира продается с мебелью, кондиционером и другими движимыми вещами, это нужно указать в договоре.
Особенности заключения договора купли — продажи квартиры. Обязательно должна быть указана стоимость объекта. Она может быть либо в рублях за квадратный метр либо общая сумма. Например, при продаже квартиры договор аренды не расторгается, арендаторов. . .
Итак, что же надо указать в договоре купли — продажи квартиры, чтобы И составляя договор купли — продажи надо обязательно иметь это ввиду, и перед заключением договора иметь на Но если нужно возложить на продавца обязанность по выписке из квартиры, то. . .
Что такое предварительный договор купли — продажи. Такой договор вы заключаете, чтобы закрепить ваше намерение купить квартиру и обязать продавца снять объявление о продаже. Когда вы выбрали квартиру — объявление еще висит, а вам нужно, чтобы продавец его убрал.
Цена квартиры также должна быть определена в договоре купли — продажи ( ст. 555 ГК РФ). Как правило, цена определяется в рублях в виде Цену можно указать и в условных единицах, однако в этом случае нужно указать на их пересчет в рубли ( по курсу ЦБ на определенную. . .
Оформление договора купли — продажи квартиры: условия, образцы, законодательство. Договор купли — продажи квартиры ( далее – ДКП ) оформляется продавцом и покупателем на Можно оформить ДКП с рассрочкой платежа, но нужно указать срок и график исполнения. . .
Договор купли — продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли — продажи должны быть указаны данные. . .
Договор купли — продажи квартиры ( ДКП )– это документ При этом указанные в Договоре купли — продажи квартиры условия ( об этом ниже) определяют не только основные, но и дополнительные юридические последствия сделки- как именно должен исполняться договор.