Как правильно оформить куплю-продажу гаража
Оформление купли-продажи гаража в гаражном кооперативе в собственность имеет массу значимых нюансов, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Гараж является совместным владением ГСК, которое представляет собой некоммерческую организацию. При этом существует два варианта оформления такого объекта:
- Когда бокс является совместной собственностью, без выдела определенной доли в общем имуществе, производится передача пая, с разрешением на обладание соразмерной частью недвижимого имущества кооператива.
- Когда гараж существует как оформленная доля в совместном имуществе. При этом должны быть кадастровый паспорт и выписка на право собственности. В такой ситуации переход права происходит от владельца к покупателю, но с обязательным уведомлением иных членов кооператива, имеющих преимущественное право на покупку части общей собственности, находящейся в их владении.
Продажа такого объекта регламентируются нормами ГК РФ, статьями, 167, 209, 288, 292, 551-552, 556. Прекращение договорных обязательств происходит на основании ст. 177-178 ГК РФ.
Когда сделка может быть совершена
Содержание
- 1 Когда сделка может быть совершена
- 2 Пошаговая инструкция
- 3 Требуемые документы
- 4 Срок оформления. Размер государственной пошлины
- 5 Перечень документов для продажи гаража
- 6 Сделка
- 7 Порядок оформления
- 8 Какие документы нужны для продажи гаража?
- 9 В гаражном кооперативе
- 10 В собственности
- 11 Заключение договора
- 12 Определение стоимости
- 13 Если нет правоустанавливающих бумаг
- 14 Регистрация сделки
- 15 На видео о необходимом перечне документов
Согласие может быть выявлено при проведении открытого голосования, результаты которого заносятся в соответствующий протокол. К нему прикладывается протокол подписей проголосовавших людей, что может заменить нотариально удостоверенное согласие других собственников на проведение процедуры.
Если собрание приняло отрицательное решение, то собственник вправе оспорить решение членов кооператива в судебном порядке. В этом случае, к протоколу прикладывается выписка из судебного постановления, в котором признаны выставленные требования.
Пошаговая инструкция
Для оформления сделки по продаже гаража необходимо осуществить следующие действия в определенном порядке:
- Произвести оформление права собственности или пользования долей в совместном владении.
- Получить согласование на проведение сделки от совладельцев общего имущества, подготовив протокол, утвержденный учредителем. Если объект приобретался в зарегистрированном брачном союзе, то потребуется нотариально подтвержденное разрешение второго супруга.
- Покупатель вправе ознакомиться с документацией на помещение и осмотреть приобретение.
- Поле обсуждения условий сделки готовится предварительный договор о продаже. В нем указываются достигнутые договоренности и определяется дата проведения сделки. Кроме того устанавливается стоимость продаваемого имущества, которая в дальнейшем не может меняться.
При наличии следующих обстоятельств такой договор не составляется. Это невысокая стоимость гаража, отсутствие спроса на него, а также когда он находится в собственности ГСК без выделения его в отдельный объект. При этом составляется сразу основной договор.
Если цена имущества невысока, то соглашение может выступать в качестве акта приема-передачи помещения.
Положения документа должны соответствовать требованиям действующего законодательства, в заключении он должен быть подписан сторонами процедуры.
В ситуации, когда имущество находится в совместном владении без выделения доли, договор должен быть удостоверен председателем правления.
После подписания соглашения о продаже участники сделки проводят взаиморасчеты.
При передаче денежных средств желательно присутствие иных лиц, которые в дальнейшем смогут засвидетельствовать факт расчета с продавцом при возникновении спорной ситуации. Продавец обязан предоставить расписку о получении суммы за проданный гараж.
- Подготовленный пакет необходимой документации подается в регистрирующую службу. Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ потребуется заполнить заявление о внесении в ЕГРП данных нового правообладателя в связи с заключением сделки. После приема документов выдается расписка в их получении, в которой проставляется дата получения удостоверенного договора и выписки из реестра. Документация может быть направлена заказным письмом с уведомлением о вручении, при этом в пакет направляемых бумаг вкладываются нотариально заверенные копии гражданских паспортов.
Требуемые документы
Для проведения регистрационной процедуры необходимо представить следующие документы:
- Три экземпляра договора о продаже;
- Гражданские паспорта участников сделки;
- Протокол собрания кооператива о согласовании продажи гаража;
- Паевая книжка и справка о внесении пая и отсутствии долга по уплате;
- Удостоверение члена кооператива;
- Кадастровая документация;
- Выписка из ЕГРП на объект;
- Справка из ГКН об отсутствии ареста и ограничений в использовании;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Нотариально заверенное разрешение второго супруга, при наличии совместного владения;
- Для представителей сторон необходимо предоставление доверенности, заверенной нотариусом.
Срок оформления. Размер государственной пошлины
Период рассмотрения представленных документов не может превышать 21 день. При выявлении неточностей или ошибок в документации либо по обращению участников сделки процедура может быть приостановлена на срок в один месяц, при возникновении судебного спора – не более трех месяцев.
Размер госпошлины для физических лиц в соответствии с требованиями налогового законодательства составляет 2 000 рублей. Документы не могут быть приняты на регистрацию без ее уплаты, за исключением случаев оформления сделки в нотариальной конторе. Желательно наличие квитанции в пакете бумаг, но уплата пошлины будет проверяться в соответствующей программе должностным лицом службы.
Надо отметить, что пренебрегая регистрацией договорных обязательств при покупке гаражного бокса, нужно быть готовым к возникновению проблем. Ведь только зарегистрировав недвижимое имущество в Росреестре, право на него перейдет к новому правообладателю.
Недобросовестность продавца может выражаться в:
- Реализации арестованного объекта;
- Проведении сделки с недееспособным субъектом;
- Неправомерно завышенная/заниженная стоимость;
- Отсутствие необходимой документации;
- Нарушение порядка проведения процедуры;
- Невнесение данных о переходе права на недвижимость в единый реестр.
Все эти причины могут повлечь признание сделки недействительной. Нельзя передавать деньги за покупку только при наличии устных договоренностей. Документ должен быть составлен письменно при наличии подписей сторон.
Поэтому приобретатель должен удостовериться в правоспособности продавца и его правомочиях на объект.
Перечень документов для продажи гаража
Юристы отмечают, что в последнее время действующее законодательство стало гораздо тщательнее контролировать все сделки, связанные с оборотом объектов недвижимости.
Оно старается обезопасить покупателей при их осуществлении, поэтому дает ответы на множество вопросов, одним из которых является сбор пакета документов.
Сделка
Сделка по продаже объекта недвижимости должна осуществляться в соответствии с законодательством. Им устанавливается порядок ее оформления, а также список необходимых документов.
Порядок оформления
Оформление сделки осуществляется путем подписания договора.
На теории такая договоренность может быть устной, но регистрация перехода прав собственности обязательна в письменной форме.
Какие сведения включает в себя договор:
- расположение объекта недвижимости – полный и точный адрес;
- краткое описание гаража;
- точная стоимость сделки.
Важно, чтобы под договором подпись поставили обе стороны, иначе сделка не будет считаться совершенной, а органы Росреестра не примут документы на регистрацию.
Какие документы нужны для продажи гаража?
Документы для продажи гаража – конкретный перечень бумаг, необходимый как для составления договора, так и для регистрации права собственности с последующей выдачей свидетельства собственности покупателю.
В гаражном кооперативе
Ситуация значительно усложняется, если ни один гараж, входящий в кооператив, не был ранее зарегистрирован.
В таком случае при обращении в регистрационную палату при покупке гаража важно дополнительно сдать:
- устав кооператива;
- выписку из реестра юр. лиц;
- свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
- документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
- разрешение на строительство гаража;
- акт введения недвижимости в эксплуатацию.
В собственности
Для проведения сделки необходимо подготовить такой набор документов при купле-продаже гаража:
- Кадастровая документация. Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе ее планировку. Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.
- Отдельно прилагается кадастровый паспорт, оформленный на территорию, на которой располагается гараж.
- Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли. Это важный момент, поскольку может выясниться, что территория была оформлена в аренду на 15 лет, и сейчас, как раз, истекает последний год действия договора аренды.
- Если продавец оформил право собственности на недвижимость после заключения брачного союза, то этот объект – совместно нажитое имущество супругов. На практике из этого следует, что супруг продавца дает согласие на отчуждение объекта. Оно оформляется в письменной форме, кроме того обязательно заверяется нотариусом.
- Передаточный акт. Принципиального требования в его оформлении законодательством не предусматривается, но грамотно составленный документ способен существенно облегчить жизнь каждой стороне, поскольку в нем будет указываться состояние гаража при продаже.
- Бумаги, подтверждающие статус гаража. Правоустанавливающая документация для отчуждения этого объекта может быть различной. Как правило, предоставляется свидетельство регистрации права собственности, но в ее качестве может выступать договор мены или свидетельство вступления в права наследования.
Дополнительно составляется заявление о регистрации права собственности, кроме того оплачивается пошлина (квитанция прикладывается к остальным документам).
Интересует оформление аренды земли под гараж? Читайте тут.
Заключение договора
Приступить к заключению договора можно в случае, если имеются документы, подтверждающие пункты, в нем указанные.
К ним относятся:
- Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
- Свидетельство, выступающее подтверждением права собственности на объект (здесь важно учитывать, что до 1998 года органов Росреестра не существовало, поэтому на руках может быть удостоверение собственности от БТИ).
- Бумаги, в соответствии с которыми возникает право собственности на гараж (договоры различного характера – покупки, мены, дарения и т. д.).
- Кадастровые документы на объект.
- Бумаги, указывающие о правах на территорию, на которой располагается строение.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы (об их необходимости сообщат в органах Росреестра).
К ним относятся:
- паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
- если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
- разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).
Определение стоимости
Поскольку после отчуждения объекта возникает необходимо оплаты подоходного налога, равного 13% от общей стоимости, то некоторые продавцы стремятся указать в договоре меньшую стоимость.
Это нарушает требования законодательства, поэтому карается ответственностью.
Если нет правоустанавливающих бумаг
Подготовка необходимого пакета документов для отчуждения гаража – забота его владельца. Если у него кроме членской книжки, нет иных документов, то потребуется потратить свое время на то, чтобы оформить объект недвижимости в собственное владение.
Чтобы официально закрепить право собственности, потребуется собрать следующий набор документов:
- Гражданский паспорт.
- Справка из кооператива, подтверждающая полную выплату пая (оформляется председателем кооператива по запросу члена).
- Кадастровая документация на гараж (выдается в Кадастровой палате).
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.
Собрав перечисленные бумаги, необходимо составить обращение в Росреестр, чтобы получить свидетельство, подтверждающее собственность.
Сколько стоит оформить гараж в собственность? Узнайте здесь.
Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Подробная информация в этой статье.
Регистрация сделки
Статья 551 ГК РФ устанавливает необходимость регистрации права собственности на объект недвижимости, что позволяет внести данные об этом в ЕГРП.
Следовательно, потребуется подготовить отдельные документы, необходимые для регистрации соглашения.
Для регистрации потребуются такие документы:
- Паспорта обеих сторон.
- Договор.
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.
- Кадастровые документы на объект.
- Документы, подтверждающие права на недвижимость.
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под гаражом.
- Передаточный акт (если стороны приняли решение о его составлении).
Образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи можно скачать здесь.
Список документов может меняться в зависимости от региона проживания – его необходимо уточнять в органах Росреестра.
На видео о необходимом перечне документов
На собрании членов ГСК покупатель должен выставить собственную кандидатуру на владение гаражом. Исходя из этого процесс купли-продажи, а также оформление таких сделок будет происходить на основании норм Гражданского кодекса, а также Федерального Закона, на основании которого и происходит регистрация прав на недвижимое имущество.Если сделка будет оформлена неправильно, покупатель рискует потерять собственные средства. Он вправе требовать предоставления от продавца всех необходимых бумаг. Их отсутствие должно насторожить.
- учредительные документы ГСК;
- документ с подтверждением внесения кооператива в Росреестр в качестве зарегистрированного юридического лица;
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- решение общего собрания членов ГСК о выборе председателя;
- постановление местных властей об отводе участка земли под строительство ГСК;
- разрешение на строительство;
- акт введения в эксплуатацию.
Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:
- Как заполнять декларацию 3 ндфл при получении налогового вычета при покупке квартиры
- При продаже квартиры какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры
- Что такое договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома
- Приватизация квартиры в браке является ли совместно нажитым имуществом
- Можно ли использовать чеки жилье на покупку квартиры
Договор купли — продажи жилплощади. Рекомендуем вам оформлять договор только у юриста, который поможет с правильным составлением, а также сможет учесть все нюансы сделки и интересы участников. Сам документ подписывается в Регистрационной палате при. . .
Продажа квартиры, подача документов из ЕГРН о переходе прав и выписка из домовой книги помогут определить чистоту сделки. Не обойтись без документов для декларации при продаже квартиры и не забудьте заказать Купля — продажа недвижимости через нотариуса.
Какие документы нужно проверить и подготовить при купле — продаже квартиры — подробный список документов, который поможет вам ничего не подтверждение отказа содольщиков от выкупа доли в жилплощади. Какие бумаги нужны для оформления сделки купли — продажи.
Пожалуй, большинство людей хоть один раз в своей жизни сталкивались с такой процедурой, как приобретение или же наоборот продажа квартиры. Однако, мало кто имеет представление о том, какие документы понадобятся для оформления такого рода сделки.
Необходимые документы? Подскажите по сложившейся ситуации. Как сейчас поступить?
Разместив объявление о продаже земельного участка, дома, позаботьтесь о необходимых После проверки документов нотариус назначает дату сделки, договор купли — продажи При оформлении договора купли — продажи земельного участка, дома с оплатой посредством. . .
Пошаговая инструкция » Покупаем земельный участок и дом без. . . «? Объясните мне в двух словах. Что мне предпринять и как себя правильно вести?
Процесс оформления купли — продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски и тонкости, а также заранее подготовить все необходимые документы.
Договор купли — продажи жилого дома или его части с участком оформляется в письменном виде и должен Татьяна список документов необходимых для совершения сделки по купле продаже Екатерина, при оформлении договора купли — продажи дома, вы должны указать. . .
Ниже публикуем перечень бумаг, необходимых для успешного проведения сделки. Договор купли — продажи. Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон. Документы для продажи доли в квартире. Если квартира находится в долевой собственности. . .
Договор купли — продажи квартиры; Иногда при продаже квартиры придется обращаться к Лучше пусть доверенное лицо только собирает необходимые документы, а продавец в день Эти документы не нужны для регистрации сделки, но они понадобятся для подготовки к ней.
Поскольку указанные документы необходимы для одобрения сделки покупателю, оплачивает и получает документы покупатель. Договор на покупку. Требования к оформлению и содержанию договора купли — продажи квартиры/ жилого помещения установлены в ст. 554. . .
Есть целый список документов, необходимых при продаже квартиры, которые служат Например, договор купли — продажи, мены, свидетельство об оформлении наследства Договор купли — продажи. Это купчая, отражающая желание одних участников соглашения. . .
Необходимые документы для купли — продажи квартиры жилстрой кооператива. Пример по списку документов для оформления договора Если квартира отчуждается у лица, состоящего в законном браке, то необходимо иметь письменное согласие на сделку второго. . .
Договор купли — продажи. экземпляры договора ( оригиналы) должны быть у каждого участника сделки, плюс один для регистрационного Грамотный специалист поможет пройти этот путь от и до, проверяя подлинность документов и правильность их оформления на каждом этапе.
Оформление купли — продажи квартиры сопряжено со сбором необходимого пакета документов. Они важны для проверки чистоты сделки, оформления договора, регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Договор купли — продажи квартиры в долевой собственности необходимо заключать через нотариуса. При оформлении договора в некоторых банках также есть возможность подать документы на регистрацию электронно — уточняйте это в службе поддержки вашего банка.
— Договор купли — продажи ( ниже мы приложим шаблон договора купли — продажи ) — Правоустанавливающий документ ( В зависимости от прошлой сделки это могут быть После подписания договора купли — продажи, квартира все еще остается в вашей собственности.