Почему может быть приостановлена регистрация прав на недвижимое имущество

Как производится приостановление государственной регистрации права собственности на недвижимость?

Приостановка регистрации права собственности может быть инициирована регистратором на основании статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для данных действий служат сомнения должностного лица в подлинности представленных документов, достоверности данных, которые они содержат, об основаниях заключения данного договора вообще, или отсутствии каких либо документов, необходимых для произведения регистрации.

В должностные обязанности регистраторов входит проверка всех документов и данных по переходу прав, на подлинность и достоверность. Для этого они могут принимать нужные меры и запрашивать дополнительную документацию. При принятии решения о приостановлении сделки гос. регистратор обязан уведомить письменным образом участников сделки, путем отправления по почте или личного вручения уведомления.

Могут ли приостановить регистрацию права собственности без объяснения причин?

Уведомление кроме самого факта приостановки должно содержать обоснование данных действий. Поэтому без объяснения причин приостановить сделку невозможно. Чтобы устранить указанные причины, участники сделки могут предоставить необходимые документы, сведения или доказательства для того, чтобы сделка была зарегистрирована.

Максимальный срок приостановления регистрации – 1 месяц. Это время дается участникам сделки на то, чтобы устранить возникшие проблемы. В случае если в данный срок требуемые документы или сведения не были предоставлены – заявителям будет вынесено постановления об отказе в регистрации перехода прав.

Если участники сделки не согласны с действиями регистратора, они могут подать жалобу к вышестоящему должностному лицу или же обжаловать данные действия в судебном порядке.

Как приостановить регистрацию прав собственности?

При возникновении проблем владелец недвижимости может написать заявление приостановлении регистрационных действий. Для этого в орган регистрации подается заявление в котором должна быть прописана причина приостановки и ее срок. На основании этого заявления регистратор может приостановить сделку на срок до трех месяцев.

В данном случае так же должна быть уведомлена вторая сторона, которая может оспорить приостановку в судебном порядке, если она не согласна.

Так же возможна приостановка сделки по решению суда. В данном случае срок приостановки не регламентируется, так как судебные разбирательства могут длиться различное время.

Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество

Для того, чтобы узаконить и подтвердить свои права на землю или другую недвижимость одних документов о праве собственности (или иных правах) мало. По закону, в отличие от других вещей, недвижимость считается особым видом собственности. Права собственности на недвижимое имущество регистрируются.

Как это происходит? Для начала, мы обращаемся в кадастровую компанию. Кадастровый инженер, проведя ряд кадастровых работ готовит документацию в виде межевого или технического плана.

Весь процесс (будь то межевание или техплан) занимает, порядка двух-трех недель и выполняется, в электронном виде. Эта форма документа предписана приказами Минэкономразвития. Кроме того, электронный документ, записывающийся на диск, имеет ряд особенностей и требований.

Дело в том, что диск содержит сведения в виде не просто скан образов бумажных документов, но и данные, подгруженные из специальной программы. Диск подписывается ЭЦП инженера и передается в МФЦ. Через две недели и регистрация готова. Но так бывает не всегда. Случается и приостановка регистрации права собственности на недвижимость.

Разберем каковы же причины приостановки, из-за которой кадастровый учет может затянуться на годы. Почему регистраторы приостанавливают регистрацию прав на недвижимое имущество?

Причины приостановления кадастрового учета и регистрации прав, сроки

Итак, заявление с диском в МФЦ с подано, и сотрудники центра приступают к проверке документации. Если обнаружится, что заявление заполнено неправильно, в нем есть помарки или ошибки, нет подписи, предоставлено неправомочным лицом, или электронные документы не видны на диске, то пакет документов возвращается без рассмотрения. Здесь все понятно.

Следует либо перезаписать диск у инженера, либо написать новое заявление. Тогда, исправленные документы принимают.

Далее, сотрудники МФЦ направляют ваш комплект документации в органы Росреестра. Регистратор, в свою очередь, приступает к детальному изучению сведений. Все это происходит в течении двух недель.

Регистратор Росреестра несет ответственность перед законом за то, какие сведения он вносит в базы данных кадастра. Он тщательно проверяет законность и правильность документов и…у него есть 60 причин на то, чтобы приостановить регистрацию. Перечень причин приостановки кадастрового учета и регистрации прав, содержится в федеральном законе от 13.07.2019 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст.

27). Таким образом, регистратор наделен обширными возможностями. Список причин приостановки регистрации прав собственности на недвижимое имущество более чем устрашающий. Решение о приостановке кадастрового учета выносится в течение двух недель.

О принятом решении сообщается заявителю, указываются причины приостановки. Дело заявителя исправить все замечания, содержащиеся в тексте приостановки. Срок на устранение причин дается вполне достаточный – три месяца. За это время надо вновь обратиться к кадастровому инженеру, который занимался подготовкой документов, и он выясняет, что не так. Кадастровые инженеры зачастую в своей практике сталкиваются с тем, что в двух совершенно одинаковых случаях подготовки документов, одни документы – успешно зарегистрированы регистратором и недвижимость поставлена на кадастровый учет; а другие же документы, попавшие на рассмотрение к другому регистратору – завернули, найдя в них недочеты.

Вывод – человеческий фактор присутствует везде и если один регистратор принял документацию без проблем, то другой может вынести приостановку.

Как избежать приостановки?

Для того, чтобы избежать волокиты с документами и неоднократного хождения в органы власти, изначально следует выбрать организацию в штате которой работают опытные и аттестованные кадастровые инженеры. Опыт накапливается с годами, и те нюансы, которые не смог предусмотреть один, предусмотрит другой. Законом установлено столько запретов и ограничений, в отношении земель, столько обязательных требований, что требуется не только знание теории, но и понимание практических действий. Опытные кадастровые инженеры подскажут, какие документы необходимы, и помогут избежать приостановки.

Однако, зачастую инженеры оказываются бессильными и от их действий ничего не зависит. Так, в периоды «наплыва» посетителей в органах Росреестра все чаще и чаще случаются отказы, например из-за того, что диск не читается. Случается, что после приостановки кадастровый инженер переделал то, что указано, а регистратор нашел новые причины – и в результате, снова приостановка.

Поэтому абсолютно гарантировать, что приостановки не будет можно только в одном случае – если вообще не подавать заявления на регистрацию.

Последствия приостановки

Если приостановка вынесена – не стоит впадать в панику, в решении о приостановке всегда указывается из-за чего она случилась. Только вот, порой, это решение содержит столько непонятных фраз и терминов, что разобраться сможет только специалист. Поэтому, первым делом, получив на руки приостановку отправляйтесь к кадастровому инженеру, который готовил межевание или технический план.

Кадастровый инженер поможет решить вашу проблему. Конечно, все случаи индивидуальны и если устранить причины приостановки не в ваших силах, то регистрацию права собственности, в крайнем случае (а порой это единственный выход) возможно решить только через суд.

Как приостановить государственную регистрацию сделки с недвижимостью?

В данной статье мы рассмотрим ситуации, когда кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены по заявлению заинтересованных лиц.

Причины приостановления регистрации права

Переход права собственности на недвижимость к покупателю (по договору продажи) подлежит государственной регистрации.
Но могут возникнуть причины, когда одна из сторон сделки приостанавливает регистрацию прав.

Весьма распространенный случай — нарушение условия договора:

  • передача покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи (например, договором был предусмотрен ремонт);
  • сторона, продающая недвижимость, не получила деньги;
  • возникли проблемы с выселением лиц, проживающих в жилом доме или квартире и т. д..

Не исключена и ситуация, когда продавец решит продать недвижимость за более выгодную стоимость.

Приостановление регистрационных действий по заявлению

Закон предусматривает возможность приостановления регистрационных (учетных) действий любым из участников сделки в заявительном порядке.

Для этого нужно обратиться в места приема в территориальном отделе кадастровой палаты или в многофункциональный центр, либо выбрать любой другой удобный способ (подробно об этом можно прочитать здесь ).

В заявлении указываются причины и сроки приостановки регистрации перехода права.
Если в таком заявлении не будет указан срок, то государственная регистрация прав приостанавливаются на шесть месяцев.

Регистрация возобновляется также по заявлению и орган регистрации, согласно законодательству, зарегистрирует переход права (если нет других причин для отказа или приостановки).

Как было упомянуто, за приостановлением регистрации обращается любая из сторон по договору.
Исключением является использование кредитных средств при приобретении жилого имущества.

Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.

В этом случае приостановление возможно только на основании совместного заявления с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (банка или иной кредитной организации).

Обязательность регистрации перехода права

Какими бы ни были причины приостановления, у каждого участника остается на руках правоустанавливающий документ, то есть договор купли — продажи.
В соответствии с гражданским кодексом, сделка по продаже недвижимости считается совершенной после подписания сторонами договора или иного документа.

Обязательства стороны, которая отчуждает (продает) имущество, считаются исполненным после вручения соответствующего документа о передаче.
Вместе с тем, право распоряжаться недвижимостью у покупателя возникает только после государственной регистрации в реестре недвижимости.

Чтобы впоследствии не возникло проблем, связанных с уклонением от государственной регистрации (в том числе приостановки) при купле-продаже, необходимо обратить особое внимание в соответствующем договоре на пункт обязательности регистрации перехода права (образец договора вы найдете здесь ).

Если все же продавец необоснованно уклоняется от регистрации собственности, свои права покупателю придется отстаивать в судебном порядке.
Суд вправе вынести решение провести в одностороннем порядке государственную регистрацию перехода права собственности.

Кроме того, вы можете ходатайствовать перед судом, наложить запрет о переводе права на другого покупателя на данный объект недвижимости.

Приостановление регистрации права собственности
В первом случае причина отказа устраняется заявителем (нехватка документов, ошибки при их заполнении). Оптимальный срок 30 дней с момента уведомления. При необходимости его можно продлить (написание заявления) до 3 месяцев, если же решение вопроса требует наличия большего количества времени. Процесс регистрации осуществляется непосредственно в Росреестре или же при подаче необходимого пакета документов через МФЦ:
Если же был получен отказ в регистрации права собственности, то заявитель обладает правом подать соответствующий иск на рассмотрение в суд.
Возобновление регистрации прав собственности после приостановки
Возобновление процесса начнется автоматически с момента подачи недостающего документа/исправления имеющихся.

Устранение причин приостановки После того, как заявителю было выдано уведомление о приостановлении регистрации права собственности, для возобновления процесса необходимо устранить причины.
Возможны и случаи, когда регистрация прерывается по весьма серьезным основаниям.

В некоторых случаях возможна его приостановка. Самой частотной причиной «заморозки» является отсутствие одного или нескольких документов. Максимальный срок приостановки закрепления прав на собственность, в соответствии с 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», равен шести месяцам.
КАК ОБЖАЛОВАТЬ ОТКАЗ В РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Учитывая, что прием документов на государственную регистрацию прав физических лиц осуществляют многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг (МФЦ), фактический отказ в принятии документов физические лица получают в МФЦ. В отличие от многих государств в России существуют внутренние паспорта и заграничные паспорта, причем правила их выдачи, требования к эти паспортам и срок их действия не совпадают.

Важно, что на территории РФ заграничный паспорт гражданина РФ не применяется для удостоверения личности, и при регистрации прав на недвижимость в России загран паспорт у вас не примут. Как видно, перечень достаточно широкий и содержит оценочные критерии, что позволяет каждый из пунктов перечня оснований для приостановки государственной регистрации достаточно широко толковать. То есть новый закон о государственной регистрации прав предоставляет регистратору широкое поле возможностей для усмотрения. Согласно новому закону отказ в регистрации прав может произойти в момент подачи документов на государственную регистрацию прав или в процессе юридической экспертизы поданных документов. Так согласно пункту 15 статьи 18 закона при подаче документов на бумажном носителе (личное обращение) их могут не принять, если не установлена личность заявителя.

Основное: О признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности.
Причины приостановки регистрации права собственности
Такое решение государственный регистратор вправе принять в 55 случаях.

В качестве примера приведем некоторые из них: ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если основания для приостановки выявляются уже при приеме документов, сотрудник, принимающий их, обязан сразу сообщить об этом заявителю, а также сказать о методах устранения этих недостатков. (п. 174 Административного регламента, утв. приказом Минэкономразвития РФ от 07.06.2017 № 278, далее — Регламент).

  • имеется судебный спор в отношении недвижимости, которая является предметом ипотеки или
  • когда спор идет о наложении взыскания на такую недвижимость;
  • в регистрирующий орган поступило решение о наложении ареста на недвижимость;
  • действует запрет о совершении действий с объектом недвижимости.

Основания для приостановки государственной регистрации права собственности на недвижимость изложены в ст. 26 закона «О гос. регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ).

Согласно п. 5 ч. 2 закона № 218-ФЗ решение суда, устанавливающее право, является основанием его госрегистрации. В любом случае судебное решение (определение) должно вступить в законную силу (ст.

209–210 ГПК РФ).

Что делать в случае приостановления кадастрового учета
Если принято решение о приостановлении кадастрового учета, определяются и прописываются причины такой ситуации. Это может быть ошибка в документации или данных госкадастра недвижимости. В решении отражаются найденные недостатки и даются рекомендации по их устранению.

К примеру, если в переданном пакете не хватает бумаг, указывается перечень недостающей документации. В ФЗ под номером 218 содержится список оснований, по которым возможна приостановка кадастрового учета (всего их более пятидесяти). Если в установленный период заявитель не устранил нарушения, указанные уполномоченным органом, в регистрации имущества отказывается. Чтобы ускорить решение вопроса, рекомендуется приложить дополнительные бумаги к ранее переданному заявлению.

При таком подходе можно уйти от новых замечаний, которые ранее не смогли выявить сотрудники кадастрового органа. В ФЗ, рассматривающем вопросы госкадастра недвижимости, указаны причины приостановления регистрации. К наиболее важным стоит отнести:

Заявление, поступившее в апелляционную комиссию, рассматривается в 30-дневный период.

Результатом являются следующие решения:

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.