Документы необходимые для снятия обременения по договору аренды

Документы подаваемые на регистрацию

Погашение регистрационной записи об аренде при истечении срока арендыПогашение регистрационной записи об аренде является наиболее распространенным регистрационным действием.
После истечения срока аренды за погашением регистрационной записи об аренде может обратиться любая из сторон договора аренды. Как правило, за погашением записи об аренде обращается Арендодатель, как заинтересованное лицо.
Нужно учитывать, что истечение срока аренды по договору не означает автоматического погашения записи об аренде в Едином государственном реестре недвижимости.
Без вашего заявления запись погашена не будет, а это значит, что вы получите уведомление о приостановлении регистрации при попытке зарегистрировать новый договор аренды.

В регистрирующий орган предоставляются:
— заявление о погашении регистрационной записи об аренде; — акт приема-передачи (возврата) имущества из аренды; — стандартный комплект документов для регистрации (доверенность, комплект документов от Арендодателя).

Погашение записи об аренде в связи с расторжением договора аренды на основании соглашения о расторжении

Соглашение о расторжении договора аренды регистрируется в ЕГРН как сделка (абз. 2 п 99 порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2019 N 943).

Для погашения регистрационной записи об аренде в Управление Росреестра предоставляются:
— заявление о погашении регистрационной записи об аренде от любой из сторон договора аренды; — заявление о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды от любой из сторон договора аренды;
— если в соглашении о расторжении договора аренды речь идет только об этом, уплачивать госпошлину не требуется (пп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2019г.

N 10АП-16114/2019 по делу N А41-49898/16, Письмо Министерства финансов РФ № 03-05-06-03/42728 от 14.10.2019г.
— соглашение о расторжении договора аренды (не менее 2-х экземпляров); — стандартный комплект документов для регистрации (доверенность, комплект документов от Арендодателя).

Погашение записи об аренде по договору, действующему на неопределенный срок

Для случаев, когда договор аренды был заключен на определенный срок и по его окончании арендатор не заявил о его прекращении, продолжая при этом пользоваться помещением — согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

Для погашения записи об аренде Арендодателю достаточно подать на регистрацию заявление о погашении аренды (заявление от Арендатора подавать не обязательно) и письменное уведомление в адрес Арендатора о прекращении договора аренды.

Заявление о погашении аренды должно быть подано в Росреестр после истечения трех месяцев с момента получения Арендатором уведомления о прекращении аренды (по правилам второго абзаца пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо с таким расчетом, чтобы три месяца истекли до начала рассмотрения заявления регистратором.

Уведомление о прекращении договора аренды будет считаться полученным Арендатором:
— с момента проставления арендатором отметки о его получении с указанием Ф. И. О. и должности. — c момента, указанного в договоре аренды в качестве срока, в течение которого уведомление считается полученным Арендатором. Например, если условие о сроке сформулировано так: «Извещение об отказе считается полученным Арендатором на восьмой календарный день с даты отправки»

Документы необходимые для снятия обременения по договору аренды
Примечание: Акт о передаче арендуемого помещения Арендатору и комплект документов от Арендатора на регистрацию можно не предоставлять. Желательно предоставить выписку из ЕГРН на Арендатора, чтобы подтвердить отправку уведомления на действующий адрес местонахождения общества.

Примечание: Если в договоре аренды стороны установили иной срок для предупреждения об отказе от договора, чем предусмотренный законом трехмесячный срок (установленный вторым абзацем пункта 2 статьи 610 ГК РФ Российской Федерации), то следует выбрать дату подачи заявления на регистрацию погашения записи об аренде с таким расчетом, чтобы на дату его рассмотрения регистратором, договор аренды был прекращен.

Погашение записи об аренде после истечения срока действия договора аренды, заключенного на определенный срок, в ситуации когда арендатор освободил арендуемое помещение и следы его потерялись

При этом акт о возврате помещения Арендодателю не сохранился, а уведомление о прекращении договора не направлялось.

В таком случае нужно подать на регистрацию только заявление от Арендодателя плюс стандартный пакет документов.
Есть вероятность, что запись об аренде Росреестр погасит без требования предоставить какие-либо дополнительные документы. В практике такие регистрационные действия проводились, однако есть судебные решения, признающие обоснованными отказы в регистрации погашения записи об аренде ввиду отсутствия надлежащих доказательств прекращения прав аренды – двустороннего акта приема-передачи арендованного имущества (см., например, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 01.03.2019 № Ф03-835/2019 по делу № А51-7887/2019).

Подавать документы на погашение записи об аренде может одна из сторон договора.
На регистрацию дополнительно к документам от Арендодателя, необходимо предоставить заявление.

Погасим запись об аренде в ЕГРН

  • Поможем зарегистрировать новый договор аренды в Росреестре
  • Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.

Как взыскать задолженность по договору аренды?
Подробнее об этом в статье Взыскание долга по договору аренды

Примечание: Срок погашения записи об аренде – в течение семи рабочих дней с 01.01.2019г. (п. 1 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Примечание: Акт возврата подписывается сторонами с последний день срока аренды.

Примечание: В случае погашения записи об аренде по заявлению Арендатора регистрирующий орган обязан уведомить об этом Арендодателя (собственника недвижимого имущества).

Примечание: Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2019 г. N 135 утратила силу.

Как снять обременение с нежилого помещения (аренда)

Опубликовано вт 13.12.2019 — 13:01 пользователем Admin

Договор зарегистрирован в росреестре. Т. е. на данный момент обременение есть. Фирма съехала давно еще аж в 2019 году но на данный момент организация действующая согласно выписки из ЕГРЮЛ но найти ее не представляется возможным. Были подписаны акты сдачи но не зарегистрирован так как прошло уже более 5 лет — эти документы уничтожены. Максимум что у нас есть это выписка из ЕГРП — где указано что был договор срок договора № регистрационной записи с этой фирмой.

Большая у меня вероятность что я расторгну данный договор в суде? или может есть другие варианты?

обременение аренда

#1 Dyakov A.S. Dyakov A.S. —>

Добрый день! Собственником нежилого помещения является физическое лицо. В свидетельстве о собственности указано обременение «аренда».

Срок аренды давно истек и арендатора найти не представляется возможным. как снять обременение? каков порядок, документы? возможен ли отказ в случае подачи документов на регистрацию аренды данного нежилого помещения без снятия предидушего обременения?

заранее благодарен за ответы!

#2 PetersON PetersON —>

#3 Dead Dead —>

подайте заявление о снятии в связи с истечением срока

А как быть с п. 2 ст. 621 ГК (см. например Постановление ФАС Центрального округа от 25.07.2019 по делу N А14-10065/2019) ?
Помнится, несколько лет назад мы всегда составляли соглашение о расторжении договора для «регпалаты», чтобы снять обременение.

Приказ Минюста РФ от 06.08.2019 N 135
(ред. от 24.12.2019) «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества»

22. Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП.
При расторжении договора аренды на основании соглашения сторон договора также заполняется лист записи подраздела III-4 Единого государственного реестра прав.
23. Внесение в Единый государственный реестр прав указанных в пункте 22 настоящей Инструкции записей, в том числе погашение регистрационных записей, проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.
Если регистрационные записи были погашены в Едином государственном реестре прав по заявлению арендатора, то правообладателю (арендодателю) в срок не более пяти рабочих дней с момента погашения записей направляется уведомление об этом.

возможен ли отказ в случае подачи документов на регистрацию аренды данного нежилого помещения без снятия предидушего обременения?

Например, отказ по основанию » имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами » (абз. 11 п. 1 ст. 20 закона № 122-ФЗ)?

ИМХО, сдать в аренду один объект нескольким арендаторам вполне можно (с учетом требований ст. 613 ГК).
Но на практике с этим не сталкивался.

Сообщение отредактировал Raritet: 05 Июнь 2019 — 02:28

Как снять обременение с недвижимости?

Документы необходимые для снятия обременения по договору аренды

Обременение на недвижимость – это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника. Обременение может накладываться в самых различных случаях, начиная от получения банковского кредита, и заканчивая арестом имущества. Также обременение наступает в результате сделки (например, об аренде).

Виды обременений

Наиболее типичными являются следующие виды обременения:

  • ипотека;
  • залог;
  • аренда;
  • рента;
  • доверительное управление;
  • арест.

Но этим список обременений не ограничивается. Желая приобрести недвижимое имущество, можно столкнуться и с другими видами обременений, такими как, сервитут, опека, принадлежность объекта к памятникам культуры и т. д.

Любой из видов обременений ограничивает права собственника в заключении сделок и использовании недвижимости. Поэтому, если обязательства погашены, необходимо провести снятие обременения с объекта недвижимости.

Порядок снятия обремениния

Порядок снятия обременения с недвижимости зависит от вида обременения. Например, если квартира приобреталась по ипотеке, или под залог недвижимости взят кредит в банке, то после погашения кредита нужно выполнить процедура снятия обременения. Самый простой способ — обратиться к нотариусу, подав заявление о снятии обременения с недвижимости и пакет документов.

Какие именно документы потребуются, нужно узнать у нотариуса. Обычно это:

  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, дарения и т. п.);
  • договор о предоставлении недвижимости в залог, составленный в о врем получения кредита;
  • письмо, выданное банком, о полном погашении кредита.

Также может потребоваться ряд других документов (например, учредительные документы банка). На основании этой документации изымается запись о залоге имущества из единого реестра залогов. Письменное уведомление об этом направляется заявителю по адресу регистрации. Можно также самостоятельно обратиться в Росреестр, предварительно собрав необходимые документы.

Сроки погашения регистрационной записи об ипотеке – 3 дня с момента подачи заявления.

Для снятия обременения по аренде нужно обратиться в Росреестр с заявлением и документами, подтверждающими прекращение действия договора аренды (например, соглашение о досрочном прекращении договора).

Снятие обременения, накладываемого по договору пожизненной ренты, возможно только в случае, если получатель ренты умер (нужно предоставить копию свидетельства о смерти). Обременение с арестованной недвижимости снимают на основании судебного решения.

Как проверить наличие обременения?

Если вы собираетесь купить недвижимость, узнать об обременениях можно на нашем сайте, заказав выписку из ЕГРН. Она предоставляется платно (250 руб.) в электронном виде с электронно-цифровой подписью сотрудника Росреестра. Сроки предоставления сведений – от 5 минут до 3 рабочих дней, в зависимости от загруженности сервисов Росреестра.

Снятие обременения с недвижимого имущества в виде аренды
Обязан ли Арендодатель/Арендатор сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Регистрирующий орган) о прекращении договора аренды недвижимого имущества, в случае, когда, например, истек срок договора аренды, заключенного на срок не менее года, зарегистрированного в установленном законодательством порядке? В случае, если срок договора аренды не истек, а арендатор съехал с арендуемых помещений, не исполнив свои обязательства по договору, тогда договор аренды расторгается в судебном порядке в соответствии со статьей 619 ГК РФ, а впоследствии для снятия обременения к заявлению в Регистрирующий орган необходимо приложить решение суда.
  • Договор ипотеки обременением и его копия.
  • Закладная и его копия.
  • Паспорт и копия собственника недвижимости. Если у недвижимости несколько владельцев, то потребуются их паспорта. Даже более того, они все должны присутствовать при подаче документов в Росреестр.
  • Квитанции об оплате госпошлины.
  • С заявлением о снятии обременения достаточно обратиться одной из сторон договор аренды (пункт 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (утв. приказом Минюста РФ от 06.08.2004 № 135)).

    То есть, при погашении записи об ипотеке участие банка обязательно (см. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.07.2011 № Ф08-3778/11). Иначе придется обращаться в суд.
    Документы необходимые для снятия обременения по договору аренды
    Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) договор аренды здания или сооружения ( странным образом суда попали и помещения, являющиеся часть здания – см. нашу статью об этом), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Итак, как снять обременение ипотека в силу закона. мы рассмотрели список необходимых документов, как их можно получить и куда надо подать, а теперь давайте обсудим поподробнее сам процесс погашения обременения по ипотеке. Процедура снятия обременения по ипотеке включает в себя несколько последовательных этапов:Обременение связано с определенными ограничениями, под которые попадает недвижимость на весь срок заключения кредитного договора по ипотеке. Таким образом, у кредитной организации, оформившей заем, появляются некоторые права на то имущество, которое заложено.

    • преобретения по ипотечному займу;
    • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
    • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
    • было сдано в аренду по договору;
    • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
    • является памятником культуры и народного достояния;
    • передано в доверительное управление по договору.
    Некоторые банки готовы не только помочь в оформлении бумаг, но и самостоятельно пройти процедуру, облегчая клиенту возможность использовать свое жилье. В частности, снятие обременения по ипотеке Сбербанк проводит автоматически, после окончания действия контракта на прописанных в нем условиях.
    Как снять обременение в Росреестре по договору аренды
    Соответствующая практика есть. Отсутствие акта приема-передачи не должно стать препятствием.
    Если потребуют акт приема-передачи имущества, то предоставьте акт о вскрытии объекта, об обследовании объекта и т. п. Можно попробовать предоставить информацию о ликвидации организации.
    Таким образом, при ликвидации арендатора обязательства по договору аренды прекращаются на основании ст.419 ГК РФ
    Снятие обременения аренды земельного участка окончания срока действия арендных отношений
    Срок регистрации расторжения договора аренды – 10 рабочих дней с момента предоставления в Управление Росреестра пакета документов.
    • 5. Юридическое и организационное сопровождение всей регистрации расторжения договора аренды помещения.
    • 6.
      Получение зарегистрированных документов и передача их заказчику.
    • Услуги по регистрации расторжения договора аренды нежилого помещения в Москве – 15 000 руб.
    • Услуги по регистрации расторжения договора аренды нежилого помещения в Московской области – от 25 000 руб.

    Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

    Оцените статью
    Добавить комментарий

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.