Приватизация квартиры кому выгодно кому не выгодно

Кому и зачем нужна приватизация?

На повестке дня: плюсы и минусы приватизации, подробная инструкция по получению собственности в свои руки, а также причины, по которым вам могут отказать в этом получении.

Приватизация квартиры кому выгодно кому не выгодноРисунок: Полина Васильева

Само слово «приватизация» происходит от английского private, то есть «частный», и на практике полностью соответствует своему изначальному значению. Приватизация – это возможность гражданина один раз в жизни добровольно оформить муниципальное жилье в частное пользование. Вот снимал человек квартиру у государства по договору социального найма, а ему вдруг дали право практически бесплатно (с уплатой небольших пошлин) оформить эту квартиру в частную собственность и делать с этим жильем все что душе угодно: продавать, сдавать, прописывать родственников, обустраивать офис и т. д. Не было своей квартиры – и вдруг появилась. Не чудо ли?

Перспектива действительно заманчивая, и даже самый подозрительный скептик не сможет сказать, почему квартиру приватизировать не надо. Несомненно, случаи бывают разные и нужно здраво оценивать обстановку, учитывая некоторые нюансы, могущие на деле оказаться как положительными, так и отрицательными.

Плюсы приватизации

Вы получаете право свободно распоряжаться имуществом. Приватизированной квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению: сдать, продать, подарить, завещать и т. д. Не говоря уже о том, что своя квартира – это всегда приятнее, чем арендованная.

Вам выдадут кредит в банке. Утверждение не самое однозначное, однако в экстренной ситуации собственник квартиры всегда имеет возможность взять кредит под залог недвижимости. Банки гораздо охотнее выдают деньги людям, у которых есть какая-то значимая собственность.

Вы не платите арендную плату. Собственник жилья оплачивает только коммунальные услуги и не платит за аренду. В случае муниципального найма аренда невысока, но, как говорится, мелочь, а приятно.

Из приватизированной квартиры очень сложно выселить, произойти это может лишь в чрезвычайно редких случаях. И даже если получилось так, что собственника все-таки выселяют (если он, например, страшно задолжал банку, предоставившему ипотечный кредит, или снес две трети стен в ипотечной же квартире), ему обязаны предоставить другое равноценное жилье. А вот из муниципального могут выселить если не «на улицу», то в жилье по нормативам общежития – 6 м2 на человека.

Вы можете прописать родственников. Чтобы прописать племянника, дедушку или тетушку в муниципальном жилье, нужно согласовывать его кандидатуру с властями, а здесь собственник сам себе хозяин.

И наконец, это выгодное вложение денег. Как правило, затраты на приватизацию несоизмеримо меньше стоимости квартиры. Выложив несколько тысяч на пошлины, вы получаете жилье стоимостью около миллиона рублей или выше.

Выгоду не оспоришь.

Минусы приватизации

Налог на недвижимость. Вместо арендной платы собственнику приходится платить налог на недвижимость, причем, его размер постепенно растет. С 2019 года налог рассчитывается на основании кадастровой, а не инвентаризационной, стоимости жилья.

Оплата коммунальных услуг и содержания жилья. Коммунальные услуги для частников несколько выше, чем для муниципальных арендаторов. Более того, теперь собственнику надо будет оплачивать все услуги по ремонту и содержанию квартиры, и он лишается возможности на улучшение жилищных условий.

Эквивалент при сносе дома. Интересный момент: в случае перехода дома в разряд ветхого или аварийного жилья собственникам полагается квартира равной площади, а муниципальным арендаторам – исходя из нормативов на человека. Здесь трудно угадать, кому это выгодно больше, но стоит отметить, что норматив – 18 м2.

Иными словами, для семьи из 4-х человек, живущей в квартире по договору социального найма, полагается жилье в 72 м2, а для частников, живших на 50м2, полагаются все те же безрадостные 50м2.

Потери в случае пожара. Собственник не получит квартиру взамен сгоревшей в случае пожара (в отличие от арендаторов по социальному найму, которых государство взяло под свое крыло). Какое-нибудь простое, не очень комфортное, жилье им все же предоставят.

Как приватизировать жилье

Приватизация происходит в рамках закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и продлевалась уже неоднократно. Последняя очередь приватизации закончится 1 марта 2019 г. Процесс приватизации сегодня упрощен до минимума, алгоритм прост и понятен, тем не менее, потребует немало времени. Вот список основных документов, которые понадобятся для приватизации жилья:

  • Заявления от всех зарегистрированных лиц о согласии на приватизацию квартиры. Если хотя бы один из них не согласится, в приватизации откажут.
  • Ордер на квартиру.
  • Договор социального найма (если отсутствует, необходимо обратиться за его заключением).
  • Справка по форме Ф-1 о зарегистрированных в данной квартире, которая выдается в паспортном столе.
  • Паспорта всех зарегистрированных на данной площади граждан старше 14 лет, свидетельства о рождении граждан младше 14 лет, а также свидетельства о смерти ранее зарегистрированных граждан.
  • Документы, подтверждающие родство зарегистрированных лиц, свидетельства о браке, например.
  • Технический паспорт квартиры и выписка (за этим обращаться в БТИ).

С пачкой вышеперечисленных документов отправляйтесь в Агентство по приватизации жилищного фонда (или МФЦ, или БТИ), и уже там вам оформят договор о приватизации (срок оформления – от 2 месяцев, госпошлина – около 5 000 рублей). С подписанным договором гражданин идет в Регистрационную палату для регистрации прав и получения свидетельства о праве собственности на квартиру (срок оформления – от 14 дней, госпошлина – 1 000 рублей). Все, теперь квартира полностью ваша.

Важно: долги за ЖКХ приватизации не помеха, это две не связанных между собой вещи. Однако при переходе квартиры в частные руки она автоматически становится «имуществом», на которое могут быть наложены взыскания.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Важно подчеркнуть, что далеко не все жилые помещения подлежат приватизации. Нельзя передать в частные руки квартиры, расположенные в аварийных домах, общежитиях (т. к. они считаются временным местом проживания), служебные квартиры. Со служебным жильем, конечно, не все так очевидно, поскольку существует ряд лазеек, но это уже частные случаи, когда сотрудник ведомства либо невероятно везуч, либо невероятно «со связями», либо приватизируется квартира в маленьком городке, которая ведомству (скажем, Минобороны) совсем не нужна.

Когда могут отказать в приватизации?

  • Гражданин уже ранее воспользовался правом на приватизацию.
  • Квартира была незаконно перепланирована.
  • У муниципальных властей нет прав на дом или квартиру, которую хотят приватизировать.
  • Гражданин не оплатил пошлины.
  • Гражданин представил поддельные документы.
  • Квартира расположена в ветхом, аварийном жилье, общежитии или является служебной.
  • Не получено согласие всех зарегистрированных в квартире лиц.

В результате

Нет никаких сомнений, что в подавляющем большинстве случаев приватизация квартиры представляет собой выгодный для гражданина процесс. Исключения составляют те редкие случаи, когда, к примеру, дом идет под снос или малоимущий человек не хочет платить налог на недвижимость и тратить деньги на общедомовые нужды. Сам процесс приватизации занимает порядка 2,5 месяцев и требует нескольких тысяч на уплату госпошлин.

Но все это временные и незначительные трудности, которые меркнут в сравнении с перспективой получения заветного статуса домовладельца.

Почему граждане не желают приватизировать жилье

Краткое содержание:

Приватизация квартиры кому выгодно кому не выгодно

Что останавливает некоторых людей принять решение и приватизировать жилье? Приватизировать, т. е.. стать его собственником (ГК РФ Статья 209) и полностью переложить на себя бремя по содержанию этого жилья.

Что говорит закон?

Закон РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (ред. от 20.12.2019) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет основные условия для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Например, приватизация жилья в доме с большим процентом износа в дальнейшем затребует серьезных вложений на капитальный ремонт и содержание. Это немалые затраты в соотношении с зарплатами и пенсиями. Поэтому, за тех, кто не приватизировал квартиру, платит муниципалитет.

Если жилье по социальному найму станет непригодным — аварийным, то взамен государство обязано предоставить жилье на бесплатной основе.

В некоторых случаях, если жилье приобретено в собственность не на основе сделки купли-продажи, а на основании приватизации, такой собственник имеет право на отказ от приватизации — его нужно установить, обратившись в суд. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Почему люди не приватизируют жилье

В основном люди приватизировали жилье на волне 1990-х, а сейчас так поступают лишь те граждане, которые тточно знают, зачем им это нужно. Это в основном одинокие люди, желающие, чтобы жилье досталось детям или внукам. Затягивают с решением о приватизации те, кто не может договориться о долях.

В России жителей многоквартирных домов трудно научить быть ответственными собственниками, хозяевами – они не хотят лишней головной боли. Одинокие граждане, у которых нет близких родственников, боятся черных риелтеров. Иные наоборот, боятся, по известной причине, завещать жилье родственникам.

Отсутствие приватизации квартиры, в которой живешь, избавляет от уплаты налога. Обязанность ежегодного уплачивать налог возлагается на физических лиц, владеющих квартирой или комнатой в жилых домах. Размер налога и сроки его уплаты определяются в соответствии с:

  • налоговым законодательством Российской Федерации (Статья 400 НК РФ);
  • Жилищным законодательством Российской Федерации (Статья 169 ЖК РФ).

Предусмотрено, что ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме уплачивают только собственники помещений.

Статьей 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим законом.

При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации. Поэтому те, кто не приватизирует жилье, – это чаще всего люди, не желающие связываться с бумажной волокитой, или те, кому по вышеуказанным причинам приватизация не выгодна.

Сейчас правительство пролонгировало срок приватизации жилья, но некоторым категориям владельцев нужно реально оценить свои перспективы в случае внезапного объявления даты конечного срока. Особенно это должно волновать тех, кто, возможно, будет включен в программу реновации жилья (Федеральный закон «О внесении изменений в Закон Российской Федерации О статусе столицы Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве» от 01.07.2019 года № 141-ФЗ).

Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации
В общей сложности, сама процедура приватизации занимает не так много времени, как подготовка и сдача всех необходимых для этого документов. Их требуется достаточно много:
  • аварийного жилья;
  • служебных квартир, они предназначены только для временного размещения сотрудников;
  • жилплощади в военном поселении;
  • комнат в общежитии (хотя на этот счет существует неоднозначная судебная практика, в некоторых случаях граждане все-таки становятся собственниками).
Еще один неоднозначный вопрос может быть таким: надо ли приватизировать новую квартиру? Да, если она получена взамен аварийного муниципального жилья. Если же новая квартира была куплена у фирмы за деньги, то о приватизации речи быть не может. Потому что такое жилье автоматически становится собственностью человека после получения на руки свидетельства из регпалаты.
Приватизация квартиры кому выгодно кому не выгодно
Если исключить бесплатную приватизацию так называемого социального жилья, которой вообще, по идее, быть не должно. Просто далеко еще не все граждане прочувствовали, почем им обойдется этот бесплатный «праздник».

Теперь о том, что такое в наших условиях этот самый «собственник». Лендлорд (как в англоязычных странах называют хозяина квартиры), прости господи.

Поощряется безволие и безынициативность так называемых собственников, но никак не их ответственность и самостоятельность.
Кому выгодно: плюсы и минусы деприватизации квартир
Деприватизация – это возврат гражданами в государственную или муниципальную собственность приватизированного ими ранее жилого помещения. Данное право закреплено с 01.01.2005 года в законе РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-I. Он добавил, что документ выйдет как постановление правительства Москвы и должен будет пройти утверждение в Мосгордуме, поскольку такие решения принимаются на уровне законодательной власти.
На бюрократическом языке чиновников мэрии эта программа названа «сетью бездотационных домов городского жилищного фонда».

На последнем заседании городского правительства к ней призвал вернуться и развивать руководитель Московского департамента жилищной политики и жилищного фонда Петр Сапрыкин.

Приватизация жилья: кому это не выгодно
Получить квартиру в собственность бесплатно – это бесспорно хорошо. Но, как оказалось, не для всех. И речь даже не столько о том, что придется ежегодно оплачивать налог на новое имущество, нести затраты по содержанию дома и придомовой территории. Договор о передаче жилья в собственность гражданина в порядке приватизации заключается в простой письменной форме.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами Федеральной регистрационной службы.

До конца бесплатной приватизации муниципального жилья остался ровно год. Realestate.ru разобрался в тонкостях этого процесса, а также выяснил, кому не выгодно получить квартиру в собственность даром

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.