Нужна ли топосъемка для получения разрешения на реконструкцию

Требуют топографическую съемку для ИЖС

По некоторым регионам России складывается практика, что схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) которая, как Вы знаете, требуется при подаче документов для получения разрешения на строительство дома (т. е. для ИЖС), должна выполняться на основе материалов топографической съемки застраиваемого земельного участка.

Данная практика навязывается внедряется органами архитектуры под предлогом того, что работы по строительству дома влияют на безопасность, а значит это одни из видов работ по инженерным изысканиям и ссылаются на статью 47 Градостроительного кодекса РФ.

Что ж, давайте разберемся по поводу «необходимости» наличия в СПОЗУ материалов топографической съемки.

Спешим заявить, что требования архитектуры в этой части незаконны, являются противоречащими действующему законодательству и вот почему.

Если мы посмотрим Приказ Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2019 г. N 624, которым утвержден «Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» и посмотрим пункт 2 то увидим, что данный вид работ к инженерным изысканиям совсем не относится!

2. Установить, что Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с пунктами 1 — 4, 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2019, N 1, ст. 16; 2019, N 1, ст.

21; 2019, N 30, ст. 3616; 2019, N 48, ст. 5711; 2019, N 48, ст. 6246; 2019, N 13, ст. 1688; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, ст. 4572, ст. 4591), а также в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей); жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, на основании вышеизложенного, предоставлять топографическую съемку, да и в целом проводить любые инженерные изыскания для строительства индивидуального жилого дома Вы (застройщик) не обязаны.

Надеемся данная информация была для Вас полезной.

Топосъемка земельного участка для разрешения на строительство

Топографическая съемка участка от 12 000 р.

Топосъемка местности от 6000 руб/га

Проведение топосъемки от 3-5 календарных дней.

Человек, впервые начиная строительство собственного дома, примерно представляет тот объем работ, который предстоит выполнить. Но мало кто из застройщиков предполагает то, какую массу документации придется собрать для получения одного лишь разрешения на возведение здания. В числе таких документов – и топосъемка земельного участка для разрешения на строительство.

Только имея на руках этот документ, можно смело начинать постройку дома, а здание не будет считаться самостроем. Топосъемка участка для разрешения на строительство – это профиль работы специализированных фирм. Обратившись для решения этого вопроса в компанию ООО «Геотоп Инжиниринг», вы получаете качественно выполненный документ, а по желанию заказчика наши специалисты проведут все необходимые процедуры его согласования в соответствующих инстанциях.

Компания ООО «Геотоп Инжиниринг» специализируется на инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканиях.

Принцип проведения топосъемки земельного участка для разрешения на строительство

Разрешение на строительство дома невозможно получить без топографо-геодезического плана участка. Для того, чтобы составить этот основной на данном этапе подготовительных работ документ, геодезистами нашей фирмы и выполняется топосъемка местности в Москве и Московской области.

Сама по себе топосъемка для разрешения на строительство – это подробная съемка рельефа территории, высот, углов и расстояний на местности. На топосъемке будут отображены все уже существующие постройки, особое внимание специалисты уделяют инженерным сетям и коммуникациям, которые проходят вблизи или через территорию будущей строительной площадки. Дело в том, что в крупных городах сейчас под застройку выделяются земли, ранее, по разным причинам, считавшиеся непригодными для этих целей. А на таких «ничейных» территориях часто обнаруживаются давние заброшенные подземные коммуникации, которые могут доставить застройщику очень большие неприятности. Кроме того, топосъемка для разрешения на строительство поможет правильно рассчитать подведение всех инженерных сетей и коммуникаций к участку.

Среди подобных геодезических работ так же есть топосъемка для газа и топографическая съемка для ГПЗУ.

Топосъемка земельного участка для разрешения на строительство выполняется в общепринятых масштабах. Среди наиболее востребованных:

Получение разрешения на строительство невозможно без этих графических документов. Именно такие масштабы – пятисотка и 1:2019 – дают возможность проектировщикам видеть на топоплане все мельчайшие детали рельефа и особенности участка. Это позволит качественно выполнить проектирование дома и придомовой территории, рационально используя каждый метр земли.

Заказать топосъемку земельного участка для разрешения на строительсва у наших специалистов можнов двух вариантах: электронном и бумажном. В работе используются современные геодезические приборы и оборудование, позволяющие выполнить необходимые замеры с точностью до миллиметров. Образец топосъемки заказчики могут увидеть при составлении договора на выполнение топографо-геодезических работ.

Виды геодезической топосъемки участка

Существует несколько видов топографо-геодезических съемок, в том числе воздушная и космическая (при строительстве крупных объектов). Топосъемка земельного участка для получения разрешения на строительство выполняется обычно наземным методом. Кроме участка, на котором планируется строительство, топосъемка отображает и геодезическое состояние смежных участков.

Выполненный на основе топосъемки топоплан содержит сведения обо всех прилегающих к участку дорогах, газопроводах, ЛЭП, водоемах и иных открытых источниках воды.

Таким образом, топосъемка для разрешения на строительство, выполненная компанией ООО «Геотоп Инжиниринг», станет тем основным документом, на основании которого будет приниматься решение о возведении вашего дома.

Сколько стоит топосъемка участка?

Сделать топосъемку участка по выгодной цене можно оставив заявку на нашем сайте, или позвонив по телефону. На нашем сайте можно ознакомится с ценами на все предоставляемые услуги.

Сергей, Москва, 16.03.2019

Правомерно ли требование Управление Архитектуры и Градостроительства предоставление топосъемки для получения разрешения на реконструкцию?

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Доброго времени суток. Если таково требование регламента, то такое требование вполне правомерно. Удачи и всего хорошего.

С ув. Адвокат Деревянко С. Ю.__
Здравствуйте, Сергей. Перечень документов определен ст. 51 ГрК РФ

К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

(в ред. Федеральных законов от 28.07.2019 N 133-ФЗ, от 13.07.2019 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

1.1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, — указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 28.12.2019 N 418-ФЗ; в ред. Федерального закона от 13.07.2019 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

О сроках применения градостроительных планов земельного участка, утвержденных до 1 января 2019 года, см. части 1, 2, 3 статьи 9 Федерального закона от 03.07.2019 N 373-ФЗ.

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2019 N 224-ФЗ, от 03.07.2019 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2019 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) архитектурные решения;
(пп. «г» в ред. Федерального закона от 30.12.2019 N 459-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

(в ред. Федерального закона от 30.12.2019 N 318-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

з) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса;

(пп. «з» введен Федеральным законом от 28.11.2019 N 339-ФЗ)

4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;

(п. 4 в ред. Федерального закона от 28.11.2019 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

4.1) заключение, предусмотренное частью 3.5 статьи 49 настоящего Кодекса, в случае использования модифицированной проектной документации;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 03.07.2019 N 368-ФЗ)

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;

(в ред. Федерального закона от 02.04.2019 N 65-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, — соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

(п. 6.1 введен Федеральным законом от 28.12.2019 N 418-ФЗ; в ред. Федерального закона от 13.07.2019 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

6.2) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;

(п. 6.2 введен Федеральным законом от 02.04.2019 N 65-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2019 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

(п. 7 введен Федеральным законом от 28.11.2019 N 337-ФЗ)

<

p>8) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.