Какой код оквэд выбрать для сдачи в аренду нежилого помещения

Коды ОКВЭД сдача помещений в аренду

Подборка наиболее важных документов по запросу Коды ОКВЭД сдача помещений в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

ОКВЭД для сдачи в аренду нежилого помещения в 2019 году

Аренда недвижимого имущества сейчас стало популярным видом деятельности, потому что временное владение любым помещением значительно выгоднее, чем его покупка. Обладатели недвижимости могут на законных основаниях сдавать ее, но только при точном оформлении всей документации. Здесь важно будет верно указать вид экономической деятельности для налоговой при первичной регистрации, а делается это с помощью специального кода. | О кодах ОКВЭД для сдачи в аренду нежилых помещений в 2019 и будет эта статья.

Базовые правила аренды

Содержание

Сдача недвижимости внаем уже давно никого не удивляет и не будет очень сложной задачей. Использовать можно любое недвижимое имущество:

  • Комнаты.
  • Квартиры целиком.
  • Дома с больши́м количеством квартир.
  • Нежилые помещения, среди которых склады, производства и т. п.
  • Гаражи.
  • Офисы и т. д.

Если недвижимое имущество в аренду сдает предприниматель, то обычно используется один из следующих методов:

  • Через субарендатора — сделки с жилой недвижимостью.
  • С посредником.
  • Передача напрямую от собственника.

Особенно популярно сейчас брать даже не целый офис, а лишь его часть – к примеру, комнату переговоров или зал с каким-либо оборудованием, чтобы использовать его в какое-то короткое время для решения текущих задач.

Предприниматель может управлять процессом, здесь в его обязанности обычно входит:

  • Контроль платежей за коммунальные услуги.
  • Обеспечение своевременной арендной платы.

Здесь стоит упомянуть, что арендодатель должен только следить за коммунальными платежами, а организовывать себе обслуживание лифтов, уборку мусора и т. д. должны сами арендаторы. Заняться оформлением договора на временное использование помещения им также предстоит самостоятельно.

Классификаторы кодов

Коды ОКВЭД для сдачи в аренду нежилого помещения всегда можно найти в специальном Общероссийском классификаторе — с 2019 года актуальную информацию содержит только ОК 029–2019. Все остальные уже не используются, поэтому перед тем, как брать номер из классификатора, важно обратить внимание на то, насколько он актуален.

В последнем, от 2019 года, деление на пригодную для жилья недвижимость и нет стало более четким.

Коды ОКВЭД для нежилых помещений

Кодов для того, чтобы отметить субаренду, нет. Здесь разрешается использовать те же самые, что и для обычной аренды и управления собственным помещением, главное учесть, жилое оно или нежилое.

Основной код ОКВЭД для сдачи в аренду собственного недвижимого имущества – 68.20, связанный также и с управлением арендованной недвижимостью. Отметками из объединенной под 68.20 группы можно пользоваться в случае:

  • Сдачи в аренду своей или взятой во временное пользование недвижимости любого типа – от многоэтажек и отдельных жилых площадей в них, до складов и даже участков земли.
  • Передачи в наем квартир с мебелью или без для долгого проживания, обычно от месяца до года или нескольких лет.
  • Строительства каких-либо зданий не на заказ.
  • Регулирования стоянок для движимого имущества, в том числе домов на колесах.

А также про нежилые помещения есть пункты в группах:

  1. 68.31 – Работа агентств недвижимости на основе договора или за вознаграждение.
  2. 68.32 – Управление недвижимым имуществом на тех же условиях.

Исходя из информации выше, основными кодами ОКВЭД для сдачи нежилого недвижимого имущества будут:

  • 68.20.2 – управление собственной или арендованной нежилой недвижимостью.
  • 68.31.12 – если происходит посредничество при покупке и продаже незаселенного недвижимого имущества.
  • 68.31.22 – предоставление услуг посредника при оформлении аренды на коммерческой основе.
  • 68.31.32 – основа та же, но теперь дело касается не самой купли-продажи, а только консультации при ней.
  • 68.31.42 – та же консультация, но здесь при аренде недвижимого имущества.
  • 68.31.52 – оценка недвижимости по договору или за оплату.
  • 68.32.2 – управление общей эксплуатацией недвижимого имущества с теми же условиями.

Важно запомнить, что внутренних кодов иногда указывается несколько, но они должны быть из одной группы.

Порядок действий при подаче документов

После того как ОКВЭД определен, необходимо выполнить несколько простых шагов для окончательной регистрации своей деятельности:

  1. Скачать и внести информацию в заявление по форме — Р11001 для организаций и Р21001 для ИП. Важно с аккуратностью и внимательностью заполнить документы, чтобы ФНС не дала отказ на регистрацию.
  2. Подать заявление в необходимые сроки — в течение трех дней после начала деятельности. Штраф за просрочку 5 тыс. рублей.
  3. Забрать его по месту регистрации.

Оформить себя как арендодателя недвижимого имущества легко, если выполнить все правила при заполнении бумаг и уделить особое внимание верному подбору номера ОКВЭД. Это позволит избежать проблем с налоговой и быстро зарегистрироваться, да и подбирать коды необходимо только при регистрации, поэтому потратив на это время один раз, можно избежать сложностей в будущем.

В каком ОКВЭД содержатся актуальные коды для сдачи в аренду имущества

До 2019 года в отношении кодов ОКВЭД аренды помещений нужно было ориентироваться на классификатор ОК 029-2019, несмотря на существование еще 2 более поздних классификаторов: ОК 029-2019 и ОК 029-2019.

С 2019 года применение классификаторов ОК 029-2019 и ОК 029-2019 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2019, в соответствии с которым уже с 11.07.2019 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2019 № ГД-4-14/11306@).

Таким образом, в 2019 году определение ОКВЭД, относящегося к аренде помещений, возможно только по классификатору ОК 029-2019.

О последствиях, которые может иметь для налогоплательщика наличие недостоверных данных в ЕГРЮЛ, читайте в материале «ФНС России борется за достоверность ЕГРЮЛ».

Какие коды ОКВЭД соответствуют деятельности по аренде жилых помещений

Согласно классификатору ОК 029-2019 коды ОКВЭД сдачи в аренду имущества таковы:

  • 68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.
  • 68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
  • 68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.

По классификатору ОК 029-2019 деление по видам деятельности стало более конкретным по сравнению с ранее применявшимся классификатором. Но при этом сохранено деление на ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещенийи ОКВЭД по сдаче жилой недвижимости.

Есть ли коды ОКВЭД для сдачи нежилых помещений в субаренду

Особые коды ОКВЭД для сдачи в аренду помещений на условиях субаренды в классификаторе не выделены. В такой ситуации придется использовать коды, указанные для сдачи в аренду. При этом деление кодов аренды на относящиеся к жилым и нежилым помещениям в справочнике присутствует.

О том, в чем заключаются отличия аренды от лизинга, читайте в статье «Чем отличается аренда от лизинга?».

Итоги

При ведении в 2019 году бизнеса, связанного с деятельностью по предоставлению в аренду недвижимости, необходимо использовать код ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещений или жилой недвижимости, указанный в классификаторе ОК 029-2019.

Код ОКВЭД 68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Нажмите на «звездочку» чтобы добавить данный код в свой список.

Код ОКВЭД 68.20: Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Эта группировка включает:
— сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
— предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе
Эта группировка также включает: — строительство зданий для собственного пользования; — эксплуатацию стоянок для передвижных домов

В данный код ОКВЭД входят:

<

table >

Код — Наименование

68.20.1 — Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

68.20.2 — Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

ОКВЭД

При выборе основного вида деятельности учитывайте:

Для правильного выбора основного вида деятельности необходимо учесть некоторые моменты:

Подлежит или нет выбранный вид деятельности лицензированию. Если основной вид деятельности подлежит обязательному лицензированию, то осуществлять такую деятельность без наличия соответствующей лицензии запрещено. Смотрите список лицензируемых видов деятельности.

<

p>Организационно-правовая форма юридического лица. Некоторые виды деятельности не подходят под определенные организационно-правовые формы. Например, аудиторская организация не может быть создана в форме открытого акционерного общества.

ОКВЭД для сдачи в аренду помещений (квартир и офисов)
  • квартиры;
  • комнаты;
  • нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
  • офисы или рабочие места;
  • многоквартирные дома;
  • гаражи и др.

Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика.

68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Код ОКВЭД по сдаче в аренду нежилых помещений
Полный список кодов можно посмотреть в общем реестре кодов экономической деятельности предпринимателей. В любом случае лучше всего, чтобы сэкономить свое время выбрать раздел и подраздел самостоятельно до посещения управления. Важно!

Всю информацию необходимо предоставить по не прошли три месяца после того, как настоящие изменения вступили в силу.

  • **. – это определяется основной раздел, к которому относится деятельность предпринимателя,
  • **.* такой вид отвечает за подраздел основной деятельности,
  • **.** таким образом, обозначается группа,
  • **.**.* в таком виде прописывается подгрупповая категория деятельности,
  • **.**.** такое значение определяет основной вид деятельности предпринимателя,
  • «*» это числовое выражение.
ОКВЭД: аренда нежилого помещения 2019
Код 68.31.5 – деятельность оценщиков (для жилой недвижимости – 68.31.51, нежилой – 68.31.52); ОКВЭД аренды недвижимости 68.31.2 подразумевает деятельность посредников по договору или за вознаграждение при оформлении сделки по аренде активов, при подборе подходящего объекта на рынке недвижимости. Для жилых объектов применяют код 68.31.21, для нежилой недвижимости – 68.31.22.
Код 68.31.4 – оказание консультационной поддержки посредниками при осуществлении аренды недвижимости (в т. ч. жилая – 68.31.41, нежилая – 68.31.42).
Сдача в аренду нежилых помещений: коды ОКВЭД 2018
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Эта группировка включает:

  • посредничество по всем торговым операциям с недвижимостью;
  • консультации по купле, продаже и аренде недвижимости;
  • оценка стоимости недвижимого имущества.
В таблице приведены примеры кодов для предприятий, работающих с недвижимостью.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.