Как заменить арендатора в договоре аренды нежилого помещения

Как заменить арендодателя в договоре аренды нежилого помещения

Ст. 617 ГК РФ ч.2. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Как уведомить арендатора о смене собственника арендуемого имущества?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как оформить уведомление о смене «Арендодателя»? Ситуация: «ИП «Жена» дает нотариальное согласие «ИП «Муж» на право пользования общим имуществом (приобретенное в браке и оформленное на имя ИП «Жены»). ИП «Муж» собирается сдавать в аренду нежилые помещения, которые зарегистрированы на супругу. Планируется заключить новые договора с арендаторами на имя «ИП Муж» (доп. соглашением не намерены оформлять изменение сторон так как в последующем ИП «Жена» закроется).

Таким образом, как уведомить арендаторов о смене собственника на арендуемое помещение (дополнительно к новому договору): уведомление, информационное письмо или гарантированное письмо? и как правильно составить текст письма?

Здравствуйте!
В соответствии с частью 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, переход прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Более того, в соответствии с позицией Пленума Верхового суда РФ. арендатор имеет право отказаться заключать новый договор, и руководствоваться условиями ранее заключенного (кроме собственно сведений об арендодателе) — пункт 24 Постановления № 66 о 11 января 2024 года.

Уведомление должно быть подписано старым арендодателем, и содержать исчерпывающие реквизиты арендодателя нового, и прямое и невусмысленное указание на переход к новому арендодателю всех прав и обязанностей по договору. С этого момента арендатор обязан направлять арендную плату на реквизиты нового арендодателя (пункт 23 Постановления № 66 о 11 января 2024 года).

Спасибо за ответ!
То есть уведомление подписывает «старый собственник», что поменялись реквизиты.

1 вариант: На Бланке нового собственника оформляем уведомление:

Уведомляем вас о смене стороны «Арендодателя» по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2024г. относительно объекта нежилого помещения, расположенного по адресу: с ИП 1 на ИП 2

Просим учитывать факт данного изменения при направлении в наш адрес платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2024г., а также подписать дополнительное соглашение к этому договору и вернуть наш экземпляр нам по почте по адресу:.

Приложение: 1. Дополнительное соглашение №3 от 01.12.2024г. к договору аренды нежилого помещения от 01.02.2024г.

2 вариант: На Бланке старого собственника оформляем уведомление:

Уведомляем вас о смене стороны «Арендодателя» по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2024г. относительно объекта нежилого помещения, расположенного по адресу: с ИП 1 на ИП 2

Просим учитывать факт данного изменения при направлении в наш адрес платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2024г., а также подписать дополнительное соглашение к этому договору и вернуть наш экземпляр нам по почте по адресу:.

Приложение: 1. Дополнительное соглашение №3 от 01.12.2024г. к договору аренды нежилого помещения от 01.02.2024г.

А что с доп. соглашением к договору аренды,где вносятся изменения в преамбулу договора (наименование Арендодателя), и в пункт с реквизитами? Как оформить доп. соглашение: его уже наверное подписывает новый собственник?

Готовы ли Вы сообщать о нарушениях ПДД через Госуслуги?

ДаНет

1 вариант: Ип 1 с одной стороны и ИП Арендатор с другой стороны, пришли к соглашению внести нижеследующие изменения:

1. Внести изменения в преамбулу Договора, изложив ее в следующей редакции: «ИП 2» с одной стороны и ИП Арендатор с другой.
2. Принять раздел 9 «Реквизиты сторон» Договора в следующей редакции:.

ИП 1 ИП Арендатор

2 вариант Ип 2 с одной стороны и ИП Арендатор с другой стороны, пришли к соглашению внести нижеследующие изменения:

1. Внести изменения в преамбулу Договора, изложив ее в следующей редакции: «ИП 2» с одной стороны и ИП Арендатор с другой.
2. Принять раздел 9 «Реквизиты сторон» Договора в следующей редакции:.

ИП 2 ИП Арендатор

Какие варианты уведомления и допика будут верными?
Заранее большое спасибо!

Правильными будут второй вариант уведомления — его подписывает старый арендодатель, и второй вариант дополнительного соглашения — его подписывает новый арендодатель.

Как заменить арендодателя в договоре аренды нежилого помещения

Формы документов / Гражданско-правовые договоры. Акты / Форма соглашения о смене стороны в договоре аренды нежилого помещения

Не нашли нужной формы? У Вас есть вопрос, или Вы хотите, чтобы юрист удаленно проверил и грамотно отредактировал подготовленный Вами документ?
Нажмите на ссылку или напишите нам!

СОГЛАШЕНИЕ о смене стороны по договору №ХХХХХХ от ХХ. ХХ. ХХХХ г.

г. Екатеринбург
ХХ ХХХХ 2024 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице директора Иванова И. И., действующего на основании Устава, с одной стороны,

Гражданка Российской Федерации Сидорова Светлана Сидоровна, паспорт N ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан «ХХ» ХХХХХ 20ХХ г. ХХХХХХ РУВД г. ХХХХХХХХ, именуемая в дальнейшем «Сторона 2»,

Общество с ограниченной ответственностью «Картошка», в лице директора Картошкова К. К., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 3»,

заключили настоящее соглашение о смене стороны по договору:

1. Стороны пришли к соглашению о том, что в договоре №ХХХХХХХ аренды нежилого помещения от ХХ. ХХ.20ХХ г., заключенному между Стороной 1 и Стороной 3, изменяется сторона Арендатора, вместо Стороны 1 после подписания настоящего соглашения Арендатором становится Сторона 2.

2. За смену стороны по договору №ХХХХХХХХ аренды нежилого помещения от ХХ. ХХ.20ХХ г. Сторона 2 выплачивает Стороне 1 денежную компенсацию в размере ХХХ 000 (ХХХХХХХХХ тысяч) рублей выплачивается по следующему графику: — первый взнос в размере ХХ 500 (ХХХХХХХХХХХХХХ пятьсот) рублей уплачивается при подписании настоящего соглашения; — второй взнос в размере ХХ 500 (ХХХХХХХХ пятьсот) рублей уплачивается не позднее Х ХХХХХ 20ХХ г.; — третий взнос в размере ХХ 000 (ХХХХХХ тысяч) рублей уплачивается не позднее ХХ ХХХХХ 20ХХ г.; — четвертый взнос в размере ХХ 000 (ХХХХХХХХ тысяч) рублей уплачивается не позднее ХХ ХХХХХХ 2024 г.;
3. Сторона 1 обязана передать Стороне 2 в трехдневный срок все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, а именно: — договор №ХХХХХХХ аренды нежилого помещения от ХХ. ХХ.20ХХ г., указанный в п. 1 настоящего соглашения, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора.

4. Сторона 1 обязана сообщить Стороне 2 все иные сведения, имеющие значение для осуществления Стороной 2 своих прав по указанному договору №ХХХХХХХ аренды нежилого помещения от ХХ. ХХ.20ХХ г.

5. Сторона 1 и Сторона 3 несут ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим соглашением документов и гарантирует наличие всех переданных Стороне 2 прав.

6. За иное неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего соглашения стороны несут ответственность по действующему законодательству Российской Федерации.

7. Настоящее соглашение вступает в силу со дня его подписания всеми сторонами и действует до полного исполнения обязательств по договору №ХХХХХХХ аренды нежилого помещения от ХХ. ХХ.20ХХ г.

8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Сторона 1 __________________

Сторона 2 __________________

Сторона 3 __________________

Copyright © 2024 by Попов Д. М. Юридическое агентство «ЮР-ЭРУДИТ». Юридические услуги. г. Екатеринбург.
Все права защищены. Запрещено копирование материалов сайта без указания ссылки.

Что в этом случае делать арендатору?

Статья Антона Демина, юриста Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С.

Почти любому, кто ведет коммерческую деятельность, необходимо где-то принимать клиентов, хранить документы, размещать оргтехнику и т. д. Аренда офиса — распространенный вариант решения данной проблемы. Обычно договор заключается на длительный срок, с возложением на арендатора обязанности по текущему ремонту и обслуживанию помещений. Да и сам арендатор стремится к тому, чтобы его «визитная карточка» выглядела современно, комфортно и ни в чем не уступала конкурентам.

И совершение сделки купли-продажи с переданным в аренду имуществом — законное право хозяина офиса.

Важно отметить, что в таком случае права и интересы арендатора не затрагиваются и не изменяются. Смена собственника не является основанием для расторжения действующего договора. Если новый владелец предъявит требование о прекращении договорных обязательств на основании того, что предшествующий арендодатель уже не является собственником, необходимо знать, что такие требования незаконны.

При смене арендодателя часто возникают ситуации, когда новый собственник в одностороннем порядке пытается увеличить размер арендной платы. В таких случаях необходимо обратится к тексту заключенного договора, и если в нем не предусмотрены иные условия изменения арендной платы, размер ее остается неизменным в течение одного года. Не будет успешным и решение нового арендодателя расторгнуть договор или изменить его условия в судебном порядке.

Тем не менее, сам договор аренды требуется привести в соответствии с положениями гражданского законодательства, так как право сдачи в аренду имущества принадлежит собственнику. Сторонам необходимо подписать дополнительное соглашение с указанием наименования нового арендодателя и его реквизитов (ИНН, юридический адрес, банковский счет и т. п.). Соглашение сторон о вносимых изменениях в договор аренды недвижимого имущества, подлежащий государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Иными словами, новый арендодатель только с момента государственной регистрации соглашения полноправно вступает в свои права и на законных основаниях сможет требовать оплаты по договору.

Встает вопрос: а что делать, если договор аренды не регистрировался? Кому и, главное, с какого момента арендатор должен платить арендную плату? В соответствии с позицией Президиума ВАС РФ от 11.01.2024 №66, при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

О переходе к нему права на получение арендной платы новый собственник должен уведомить арендатора в письменной форме.

Согласно п.1 ст.385 ГК РФ, арендатор вправе не исполнять обязательства по отношению к новому арендодателю до предоставления ему доказательств перехода права требования к этому лицу. Какие шаги в таком случае должен предпринять новый владелец? По нашему мнению, новому арендодателю необходимо письменно уведомить и подтвердить возникновение своих прав путем направления в адрес арендатора копии документов — оснований возникновения своих прав (договор).

Пунктом 3 ст.382 ГК РФ установлено, что если арендатор не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав арендодателя к другому лицу, новый арендодатель несет риск вызванных этим последствий. То есть в таком случае уплата арендных платежей прежнему арендодателю признается правомерной, и новый собственник не может требовать от арендатора повторной оплаты за пользование имуществом.

Будем надеяться, что в условиях нестабильной экономической ситуации наши рекомендации позволят избежать участникам арендных отношений излишних волнений и затрат.

Переход права собственности на объект аренды к другому лицу не.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

• Какие документы нужны договор дарения квартиры между близкими родственниками
• Как происходит сделка купли продажи квартиры с жилищным сертификатом
• Если на момент приватизации хотя бы одной квартиры дом
• Как оформить генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи
• Договор мены если одна из сторон государство