Что лучше оформить на квартиру наследство или дарственную на квартиру

Что лучше оформить дарственную или завещание

Завещание или дарственная — что лучше для оформления передачи прав? При решении этого вопроса ознакомиться с законодательством, регулирующим то, как лучше оформить квартиру: дарение или завещание.

Основные различия дарственной и завещания

Методы передачи собственности:

  1. Дарение — это договор оформления дара, который включает передачу имущества другому лицу независимо от родственных связей.
  2. Завещание — это одностороннее соглашение гражданина, в соответствии с которым получатель может распоряжаться переданным наследством в случае смерти владельца имущества.

Завещание является безопасной сделкой для наследодателя, поскольку в любой момент он может изменить или дополнить документ. Тем не менее, дарственная является наиболее выгодной для одаряемого, так как очень сложно будет ее оспорить.

В случае завещания, наследникам придется делиться своим имуществом с группой лиц, которые, независимо от желания владельца по закону имеют право на часть наследства: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Есть также нюанс, заключающийся в том, что в результате завещательной сделки наследник, наряду с имущественными правами, получает обязательства в виде долгов наследодателя. В то же время он может отказаться от наследства, если ожидаемый убыток больше прибыли.

При составлении завещания важно знать:

  • документ подлежит обязательной нотариальной регистрации;
  • после оформления завещания гражданин может в любое время отменить или изменить его содержание;
  • не нужно платить подоходный налог.

Лицо, являющееся владельцем недвижимости, после составления завещания не теряет права на жилье. Это имущество передается наследнику только после смерти наследодателя. Следовательно, до смерти владельца его наследник не может совершать никаких юридических сделок, связанных с ним.

После открытия наследства выдается свидетельство о праве на него, подтверждающее, что имущество в собственности. Наследник может отказаться от наследства, не указав лиц, в пользу которых он отказывается от имущества. Кроме того, оформление может происходить в пользу тех, кто призван наследовать по праву.

Дарение предусматривает передачу права собственности на определенный объект. Если даритель хочет предоставить лицу материальные выгоды, но чтобы у него не было обязательств, он делает это с помощью обозначения дара, а не завещания.

Когда оформляется дар:

  1. Передача права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре.
  2. После регистрации перехода права собственности в Росреестр расторжение договора дарения возможно только в случаях, предусмотренных договором или законодательством Российской Федерации. В то же время отмена также подлежит государственной регистрации.
  3. В случае составления акта дарения в пользу близкого родственника подоходный налог не уплачивается, в других случаях необходимо его оплатить.
  4. Право собственности в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности. После этого владелец теряет право собственности на имущество и, соответственно, право пользования ним.
  5. После государственной регистрации перехода права собственности выдается выписка из Единого государственного реестра прав.
  6. Одаряемый может в любой момент до регистрации передачи права собственности отказаться от подарка.

В любом случае необходимо учитывать несколько условий: момент передачи права собственности, срок сделки и порядок ее прекращения. Все очень индивидуально, и выбор метода передачи имущества другому лицу зависит только от человека, который хочет передать имущество.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания

Содержание

Завещание выдается в присутствии нотариуса. Расходы оплачиваются наследниками в момент вступления в наследство.
В процессе составления завещания завещатель будет нести несколько видов расходов:

  • оплата экспертной оценки имущества органами БТИ;
  • оплата нотариальных услуг, которые будут при составлении завещания и его удостоверении;
  • плата за свидетельство о наследстве в размере 0,3-0,6% от оценочной стоимости наследства (размер оплаты зависит от того, является ли наследник близким родственником или нет).

Имущество, которое гражданин получает в дар (бесплатно), облагается подоходным налогом с населения. Сегодня это 13% рыночной стоимости недвижимости. Однако в случае передачи недвижимости близким родственникам одаряемый освобождается от уплаты.

В связи с этим, оформить дар выгоднее:

  • для того, чтобы одаряемый стал полноправным владельцем объекта, нужно только составить договор и зарегистрировать его;
  • требуется для вступления в права только оплатить госпошлину 1000 руб.

Оплата регистрационного взноса за недвижимость для нового владельца является обязательным условием для получения дара.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Если речь идет о ком-то, кто хочет передать собственность другим гражданам, то для такого человека составление завещания является наиболее выгодным и безопасным, поскольку он использует все имущество до своей смерти. В то же время он не имеет права уведомлять наследников о своем намерении включить их в свою волю, чтобы не провоцировать их на противоправные действия против завещателя преждевременно.

Для наследника завещания нет гарантии того, что наследство переходит к нему и, что наследодатель не изменит решение и наследников в последний момент или, не уничтожит завещание.

Получателю имущества гораздо выгоднее стать участником договора дарения, получить имущество в полную собственность, в то время как даритель не сможет изменить решение или расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Это гарантия получения подарка для одаренного гражданина.

Чтобы оспорить оба вида документов, необходимы определенные условия и доказательства.
Доказать нужно, что:

  1. Заявитель или даритель находились под влиянием чужой воли, навязанной силой или угрозами, были недееспособны на момент составления.
  2. Даритель или завещатель нарушили правила составления договора, на основании чего документ может быть признан недействительным.

Завещание и дарение могут быть оспорены в суде. Дарение может вызвать больше проблем, поскольку это соглашение между двумя сторонами, которые подписывают добровольную безвозмездную передачу.

Чтобы сделать дар недействительным, должны быть веские доказательства того, что даритель был неспособен принять адекватные решения по любой причине.
Нотариально заверенные письменные документы сложнее оспорить в суде.

Плюсы и минусы дарения и завещания для обеих сторон

Договор дарения отстраняет дарителя от владения имуществом, и ему будет сложно вернуть его обратно. Если договор уже заключен, он может быть расторгнут только при наличии оснований, указанных в ст. 577-578 Гражданского кодекса РФ.

Нельзя вернуть дар даже:

  • в случае ухудшения здоровья;
  • ухудшения финансового положения;
  • непредвиденных семейных обстоятельств;
  • покушения на жизнь и нанесении физического вреда дарителю одаряемым.

Преимущества для дарителя:

  • он может видеть, как распоряжаются его собственностью;
  • процесс регистрации очень прост;
  • регистрация собственности осуществляется за счет одаряемого.

Завещание выступает в качестве безопасной сделки для наследодателя. Имущество будет получено наследником только после смерти наследодателя.

Плюсы завещания для владельца имущества:

  • в любой момент он имеет право вносить изменения в текст документа;
  • наследственное имущество остается в распоряжении наследодателя до конца его дней.

Преимуществом завещания является простота его оформления и минимальные документы, необходимые для его подготовки. Также в этом случае не обязательно присутствие потенциального наследника.

Минусы оформления завещания:

  • завещание можно в любой момент отменить, составить новое завещание;
  • если наследодатель продаст имущество, то наследства не будет.

Чтобы передать имущество наследникам по завещанию, необходимо сделать это правильно. Завещатель должен четко сформулировать и описать свою волю, а компетентный юрист должен составить документ со всеми требованиями закона. Кроме того, также важно определить в завещании все доли, приходящиеся на конкретного наследника.

Завещание или дарение оспаривается только через суд, но это чрезвычайно сложная процедура. Для этого необходимо пройти медицинское обследование, собрать доказательства и, воспользоваться услугами юриста. Однако это не гарантирует успешного исхода дела.

Дарственная или завещание на квартиру

Скажите, пожалуйста, что лучше — дарственная или завещание на квартиру?

Собственнику лучше завещание, ибо он спокойно живет в своей квартире, как собственник имеет право на субсидию по ст. 159 ГК РФ, льготу по капремонту по возрасту, и наследник по завещанию только после его смерти и открытия наследства сможет принять наследство в установленном порядке и зарегистрировать в итоге право собственности и распоряжаться.
Дарение собственнику невыгодно — безвозмездно отчуждать, да и где жить будет? Новый собственник может его выселить по решению суда. Или продаст одаряемый квартиру, и другой новый собственник выселит дарителя.

Или возьмет одаряемый кредит под залог этой квартиры, платить не будет, и банк квартиру продаст для погашения долга.

Что лучше: оформить дарственную или написать завещание на квартиру?

Имеются плюсы и минусы в обоих сделках. При дарении недвижимого имущества право собственности на него переходит к одаряемому сразу после регистрации сделки. При завещании — после вступления в наследство. Теоретически завещание несколько проще признать недействительным, чем дарение (после смерти дарителя — практически невозможно), особенно если человек в преклонном возрасте, состоит на учете у психиатра и т. п. Налог на доходы от имущества, полученного в порядке завещания отменен для всех граждан, на дарение — лишь для близких родственников.

Если на момент смерти наследодателя имеются недееспособные родители, дети, они будут иметь право на обязательную долю в наследстве. Это основные моменты. Определяться нужно исходя из конкретной ситуации, взаимоотношений и т. п.

Я хочу квартиру переоформить на дочь. Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру? Я — единственная собственница, но еще прописаны сын и несовершеннолетний внук.

Как мне лучше поступить, чтобы квартира не досталась ни сыну ни внуку, а тем более невестке?

Если Вы имеете намерение передать квартиру дочери при жизни, Вы можете оформить договор дарения или договор купли-продажи (при этом при заключении договора купли-продажи можно сохранить за Вами право пожизненного пользования квартирой). При заключении вышеуказанных договоров Вы перестаете быть собственником квартиры и собственником становится Ваша дочь. В этом случае после смерти наследодателя наследство не открывается, и сын не сможет претендовать на получение доли квартиры по наследству.

Если Вы составите завещание, то после Вашей смерти откроется наследство. Если на момент смерти наследодателя сын будет нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья, он будет иметь право на обязательную долю в наследстве, независимо от текста завещания (указанная доля составит половину от той доли, которую бы сын получил при отсутствии завещания).

Что лучше сделать дарственную или завещание на квартиру, и если дарственную, то можно оформить так, чтобы она вступила в силу после смерти дарителя?

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Договор дарения квартиры вступает в силу после его гос. регистрации в уполномоченном органе (УФРС).

Квартира по нему перейдет в собственность одаряемого после регистрации договора дарения. С дарения одаряемому придется заплатить налог 13% (если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками). Также за гос. регистрацию платится гос. пошлина. Квартиру по завещанию наследник получит только после смерти наследодателя. Завещание в обязательном порядке нотариально удостоверяется.

Налог с полученного в наследство имущества не платится, но платится установленная законом гос. пошлина.

Что выгоднее завещание или дарственная
Однако, не стоит забывать, что сделать это гораздо труднее, чем, кажется на первый взгляд. Для этого необходимо: Дарственная — сделка между владельцем недвижимости и одариваемым, в ходе которой первая сторона передает или обязуется передать свое имущество в собственность второй стороне на безвозмездной основе.

Важно. Любой документ оспаривается в судебном порядке.

Поэтому надежнее всего воспользоваться удостоверением нотариуса и при составлении соглашения проконсультироваться со специалистом. Несмотря на то, что закон не требует обязательного участия нотариуса для заверки документов, в случае судебного разбирательства он может оказать реальную помощь.

Что лучше оформить, дарственную или завещание на квартиру
  1. Дарственная выгодна в первую очередь лицу, в пользу которого передается имущество.
  2. Оформить завещание более выгодно завещателю.
  1. Для оформления дарственной возможно, если четко указать, кому и что передать.
  2. В случае с завещанием это не допускается.
Важно то, что наследодатель может изменять завещание несколько раз, отменять его, и при этом никому ничего не сообщать. Эта норма позволяет завещателю защитить свои права, если по истечении времени наследники окажутся недостойными.
Что лучше – завещание или дарственная
Владельцу собственности, особенно если он в ней проживает и другого нет, лучше оформить завещание. В этом случае он ничем не рискует, так как остается собственником жилья; может изменить завещание, включая корректировку списка претендентов. Когда пишется завещание, почти всегда наследники оказываются в неравных условиях: кому-то имущество наследодателем завещано, а кто-то его лишается.
Имеет смысл также просчитать, сколько денег придется заплатить владельцу за оформление необходимой документации и получателю имущества за право владения им в дальнейшем. Только после анализа всех существенных моментов делается вывод о том, что предпочтительнее: дарственная или завещание на квартиру или любое другое имущество.
Как оформить и что лучше - завещание или дарственная на квартиру
До этого момента все права и обязанности, связанные с завещанным имуществом, принадлежат завещателю, который вправе не доводить содержание своего намерения до других граждан, в том числе и до наследника.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Для этого стороны договора должны обратиться в территориальный орган Росреестра или МФЦ с соответствующим заявлением.

Стороны могут действовать через представителей по нотариально удостоверенным доверенностям, тогда как завещание может быть совершено только лично. Внесение изменений в завещание не сопряжено с какими-либо трудностями для завещателя. Он вправе составить неограниченное количество завещаний.

Если какие-либо условия в разных завещаниях собственника противоречат друг другу, то применяются условия более позднего документа.

у меня и у родного брата по 1/ 2 долисадового участка и домика. что лучше -оформить ему на меня -договор дарения или куплю продажу как дешевле
Квартира: подарить или завещать? Как лучше и дешевле оформить и что выгоднее и надежнее для наследника
При этом даже условий не поставить — все, что может быть расценено как ответное действие, мзда — делает договор недействительным. В этом и состоит опасность дарения с обременением (читайте о дарственной на квартиру в ипотеке).

Читайте на нашем сайте о государственной регистрации дарственной и о правилах оформления и регистрации дарения жилья в Росреестре.

Обратной силы почти никогда не имеет, за исключением доказанных случаев неправомочности передачи. Одной воли прежнего хозяина для отмены решения недостаточно. Сделка может быть обложена налогом, если подарок получает не близкий родственник (13% от стоимости).
Что лучше завещание или дарственная на квартиру
Таким образом, положения гражданского законодательства не нарушаются, а одариваемый не может потребовать дарения всего жилья и не имеет права оспаривать такого вида сделки. Часто в завещании указывают исполнителя завещания, то есть лица, которое проследит за сохранностью имущества, чтобы одни наследники не нарушали право других.

Душеприказчиком может выступать юрист либо же близкий друг, знакомый, которому доверяет завещатель.

Можно в распоряжении также установить подназначенность – определить, кто будет наследником в случае смерти первоначального наследника. К примеру, дом завещан сестре, но с указанием, что в случае ее смерти до открытия завещания, ее правопреемником становится ее сын.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.