Какие нужны документы для оформления отказа от доли в квартире

Отказ от доли в доме в пользу родственника наследство

Передача прав родителям Отказ в пользу близких родственников (отца или матери), а также опекунов собственника разрешен законом. Поскольку родители относятся к родственникам первой линии, отказ в их пользу обоснован, и граждане часто прибегают к подобной процедуре. О том, как подарить долю родителям, смотрите в видеоролике: к содержанию В пользу ребенка Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина предусмотрен законом. Однако, в этом случае, нужно учесть один нюанс. Заявление согласия родителей об отказе от доли в пользу ребенка скачайте здесь.

Ребенок может быть обладателем доли в квартире, но в силу возраста, он не может ставить свою подпись и принимать решение, как взрослый. Поэтому, присутствие законных опекунов и представителей при таких сделках обязательно. к содержанию При разводе Вариант, когда один из супругов желает подарить свою долю бывшему мужу или жене возможен.

Forbidden

Содержание

Он состоит из следующих разделов:

  1. Предмет договора, где указывается часть недвижимости, передаваемая в дар иному лицу;
  2. Прописывается ее адрес, площадь и прочие характеристики;
  3. Нужно обязательно указать инвентаризационную стоимость жилья, по оценке БТИ;
  4. Далее даритель указывает свои данные, а также реквизиты правоустанавливающего документа на жилье;
  5. Следующий пункт – это права и обязанности сторон;
  6. Далее идет предупреждение о конфиденциальности информации;
  7. Затем идет информация о разрешении споров между сторонами и государственной регистрации;
  8. В конце договора указываются все данные о сторонах, с паспортными данными и адресами.

Образец договора дарения Вы можете скачать по ссылке. к содержанию Когда отказ невозможен? Не во всех случаях собственник может отказаться от своей доли.

Отказ от наследства в пользу другого родственника

Однако, если по каким-то причинам человек может получить имущество от одного наследодателя и по закону, и посредством завещания, то он имеет полное право отказаться от части такого имущества в пользу других людей, то есть он будет наследовать или на законных основаниях, или посредством последней воли умершего. Дополнительно следует отметить несколько важных моментов, связанных с оформлением отказа от наследства по завещанию:

  • Если наследующему лицу еще не исполнилось 18 лет, то все документы по отказу в пользу третьего лица или на общих основаниях оформляются его официальным представителем – родителем или опекуном. Однако в любом случае проведение такой процедуры возможно только с разрешения органов опеки, которые проследят за тем, что подобные действия не принесут ущерба несовершеннолетнему наследнику;
  • Отказ является добровольным, полным и безоговорочным.

Как отказаться от наследства?

Каждый из владельцев части своего имущества имеет право распоряжаться им так, как он пожелает. Образец согласия на сделку с имуществом, находящимся в общей долевой собственности. к содержанию Когда можно отказаться? Если часть недвижимости передается по наследству и будущий собственник не желает принимать его, тогда ему необходимо не вступать в права наследства. Если часть квартиры уже находится в долевой собственности, тогда можно совершить отказ следующими способами:

  • продать свою часть;
  • оформить дарственную.

к содержанию Добровольно в пользу иного собственника Если владелец доли в квартире желает передать ее другому собственнику, тогда у него есть возможность оформить дарственную на иное лицо.
Обычно собственники выбирают в качестве одаряемого гражданина одного из родственников. Передачу прав можно также осуществить в процессе приватизации жилья.

Как правильно оформить отказ от наследства

  • Оформляется в срок, равный сроку вступления в право наследования, то есть 6 месяцев с даты смерти наследодателя;
  • Отказавшийся наследник уже не может предъявлять требование на долю имущества, за исключением тех случаев, когда отказное заявление признано недействительным.

Естественно, что, как и вступление в право наследования, отказ от наследства сопровождается сбором целого пакета документов, в который входят:

  • свидетельства, подтверждающие связь с наследодателем;
  • копия свидетельства о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим;
  • копия паспорта заявителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия завещания.

При необходимости нотариус может запросить какие-то дополнительные документы – их обязательно нужно предоставить, так как иначе заявление может быть попросту не принято.

Отказ от наследства. как правильно отказаться от доли в пользу других

Могут ли они уже сейчас оформить нотариальный отказ от будущего наследства? Ответ Прежде всего, надо сказать, что до момента смерти наследодателя – никакого наследства нет, как нет и наследственных прав. Имущество принадлежит владельцу, только он может полноправно распоряжаться им, никто другой не может предъявлять какие-либо права на его собственность, отчуждать, отказываться.

Принять или отказаться от наследства можно будет только после того, как умрет его владелец.
Согласно статье 1157 Гражданского кодекса РФ, для того чтобы отказаться от наследственного имущества предусмотрен срок — шесть месяцев со дня смерти наследодателя. До тех пор, пока он жив (как и после истечения установленного срока) — ничего сделать нельзя.

Отказ от доли наследства в квартире в пользу родственника

К подобным случаям относят следующие обстоятельства:

  • Проведение сделки под влиянием третьих лиц, вводящих в обман и заблуждение;
  • Одной из сторон сделки было недееспособное лицо;
  • К сделке принуждали угрозами и насилием.

Отмена сделки может быть проведена только в судебном порядке. Доля в квартире не всегда желанный подарок для собственника. Поэтому у многих возникает желание в передаче недвижимости иному лицу.

Отказ от завещания: как правильно по закону оформить отказную от наследства?

Однако Светлана и Иван не успели вступить в причитающееся им имущество, так как оба погибли в автокатастрофе. Максим и Дмитрий унаследовали в равных долях 1/3 долю земельного участка Светланы, а также жилой дом, который был унаследован Иваном от бабушки вследствие отказа матери. Отказ в пользу другого лица Получатель имеет право отказаться от наследуемых предметов в пользу других граждан по завещанию или закону, которые не лишены наследуемого имущества, или наследуют по праву представления или трансмиссии.
Данный перечень является исчерпывающим, то есть отказ в пользу постороннего лица (который не является наследником данного наследодателя невозможно). Законодательство РФ не разрешает наследникам отказываться от наследства, которое:

  • является завещанным имуществом, полностью распределенным между получателями.

Отказ от части наследства

Но адвокат по наследству все равно может понадобиться. Например, если гражданин передумал и хочет восстановить права наследования. Обязательная доля Разумеется, в Российском законодательстве существует огромное количество нюансов и особенностей, связанных с правом наследования.

И всех их придется учитывать, если гражданин решил получить или отказаться от имущества.

Некоторым наследникам положена обязательная доля наследства. Как отказаться от наследства? Передача прав родителям Отказ в пользу близких родственников (отца или матери), а также опекунов собственника разрешен законом.

Поскольку родители относятся к родственникам первой линии, отказ в их пользу обоснован, и граждане часто прибегают к подобной процедуре.
Внимание О том, как подарить долю родителям, смотрите в видеоролике: к содержанию В пользу ребенка Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина предусмотрен законом.

Например, унаследовать имущество, а от долгов – отказаться.

  • Невозможно отказаться с оговорками.
  • Например, «если выяснится, что у наследодателя имеются долги, я отказываюсь. Если долгов нет — вступаю».
  1. Допускается отказ как от всего, так и от части наследственного имущества, унаследованного на разных основаниях.

Например, можно вступить в наследство по завещанию и отказаться от наследования той части имущества, которая не учтена в завещании и наследуется по закону. Или вступить в свои права как по закону, так и по завещанию.

Или отказаться от наследования по обоим основаниям.
Законом определен круг лиц, в пользу которых можно отказываться от наследства. Лица, в пользу которых может быть совершен отказ:

  1. Должны относиться к числу наследников – по закону (любой очереди) или по завещанию;
  2. Не должны быть лишены наследства (в соответствии с завещанием) или признаны недостойными (по решению суда).

Когда нельзя совершать отказ в пользу определенного лица В законе перечислены исключительные случаи, когда совершать отказ в пользу определенного лица нельзя – возможен только отказ в пользу неопределенного круга лиц. Это следующие случаи:

  1. Все имущество завещано единственному наследнику.
  2. Кроме основного наследника в завещании был подназначен наследник.

Правила отказа от права собственности на квартиру и доли в ней

Право собственности подразумевает обладание, использование и распоряжение имуществом. Собственник может продать, подарить, завещать квартиру. Одним из вариантов того, как распорядиться недвижимостью, является отказ от права собственности.

Понятие отказа от доли или квартиры в целом

Какие нужны документы для оформления отказа от доли в квартире

Отказ от собственности означает прекращение любых действий с имуществом.
В статье 236 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) сформулированы следующие условия подобной процедуры:

  1. Отказаться от квартиры (доли в квартире) может любой гражданин, право которого официально зарегистрировано.
  2. Собственник должен объявить об устранении от владения.
  3. Отказ является добровольным действием.

До приобретения имущества новым хозяином все права и обязанности (например, оплата коммунальных услуг) сохраняются за первоначальным владельцем.

Правовые основания отказа от доли

Основания появления долевой собственности определяет статья 244 Гражданского кодекса РФ. Общие причины прекращения права закрепляет статья 235 ГК РФ.
Чаще всего на практике встречаются следующие виды отказа от доли в недвижимости:

  • при принятии наследства;
  • при приватизации квартиры;
  • при подписании договора купли-продажи;
  • при составлении дарственной.

Процедура оформления отказа от части квартиры зависит от выбранного варианта действий.

Отказ при проведении приватизации

Приватизация – перевод квартиры в частную собственность. Если человек не хочет быть собственником, он может отказаться от своего права. Для этого необходимо письменное разрешение на проведение процедуры передачи квартиры без его участия.

Заявление-отказ: содержание, как и где оформить

Заявление должно быть написано лично гражданином, который отказывается от своего права. Обязательное условие – заявитель должен быть совершеннолетним.

Образец заявления на отказ от доли в квартире можно скачать здесь.

Бланк документа содержит следующие пункты:

  • фамилия, имя, отчество;
  • данные паспорта;
  • точный адрес квартиры;
  • причины отказа (необязательный пункт).

Отказ от доли в квартире требуется заверять нотариально.

Заявление подается в жилищный комитет (отдел) местного органа самоуправления. До принятия решения по заявлению гражданин вправе отозвать его и принять участие в приватизации.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Какие нужны документы для оформления отказа от доли в квартире

Закон предоставляет собственникам право передать свою долю в квартире другому лицу.
Самыми распространенными причинами отказа от недвижимости выступают:

  • оформление квартиры на одного из членов семьи;
  • возможность улучшения жилищных условий (например, участие в одной из государственных программ);
  • нежелание принимать обязанности собственника.

Распорядиться долей в приватизированной квартире не получится, если на квартиру наложен арест (Федеральный закон № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 80). Передача недвижимости в этом случае будет признана неправомерной.

Варианты отказа: дарение, купля-продажа

Оформление дарственной или заключение сделки купли-продажи – основные способы отказа от доли в квартире.

Составление договора дарения является наиболее простой процедурой. Документ имеет простую письменную форму и не требует участия нотариуса. Необходимым является только согласие одаряемого (лица, которому передается доля).

Для регистрации дарственной в Росреестре требуется оплатить госпошлину (2 000 рублей).

Если недвижимость переходит к близкому родственнику, налог на доход не начисляется. В остальных случаях новый собственник платит налоговый сбор в размере 13% от кадастровой стоимости доли (узнайте о том, как рассчитывается кадастровая стоимость).

Кроме того, законодателем запрет установлен на дарение имущества, находящегося в собственности ребенка или недееспособного человека (статья 575 ГК РФ).

Долю в квартире разрешается продавать. При этом собственник обязан предложить выкупить свою часть недвижимости совладельцам помещения (статья 250 ГК РФ). Продать долю постороннему лицу разрешается, если остальные участники долевой собственности откажутся от сделки.

Договор купли-продажи требуется зарегистрировать в отделении Росреестра. Положения закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривают обязательно обращаться к нотариусу при совершении сделки.

Отказ при наследовании

Законодательство предоставляет гражданам возможность отказаться от имущества, получаемого по наследству (статья 1157 ГК РФ).
Характерные черты отказа выражаются в следующем:

  • не зависит от желания других людей;
  • оформляется в форме заявления;
  • составляется во время срока принятия наследства;
  • является безусловным (нельзя требовать что-либо взамен отказа).

Если на протяжении установленного законом времени гражданин не обратился в нотариальную контору, он автоматически исключается из числа наследников.

Оформление отказа: форма, где регистрировать

Заявление об отказе от наследственного имущества составляется в произвольной форме. Человек может просто отказаться от получения собственности либо передать свою долю имущества другому наследнику.

Образец заявления включает следующую информацию:

  1. Личные данные заявителя (ФИО, адрес регистрации, адрес фактического проживания).
  2. Сведения о наследодателе.
  3. Основания получения имущества (по завещанию или по закону).
  4. Желание отказаться от наследства (указывать причины не обязательно).
  5. Информация о лице, которому передается собственность.

К ходатайству прилагаются копии бумаг, подтверждающих права наследования заявителя (например, свидетельство о рождении). Несовершеннолетнему наследнику для отказа необходимо получить разрешение органов опеки.

Нотариус регистрирует заявления и приобщает к материалам наследственного дела.

Сроки оформления

Закон предоставляет шесть месяцев для заявления права на наследство (статья 1154 ГК РФ). В течение полугода наследнику необходимо решить, будет он претендовать на имущество или откажется от получения собственности.

После того как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, гражданин не имеет возможности отказаться (статья 1157 ГК РФ).

Российское законодательство предусматривает процедуру восстановления пропущенного срока через обращение в суд. Чтобы суд удовлетворил исковые требования, необходимо представить доказательства уважительных причин пропуска.

Особенности оформления отказа по почте

Нередки ситуации, когда наследник проживает далеко от места открытия наследства. Отказаться от собственности в таком случае можно передать через представителя или направить по почте.

Гражданину следует заверить письменное заявление в нотариальной конторе по месту жительства. Документ направляется заказным письмом с уведомлением. Адресатом выступает нотариус, открывший наследственное дело.

Последствия

Главное правовое последствие отказа от наследуемой недвижимости – утрата права собственности. Изменение решения об отказе не допускается (статья 1157 ГК РФ).

Закон запрещает передачу наследственного имущества в следующих случаях:

  • лицам, которые лишены наследства по завещанию;
  • гражданам, которые признаны недостойными наследниками;
  • людям, которые не входят в круг получателей по завещанию или по закону.

При отказе от наследства исчезает обязанность по уплате долгов умершего. Кредиторы могут предъявлять требования только к наследуемой собственности. Если все наследники отказываются от прав собственности на недвижимость, квартира переходит в собственность государства.

Оспорить отказ от наследственного имущества можно в судебной инстанции. Если заявитель докажет, что подписывал документ недобровольно, суд признает отказ недействительным.

М. обратилась с иском в Кировский районный суд г. Саратова. В судебном заседании было установлено, что после смерти дочери М. открылось наследство в виде квартиры.

К. (гражданский муж дочери), пользуясь состоянием здоровья М., уговорил ее подписать какие-то бумаги в присутствии нотариуса. М. согласилась, поскольку К. обещал заботиться о ней. Впоследствии К. сменил замки в квартире и фактически выселил М. из жилого помещения. Судья признал, что отказ от наследства

М. написала под принуждением. Права М. на квартиру были восстановлены.

В другом примере Курганский городской суд отказал В. в восстановлении права на принятие наследства. В. не представил доказательства того, что он оформил документ в обмен на обещание получить денежную компенсацию. Подтвердить факт согласия выплаты средств В. не смог, поскольку договоренность была устной и заключалась без свидетелей.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.