Договор аренды нежилого помещения нужен ли план

Технический паспорт нежилого помещения

Подборка наиболее важных документов по запросу Технический паспорт нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Что такое технический паспорт нежилого помещения и как получить бумагу? Образец документа

Договор аренды нежилого помещения нужен ли план

Оформление технического паспорта является обязательной процедурой для собственников жилых и нежилых помещений.

Документ содержит важные сведения об объекте, которые необходимы не только для учета, но и для осуществления различных сделок и юридических действий с недвижимостью. |

Что такое технический паспорт нежилого помещения?

Одним из требований к любому зданию при вводе его в эксплуатацию является оформление технического паспорта. Обязательство составления данного документа прописано в Положении о госучете жилищного фонда в РФ №1301 от 1997 года.

В п. 1 этого закона определяются цели и задачи государственного учета зданий: это получение сведений о местонахождении, количестве, благоустройстве и состоянии объектов недвижимости. Согласно п.4, техническим учетом занимается БТИ.

Для чего необходим?

В документе отражаются все актуальные характеристики объекта. Сведения о них нужны при оформлении ряда процедур и юридических действий. Он может понадобиться в следующих случаях:

  1. при проведении перепланировки или ее узаконивания;
  2. для расчета долевой собственности;
  3. для изменения статуса недвижимости (перевод из нежилого в жилое и наоборот);
  4. для оформления ипотеки и закладной на недвижимость для банка;
  5. при получении страхового полиса на недвижимость;
  6. Договор аренды нежилого помещения нужен ли пландля приватизации;
  7. для проведения оценки рыночной стоимости объекта;
  8. при оформлении договора аренды;
  9. для вступления в наследство;
  10. при вводе здания в эксплуатацию;
  11. для признания помещения аварийным;
  12. при оформлении договора купли-продажи, мены и дарственной;
  13. при оформлении кадастрового паспорта;
  14. при наличии устаревших сведений.

Таким образом, технический паспорт может потребоваться в различных учреждениях и госорганах для осуществления тех или иных операций с объектом недвижимости.

Содержание

Форма и содержание прописаны в Приказе Минэкономразвития №244. Характеристики объекта, которые в обязательном порядке должны быть отражены в техпаспорте, определены Приказом Минземстроя №37. В нем указывается:

  1. местонахождение объекта и его текущее использование;
  2. этаж;
  3. год постройки и ввода в эксплуатацию;
  4. сведения о капитальном ремонте;
  5. физический износ;
  6. данные о собственнике помещения;
  7. регистрационные данные: инвентарный номер, федеральный номер, номер в едином реестре;
  8. общая площадь и площади каждой отдельной комнаты;
  9. высота потолков;
  10. характеристики инженерных коммуникаций: система отопления, канализация, водопровод и пр.;
  11. вид отделочного материала и перекрытий: описание материала и характеристик полов, крыши, потолков, несущих конструкций, перекрытий, окон и пр.;
  12. состояние и устройство фундамента;
  13. балансовая стоимость;
  14. экспликация;
  15. план помещения.

Срок действия

Договор аренды нежилого помещения нужен ли планЕсли раньше технический паспорт нужно было обновлять каждые пять лет, то сейчас этого не потребуется. На данный момент срок действия законодательством не установлен. Однако при изменении технических характеристик помещения данные, указанные в паспорте, теряют актуальность.

Это значит, что документ с устаревшими сведениями не может иметь никакой юридической силы. Если собственником была проведена перепланировка или реконструкция, повлекшая за собой изменение внутренних и внешних границ, то ему потребуется внести изменения в паспорт.

Где и как получить?

Как получить техпаспорт? Процедура оформления состоит из этапов:

  1. Обращение в БТИ. Заявитель должен предоставить в бюро копии и оригиналы личных документов и бумаги на недвижимость.
  2. Осмотр помещения инженером. Специалист должен произвести необходимые замеры помещений, оценить технические характеристики и состояние объекта.
  3. Изготовление паспорта и его получение. Итогом оформления является получение владельцем помещения технического паспорта.

Куда обращаться?

За получением документа нужно обратиться в БТИ по месту нахождение объекта недвижимости. Оформлением также занимаются и другие организации, специализирующиеся на кадастровых работах. Такие организации должны иметь лицензию Росреестра.

Найти специалистов в своем регионе можно на сайте Росреестра или на сайте кадастровой палаты города. Подать бумаги можно также через МФЦ или через портал Госуслуг.

Перечень бумаг

Владелец нежилого помещения должен предоставить:

  • Договор аренды нежилого помещения нужен ли плансвой паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на нежилое помещение (свидетельство о праве собственности или дарения, договор купли-продажи, дарственная и пр.);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление на оформление.

Заявление

Образец заявления нужно получить в организации, где осуществляется оформление. В бланке заполняются сведения:

  1. ФИО заявителя, его паспортные данные, номер телефона.
  2. Указание цели обращения.

Сколько стоит оформление?

Договор аренды нежилого помещения нужен ли планЕсли владелец оформляет документ самостоятельно, то единственной его затратой будет оплата государственной пошлины. Она составляет 1200 руб. Оплатить ее нужно в день обращения в БТИ.

Квитанцию нужно приложить к документам, иначе их не примут.

Если подача бумаг осуществляется через МФЦ, то оплата также производится в этом же учреждении через терминал.

Дополнительные расходы могут возникнуть при обращении в специализированные агентства, оказывающие посреднические услуги. Стоимость их работы зависит от площади помещения и может составлять в среднем от 2 до 10 тыс. рублей. За срочность придется заплатить порядка 3-15 тыс. руб.

Как внести изменения в документ?

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения требует изменения сведений в техпаспорте. Внесение корректировок может потребоваться при разных обстоятельствах: при перепланировке, реконструкции, проведении капитального ремонта, продаже недвижимости и пр.

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Чтобы изменить сведения, нужно обращаться в БТИ с заявлением и теми же бумагами, что требуются при оформлении паспорта.

Если основанием для внесения поправок являются ремонтные работы, которые изменили площадь и границы помещения, то объект должен осмотреть и заново замерить инженер. Процедура внесения изменений ничем не отличается от оформления документа.

Технический паспорт – один из основных документов на недвижимость, по значимости не уступающий кадастровому паспорту. Данные, содержащиеся в нем, должны быть актуальными, в противном случае он утрачивает силу.

Видео по теме

В видео говорится о том, для чего нужен кадастровый паспорт на нежилое помещение, что в нем содержится и как его заказать через интернет.

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Краткое содержание:

  • Похожие темы
  • Задать бесплатный вопрос юристу
  • Вопросы
  • Можно ли оформлять технический паспорт на нежилые помещения.

Похожие темы

Вопросы

1. Можно ли оформлять технический паспорт на нежилые помещения.
1.1. Здравствуйте!Возможно через БТИ или ПИБ

2. У меня следующая ситуация — я собственник жилого и нежилого помещений, функционально объединенных внутренней лестницей, таким образом получилась двухуровневая квартира. Проем в перекрытии между этажами предусмотрен проектом. Вопрос — могу ли я оставить все как есть (т. е. объединить нежилое и жилое без вывода нежилого в статус жилого) и отдать документы на получение технического паспорта из госреестра на существующую ситуацию.

2.1. Можете, только формально это будет два самостоятельных помещения, а соответственно и тех. паспорт на каждое изготавливается отдельно.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

3. У меня нежилое помещение общей площадью 74 кв. м, но по техническому паспорту указано что 36 кв. м-это торговая площадь. Остальное склад. Скажите по закону на вывоз мусора с какой площади буду платить?

3.1. Сумма на оплату данной услуги будет рассчитана исходя из общей площади нежилого помещения — как и в жилых помещениях на территории тех регионов, где расчет платы ведется с 1 кв. метра площади.

4. Мой дом имеет общую площадь 3526,9 кв. м, Площадь жилых и нежилых помещений 2391,9 кв. м (из технического паспорта дома) Площадь квартиры 44,5 кв. м.
Следовательно моя доля на общее имущество составляет 0.0126, следовательно я должна содержать за свой счет 14.32 кв. м. общего имущества. Почему же с меня берут не за 14.32 кв. м, а с площади квартиры (44,5 кв. м).

4.1. Добрый день! Вам необходимо обратиться с заявлением в суд о разделе лицевых счетов.

При подаче Вам необходимо приложить документы о собственности, квитанцию ЖКУ или справку, оплатить госпошлину.
Для составления заявления Вы можете обратиться ко мне или любому другому юристу.

5. Как оформить перепрофилирование нежилого помещения из производственного в гаражное. Я ИП, земля и здание в моей собственности. Есть документы: технический паспорт, план здания, свидетельство на землю и здание, справка о выдаче сведений ИСОГД. 2-х этажное кирпичное здание. Раньше в этом помещении располагалась баня.

С чего начать не знаю.

5.1. Добрый день. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Вполне возможно, что ваша территория (объекты) находится в той зоне, где и не требуется особых мероприятий по переоформлению.
Надо смотреть документы.

6. После вывода из нежилого фонда в жилой образовался новый жилой объект квартира. Объект муниципальный, со мной заключен договор найма жилого помещения на него, но прописаться в паспортном столе имея договор на руках не получается, говорят что квартиры в Росреестре нет и технического паспорта тоже нет. Вопрос кто виноват и что делать чтобы все таки прописаться в ней?

6.1. В суд обращайтесь, Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьей 131 гражданско процессуального кодекса России.

7. Недавно обнаружила, что в платежках за ЖКХ каждый раз указываются разные цифры общедомовых жилых и нежилых помещений, причем разница достигает 60 кв. м. УК отвечать на наш вопрос отказывается. Где мы можем узнать точные данные по МКД и как получить технический паспорт нашего МКД?

7.1. Здравствуйте!
На сайте «Реформа ЖКХ», должна быть размещена полная информация по вашему дому, в том числе и по площади помещений нежилых. Если нет, сделайте запрос в УК в письменном виде.

8. Подвал в моей собственности. Значится как нежилое помещение для индивидуального пользования. Регистрировал в собственности в МФЦ. Нужен технический паспорт.

В БТИ отказывают на основании того, что подвал это общее пользование жильцов. Как получить технический паспорт на подвал, который является моей собственностью? Что мне делать в данной ситуации? Если продавать подвал не будут ли проблемы из за технического паспорта?

Прошу дать ответы на данные вопросы.

8.1. Сейчас нужен кадастровый паспорт. Вам правильно сказали — см. ст.

36 Жилищного кодекса РФ, подвал — общее имущество жильцов.

Когда нужна экспликация к договору аренды
Подобную ситуацию рассмотрел ФАС Центрального округа в постановлении от 24.12.2010 по делу № А14-2430/2010/56/32. Предположим, арендуемое помещение на этаже одно или арендуется весь этаж. Тогда прилагать к договору аренды экспликацию не нужно.

Если в договоре отражен адрес здания и номер этажа, сомнений в его расположении не возникает.

По нашему мнению, опираться на упомянутую норму по-прежнему можно. Ведь в кадастровый паспорт включен и план расположения помещения на этаже, где отображаются границы помещения (местоположение) в пределах этажа здания, сооружения (части здания, части сооружения), в котором расположено помещение.
План-схема в договоре аренды
Индивидуализировать недвижимое имущество можно по информации, которая содержится:

  • в документах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • в документах технического учета недвижимого имущества (документах БТИ).
Обязательно ли к договору аренды делать приложение, в котором есть схема арендуемого помещения (части помещения) с указанием площади, номера кабинета и других индивидуальных признаков?
Для чего нужен договор аренды помещения
На Сайте Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области www.gbr.ru в рубрике «Ответы на вопросы по жилым помещениям» был задан вопрос «Хочу сдать свою квартиру на длительный срок (более года) по договору найма. Требует ли такой договор какой-то регистрации в налоговых органах или в ГБР?» В текстовой части технического плана указываются сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), включая сведения об использованной при подготовке технического плана объекта геоподоснове, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.
Сделка по аренде нежилого помещения – вид гражданско — правового договора, опираясь на который арендодатель берет на себя обязанность отдать на определенный срок во владение и пользование или во временное пользование съемщику нежилое помещение, принадлежащие ему за установленную плату ( статья 606 ГК РФ ).

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • Что изменится при покупке квартиры в 2019 году
  • Что нужно чтобы получить деньги на улучшение жилищных условий
  • Как вернуть излишне уплаченную госпошлину за регистрацию недвижимости
  • Как заработать на сделках с недвижимостью книга
  • Если при покупки первой квартиры я не использовал налоговый вычет могу использовать
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.