Кто построит дом в обмен на квартиру

Обмен квартиры на кирпичный дом

Все больше людей предпочитают тесной, городской квартире собственный дом.
С помощью компании КЛМ ДОМ Вы можете осуществить свою мечту и обменять существующую квартиру на свой дом.

Предлагаем следующие варианты обмена.

Обмен квартиры на готовый, имеющийся в продаже дом.

В рамках этой программы мы принимаем Вашу квартиру в счет оплаты готового дома.

Шаги:

Оценка квартиры. Происходит на выгодных для Вас условиях;

Подбор оптимальной для Вас ипотечной программы;
В случае если дом оказался дороже оценочной стоимости квартиры;

Заключение и регистрация договора мены.

Обмен квартиры на строительство дома.

В рамках этой программы мы принимаем Вашу квартиру в счет оплаты земельного участка и последующего строительства на нем Вашего дома.

Шаги:

Оценка квартиры. Происходит на выгодных для Вас условиях;
Заключение договора подряда;

Подбор земельного участка;
Выбор проекта будущего дома;

Сдача дома клиента;
Подбор программы кредитования (в случае необходимости);

Заключение и регистрации договора мены;
Заезд в Ваш новый дом.

Срок от начала строительства до заезда 6 месяцев.

Все это время Вы проживаете в своей собственной квартире.

Экономия в отличии от покупки готового дома до 20%

Земля в обмен на квартиры

Смена собственника и реализация

Согласно п. 1 ст. 346.15 НК РФ при определении объекта налого­обложения при УСН учитываются доходы от реализации и внереализационные доходы. Доходы от реализации определяются по правилам ст. 249 НК РФ, внереализационные доходы — по правилам ст.

250 НК РФ. Доходом от реализации является выручка (п. 1 ст. 249 НК РФ). Она включает в себя все поступления, связанные с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах (п.

2 ст. 249 НК РФ).

Для целей налогообложения реализацией товаров (работ, услуг) признается передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу (п. 1 ст. 39 НК РФ).

Из текста вопроса следует, что передача земельного участка строи­телям сопровождается переходом права собственности на него от индивидуального предпринимателя к строителям. Следовательно, исходя из положений ст. 39 НК РФ, индивидуальный предприниматель осуществляет его реализацию.

А выручка, полученная от его реализации в виде стоимости квартир, подлежит налогообложению согласно п. 1 ст. 346.15 НК РФ. При этом в расчет дохода должна браться рыночная цена квартир. Таковой будет их цена, указанная в сделке, если налоговики не докажут обратное (п. 3 ст.

105.3 НК РФ).

Объект налогообложения при передаче земельного участка не возникнет лишь в одном случае — если участок будет являться инвестицией в строительство жилого комплекса. Это следует из положений подп. 4 п. 3 ст.

39 НК РФ, согласно которым не признается реализацией передача имущества, носящая инвес­тиционный характер (в частности, вклады в уставный капитал, вклады по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности), договору инвестиционного товарищества, паевые взносы в паевые фонды кооперативов).

Рассмотрим, в каких случаях передача земельного участка строителям может рассматриваться как инвестиция.

Квалификация договора инвестирования

Вопросы инвестиционной деятельности регулируются Федеральным законом от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее — Закон № 39-ФЗ). Инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта (ст. 1 Закона № 39-ФЗ).

Таким образом, земельный участок может выступать в качестве инвестиций.

Отметим, что договор инвестирования не является самостоятельным видом договора. На это обратил внимание Пленум ВАС РФ в постановлении от 11.07.2019 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». Он указал, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 «Купля-продажа», 37 «Подряд», 55 «Простое товарищество» ГК РФ. И если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, должны рассматриваться как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т. д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

Простое товарищество

Если земельный участок будет передаваться строителям в качестве вклада в совместную деятельность, нужно учитывать, что участники договора простого товарищества могут применять только УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы» (п. 3 ст. 346.14 НК РФ).

Если предприниматель применяет УСН с объектом налогообложения «доходы», он при заключении договора совместной деятельности утратит право на применение УСН и должен будет перейти на об­щую систему налогообложения (письмо Минфина России от 06.12.2019 № 03-11-11/311).

Существенными условиями договора простого товарищества являются совместные действия, направленные на достижение общей цели, и соединение участниками товарищества своих вкладов. На это указал Президиум ВАС РФ в постановлении от 11.03.2019 № 16768/13. В нем рассматривалась ситуация, когда между двумя компаниями был заключен договор о совместной деятельности. Вкладом одной из них было право аренды земельного участка под строящимся жилым домом, а вкладом другой — выполнение всех работ по строительству жилого дома. По условиям договора при реализации помещений в жилом доме каждая из сторон действовала самостоятельно.

Высшие арбитры пришли к выводу, что условиями договора не предусмотрено осуществление сторонами совместных действий, и его следует квалифицировать как смешанный с элементами договора строительного подряда и договора купли-продажи недвижимой вещи в будущем. При этом Президиум ВАС РФ сослался на разъяснения, данные в п. 6 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2019 № 54. Согласно им, когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила строительного подряда.

Таким образом, чтобы передача земельного участка носила инвес­тиционный характер и рассматривалась как вклад в совместную деятельность, в договоре должны быть прописаны совместные действия сторон.

Договор долевого участия в строительстве

Еще одним вариантом инвестирования средств в строительство является договор долевого участия в строительстве. Но по та­кому договору застройщик вправе привлекать только денежные средства участников долевого строительства (п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2019 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Следовательно, индивидуальный предприниматель передать строителям земельный участок по договору долевого участия в строительстве не может.

Итак, единственным вариантом, позволяющим избежать налогооб­ложения земельного участка при передаче его строителям, является осуществление совместной деятельности со строителями по строительству жилого комплекса и реализации в нем квартир.

Строительство в обмен на Вашу квартиру или авто

Кто построит дом в обмен на квартиру

На сегодняшний день: купить участок земли недалеко от города и построить дом — приравнивается стоимости городской квартиры.
Мы предлагаем Вам жить в собственном доме, площадью большей чем Ваша квартира. Во время строительства Вы будете продолжать проживать в своей квартире.

Также имеется возможность произвести обмен строительства на на Ваше авто. Такой вариант подходит для строительства дачного дома или бани.

Подробности об условиях обмена строительства на квартиру или авто уточняйте у наших специалистов по телефонам в рабочее время.

Что требуется для оформления обмена?

— свидетельство о регистрации недвижимости (или авто);

Нет возможности взять кредит или субсидию на строительство нового просторного загородного дома?

Тогда постройте свой новый уютный дом, свое «родовое гнездо» в обмен на старую городскую квартиру!

Либо компенсируйте ею часть стоимость, если захотите, чтобы ваш дом по площади напоминал виллу: )


Удивительный, но проверенный нами факт: стоимость квартиры на рынке вторичного жилья такова, что она окупит постройку дома за городом.

Причем площадь вашего дома будет даже вдвое больше (если выбираете дом канадского типа).

Или же на треть больше старой квартиры (если построите дом из кирпича и камня).

Только представьте: взамен вашей старой квартиры, вы получаете новый канадский дом вдвое большей площади. Или каменный дом на треть больше вашей квартиры!

Как происходит обмен квартиры на дом?

1. Мы приглашаем независимого оценщика жилья. Он оценивает квартиру, которую вы хотите обменять на дом.

2. Вы продаете оцененную квартиру по рыночной стоимости:

a) Нашей компании.Мы выкупаем вашу квартиру сразу. В этом случае вы сразу же получите на свой банковский счет деньги, которыми тут же сможете оплатить постройку нового загородного дома.

В качестве вознаграждения за быстроту оплаты мы купим вашу квартиру с разумной скидкой (подробности узнавайте по тел.: +7(383) 359 7619).

b) Новому владельцу, которого мы поможем вам найти. В этом случае деньги за квартиру вы получите только по факту ее продажи и, конечно, выиграете в цене.

В обоих случаях вы сможете сохранить за собой право жить в продаваемой квартире в течение СРОКА СТРОИТЕЛЬСТВА ВАШЕГО ДОМА.

Подробности по тел.: +7(383) 359 7619

3. Вы вносите деньги за строительство дома.

Тут мы можем предложить вам два варианта оплаты стоимости. Либо поэтапной оплатой по факту выполненных работ, либо оплата всей стоимости строительства целиком.

Второй вариант для вас, быть может, сложнее осуществить. Но вместе с тем он более надежен. Так как стоимость постройки в этом случае не может меняться.

И даже если стоимость на стройматериалы поднимется, разницу компенсирует «БлагоСтрой».

В случае с частичными взносами стоимость материалов и строительных работ вы оплачиваете по факту.

ВНИМАНИЕ!

Если вы сразу вносите полную стоимость строительства, то мы не просто даем вам 100- процентную гарантию постройки вашего нового дома. Мы предоставляем вам на период строительства наше готовое жилье в обременение. Причем стоимость этого жилья будет равна стоимости вашего нового дома.

Кто еще готов вам предоставить такие гарантии?

4. Живете в старой квартире, ожидаете окончания строительства, готовитесь к новоселью.

Звоните!
Подробности по тел: +7(383) 359 7619

Кто построит дом в обмен на квартиру
Интересно отметить, что, в первую очередь, высокий спрос на дома и участки в жилых загородных комплексах сконцентрирован на предложения, расположенные в торцевой части поселков. Можно ли считать такой обмен равноценным? К этому вопросу следует подходить индивидуально, проанализировав все преимущества и минусы данного сравнения.
Стоит отметить, что наибольшим спросом пользуются комфортабельные дома, которые благоустроены и предназначены для постоянного проживания. Дачи покупаются в качестве дополнительного актива и используются теми москвичами, кто привык к городскому укладу и не готов переехать в пригород.
Построим Дом в обмен на Вашу квартиру в Москве
Производитель работ, высшее инженерно-строительное образование. Опыт работы в строительной отрасли: — более 14 лет Директор по строительству, опыт работы в строительстве: более 15 лет (в малоэтажном — 10 лет).

Количество сданных объектов: более 50

Вы получаете индивидуальную планировку и оригинальное архитектурное решение под Ваш бюджет.
Строительство дома в обмен на квартиру
Зачет встречных однородных требований, который предложила коллега, в данном случае не подходит, так как согласно ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования (т. е. денежного в данном случае), а у вас объект недвижимого имущества. Соглашение об отступном, на мой взгляд, самый удачный вариант. ст.409 ГК РФ: по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного — уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил.

Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Обмен квартиры на строительство дома
Большой гемор, да и есть ли выгода на сегодняшний день, в таких операциях, большой вопрос?! Посоветуйтесь с юристами как оформлять подобные сделки. Уверен, можно заключать договор о намерениях с государственной его регистрацией, затем берете торговое финансирование под проект у банков.

Схема будет довольно сложной, но где сейчас легко?

Я занимаюсь строительством домов из бруса. Иногда люди звонят и говорят «постройте мне дом в обмен на квартиру».

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.