Что нужно для оформления собственности на квартиру в новостройке в мфц

Оформление недвижимости в собственность в МФЦ

Процедура смены собственника недвижимости традиционно была достаточно сложной, длительной и забюрократизированной, однако с 2024 года, когда появилась возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ (многофункциональных центрах), все значительно упростилось. Процесс стал более понятным, прозрачным и требующим меньших затрат сил и времени.

Произвести регистрацию таким образом можно не только квартиры или дома, но и любой другой недвижимости, включая земельный участок, гараж, помещение промышленного назначения.

Пошаговая инструкция

Оформление недвижимости в собственность в МФЦ предусматривает прохождение следующих этапов:

• сбор пакета требуемых документов;
• дистанционная запись на прием на удобное время либо получение талона электронной очереди в ближайшем отделении МФЦ;
• посещение Центра в запланированный день и заполнение вместе с его сотрудником заявления относительно внесения изменений в государственный кадастровый учет имущества;
• оплата государственной пошлины в зафиксированном законодательными актами размере (это можно сделать непосредственно в Центре через терминал);
• получение от специалиста расписки о приеме заявления и документов, по указанному на которой номеру можно мониторить, выполнение регистрационной процедуры.

Справка. По завершении процесса заявителю выдается выписка из Росреестра, подтверждающая факт смены собственника недвижимости.

Необходимая документация

Документы для регистрации недвижимости в МФЦ требуются такие же, как при обращении непосредственно в Росреестр. Список включает:

• заявление от представителей обеих сторон сделки (или от одного лица, если оно единолично выступает инициатором оформления собственности на недвижимость);
• общегражданское удостоверение личности. Если интересы личности представляет другое лицо, то оно должно предъявить свой паспорт, а также нотариальную доверенность;
• свидетельство о рождении, если возраст заявителя менее 14 лет;
• подтверждение наличия оснований для перехода права. Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о получении наследства, распоряжение уполномоченного органа муниципалитета или государственный акт;
• квитанция об уплате государственной пошлины вместе с дубликатом (последний направляется в архив с предварительным проставлением отметки о подлинности);
• для собственности, полученной после 1 января 2024 года, — выписка из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости), до этой даты – выданное Росреестром свидетельство о владении;
• кадастровый паспорт с номером, который присвоен недвижимому объекту в специализированной государственной базе;
• технический план на земельную территорию, реализованный специалистами БТИ, на котором указано место размещения строений;
• при продаже принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному лицу доли – заключение опекунско-попечительского органа с обоснованием перехода права собственности и подтверждением предоставления ему иного жилья;
• решение суда о переводе самовольной постройки в законную плоскость, об установлении права собственности в связи с определенными обстоятельствами, подтверждающими наличие прав на недвижимость. Судебное постановление должно иметь законную силу, то есть время, отведенное нормативно-правовыми актами на подачу апелляции, должно истечь.

В каждом конкретном случае список требуемых документов может различаться, поэтому целесообразно предварительно проконсультироваться у специалиста МФЦ, чтобы предоставить полный комплект.

Совет. Не стоит переживать, если бумаг вначале не будет хватать, их всегда можно донести позже. Чем быстрее это будет сделано, тем короче будет регистрационный процесс.

Заявление

Заполнение заявления в МФЦ осуществляется в соответствии с унифицированной формой в бумажном либо электронном виде. В бланке прописываются следующие сведения:

• выбранный вид регистрации;
• тип регистрируемого имущества;
• номер объекта в государственном кадастре и его адрес;
• детальная информация, касающаяся собственника;
• перечень представленных документов.

На бланке в обязательном порядке ставится дата подачи заявления, а также подписи обеих сторон.

Госпошлина

Обязательным условием, без выполнения которого невозможно оформить квартиру в собственность в МФЦ, является уплата государственной пошлины. Ее размер отличается в зависимости от типа недвижимости (суммы приведены в рублях):

• квартира, дом или дача, нежилое помещение – 2024;
• участок земли, на котором планируется строительство, — 350;
• территория, прилегающая к жилому дому и находящаяся в долевом владении, — 100;
• сельхозугодье – 50;
• гараж – 500;
• при повторной выдаче выписки из ЕГРН – 350.

Важно! Указанные выше суммы касаются госпошлины для физических лиц, юридическим придется заплатить значительно больше.

Так, стандартная госпошлина за дом или квартиру в этом случае составит 22019, за земельный участок – 15000, а за дубликат из ЕГРН – 1000 рублей.

В случае вступления в наследство дополнительно предусмотрена уплата 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости, если право собственности переходит ближайшим родственникам, и 0,6% — если наследниками являются третьи лица. При этом в первом случае предельный размер налога не может превышать 100000 рублей, а во втором – 1 миллиона.

Сроки регистрации

Период рассмотрения заявления и документов при обращении в МФЦ несколько увеличивается по сравнению со случаями прямого сотрудничества с представителями Росреестра. Это обусловлено отсутствием у МФЦ функции регистратора и выполнение ими исключительно консультационно-посреднической миссии. Сотрудники центров осуществляют предварительный анализ предоставленной документации, дают заявителю определенные рекомендации, после чего передают дело на рассмотрение в Росреестр.

Традиционный срок регистрации права собственности в МФЦ составляет около 14-15 дней. Однако предоставление неполного набора документов, неправильно написанное заявление, недостоверность сообщенных данных, наличие расхождений в технических характеристиках, указанных в различных бумагах, может привести к увеличению периода ожидания.

Нюансы регистрации недвижимости, полученной в наследство

Наряду с покупкой, распространенным способом получения недвижимого имущества в собственность является наследование. Оно может происходить как по предварительно составленному завещанию, так и в соответствии с действующими законодательными нормами. В обоих случаях ключевым документом выступает свидетельство о наследстве, оформленное в нотариальном порядке.

Обратите внимание! Связаться с нотариусом необходимо на протяжении полугодового периода с момента смерти наследодателя. В противном случае вступление в наследство будет крайне усложнено и сопряжено с судебными разбирательствами.

Задача нотариуса заключается в детальном изучении обстоятельств дела и определении наличия иных заинтересованных лиц, претендующих на получение наследства. По истечении полугода со дня смерти заявителю выдается свидетельство, на основе которого реализуются все последующие действия. После вступления в право наследования недвижимости требуется произвести оформление права собственности на квартиру в МФЦ в соответствии с изложенным выше порядком.

Получение результата

В указанный специалистом Центра день заявителю, взяв с собой общегражданское удостоверение личности, необходимо посетить отделение, чтобы забрать предоставленную при написании заявления документацию вместе с выпиской о том, что регистрация была проведена. При этом выдача традиционного для прошлых лет бумажного свидетельства о праве собственности не предусмотрена современными правилами.

Рекомендация. Если необходимо сократить время ожидания выписки из ЕГРН, то за получением результата следует обратится не в МФЦ, а напрямую в территориальное отделение Росреестра.

В некоторых случаях регистрация может быть завершена ранее намеченной даты, и тогда заявитель вправе забрать документы, не дожидаясь истечения срока. Однако специалисты МФЦ не занимаются оповещением людей об окончании процедуры, поэтому узнавать об этом нужно самостоятельно. Сделать это можно по телефону горячей линии, сообщив оператору регистрационный номер, присвоенный при подаче заявления.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

После совершения сделки по приобретению любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, следует зарегистрировать на него право. Оно возникает после внесения в ЕГРН соответствующей записи.

В 2024 году передать на регистрацию прав на недвижимость пакет документов можно несколькими способами:

• лично в представительство Росреестра или через доверенное лицо;
• через Многофункциональный центр лично или через представителя;
• почтовым отравлением с уведомлением и вложенной описью содержимого;
• через электронные сервисы официального портала Росреестра.

При обращении в отделение службы Росреестра или МФЦ существует экстерриториальный принцип – выбор места обращения не зависит от места нахождения объекта недвижимости. Зачастую гражданам проще обратиться в ближайший МФЦ и получить по завершении выписку из ЕГРН там же. Поэтому разберем важные вопросы подробнее, а именно:

1. Регистрация квартиры в МФЦ;
2. Какая перечень документов;
3. Сроки и стоимость регистрации.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

Все необходимые документы для регистрации права на недвижимость при заключении сделки по приобретению должны быть подготовлены и переданы через МФЦ на любой недвижимый объект, это:

• жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
• жилой дом, в том числе доля в нем;
• нежилой или промышленный объект:
• дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
• гараж или гаражный бокс;
• участок земли и т. д.

Документы для регистрации права собственности на вторичную квартиру в МФЦ

«Вторичкой» называют квартиры, на которые права уже регистрировались в реестре ЕГРН, т. е. происходит смена собственника. Поэтому процедура будет складываться из двух регистрационных действий: перехода прав от предыдущего обладателя и регистрации нового собственника в качестве правообладателя.

Перечень документов для представления в МФЦ в 2024 году будет следующим:

1. Заявление установленной формы.

2. Удостоверения личности каждого из участников сделки (для совершеннолетних, опекунов, законных представителей несовершеннолетних собственников – паспорт, для детей в несовершеннолетнем возрасте – свидетельство о рождении, иностранные граждане предоставляют свой гражданский паспорт с нотариально заверенным переводом). Если от лица стороны сделки действует представитель, то потребуется его удостоверение личности и нотариальная доверенность на осуществление действий.

3. Основания для осуществления действий регистрационного характера в отношении нового владельца:

• договор сделки: купли-продажи, дарения и т. д. (количество экземпляров должно составлять каждому участнику сделки по одному и дополнительно один для хранения в Росреестре);
• для наследуемого имущества — свидетельство о праве на наследство;
• если право на квартиру возникло по решению суда, то предоставляется его оригинал и копия с отметкой суда.

4. Документы относительно отчуждения имущества:

• выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права на прежнего владельца;
• основание возникновения права на квартиру, указанный в свидетельстве (договор сделки, приватизации и т. д.).

5. Платежный документ, подтверждающий уплату пошлины за регистрационные действия, которая составляет 2024 рублей. Долевое приобретение подразумевает распределение пошлины в соответствии с размером доли.

Следует отметить, что МФЦ не вправе требовать этот документ, поскольку все расчеты по госпошлине поступают в единую систему государственных и муниципальных платежей. Но, если ведомство в течение 5 дней после получения пакета документов не обнаружит информации по уплате, то пакет документов вернет без рассмотрения. Сейчас в каждом МФЦ имеются платежные терминалы, где можно сразу оплатить пошлину и представить чек специалисту.

6. Продажа общей собственности супругов, если в свидетельстве указан один из них, должна осуществляться с согласия второго. Поэтому требуется нотариально заверенный документ о согласии на осуществление сделки.

7. Если участник сделки несовершеннолетнее лицо или гражданин, которого суд признал недееспособным, то потребуется согласие (разрешение) со стороны органов опеки и попечительства.

Документы для регистрации права собственности на квартиру в новостройке

В случае приобретения жилья на первичном рынке, т. е. в новостройке, регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость. В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить:

1. Заявление по установленной форме.

2. Удостоверения личности собственников – приобретателей новой квартиры. Доверенное лицо, представляющее интересы правообладателей, представляет свой паспорт и нотариальную доверенность.

3. Документы, являющиеся основанием возникновения прав собственности и их регистрации:

• в случае строительства в рамках долевого участия – соответствующий договор с застройщиком и передаточный акт;
• если строительство осуществлялось в ЖСК, то представляются документы о членстве в ЖСК и передаточный акт;
• в случае судебного производства основанием является решение суда.

4. Подтверждение уплаты государственной пошлины. Если оформляется квартира в долевую собственность, то пошлина делится согласно размеру доли. В общей сумме она составит 2024 рублей.

5. Согласие со стороны супруги(супруга) на заключение договора на долевое участие, а также свидетельство о заключении брака.
Факт получения пакета документов от участников сделки специалистом МФЦ подтверждается распиской.

Получение документов из МФЦ

Отделение Росреестра производит регистрационные действия в установленный срок, который определен Административным регламентом оказания услуги и составляет 7 рабочих дней.

Если документы передаются через МФЦ, то этот срок увеличивается на 2 рабочих дня для передачи документов в ведомство и получения ответа.

Нотариально удостоверенные документы обрабатываются 3 рабочих дня (через МФЦ – 5 дней). В расписке специалист указывает дату, когда следует явиться за результатом оказания услуги.

Результатом государственной регистрации прав является выписка из ЕГРН. Если документы были переданы через МФЦ, то туда же и следует подойти за ее получением в указанную в расписке дату. Каждый участник сделки может подойти в МФЦ за документами в удобное для себя время, независимо от остальных.

На получение дается 30 календарных дней, по истечении которых при неявке за документами они подлежат передаче в архив Росреестра. Выдаются затем по соответствующему запросу.

В случае отказа в государственной регистрации заявителю передается соответствующее уведомление с указанием причин отказа, которое он может обжаловать в суде.

Нюансы

Важно понимать, что многофункциональный центр лишь посредник между гражданами и ведомствами, оказывающими государственные услуги. Поэтому попытки выяснять с ними отношения по поводу состава документов, которые необходимо представить, или иным вопросам не обоснованны. Они лишь принимают установленный перечень обязательных бумаг и передают их на обработку в государственный регистрационный орган.

Бланков договоров сделки в МФЦ нет и помочь его составить они не имеют возможности. Поэтому важно участникам заранее самостоятельно позаботиться о составлении и подписании его, а затем передать уже готовый для регистрации. Это довольно просто, если не требуется нотариального заверения.

Квартира, купленная с привлечением ипотечного кредитования, сразу регистрируется за владельцем, но в выписке из ЕГРН будет указано, что существует соответствующее обременение. Снять его можно только после полного погашения долга перед банком.

Право на квартиру в новостройке могут зарегистрировать собственники самостоятельно или доверить это компании-застройщику. Правда, во втором случае на это может уйти больше времени.

Видео: Государственная регистрация права собственности на квариру через «Мои документы»

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

• Регистрация права хозяйственного ведения недвижимого имущества что это
• Какую стоимость указывать в договоре аренды нежилого помещения
• Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения по обоюдному согласию
• Сделки по распоряжению недвижимостью могут совершаться одним супругом только
• Сколько времени нужно прожить в квартире чтобы не платить налог при продаже