Если земельный участок был выкуплен предприятием в процессе приватизации

Если земельный участок был выкуплен предприятием в процессе приватизации

Указом Президента РФ № 631, еще в 1992 году, было провозглашено право приватизированных предприятий на выкуп земельных участков под ним. Механизм такого выкупа определен в Основных Положениях Государственной программы приватизации после 1 июля 1994 г.

Согласно этим положениям — любой собственник строения, здания, сооружения имеет право на выкуп земельного участка под этим зданием, строением, сооружением. Тем самым преодолевается противоестественное разделение единого объекта недвижимости на здание и земельный участок под ним.

Только частная собственность на единый объект недвижимости (включая землю) может служить гарантией свободы коммерческого использования недвижимого имущества, вовлечения всего комплекса активов в хозяйственный оборот, ибо невозможно оперировать объектом недвижимости (например, получить под него кредит), если он не находится в полной собственности.

Предприятие-собственник вправе выкупать свой земельный участок по частям. Это могут быть участки подразделений предприятия, расположенные в различных частях города. Но и единый участок предприятия можно выкупать постепенно: ведь предприятие является собственником всех расположенных на его территории зданий, а значит оно вправе выкупать участки под каждым из зданий в отдельности в том порядке, который собственника устраивает.

Таким образом предприятие может выкупить весь земельный участок как бы в рассрочку.

Выкупная цена земельного участка под предприятием

Вопрос о том, по какой цене выкупается земельный участок под приватизированным предприятием, является одним из важнейших для современного этапа приватизации. Существует общая законодательная норма в отношении новых нормативных актов, которые не могут иметь обратного действия и в принципе не должны ухудшать и отменять те права, которые граждане и юридические лица имели ранее.

После выхода Указа Президента РФ № 631 от 14 июня 1992 г. «Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их об»единениям для предпринимательской деятельности» и вплоть до принятия Указа № 1535 (об утверждении Основных Положений Государственной программы приватизации после 1 июля 1994 года) действовала норма, по которой земля выкупалась по цене, равной нормативной. При этом нормативная цена всегда определяется на день утверждения плана приватизации самого предприятия. ни днем раньше, ни днем позже.

На этом этапе нормативная цена земли устанавливалась как 50-кратный земельный налог, который был определен на тот момент Законом «О плате на землю» ( с изменениями и дополнениями). Согласно этому закону, каждое предприятие обязано было, и на сегодняшний день продолжает быть обязанным, платить два раза в год земельный налог, и эта цифра для каждого предприятия известна. Таким образом, до 26 июля 1994 года действовала указанная норма.

Выкупная цена участка была равна нормативной цене земли и равна земельному налогу на 1993 год, умноженному в 50 раз.

После выхода Указа № 1535 была установлена другая норма в отношении стоимости выкупаемого предприятием земельного участка. Было определено, что местная администрация вправе устанавливать размер выкупной цены земельного участка в пределах от одной до трех величин нормативной цены. Если администрация не принимала в течении установленного срока (1 месяц) решения о повышении выкупной цены земли, то ее цена оставалась прежней, то есть равной нормативной.

13 августа 1994 года были опубликованы поправки к закону «О плате за землю». Этим законом был установлен иной земельный налог на 1994 год, увеличенный для городских земель в 50 раз к уровню 1991 года. Таким образом, если план приватизации предприятия утвержден после 13 августа 1994 года, то расчет цены выкупаемого земельного участка производится по формуле; величина земельного налога на момент утверждения плана приватизации, умноженная на 50 и умноженная на коэффициент от 1 до 3-х.

Опубликованное 12 ноября 1994 года Постановление Правительства Российской Федерации о том, что нормативная цена земли равна 200-кратному земельному налогу, вступило в действие именно с того дня, то есть только с 12 ноября 1994 года и только для тех предприятий, планы приватизации которых будут утверждаться после этой даты. Категорически неправомерно распространять новую более высокую нормативную, а значит и выкупную цену земли на те предприятия, планы приватизации которых утверждены до этой самой даты.

Известно, что средств у предприятий и новых собственников для выкупа земельных участков не хватает. Но также понятно, что выкуп земельных участков — вещь необходимая. Таким образом, решение правительства № 1204 о повышении нормативной цены земли, которое, естественно, подлежит всеобщему исполнению, представляется весьма и весьма спорным с точки зрения экономической эффективности.

Если поставлена задача перехода к новым экономическим отношениям, то нужно стимулировать продажу земельных участков и создание единых объектов недвижимости.

Более того, если местные органы власти воспользуются всеми правами, которые предоставлены им сегодня Указом № 1535 и Постановлением № 1204, для повышения нормативной и выкупной цены земельных участков, то ситуация будет доведена до абсурда. Нормативная цена, составляющая 75% от рыночного уровня цен и увеличенная еще на 20%, будет умножена на коэффициент 3. Тогда участок земли под предприятием будет предлагаться властями на продажу по выкупной цене, почти троекратно превышающей рыночную, сложившуюся по результатам сделок с землей аналогичного качества. Совершенно очевидно — покупателей на такой участок придется искать долго и едва ли удастся найти вообще.

Эффективность выкупа участка

Выкуп участка под предприятием требует довольно значительного отвлечения средств и, по крайней мере, на время сокращает инвестиционную базу предприятия. Продолжительность этого периода зависит от активности действий руководства предприятия, так и от рыночной стоимости земельного участка, а также вариантов его свободного коммерческого использования. Вложенные средства могут быть довольно быстро возвращены или привлечены извне под полученную земельную собственность.

В краткосрочном плане эффект заключается в том, что предусмотренная законодательством и фактически складывающаяся в процессе продажи цена земельных участков приватизированных предприятий, как правило, близка к нормативной и по оценкам экспертов ниже рыночной на один — два порядка. Имея возможность реализовать часть участка как спекулятивный актив, предприятие оказывается в несомненном выигрыше.

В долгосрочном плане эффект состоит в расчете на неизбежный экономический под»ем, когда стоимость недвижимости будет расти в силу увеличения спроса и ограниченности соответствующего предложения. Долгосрочный расчет связан также с вариантами коммерческого использования земельной собственности.

В целом анализ мотивации выкупа земли и постприватизационного поведения предприятий позволяет сделать вывод, что преимущественное значение имеют мотивы производственного использования земли. В значительной мере это объясняется неразвитостью вторичного земельного рынка. Но с другой стороны, данное обстоятельство свидетельствует о позитивном намерении предприятий активно использовать земельные ресурсы в хозяйственной деятельности.

Земля под приватизированными предприятиями

Указом Президента РФ № 631, еще в 1992 году, было провозглашено право приватизитованных предприятий на выкуп земельных участков под ним. Механизм такого выкупа определен в Основных Положениях Государственной программы приватизации после 1 июля 1994 г.

Согласно этим положениям — любой собственник строения, здания, сооружения имеет право на выкуп земельного участка под этим зданием, строением, сооружением. Тем самым преодолевается противоестественное разделение единого аб»екта недвижимости на здание и земельный участок под ним.

Только частная собственность на единый об»ект недвижимости (включая землю) может служить гарантией свободы коммерческого использования недвижимого имущества, вовлечения всего комплекса активов в хозяйственный оборот, ибо невозможно оперировать об»ектом недвижимости (например, получить под него кредит), если он не находится в полной собственности.

Предприятие-собственник вправе выкупать свой земельный участок по частям. Это могут быть участки подразделений предприятия, расположенные в различных частях города. Но и единый участок предприятия можно выкупать постепенно: ведь предприятие является собственником всех расположенных на его территории зданий, а значит оно вправе выкупать участки под каждым из зданий в отдельности в том порядке, который собственника устраивает.

Таким образом предприятие может выкупить весь земельный участок как бы в рассрочку.

Выкупная цена земельного участка под предприятием

Вопрос о том, по какой цене выкупаетя земельный участок под приватизированным предприятием, является одним из важнейших для современного этапа приватизации. Существует общая законодательная норма в отношении новых нормативных актов, которые не могут иметь обратного действия и в принципе не должны ухудшать и отменять те права, которые граждане и юридические лица имели ранее.

После выхода Указа Президента РФ № 631 от 14 июня 1992 г. «Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их об»единениям для предпринимательской деятельности» и вплоть до принятия Указа № 1535 (об утверждении Основных Положений Государственной программы приватизации после 1 июля 1994 года) действовала норма, по которой земля выкупалась по цене, равной нормативной. При этом нормативная цена всегда определяется на день утверждения плана приватизации самого предприятия. ни днем раньше, ни днем позже.

На этом этапе нормативная цена земли устанавливалась как 50-кратный земельный налог, который был определен на тот момент Законом «О плате на землю» ( с изменениями и дополнениями). Согласно этому закону, каждое предприятие обязано было, и на сегодняшний день продолжает быть обязанным, платить два раза в год земельный налог, и эта цифра для каждого предприятия известна. Таким образом, до 26 июля 1994 года действовала указанная норма.

Выкупная цена участка была равна нормативной цене земли и равна земельному налогу на 1993 год, умноженному в 50 раз.

После выхода Указа № 1535 была установлена другая норма в отношении стоимости выкупаемого предприятием земельного участка. Было определено, что местная администрация вправе устанавливать размер выкупной цены земельного участка в пределах от одной до трех величин нормативной цены. Если администрация не принимала в течении установленного срока (1 месяц) решения о повышении выкупной цены земли, то ее цена оставалась прежней, то есть равной нормативной.

13 августа 1994 года были опубликованы поправки к закону «О плате за землю». Этим законом был установлен иной земельный налог на 1994 год, увеличенный для городских земель в 50 раз к уровню 1991 года. Таким образом, если план приватизации предприятия утвержден после 13 августа 1994 года, то расчет цены выкупаемого земельного участка производится по формуле; величина земельного налога на момент утверждения плана приватизации, умноженная на 50 и умноженная на коэффициент от 1 до 3-х.

Опубликованное 12 ноября 1994 года Постановление Правительства Российской Федерации о том, что нормативная цена земли равна 200-кратному земельному налогу, вступило в действие именно с того дня, то есть только с 12 ноября 1994 года и только для тех предприятий, планы приватизации которых будут утверждаться после этой даты. Категорически неправомерно распространять новую более высокую нормативную, а значит и выкупную цену земли на те предприятия, планы приватизации которых утверждены до этой самой даты.

Известно, что средств у предприятий и новых собственников для выкупа земельных участков не хватает. Но также понятно, что выкуп земельных участков — вещь необходимая. Таким образом, решение правительства № 1204 о повышении нормативной цены земли, которое, естественно, подлежит всеобщему исполнению, представляется весьма и весьма спорным с точки зрения экономической эффективности.

Если поставлена задача перехода к новым экономическим отношениям, то нужно стимулировать продажу земельных участков и создание единых об»ектов недвижимости.

Более того, если местные органы власти воспользуются всеми правами, которые предоставлены им сегодня Указом № 1535 и Постановлением № 1204, для повышения нормативной и выкупной цены земельных участков, то ситуация будет доведена до абсурда. Нормативная цена, составляющая 75% от рыночного уровня цен и увеличенная еще на 20%, будет умножена на коэффициент 3. Тогда участок земли под предприятием дудет предлагаться властями на продажу по выкупной цене, почти троекратно превышающей рыночную, сложившуюся по результатам сделок с землей аналогичного качества. Совершенно очевидно — покупателей на такой участок придется искать долго и едва ли удастся найти вообще.

Контрольная работа по - Земельному праву
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации Поэтому если предприятие выкупило земельный участок в процессе приватизации, то строения на принадлежащем на праве собственности земельном участке будут признаны собственностью предприятия. При этом, возведенные склады предприятием не нарушают права и интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что должно подтверждаться техническим заключением.
К заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
Задачи 2
Правомерен ли отказ администрации? Оцените перспективы обжалования отказа органов государственной власти в судебных инстанциях всеми участниками спора. В каком случае возможен перевод таких участков в иную категорию и какие документы для этого потребуются?

Каков порядок осуществления застройки используемых земельных участков? Изменится ли ситуация, если земельный участок был выкуплен предприятием в процессе приватизации? Правомерны ли действия ОАО как собственника земельного участка?

Изменено ли целевое назначение земельного участка? Изменяется ли разрешенное использование земельного участка? Правомерен ли отказ в переоформлении в собственность всего земельного участка? Решите дело.

Задача № 5.Гражданин Ермишкин в связи с реорганизацией получил земельный участок в собственность для ведения крестьянского хозяйства. Он захотел подарить часть земельного участка брату для ведения личного подсобного хозяйства, а часть продать коммерческой фирме для организации туристического центра.
Продажа земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий
направляет копии данного договора в местный комитет по земельным ресурсам и землеустройству и орган архитектуры и градостроительства. По общему правилу, объектом продажи являются земельные участки, на которых расположены приватизированные государственные и муниципальные предприятия.

Однако законодательством предусмотрен ряд исключений.

Во-вторых, нормы Раздела III вступили в противоречие с гражданским законодательством (например, согласно п. 5 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися).

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • При смене фамилии нужно ли менять документы на приватизацию квартиры
  • Доля наследства жены и ребенка если все было приобретено до брака
  • Что делать если не приходит налог на квартиру после приватизации
  • Как прописаться в квартире после покупки через госуслуги
  • Какие документы нужны для получения копии технического паспорта в бти
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Hamak093belyj

    Продажа земельного участка в 2020 году без торгов? Помогите разобраться! Что мне предпринять и как себя правильно вести?

    Ответить
  2. USERLife

    Изменится ли ситуация, если земельный участок был выкуплен предприятием в процессе приватизации? ОАО » Парадиз» приобрело по договору мены у гражданина Адамчука земельный участок площадью 0, 48 га для жилищного строительства.

    Ответить
  3. RMikoyare

    ЗК РФ разрешает свободную куплю — продажу земельных участков под предприятия. В Москве земля пока не продается предприятиям, а продаются права ее долгосрочной Акционерные общества могут выкупать земельные участки после продажи не менее 75% акций.

    Ответить
  4. USERLife

    Предприятие — собственник вправе выкупать свой земельный участок по частям. Это могут быть участки подразделений предприятия, расположенные в Выкупная цена участка была равна нормативной цене земли и равна земельному налогу на 1993 год, умноженному в 50 раз.

    Ответить
  5. ЭвисонDj

    — Определение площади земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости. — Все вопрос по ст. 552 ГК РФ. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях. . .

    Ответить
  6. Alkiara

    Выкупаемый земельный участок должен использоваться определенное время потенциальным покупателем по его прямому назначению ( в случае, если речь идет о приобретении земли для ИЖС или ЛПХ, а также для фермерского хозяйства); Если были согласованы все планы по. . .

    Ответить
  7. -Rapunzel-

    Если предприятие обязано выкупить землю переданную в бессрочное пользование, то можно ли выкупить лишь землю под пром. Если земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер и имеется план границ земельного участка, утвержденный. . .

    Ответить
  8. Hamak093belyj

    Изменится ли ситуация, если земельный участок был выкуплен предприятием в процессе приватизации? Использование земли не в соответствии с ее целевым назначением может иметь различные неблагоприятные последствия вплоть до изъятия земельного участка.

    Ответить
  9. FromSPB

    Многие помнят процесс приватизации советских государственных предприятий в начале 90- х. А кто- то даже в этом процессе поучаствовал. Ваучеры, Чубайс … всё это давно набило оскомину, ну да не об этом речь.

    Ответить
  10. 4Playsany

    земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном Право постоянного бессрочного пользования было приобретено истцом как правовое последствие приобретения им права собственности на предприятие.

    Ответить
  11. obruch1

    Как выкупить земельный участок у администрации без торгов? Подскажите по ситуации. Разъясните, можно ли решить данную ситуацию самостоятельно?

    Ответить
  12. BigWinS

    Операции по реализации земельных участков, в том числе выкупаемых у государства в Если земельный участок приобретен в период применения упрощенной системы До сих пор не урегулирован порядок учета затрат в том случае, если участок земли был приобретен до. . .

    Ответить
  13. USERLife

    Контрольная работа по » Земельному праву»? Помогите разобраться. Подскажите, как мне поступать в данной ситуации?

    Ответить
  14. RMikoyare

    Изменится ли ситуация, если земельный участок был выкуплен предприятием в процессе приватизации? Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 Земельного. . .

    Ответить
  15. USERLife

    Земельный участок должен был быть предоставлен Вашему предприятию на праве постоянного ( бессрочного) пользования или на праве Предприятию — собственнику зданий, сооружений также принадлежит право выбора между выкупом и арендой земли. ???? Реклама.

    Ответить
  16. Memeslatinko

    Ответственность за нарушение земельного законодательства? Проконсультируйте, как быть! Объясните, не является ли это проблемой?

    Ответить
  17. TieraErmegil

    Также лишены права выкупа земли учреждения и казенные предприятия. 6. Продажа земельного участка предоставленного для Некоммерческая организация может выкупить земли, относящиеся к общему имуществу. Данное основание возможно, если земля была. . .

    Ответить
  18. Derane

    Алгоритм выкупа земельного участка в собственность под объектом недвижимости. Продажа земель, находящихся в собственности у государства или муниципалитета, осуществляется с помощью аукциона, торгов или без них, — всё это регламентируется статьёй. . .

    Ответить
  19. Loudertosha

    ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже? Помогите разобраться в вопросе. . Как сейчас поступить?

    Ответить
  20. USERLife

    Кто имеет право выкупить земельный участок у государства. Купить земельный участок под ИЖС в границах населенных пунктов « напрямую» у администрации больше нельзя — покупать землю в черте города теперь придется через публичный аукцион ( торги) по продаже. . .

    Ответить