Хочу купить нежилое помещение и сдавать в аренду

Бизнес идея: разбираемся с субарендой, как заработать на коммерческой недвижимости

  • 1 С чего начать в бизнесе на субаренде
  • 2 Как заработать на коммерческой недвижимости (расчеты)
  • 3 Нюансы оформления отношений

При наличии самых небольших средств можно заниматься субарендой помещений коммерческой направленности. Ежедневно открываются новые фирмы, регистрируются предприниматели — всем им надо где-то сидеть и вести свою деятельность, хранить документацию и принимать клиентов.

Вот поэтому на рынке есть постоянный спрос на офисные помещения, склады, отделы в торговых центрах. Кроме того, всегда находится фирма в состоянии переезда и подыскивает для себя более привлекательное местечко.

С чего начать в бизнесе на субаренде

Начнем с того, что субаренда — это пересдача в новую аренду уже арендуемого помещения.

Главный плюс такого бизнеса в том, что больших капиталовложений не требуется, ведь вы по сути рискуете только арендной платой за 1-3 месяца. А найти для себя клиента, которому можно будет пересдать офис, можно всегда.

В Москве и других крупных городах вообще не стоит вопрос, как заработать на коммерческой недвижимости. Просто надо брать и делать. Смысл бизнеса в том, чтобы самому снять подешевле, сдать немного дороже, а разницу спокойно и заслуженно положить в свой карман.

Одним из распространенных вариантов является субаренда офисных кабинетов. Очень удобно найти бизнес-центр и снять в нем несколько номеров для начала. Все ваши объекты будут размещаться в одном и том же месте, так что вести дела станет проще простого.

Хочу купить нежилое помещение и сдавать в арендуПричем многие из них уже давно переделаны или изначально построены под офисные кабинеты, где размещаются средние и малые компании. Если это не так, можете провести инвесторский ремонт своими силами, но это потребует дополнительных вложений.

А наша задача — найти дешевые офисы, а не вкладывать крупный капитал.
Когда найдете готовые помещения, у вас на руках будет договор аренды с собственником. Теперь вы вправе распоряжаться площадями по своему усмотрению.

Отправляетесь в ближайший пункт приема рекламных объявления для бесплатных газет и размещаете там информацию. Даже если заплатить за объявления, то это будут копеечные затраты. Потом регистрируемся на авито и других площадках, выкладываем там объявления, лучше с фотографиями.

Дальше собираем клиентские звонки, обсуждаем условия.

Обязательно заключать договора вторичной аренды, ведь сами вы тоже подписывали такой договор с владельцем. Значит, несете ответственность перед ним за сохранность и регулярное выполнение финансовых обязательств.

Нюансы делопроизводства будут описаны далее в статье.

Как видите, схема такой бизнес-деятельности довольно проста. Если же обладать некоторыми капиталовложениями, то можно усложнить процедуру и заработать еще больше. Хочу купить нежилое помещение и сдавать в аренду

Для этого крупный арендатор снимает торговый центр или его часть. Дальше он дробит объект не небольшие зоны и площади, организовывает своими силами ресепшн и делает ремонт. Потребуется создать новую инфраструктуру и нанять персонал.

Однако в этом случае одними объявлениями в газетах не обойтись — нужно развешивать билборды, давать рекламу по ТВ, привлекать для поиска клиентов агентства недвижимости. В общем, это другой масштаб.

Но хорошие деньги можно делать и на большом количестве маленьких офисов. И главная изюминка такого подхода в том, что вы масштабируетесь не из своего кармана, а за счет уже наработанных клиентов.

Как заработать на коммерческой недвижимости (расчеты)

Давайте рассмотрим эту бизнес идею на конкретных, реальных цифрах в Москве в 2021-2019 гг.

  • Арендуем офис за 22 000 рублей в месяц
  • Находим клиента, который заплатит 28 000 рублей
  • Получаем разницу в 6 000 каждый месяц с одного-единственного офиса
  • С 10 помещений в месяц получаем уже 60 000 р.
  • 100 офисов принесут нам 600 000 р.

Самое главное, что эти помещения покупать за свой счет не придется. А сдать можно легко по 2-3 новых помещения каждую неделю. Это значит, что найти 10 арендаторов каждый месяц вполне реально.

Конечно, цена, как и будущий доход, будут варьироваться в зависимости места расположения, инфраструктуры и других факторов. Но, как известно, на каждый товар есть свой покупатель.

Как показывает практика людей, которые этим занимаются, они выходят на доход в полмиллиона уже спустя год такой деятельности.

Начать придется с 1 или нескольких объектов недвижимости, но это не беда. В ближайшем будущем в ваших планах должно стать в 10 раз больше объектов коммерческой недвижимости, на которых вы сможете зарабатывать в разы больше!

Со временем даже начинающие предприниматели приобретают бесценные знания и опыт, и требуется привлекать себе помощников, чтобы успевать оформлять документы, совершать звонки, проводить расчеты.

можно отойти от дел, нанять хорошего управляющего и просто получать каждый месяц круглую сумму на свою банковскую карточку.

Нюансы оформления отношений

Теперь рассмотрим некоторые краеугольные камни, которые надо тоже учитывать в бизнесе, если вы задумались над вопросом как сдать офис в аренду быстро.

Не забывайте, что договора поднайма вторичны по отношению с договором изначального найма. Это означает, что их условия не должны противоречить друг другу.

Срок, на который оформляется субаренда, не может быть больше, чем период аренды. В противном случае, документ легок признать недействительным.
Если договор аренды досрочно прекращает свое действие, то тоже самое будет касаться и сделки по субаренде.

Необходимо прописать то имущество, которое переходит вместе с правами на временное пользование объектом. Лучше всего сделать приложение к договору с описанием всех позиций, которое также скрепляется подписями и печатями.

Дальше нужно предусмотреть варианты оплаты. Если вы связаны конкретной датой с собственником помещения (а она всегда оговаривается), то субарендатор должен успеть к ее наступлению перечислить вам причитающуюся сумму, из которой будут выполняться ваши личные обязательства.

Иначе это грозит постоянными задержками, после которых собственник начислит штрафные санкции либо вообще расторгнет договоренности с вами.

Конечно, если нет опыта, как сдать офис в аренду быстро, то поначалу можно набить шишек. Но есть интересное предложение, которое касается не только начинающих, но и опытных риелторов.

Для этого разработана уникальная методика, позволяющая получать доходы не только от коммерческих, но и жилых помещений. В ней раскрываются главные секреты инвестиции в арендный бизнес.

Скачайте ее уже сейчас, чтобы стать гуру грамотного инвестирования денег!
Нажмите здесь, чтобы скачать книгу по инвестициям.

Как правильно выбрать коммерческое помещение для покупки или аренды?

Хочу купить нежилое помещение и сдавать в арендуОдин из самых востребованных сегментов рынка недвижимости в нашей стране – коммерческая недвижимость. Тысячи квадратных метров постоянно сдаются в аренду и приобретаются владельцами бизнесов, а инвесторы ищут наиболее выгодные варианты для вложения денежных средств.

Понятие коммерческая недвижимость объединяет в себе различные офисные помещения, магазины и другие торговые площади, площади в новостройках, отведенные под коммерческое использование, производственные и складские помещения и т. д.

Независимо от того, для каких целей Вы ищете недвижимость: чтобы арендовать или купить, вложить денежные средства, Вы должны очень внимательно подойти к выбору.

Критерии выбора коммерческого помещения

Важно учитывать некоторые критерии при выборе коммерческого помещения. Ведь недвижимость будет приносить Вам деньги или работать на имидж компании только в том случае, если она отвечает ряду определенных требований, о которых и поговорим. Хочу купить нежилое помещение и сдавать в аренду

Месторасположение недвижимости

Первый критерий, с которого следует начать – месторасположение недвижимости. Для коммерческих помещений разных типов важно наличие различной инфраструктуры.

Так, например, если Вас интересует аренда или покупка недвижимости под офис, позаботьтесь о наличии поблизости обустроенных парковок. Не помешает близость остановок общественного транспорта, наличие продуктовых магазинов и кафе.

Хочу купить нежилое помещение и сдавать в арендуАренда торговых площадей подразумевает наличие большого пешеходного трафика, помещение должно быть в зоне видимости и легкодоступно. Для производственных помещений нередко требуется проходящий рядом железнодорожный путь.

При выборе места обращайте также внимание на престижность района и расположение недвижимости, от этого зависит платежеспособность потребителей, а также лиц, которые будут арендовать Ваши помещения.

Размеры помещения и востребованность на рынке

Хочу купить нежилое помещение и сдавать в арендуВыбрав помещение, проанализируйте его востребованность на рынке. По статистике, помещения небольшого размера сдаются гораздо проще и быстрее, чем их собратья, которые могут похвастаться очень большими площадями.

Кроме того, если Вы располагаете достаточно большой суммой, которую готовы инвестировать в недвижимость, лучше всего приобрести несколько маленьких помещений, чем одно большое.

В том случае, если со сдачей в аренду большого помещения могут произойти затруднения, хотя бы одно из нескольких небольших помещений Вы сможете сдать в любой ситуации.

Чем выгодны помещения в новостройках

Хочу купить нежилое помещение и сдавать в арендуКроме того, даже если Вас не интересует продажа недвижимости, помещения в новом офисном здании сдавать гораздо выгоднее и спрос на них выше.

При этом, рассматривая рынок новостроек, не забывайте наводить справки о застройщике. Самое главное удостовериться в его добропорядочности, проверить проектную документацию, правоустанавливающие документы на землю, разрешения на строительство и т. д.

Хочу купить нежилое помещение и сдавать в аренду

Хочу купить нежилое помещение и сдавать в арендуПочитайте отзывы, сделайте так, чтобы у Вас сложилось полное впечатление о репутации застройщика, и вы были уверены, что можете ему доверять.

Не забывайте о том, что приобретаемое Вами коммерческое помещение должно быть конкурентоспособным, иначе оно вряд ли будет приносить прибыль.

Чтобы убедиться в этом, тщательно изучите конкурентную обстановку.

Расчет коэффициент прибыльности объекта

Хочу купить нежилое помещение и сдавать в арендуНу и главное, что необходимо рассчитать – это коэффициент прибыльности объекта. Он рассчитывается на основе стоимости объекта, размеров его площади, и стоимости аренды.

Прибыль с одного квадратного метра помещения должна Вас устраивать и быть как минимум привлекательной, при этом, чем меньше будет стоимость того же квадратного метра, тем лучше.

Следующее, о чем Вы должны договориться с продавцом – это цена. Изучите аналогичные предложения на рынке, достоинства и недостатки помещения, которое собираетесь приобрести.

Вам, как и любому покупателю, выгодно купить как можно дешевле, продавец же будет преследовать свою цель – продать по наиболее выгодной для него цене. Важно прийти к компромиссу, окончательная стоимость должна устраивать обе стороны.

Проверка документации коммерческой недвижимости

Хочу купить нежилое помещение и сдавать в арендуВы должны самостоятельно, либо с помощью независимого юриста изучить документы продавца на недвижимость, удостовериться в том, что он является законным собственником, имеющим все основания распоряжаться объектом.

У него в наличии должны быть все документы, и что немаловажно, они должны быть правильно оформлены.

Требуйте предоставления Вам:

  • Сведений о государственной регистрации;
  • Технической документации из БТИ;
  • Договора на аренду земли, либо документа, удостоверяющего право собственности на землю.

После проверки всех документов и подготовки недостающих, можете переходить к заключению договора купли-продажи или аренды помещения с собственником.

Коммерческая недвижимость: выгодно ли ее покупать и сдавать
  • Компактные склады.
  • Небольшие офисы, в том числе выкуп блоками (желательно в ДЦ).
  • Помещения в ТЦ или на первых этажах жилых домов.
  • Отдельно стоящий малый торговый павильон.
  • Коворкинг.
  • Хостел.

Узнать, выгодно ли сдавать коммерческую недвижимость в аренду, можно заранее, проанализировав данные о конкретном объекте. Заранее определитесь с бюджетом, учтите затраты на минимальный первичный ремонт. Дополнительно необходимо учесть ряд факторов.

Если вы уже решили для себя вопрос, что лучше: квартира или коммерческая недвижимость, – в пользу последнего варианта, следует разобраться в наиболее привлекательных для арендатора объектах. Итак, какое помещение будет гарантированно нарасхват?
Что выгоднее сдавать в аренду – офисы или квартиры
Да, выгодно, но для этого нужно гораздо больше средств и знаний рынка, нежели для покупки большинства квартир. То есть по сути, это разные классы инвесторов – те, кто может себе позволить вложиться в коммерческую недвижимость, да еще и грамотно, и те, у кого хватает средств на еще одно жилье, а знаний и опыта на рынке может вообще не быть.

Судя по приведенным выше подсчетам, получается, что покупать коммерческую недвижимость в 3 раза выгоднее для арендного бизнеса, чем жилую. Посмотрим, что об этом говорят другие участники рынка.

Стандартная стоимость обычной «однушки» в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5 — 6 млн рублей, а адекватная арендная ставка составляет примерно 27 тыс. рублей. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет.
Квартира или коммерческая недвижимость: что купить для сдачи в аренду
Сдача в аренду квартиры принесет доходность 6 — 8 %. Средняя окупаемость жилой недвижимости составит 15 лет.

Ликвидность объекта недвижимости определяется тем, насколько быстро вы сможете найти арендатора. Или реализовать его, если вам понадобятся денежные средства. Но в целом, касаемо налогообложения, нет разницы какой объект недвижимости вы сдаете в арену – коммерческую или жилую недвижимость. При этом стоит отметить, что многие арендаторы коммерческой недвижимости, особенно федеральные сети делают ремонт своими силами и за свой счет в соответствии с фирменным стилем.

По критериям срока аренды, надежности арендатора и своевременности поступления платежей преимущество у коммерческой недвижимости.
Сколько можно заработать на коммерческой недвижимости
«Такая разница в цене объясняется не только высоким спросом. Жилая недвижимость сдается как отдельный объект (квартира), а стоимость аренды коммерческой недвижимости рассчитывается за 1 кв. м в год.

Ставки на коммерческие помещения с выгодным местоположением могут доходить до 300 тыс. рублей за кв. м», — поясняет Гасан Архулаев, управляющий партнер GR ProJect Group. Определенные затраты могут потребоваться на брокерские услуги (от 50% до 100% от ставки аренды в месяц), если инвестор решит поручить поиск арендатора агентам. При выборе помещения нужно обязательно проверить качество стен, ограждающих конструкций, водоотвода, осмотреть подвальные помещения (важно, чтобы не было следов подтоплений). Чем меньше углов и колонн будет в помещении, тем лучше. Для обслуживания платежей нужен бухгалтер.

Как правило, для этого используют фрилансеров, стоят их услуги недорого.

Как отмечает Антон Коновалов, директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty, главный риск для владельца коммерческого помещения – съезд арендатора и долгий поиск нового. Однако, как правило, в договоре прописываются условия, согласно которым арендатор должен уведомить собственника о расторжении договора аренды заранее. Срок обговаривается обеими сторонами.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • Продажа квартиры как не стать жертвой мошенников
  • Может ли физ лицо заключить договор аренды нежилого помещения с физ лицом
  • Как оформить куплю продажу квартиры в украине 2021
  • Как делятся доли с наследстве если есть завещание
  • Могут ли отказать в возврате налогового вычета при покупке квартиры
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Alkiara

    Выгодно ли покупать коммерческую недвижимость для сдачи? Меня совсем запутали, подскажите хорошего юриста или фирму. . Разъясните, можно ли решить данную ситуацию самостоятельно?

    Ответить
  2. obruch1

    Бизнес по аренде коммерческой недвижимости: каковы плюсы? Помогите разобраться в ситуации. Как решить проблему? И будут потом другие вопросы по ходу дела. См. ниже.

    Ответить
  3. USERLife

    Покупка коммерческого помещения с точки зрения арендного дохода выгоднее, чем покупка жилья, утверждают участники рынка. Ставки аренды на них выше, чем на квартиры, а срок окупаемости вложений — короче. Директор « НДВ- Девелопмент» Андрей Стригалев для. . .

    Ответить
  4. Mirehiko

    » Страховка одна: покупать помещение, которое в случае чего реально сдать, а не покупать дешевый сарай с сомнительным арендатором, который потом будет никому не нужен даже даром. Лучше переплатить, но купить ликвидный объект, чем пить корвалол», — категоричен. . .

    Ответить
  5. USERLife

    Сдача недвижимости в аренду – это весьма прибыльное дело, если отнестись к процедуре с максимальной ответственностью. Постоянный пассивный доход всегда приятен, но что, если возникла идея предоставлять в аренду коммерческую недвижимость?

    Ответить
  6. CrazyBlood

    Покупка недвижимости для сдачи в аренду — один из самых популярных финансовых инструментов Окупается коммерческое помещение в среднем за 8 — 10 лет. Сдача в аренду квартиры Наличие кондиционера добавляет ценность сдаваемой в аренду квартире или. . .

    Ответить
  7. GoldenKey

    Часть 5. Аренда и продажа коммерческой недвижимости. Личный опыт» в юридической Естественно, инвестору нужно чтобы помещение всегда сдавалось в кратчайшие сроки Что- то приходит из опыта по аренде и продаже жилой недвижимости, где- то просто друзья. . .

    Ответить
  8. Extreme91

    1. Физ лицу без статуса ИП при продаже нежилого помещения, которое он сдавал в аренду, придется в любом случае заплатить налог. 4. Если хочу купить недвижимость в другом городе и использовать патент, мне необходимо встать на учет в любой налоговой данного региона. . .

    Ответить
  9. USERLife

    418 объявлений об аренде коммерческой недвижимости в Балашихе. На Авито вы можете недорого снять офис, склад, магазин, производство или другое помещение, а также узнать цены, посмотреть фото и договориться об аренде без посредников.

    Ответить
  10. labunga228

    Приобретя квартиру и сдавая ее, собственник возвращал свои вложения в среднем за 5 лет. Сейчас ситуация изменилась, этот бизнес уже Предположим, вы решили купить помещение свободного назначения в строящемся жилом квартале, чтобы сдавать его в аренду под магазин.

    Ответить
  11. VercCafIvan

    Большинство из них покупают жилье, рассчитывая заработать на доходе от его аренды. Однако куда более выгодными выглядят вложения в Активно торгуются и сдаются в аренду помещения в бизнес- центрах и ТРЦ. Ряд инвесторов предпочитает именно такие объекты.

    Ответить
  12. Hireling

    Покупка квартиры или коммерческой недвижимости для сдачи в аренду — это выгодно? В итоге с нашей подачи он купил нежилое помещение за $ 2 млн. с арендатором, который платил $ 20 тыс. в месяц, а мы Иметь несколько квартир и сдавать их — это своего рода бизнес.

    Ответить
  13. GoldenKey

    Как сдавать в аренду нежилое помещение? Сдача в аренду нежилых помещений, например, под магазин предполагает поиск Самостоятельно сдать в аренду нежилое помещение может собственник на договорной основе. Он может заключаться только в письменном виде.

    Ответить
  14. ACherry

    Сдача в аренду нежилого помещения на сегодняшний момент относится к довольно прибыльному бизнесу Все что стоит знать, если планируете сдавать в аренду нежилое помещение. Содержание: Порядок сдачи в аренду нежилого помещения физическим лицом.

    Ответить
  15. Hireling

    Статья об аренде коммерческой недвижимости как бизнесе. Иными словами, если гражданин сдаёт в аренду нежилое помещение, он обязан выплачивать подоходный налог. Инвестировать в недвижимость можно разными способами и масштабами: покупать и. . .

    Ответить
  16. labunga228

    Сдача в аренду нежилого помещения физическим? Меня совсем запутали, подскажите! Можно ли решить данную ситуацию самостоятельно?

    Ответить
  17. NeGaTiFF

    Как правильно сдать в аренду нежилое помещение? Разъясните мне аспекты сложившейся ситуации. . Объясните, не является ли это проблемой?

    Ответить
  18. Shavaeffmad

    1. Физ лицу без статуса ИП при продаже нежилого помещения, которое он сдавал в аренду, придется в любом случае заплатить налог. 4. Если хочу купить недвижимость в другом городе и использовать патент, мне необходимо встать на учет в любой налоговой данного региона. . .

    Ответить