Важен ли вид из окна при покупке квартиры

Важен ли для Вас вид из окна?

Выбирая себе новое жилье, будет ли решающим фактором для Вас вид из окна?

Я видела отличную квартиру, с прекрасными показателями, кроме одного, вид из окна был на стену высотного здания, причем на голую стену, безо всяких окон и прочего.

Безусловно, вид из окна играет большую роль.

Полезно иметь хороший вид из окна пессимистам, они постоянно загружены, поэтому, радовать их будет хоть вид из окна. А оптимист, может нарисовать что то на стене, которая видна ему из окна: )

Но это не решающий фактор, но он тоже весомый. Если квартира четырехкомнатная и за месяц за нее вы платите 200 рублей, то конечно, тогда вид из окна и не берется во внимание)))

Я думаю, что таким фактором, как вид из окна нужно жертвовать в некоторых случаях, но если квартира без хорошего вида из окна, стоит так же как квартира с хорошим видом, то лучше выбрать второй вариант.

Как вид из окна влияет на цену квартиры?

При покупке жилья в новостройке клиентам обязательно предлагают вариант этажом выше, попутно отмечая открывающийся из окна великолепный вид. Все просто: чем выше квартира расположена от уровня земли, тем дороже она обойдется будущему владельцу, причем одна только видовая характеристика — или же «вид из окна» — способна накинуть недвижимости от пары сотен тысяч рублей до нескольких миллионов. Недаром самыми дорогими считаются квартиры в центре города, из которых жилец сможет беспрепятственно любоваться историческими красотами малой родины.

Впрочем, это касается не только центра. Свои прелести найдутся даже в спальном районе.

Но возникает закономерный вопрос: стоит ли игра свеч?

Высоко сижу, далеко гляжу

В сфере продажи нового жилья есть определенная закономерность: чем выше, тем дороже, и трехкомнатная квартира на пятом этаже обойдется значительно дешевле, чем аналогичная на девятом. Дело в том, что виды из окна различаются даже в рамках одного подъезда. Все логично — сверху обзор шире.

Прежде чем «купиться» на заманчивое предложение риэлтора, подумайте о том, сколько времени Вы будете проводить у окна с чашечкой кофе, окидывая взором бескрайние красоты? Если немного, то спросите себя еще раз: стоит ли минутная блажь таких сумм?

Смотрим во двор

На итоговую стоимость жилья может влиять и то, куда «смотрят» окна квартиры. Более дорогой вариант — с выходом во двор, потому что там, как правило, тише и меньше пыли. Есть и свои минусы — например, детские крики, — но их, как правило, переносить легче.

Для поклонников природы

Вид на озеро, лес, парк, даже на «речку-вонючку» и сомнительную аллею из трех сосен способен значительно повысить стоимость недвижимости. Но покупать такого «кота в мешке» не стоит ни в коем случае — недобросовестные риэлторы могут обмануть Вас, продав под видом «леса» аллейку, огороженную от дома оживленной трассой. Кроме того, в последнее время градостроители имеют тенденцию ликвидировать зеленые посадки и строить на их месте храмы, торговые центры, детские сады и школы. Купив квартиру с видом на чудесный тихий скверик, Вы через некоторое время можете стать владельцем подешевевшего жилья, «смотрящего» в сторону оживленного гипермаркета.

Об этом лучше разузнать заранее.

Злую шутку может сыграть и переменчивый российский климат. Четыре месяца в году Вы будете любоваться зелеными кронами деревьев и чистым ручейком, а оставшиеся восемь — слякотью и грязью.

Аренда квартиры с красивым видом из окон

Имейте в виду, что при сдаче квартиры в аренду вид из окна не имеет принципиального значения и может служить только приятным «бонусом», стимулирующим выбрать именно Ваш вариант. Стоимость сдаваемого жилья определяется количеством комнат, метражом, близостью транспортных развязок и наличием инфраструктуры в районе. Дороже жилье обойдется, только если находится в каком-либо историческом районе города.

Да и на стоимость вторичного жилья вид из окна никак не влияет. Покупатель скорее предпочтет соседскую более дешевую квартиру, чем Вашу с шикарным видом, но стоящую на 100 000 рублей дороже. И вид из окна к моменту, когда Вы решите выставить жилье на продажу, может измениться самым коренным образом.

Покупать ли квартиру с красивым видом из окна? Однозначного ответа тут нет — все целиком зависит от Ваших предпочтений. Но убедитесь, что риэлтор не пытается умело скрыть недостатки и ненавязчиво подвести Вас к покупке недвижимости, которую Вы на самом деле не хотите.

ВС РФ: в случае предоставления застройщиком квартиры с видом из окна отличным от обещанного, другую квартиру получить не удастся

Важен ли вид из окна при покупке квартиры
SunnyToys Shutterstock.com

К такому выводу пришел Верховный Суд Российской Федерации, рассмотрев жалобу дольщицы на предоставление ей застройщиком квартиры с неприемлемым видом из окна (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 10 мая 2019 г. № 5-КГ16-47).

Суть дела заключалась в том, что при осмотре своей новой квартиры, расположенной на первом этаже дома, истица обнаружила, что из окна не видно привычного городского пейзажа. Более того, неподалеку от окна находится газорегуляторный пункт, который также закрывает обзор. Таким образом, открывающийся из окна приобретенной квартиры вид ее не устроил.

Дольщица потребовала от застройщика возместить моральный ущерб, а также снести газовый шкаф или предоставить другую квартиру: ведь при заключении договора долевого участия ее никто не предупредил о том, что под ее окном будет расположен газорегуляторный пункт. При том, что для приобретательницы жилья главным критерием выбора был вид из окна и это имело бы существенное значение при подборе жилья. Таким образом, по ее мнению, у спорной квартиры был обнаружен существенный недостаток, и застройщик обязан предоставить аналогичную квартиру (ст.

21 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», далее – закон о защите прав потребителей).

Однако суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону застройщика, обосновав это рядом причин (апелляционное определение Московского городского суда от 12 ноября 2019 г. № 33-42257/15).

Во-первых, по их мнению, так называемый вид из окна квартиры не являлся предметом договора, а следовательно размещение газового оборудования под окном не является нарушением договора.

Во-вторых, дом соответствует СНиПам и другим техрегламентам (так как его ввели в эксплуатацию), качество жилья является пригодным для проживания в нем, а значит, существенных недостатков у квартиры нет.

И, наконец, ни договор об участии в долевом строительстве, ни Федеральный закон от 30 декабря 2019 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – закон об участии в долевом строительстве) не обязывают информировать дольщика о расположении инженерного оборудования в составе общего имущества многоквартирного дома и согласовывать с ним его установку.

ВС РФ, рассмотрев дело, в свою очередь, пришел к несколько иным выводам:

  • продавец должен своевременно (до заключения договора) дать потребителю информацию о товаре, предоставляющую возможность свободного и правильного выбора товара, исключающего любые сомнения о его потребительских свойствах и характеристиках (п. 1 ст. 10 закона о защите прав потребителей);
  • при заключении договора об участии в долевом строительстве застройщик обязан предоставить дольщику всю достоверную информацию относительно строящегося дома, которая дает возможность свободно и правильно выбрать себе помещение в строящемся объекте (в том числе сведения о составе и месте расположения электрического, санитарно-технического и иного оборудования);
  • ни в договоре, ни в проектной либо иной документации, доступной дольщику на момент заключения cделки, не было сведений о размещении газового шкафа в непосредственной близости под окнами выбранной квартиры.

Таким образом, заключил Суд, потребителю при заключении договора не была предоставлена необходимая и достоверная информация о строящемся объекте, а значит его права нарушены, а квартира – некачественная.

Вместе с тем передать разочарованному дольщику другую квартиру нельзя в силу того, что, у потребителя есть право потребовать от застройщика безвозмездно устранить недостатки, уменьшить цену договора или отказаться от исполнения договора и потребовать возврата цены с процентами, но не предоставления другой квартиры (п. 2 ст. 7 закона об участии в долевом строительстве).

При новом рассмотрении дела, с учетом указаний ВС РФ, суд первой инстанции присудил дольщице компенсацию морального вреда и штраф за недобровольное удовлетворение требований потребителя.

Эксперты компании «Гарант», обратили внимание, что указанная позиция ВС РФ дважды включалась в обзоры судебной практики: в Обзор судебной практики № 4 за 2019 год и в Обзор практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве. При этом в последнем обзоре уточняется, что право на замену объекта, подлежащего передаче участнику долевого строительства, может быть установлено в договоре участия в долевом строительстве.

Но в то же время эксперты отмечают, что в аналогичных делах суды как правило встают на сторону застройщиков. Так, в одном случае они отказали и дольщику, обнаружившему вместо обещанного лесного массива под окном высокий забор (решение Всеволожского городского суда от 13 апреля 2019 по делу № 2-1192/2019), а в другом – дольщику, над окном которого нависал чужой балкон (решение Череповецкого городского суда от 20 июля 2019 по делу № 2-6966/2019).

Важен ли вид из окна при покупке квартиры

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

Сколько стоит красивый вид из окна
Квартира на высоком этаже с окнами во двор – такие варианты тоже продают дороже, нежели квартиры с видом на улицу. Аргумент – что при окнах во двор в квартире тише. Хороший вид ценен сам по себе. Это возможность посидеть на балконе вечером с чашкой чая, расслабиться, полюбоваться пейзажем.
Квартиры, с которых открывается вид на водоем, парк, рощу, аллею, стоят дороже.

Будьте бдительны. Иногда под аллеей подразумевается небольшой «пятачок» земли, на котором произрастает пять деревьев. А квартира с видом на аллею стоит на 5 тыс. долл. дороже.

Важен ли вид из окна при покупке квартиры
Меня смущают не чужие окна, а то, что в таком дворе никакого движения нет. Нет, например, деревьев, чтобы посмотреть по ним есть ли ветер, птицы никогда не залетят. Небо видно где-то высоко, стоя около окна и задрав голову.

Солнце в окнах бывает предположительно апрель-сентябрь с 9 — 10:30 дня и все. Теперь сидим и гадаем, сможем ли жить в такой квартире, в которой шторы должны быть постоянно завешены?

И что Вы думаете, меня все устраивает. Мне нравиться наш дом, наш район, естественно моя квартира ……………..
А для вас имеет значение вид из окна покупаемой квартиры или планировка и метры
вид тоже важен. Но для меня важен не столько вид, а чтоб солнце хоть чуть-чуть попадало.

Если напротив дом высокий очень близко — то не айс (хотя в одной комнате у нас так и есть: (). В общем-то да, но там у высотки большая огороженная территория, и вокруг частный сектор.

Ну там не совсем в бетонную стену, если ниже опустить глаза, то в крышу магазина, если выше, то на дорогу и дома через нее: )

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.