Какое время года лучшее для продажи квартиры

Когда лучше продать квартиру для максимальной прибыли

Продажа недвижимости — сложная процедура, которая требует от человека ответственного подхода. На окончательную стоимость жилья влияет множество факторов. Чтобы получить максимальную выгоду, необходимо выяснить, когда лучше продать квартиру.

Как влияет на стоимость сезон

Какое время года лучшее для продажи квартиры

Спрос на недвижимость весной и осенью

Риэлторы и специалисты по недвижимости говорят о том, что время года влияет на скорость продажи квартиры. Спрос на недвижимость возрастает весной и осенью. Снижение спроса выявляется летом и зимой. Происходит это потому, что в этот период люди берут отпуска и отмечают праздники.

Если необходимо продать жилье по максимальной цене, учитываются все нюансы, в том числе и время года. | Практика показывает, что зимой и летом люди снижают стоимость на квартиру на 3-8%, чтобы ее продать. Более того, в летний и зимний период потребуется дольше ожидать покупателя.

Обычно подготовительные процедуры для продажи недвижимости занимают 1-3 месяца, поэтому с продажей весной или осенью не возникнет проблем. | Если человек хочет попасть в период, когда спрос на жилье повышается, потребуется заняться подготовкой летом или зимой.

Что еще влияет на спрос

Содержание

Помимо сезонности, существуют другие факторы, которые влияют на спрос. Среди них выделяют:

  • экономические факторы;
  • динамика доходов населения;
  • уровень развития окружающей инфраструктуры.

Если становится известно о приближении кризиса, повышается спрос на многие вещи, в том числе и на недвижимость. Продажа жилья перед кризисом проводится по более высокой цене. Также на спрос квартир косвенно влияет динамика доходов населения. Еще один фактор — развитие инфраструктуры в районе продажи недвижимости.

Если квартира находится в месте, которое активно развивается, то желание приобрести ее будет выше.

Перед созданием объявления требуется внимательно изучить факторы, которые значительно влияют на стоимость недвижимости. Это поможет продать квартиру дороже на 5-10%.

Что нужно делать, чтобы выгодно продать квартиру

Если человек хочет продать жилье выгодно, потребуется выполнить следующие действия:

  • создать хорошее объявление;
  • провести в квартире косметический ремонт;
  • выбрать сезон продажи;
  • оценить стоимость жилья.

Визуально привлекательная квартира всегда пользуется большим спросом. В первую очередь необходимо проводить манипуляции, которые помогут значительно увеличить стоимость недвижимости. Знание нюансов о том, когда лучше продавать квартиры, помогает увеличить стоимость, ничего при этом не предпринимая.

Объявление создается на нескольких площадках. Оно должно отражать информацию о квартире. Чтобы человек сделал выбор в пользу выложенного объявления, делаются качественные фото, которые выделяют преимущества и скрывают недостатки недвижимости.

Потенциальные покупатели захотят осмотреть квартиру. К осмотру тоже необходимо подготовиться. Желательно провести генеральную уборку в помещении.

Подготовка бумаг

Продажа квартиры не может пройти без подготовки документов. Покупатель захочет убедиться в том, что имеет дело с добросовестным продавцом. Для этого предоставляются следующие бумаги:

  • бумага, подтверждающая право собственности;
  • предоставить технический паспорт;
  • выписка из лицевого счета;
  • справка номер 9;
  • выписка из ЕГРН.

В первую очередь покупателя интересуют бумаги и справки, которые подтверждают, что отсутствуют задолженности по коммунальным выплатам. Помимо этого, потенциальные покупатели запрашивают справку о том, что в квартире на момент продажи никто не прописан.

Стоит отметить, что некоторые бумаги имеют ограниченный период действия. После истечения срока их потребуется получать вновь. Присутствие всех необходимых справок значительно ускоряет поиск покупателя и процедуру продажи.

Определение цены

Какое время года лучшее для продажи квартиры

Стоимость на недвижимость
Крайне важный аспект продажи недвижимости — определение стоимости. Чтобы правильно выставить стоимость жилья, потребуется:

  • определить среднюю стоимость в конкретном городе и районе;
  • найти аналогичные варианты, расположенные рядом;
  • выявить преимущества собственного жилья.

Самостоятельно правильно оценить квартиру не всегда удается. Можно воспользоваться онлайн-калькулятором или обратиться за помощью к риэлтору.

Если квартира продается по завышенной цене, то на поиск покупателя может уйти несколько месяцев. Люди в первую очередь оценивают выгодные варианты. Во время продажи можно корректировать стоимость в большую или меньшую сторону.

Выбор сезона

Выставляя объявление весной или осенью, человек получает больше откликов от потенциальных покупателей. Это позволяет увеличить стоимость жилья. Стоит отметить, что избегать нужно конкретного периода, а именно, затяжные праздники. Минимальный спрос на квартиры — в период зимних праздников. Конец декабря и начало января — худший момент для продажи недвижимости.

Сентябрь и октябрь — период, когда люди возвращаются из отпусков и готовы заняться делами.

Косметические работы

Чтобы увеличить стоимость жилья, проводят косметический ремонт. В первую очередь изменяется все, что влияет на визуальное восприятие квартиры. Желательно заменить обои, вынести лишнюю и старую мебель, провести покрасочные работы.

Небольшой вклад в косметический ремонт позволяет увеличить стоимость жилья.

Желательно оформлять помещение в светлых тонах. Риэлторы отмечают: чем больше светлых оттенков в квартире, тем легче ее продать. Небольшие ремонтные работы не займут много времени, но при этом значительно помогут в продаже.

Создание объявления

Объявление создается после подготовительных работ и сбора бумаг. Размещать объявление можно в газетах и в интернете. Некоторые площадки за дополнительную плату поднимут объявление в поисковой выдаче.

Это значительно увеличит поток потенциальных покупателей.

После размещения объявления люди периодически будут звонить. Некоторые из них согласятся посетить квартиру. Необходимо правильно презентовать жилье для того, чтобы продать его по выгодной цене.

Полезные советы риэлторов

Какое время года лучшее для продажи квартиры

Правила при продаже недвижимости
Специалисты рекомендуют придерживаться следующих правил при продаже недвижимости:

  1. Правильно оценивать жилище. Необходимо выставлять максимально объективную стоимость.
  2. Привлекать покупателей посредством использования рекламы своего объявления. Необходимо оставлять ссылки и пользоваться дополнительными услугами площадки для продвижения своего объявления.
  3. Подготовиться к разговору с покупателями. Риэлторы рекомендуют заранее подготовить ответы на популярные вопросы людей.
  4. Провести генеральную уборку. При общении с потенциальным покупателем квартира должна быть чистой и уютной.

Советы простые, но при этом эффективные. Если человек не может самостоятельно продать свою квартиру, ему потребуется обратиться за помощью.

Когда обращаются к риэлторам

Обычно люди, которые хотят получить максимальную выгоду с продажи недвижимости, избегают риэлторов. Специалисты берут за свои услуги крупную сумму денег. Однако бывают ситуации, когда без помощи обойтись не удастся. Помощь нужна при отсутствии:

  • времени на предпродажную подготовку;
  • желания самостоятельно проводить все манипуляции;
  • навыков работы с недвижимостью.

Нанятый риэлтор выполняет следующие работы:

  • самостоятельно собирает необходимые бумаги;
  • объективно изучает рынок и подбирает цену;
  • составляет объявление;
  • общается с покупателями.

Человек самостоятельно определяет, стоит ли обращаться за помощью. Агентства недвижимости помогают реализовывать жилье быстрее. Если сроки не являются приоритетом, то даже неопытный человек справится самостоятельно.

Существуют факторы, которые влияют на стоимость недвижимости. Знания о том, когда и как лучше продать квартиру, помогают получать максимум прибыли. Стоит внимательно проверять покупателей, чтобы не стать жертвой мошенников.

Секреты профессиональных продавцов, как продать квартиру:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Благоприятные дни для покупки и продажи недвижимости 2019 — 2019

Покупка любой недвижимости, будь-то дом или квартира — это весьма ответственное и важное мероприятие для любого из нас ввиду немалой стоимости жилья.

Само собой разумеется, никто из нас не хотел бы быть обманутым при покупке квартиры или заплатить за нее больше положенного, однако эти ситуации встречаются нередко, оставляя лишь досаду и горькие разочарования после совершения сделки. И проблема неудачной покупки может происходить не только из-за беспечности самого покупателя, но и от объективных, не зависящих от него причин.

Астрологам известны факторы, влияющие на качество заключаемой сделки. Для примера можно привести некоторые из них:

  1. Крайне нежелательно совершать покупку/продажу недвижимости в дни затмений, а также за 7 — 10 дней до и после них;
  2. Нельзя оформлять документы и расплачиваться за жилье в периоды ретроградности Меркурия;
  3. Cледует избегать любых договоренностей и совершения сделок в 9, 15, 18, 19, 23 и 29 лунные дни;
  4. Желательно не заключать никаких сделок (давать задатки, оформлять документы) в периоды Луны без курса.
  5. Покупать недвижимость предпочтительнее на растущей Луне, а продавать — на убывающей.

На основании этих и многих других правил и были рассчитаны благоприятные дни для покупки и продажи недвижимости 2019 — 2019.

Лунный календарь покупки недвижимости

2019 год

Январь — благоприятных дней нет;
Февраль — благоприятных дней нет;

Июль — благоприятных дней нет;
Август — 5, 12, 22, 26;

Сентябрь — 10, 19;

2019 год

Январь — благоприятных дней нет;
Апрель — 13, 24, 28;

Май — благоприятных дней нет;
Июнь — благоприятных дней нет;

Октябрь — благоприятных дней нет;
Ноябрь — 5, 18, 20;

Декабрь — 25, 26 (благоприятна первая половина дня).

Благоприятные дни для продажи недвижимости

Примечание: Когда речь идет о продаже недвижимости, каждому понятно, что основной задачей продавца является поиск платежеспособного и заинтересованного покупателя. Поэтому с астрологической точки зрения важен именно момент подачи объявления о продаже в газету, на доску объявлений в интернете, обращения в риэлторскую контору или просто расклеивания объявлений на улицах. Другими словами, начинать кампанию по продаже как жилой, так и нежилой недвижимости лучше всего в благоприятные дни.

Впрочем, ниже перечисленные дни хорошо подходят также для оформления самой сделки (исключение составляют выходные дни).

2019 год

Январь — благоприятных дней нет;
Апрель — 2, 16, 29;

Июль — благоприятных дней нет;
Август — 3, 5, 22, 26;

Сентябрь — 19, 23;
Декабрь — 9, 13, 18;

2019 год

Январь — благоприятных дней нет;
Апрель — 13, 18, 24, 28;

Июнь — благоприятных дней нет;
Август — 6, 15, 20, 22;

Сентябрь — 8, 12, 16, 18, 29;
Октябрь — благоприятных дней нет;

Декабрь — 25, 26 (благоприятна первая половина дня).

Неблагоприятные дни для покупки и продажи недвижимости

2019 год

Примечание: самыми неблагоприятными для покупки недвижимости являются периоды ретроградного движения Меркурия (с 5 по 28 марта, с 7 июля по 1 августа и с 31 октября по 20 ноября 2019 года), дни солнечных и лунных затмений (6 и 21 января, 2 и 16 июля, 26 декабря 2019 года), а также 7 дней до и после них.

Январь — 1, 2, 4 — 9, 14, 18 — 24, 28, 29;
Февраль — 4, 5, 8, 12, 13, 21, 25;

Апрель — 1, 4, 5, 15, 17, 24, 26;
Май — 1 — 3, 8, 10, 13, 17, 23, 28 — 30;

Июнь — 3, 11 — 14, 17, 25 — 27;
Август — 1, 2, 6 — 9, 13, 19, 20, 23, 30;

Сентябрь — 3, 4, 7, 11, 12, 16 — 18, 24, 26, 30;
Октябрь — 1, 2, 4, 6, 7, 9, 14, 17, 28, 29, 31;

Ноябрь — 1 — 20, 25, 26, 30;
Декабрь — 4 — 6, 10, 12, 19, 23 — 31;

2019 год

Январь — 1 — 21, 23 — 25, 29 — 31;
Февраль — 1, 12, 14 — 29;

Март — 1 — 10, 12 — 14, 20, 21, 23 — 26, 31;
Апрель — 1, 2, 4, 9, 10, 15, 20 — 23, 25, 30;

Май — 1, 4, 6 — 8, 11, 13 — 30;
Июль — 1 — 13, 18, 20, 22, 27 — 29, 31;

Август — 7, 8, 12, 18, 19, 21, 24, 25, 27, 28;
Сентябрь — 1, 4 — 7, 11, 19 — 21, 25, 26, 28;

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется
Осень — это время, когда многие квартиры на рынке обретают наконец-то своих новых хозяев. В начале осени с рынка в первую очередь выгребаются самые сладкие предложения, за ними сливается неликвид. А вот если даже осенью в сезон вы не смогли продать свою квартиру, то считайте, что ваше дело труба, скорее всего цена за квадратные метры через чур завышена.
И весной, и осенью есть свои месяцы наиболее выгодные для продажи квартиры.

Весной виток деловой активности на рынке вторичных квартир приходится в период с конца февраля и вплоть до майских праздников. Осенью наиболее подходящее время для продажи квартиры— с начала сентября по декабрь включительно.

Как и когда лучше продавать квартиру
Но в том случае, когда семья живет в другом городе или на даче, а квартира пустует, то, скорее всего, ее следует сдать в наем другим лицам. Так и жилье будет под присмотром, а лишние деньги никогда не помешают.

Это не означает, что в квартире нужно делать евроремонт, но сантехнику и трубы желательно заменить. Кроме того, хорошо будет, если покупатель захочет посмотреть жилье, увидит чистые и свежие обои на стенах, хорошие двери в ванной и туалете, новые окна. Ведь от этого будет зависеть не только цена квартиры, но и срок ее реализации.

Кроме того, ни для кого не секрет, что покупатели также задаются вопросом о том, в какой период времени лучше всего приобретать квартиру, чтобы цены на недвижимость не были очень высокими.

Обо всем этом можно будет узнать в процессе прочтения данной статьи.

Когда продавать квартиру
Помочь в определении цены могут и риэлторские агентства, которые постоянно мониторят цены на рынке и ведут графики изменения стоимость квадратных метров. Сравнивая аналогичные объекты по метражу, расположению и общему состоянию, риэлторы подскажут примерную цену на недвижимость. Но окончательное слово все равно остается за самим продавцом.

Агентство обеспечивает подготовку продажи квартиры, проводит сбор пакета документов необходимых для совершения сделки, а также юридическую экспертизу правоустанавливающих документов. Стоимость риэлторских услуг составляет 2-5% стоимости квартиры или фиксированную сумму от 30 до 100 тыс. рублей.

  • возраст и износ дома;
  • престижность района;
  • стоимость аналогичных объектов;
  • квадратура, количество и площадь комнат;
  • качество ремонта, планировка, состояние коммуникаций;
  • округ, микрорайон;
  • близость метро, достопримечательностей.

Как видим, вопрос, в какое время года лучше продавать квартиру, имеет очень важное значение. Если вывесить объявление о продаже на спаде потребительского интереса и не в сезон продажи квартир, то ожидать покупателя придется довольно долго.

  • быстрый поиск покупателя (как правило, в срок до 3-х месяцев);
  • маркетинговый план по рекламированию квартиры;
  • прием звонков и организация просмотров;
  • проверка всех документов перед сделкой.
Когда лучше продавать квартиру - рекомендации
Рост спроса на недвижимость приходится на первые осенние месяцы, соответственно, в этот сезон повышается стоимость квартир. Пиком считается середина осени, затем ситуация идет на спад. Поэтому перед новогодними каникулами и в январе продавать жилье не стоит, равно как и в период летних отпусков, сессий и школьных экзаменов.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, МоскваЛучшим периодом для продажи инвестиционного объекта считается момент, когда рост цены в данном проекте замедлился. При этом важно понимать, что нужно успеть до сдачи дома в эксплуатацию, иначе придется соблюсти требования налогового законодательства или ждать несколько лет, чтобы не отчислять в государственную казну 13%-ный налог.

Важно
Решая, когда лучше продавать квартиру в новостройке, следует учитывать, что в так называемый мертвый период — после подписания сторонами акта приемки объекта — сделку купли-продажи заключить невозможно.

Важно
На покупательскую активность влияет курс валют и цены на энергоносители. С их повышением растет и цена городских квартир, однако спрос при этом падает.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.