Как сделать недорогой ремонт в квартире для продажи

Ремонт квартир перед продажей: нужен ли?

Бытует мнение, что квартира с ремонтом может стоить на 10%% дороже, чем без него. Однако, так бывает не всегда. Иногда «евроремонт» — это лишние траты. Именно поэтому, прежде чем вложиться в ремонт с целью продажи квартиры по более высокой стоимости, стоит тщательно просчитать, сколько вы можете потратить на обновление жилья и окупится ли ваша затея при реализации квартиры. На положительное решение покупателей влияет прежде всего месторасположение и тип дома, его удаленность от метро, наличие развитой инфраструктуры в доступности, экология района.

Нередко выясняется, кто будет соседями и как часто случаются ЧП в виде потопов. А вот на наличие или отсутствие ремонта смотрят в последнюю очередь.

Нет сомнений, что, решая вопрос с ремонтом, нужно учитывать класс жилья. Нет смысла вкладываться в эксклюзивный ремонт в квартире, расположенной на окраине города в панельной пятиэтажке. Ваши затраты с большой долей вероятности не окупятся. Однако, если в квартире, расположенной в центре, вы оставите дешевый, видавший виды линолеум и старую «бабушкину» мебель, продать квартиру так дорого, как вы планируете, вряд ли получится.

Чаще всего покупатели бюджетных квартир предпочитают найти квартиру подешевле и сделать в ней ремонт самостоятельно, из доступных материалов. Будущим владельцам дорогого жилья заниматься ремонтами, как правило, некогда, поэтому наличие качественной отделки будет только плюсом и повысит рыночную стоимость такой квартиры. В каких случаях ремонт необходим?

Прежде всего, привести в порядок стоит квартиру, которая пережила затопление соседями с верхних этажей. Даже, если устранить причину аварии удалось достаточно быстро, интерьер после таких происшествий страдает весьма значительно. А это значит, что внешний вид жилья может негативно сказаться на его стоимости.

В таком случае стоит непременно «освежить» квартиру, устранив следы потопа.

Планируя сделать ремонт перед тем, как запустить квартиру в продажу, обратите внимание на несколько нюансов. Прежде всего, забудьте о размахе души! Не стоит вкладывать в ремонт сумму, превышающую 10%% от рыночной цены квартиры.

Так, вы сможете, как минимум, не остаться в минусе. Интерьер продаваемой квартиры должен быть выполнен в нейтральных тонах и современном стиле. Это позволит вам быстрее продать жилье. Помните о том, что ваша цель — сделать квартиру более привлекательной для потенциального покупателя определенного сегмента.

Поэтому вряд ли будет уместно приглашать для отделки элитного пентхауса бригаду с ближайшей стройки, а к ремонту квартиры, расположенной в панельной пятиэтажке привлекать дизайнера с мировым именем. Ваша первая и самая главная задача — сделать квартиру максимально светлой. Пожелтевшие потолки — побелите. Для этого вам понадобится белая матовая краска, валик и лоток. Оптимальный размер валика — 20-25см.

Структура его не должна быть слишком «лохматой», но и от использования поролоновой губки также стоит отказаться. Идеально подходящий вариант для окрашивания потолков — краска Dulux. Использование более дешевых аналогов выйдет вам в «копеечку», поскольку ровно такая краска не ложится, пачкается, сильно пахнет, да и наносить ее нужно в несколько слоев.

Если вашим обоям уже более десяти лет, то их, конечно же, придется обновить, поскольку выглядят они неидеально. А вот, если последний раз ремонт в доме выполнялся не так давно, но обои на стыках местами разошлись, их можно подклеить специальным клеем, например, «Моментом» (для стыков обоев), при этом вы сэкономите значительное количество времени. Планируя продавать квартиру с мебелью, осмотрите ее на предмет появления сколов и прочих механических повреждений. Если таковые обнаружатся, их можно легко заделать с помощью специальных мебельных карандашей или мягкого воска.

Воск втирается в поврежденную мебель без предварительной подготовки, а вот карандаш стоит немного подогреть, после чего нанести необходимое его количество на скол, а затем — убрать излишки. Место повреждения после этого полируется мягкой войлочной тряпочкой. Те же самые манипуляции можно проделать и с испорченным паркетом. И, наконец, едва ли не самое главное при продаже квартиры — ее освещенность.

Добавьте света! Замените обычные лампочки на энергосберегающие. Стоят они относительно дорого, но это стоит того.

Энергосберегающие лампочки в 25 Вт дадут вам света как 120-130 ваттные.

Стоит ли делать перед продажей квартиры косметический ремонт?

Стоит ли делать перед продажей квартиры косметический ремонт?

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры? С одной стороны — не у всех есть желание, время и средства для того, чтобы уделить внимание ремонту квартиры только лишь для повышения ее стоимости. С другой стороны — квартира с грязными отклеивающимися обоями, потрескавшейся плиткой и обшарпанными стенами сильно подрывает общую стоимость недвижимости.

Разберем, что же лучше привести в порядок перед продажей жилплощади.

Что поможет продать квартиру в короткие сроки с максимальной стоимостью?

Помимо таких известных факторов, как удобное расположение района, развитая транспортная инфраструктура, шаговая доступность детских садов, школ и больниц, экология, важное значение играет удобная планировка квартиры и исправная, желательно новая, сантехника. Кроме того, большое значение имеет класс жилья. Не стоит вкладываться в ремонт однокомнатной квартиры в доме второй половины прошлого века: хороший ремонт тут вряд ли сильно повлияет на окончательную стоимость жилья.

Конечно, если обои наполовину отклеились, а линолеум изобилует пятнами и шрамами-разрезами от коньков, то в таком случае ремонт сам напрашивается. Часто, покупая жилье из недорогого ценового сегмента, будущие владельцы предпочитают самостоятельно и неспешно делать ремонт. А вот будущие владельцы дорогих квартир, как правило, не имеют времени на реновацию, поэтому предпочитают брать обновленное жилье. Также ремонт необходим, когда квартира пережила «катастрофу»: затопление соседями сверху, небольшой пожар и т. д.

Для быстрого привлечения покупателя и повышения стоимости квартиры можно сделать евроремонт, либо косметический ремонт. Первый путь — евроремонт — трудный и долгий, так как на его реализацию потребуется немало усилий. При этом вам придется поменять сантехнику, окна и двери.

Правда, подобная реновация не сильно повлияет на финальную стоимость жилья: стоит рассчитывать на повышение цены до 20% от общей стоимости. Таким образом, далеко не факт, что вложения окупятся, хотя покупатель, скорее всего, найдется очень быстро. Главным критерием выбора в этом случае выступает то, что потенциальному жильцу не надо будет вкладываться в квартиру в будущем.

Второй вариант — косметический ремонт с минимальными затратами.

Так ли необходим косметический ремонт перед продажей квартиры?

Если квартира подвергалась косметической реновации не так давно (около года), и в целом ее состояние можно охарактеризовать как «хорошее», то нет необходимости обновлять вид ее интерьера. Стоит учитывать, что покупатель имеет свое видение, как должно выглядеть его жилище. Поэтому свежий ремонт может подвергнуться различным изменениям, после того как в квартиру заедут новые постояльцы.

Для того чтобы не сожалеть о потерянном времени и вложенных в ремонт средствах, рекомендуется провести по необходимости следующие косметические обновления:

• Покрасьте двери, полы, либо покройте лаком паркет;
• Покрасьте трубы канализационной и отопительной системы. Проведите уход за сантехникой.
• Побелите стены или наклейте на них недорогие обои:
• Избавьтесь от лишнего, ненужного хлама. Помещения должны быть просторными.

Перед продажей стоит обдумать, а нужен ли вам вообще ремонт, так как вложения могут попросту не окупиться, либо не принесут ожидаемой прибыли.

В каталоге агентства «Руснедвижимость» вас ждет множество квартир как с евроремонтом, так и с косметическим обновлением. Найти подходящий по стоимости вариант вам помогут опытные риэлторы агентства, а за чистотой сделки проследят грамотные юристы.

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры

У людей перед продажей квартиры возникает много вопросов, и не только юридического плана. Один из них, который может добавить головной боли и заставить не один день мучиться сомнениями — это стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры. С одной стороны, не хочется тратить деньги и время, с другой, кажется, что за чистую опрятную квартиру с ремонтом должны дать денег побольше, да и купят ее быстрее и с большей радостью.

Не претендуя на истину в последней инстанции, добавлю несколько аргументов в пользу одной и другой точек зрения.

Дороже или быстрее

Какой цели вы хотите достичь предпродажным ремонтом в квартире? От того, как вы ответите на этот вопрос, во многом зависит, стоит ли делать ремонт. Обычно хозяева хотят или продать квартиру побыстрее, или дороже, чем она стоит сейчас, или и то, и другое вместе.

Но давайте для начала определимся, что влияет на цену квартиры. Как правило, основные факторы — это местоположение и тип дома. Состояние квартиры, наличие или отсутствие хорошего ремонта (или ремонта в принципе, что может быть, например, после пожара или жильцов соответствующего общественного положения) может скорректировать получившуюся сумму на 10-15 %. При учете нынешних цен это достаточно приятный бонус при продаже.

Однако не стоит думать, что если поклеить в убитой халупе обои, ее цена сразу подскочит. Иной раз проще оставить и продавать все как есть.

Впрочем, в опрятную квартиру всегда приятнее заходить, чем в убитую, так что если целью является продать недвижимость как можно быстрее, небольшой косметический ремонт перед продажей квартиры придется как раз кстати. Подчеркиваю слово «косметический», менять трубы и сантехнику в этом случае как раз не советую. Максимум, что можно сделать — побелить потолки, поклеить свежие (и не обязательно дорогие, можно просто приличные) обои, кое-где подкрасить и подшпаклевать.

Главное тут, чтобы квартира выглядела прилично и не заставляла потенциальных покупателей шарахаться в ужасе. Как известно, первое впечатление самое сильное, так что лучше, если оно будет положительным.

Кто может позариться на такой ремонт? Как правило, люди, которым нужно сразу же заезжать и те, которые не хотят сразу после покупки делать ремонт. Это участники обменов, ипотечные заемщики, люди с маленькими детьми. Или те, кто покупает квартиру для сдачи в аренду.

Как видите, список получается немаленький. И в этом случае вполне оправданно будет потратить 5-10 тысяч, чтобы продать квартиру быстро.

Как продать квартиру дороже

Здесь дело обстоит сложнее и будет зависеть, разве что, от везения. Впрочем, если квартира в хорошем районе, можно попробовать увеличить ее стоимость и извлечь из этого выгоду.

Скажу еще немного о косметическом ремонте. Скорее всего, он не только поможет продать квартиру быстрее, но и не даст продешевить. Достаточно часто продавцам приходится уступать в цене из-за плохого состояния квартиры.

Цена «шага» может быть и 50, и 100 тысяч. Так что если уложиться в меньшую сумму, можно выгадать немного денег на мелкие расходы.

Но вот что точно себя не оправдает, так это капитальный ремонт. Заменить трубы, вставить новые окна — это все замечательно скажется на быстроте продажи, но чаще всего квартира дорожает ровно на цену ремонта. Даже точнее: ремонт окупится на 70-100 %. При этом категория покупателей будет та же самая — те, кто не хочет или не может делать сейчас ремонт — но с немного большими финансовыми возможностями.

Кроме того, есть немало людей, которые предпочитают самостоятельно делать ремонт в новой квартире. На вкус и цвет, как известно, товарищей найти сложно, что уж говорить о внешнем виде квартиры. Вот и представьте, что ваши с любовью выбранные обои через неделю после продажи будут содраны, а неделя, что ушла на их поклейку — пустая трата вашего времени и сил.

Конечно, есть исключения. Это касается элитных квартир, с индивидуальной планировкой, с дизайнерским ремонтом. Если найти подходящего покупателя, как раз на таком ремонте можно неплохо заработать.

Что, кстати, некоторые и делают на профессиональной основе.

Что получается. С моей точки зрения, ремонт перед продажей может быть оправдан. Если квартира в плохом состоянии, а продать надо быстро, то идеально подойдет «косметика» — дешево и сердито.

Если же квартира и так выглядит прилично, то лучше оставить все как есть. В крайнем случае, можно немного скинуть цену, зато не тратить свои силы и время на никому не нужный ремонт.

Даже картинка, распечатанная на домашнем струйном принтере (или наивный детский рисунок), в таком обрамлении выглядит очень значительно. Играйте с размерами паспарту.

Маленькая работа в очень широком паспарту выглядит очень «дизайнерски». И, кстати, картон для паспарту может быть практически любого цвета.

Ремонт окончен.

Остается придать комнате законченный вид – установить светильники, расставить мебель, постелить ковры. Сесть на мягкий диван и посчитать, во сколько вам обошлась красота без участия профессиональных мастеров.

2.

Соседствующие помещения должны контрастировать. Если у вас светлая гостиная, пусть прихожая будет выкрашена в глубокий, относительно темный цвет. Затраты на краску в любом случае будут те же, а результат может выглядеть действительно дорого.

Если Вы хотите лучше понять, как сделать недорогой ремонт в квартире на практике, мы предлагаем посмотреть видео с процессом отделочных работ на реальном объекте.— В подвесном унитазе гораздо лучше работает система смыва из-за особенностей конструкции, — отмечает Олег Зябнев. — К тому же, во всех таких системах присутствует двойная кнопка смыва, которая позволяет тратить меньше воды.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

• Можно ли оформить дарение квартиры если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
• Продаю комнату в коммунальной квартире какие документы нужны для продажи
• Как оформить декларацию 3 ндфл при покупке квартиры сразу за два года
• Хочу переписать квартиру на сына что лучше дарственная или купля продажа
• Какой процент с продаж получает менеджер с продаж квартиры