Сколько стоит оформление квартиры в собственность по наследству документы

Оформление права собственности на квартиру

Передача права пользования наследниками имуществом подразумевает оформление квартиры в собственность после вступления в наследство. Процедура регламентируется ГК РФ и для того, чтобы произвести ее правильно и в короткие сроки получить документы на недвижимость, нужно знать основные законодательные требования.

Способы наследования

Наследование производится двумя способами:

Наследодатель не составляет завещание, а наследниками становятся родственники степеней родства по очередности. Если их нет, имущество переходит в категорию выморочного и оформляется на муниципалитет или государство при условии, что другие лица не заявили о своих правах на него. Возврат выморочной недвижимости правопреемникам возможен только в судебном порядке Наследодатель оформляет завещание, согласно которому недвижимость может быть передана после его смерти как родственникам, так и иным лицам. Документ составляется в открытой или закрытой форме
  • Родители, супруги или дети, признанные нетрудоспособными.
  • Несовершеннолетние дети и иные иждивенцы.

Сколько стоит оформление квартиры в собственность по наследству документыГражданам из вышеуказанного перечня полагается не менее половины доли, которая перешла бы к ним при наследовании по закону.

Если правопреемник не успел принять наследство и скончался после открытия дела у нотариуса, производится наследственная трансмиссия, когда имущество передается уже его наследникам. Аналогичная ситуация происходит, если наследник умирает раньше или в одно время наследодателем.

Принятие наследства

Открытие наследственного дела происходит вместе со смертью наследодателя. Для получения недвижимости наследникам необходимо обращаться к нотариусу, у которого было составлено завещание, либо по месту регистрации имущества.

Какие нужны документы:

Заявление о принятии наследства Составляется собственноручно правопреемниками Свидетельство о смерти наследодателя Выдается в ЗАГСе Сведения, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о рождении, о браке) Оформляются в ЗАГСе на момент события Свидетельство о собственности, оформленное на наследодателя Оформляется им при получении права владения имуществом в Росреестре или МФЦ Доверенность Нужна, если делом занимается законный представитель. Заверяется нотариально Паспорт наследополучателя — Документ, подтверждающий наличие льгот при оплате госпошлины за нотариальные действия (удостоверение ветерана и т. д.) Выдается в Управлении социальной защиты по месту регистрации

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы:

  • справка из ЖКХ об отсутствии долгов у наследодателя,
  • сведения из паспортного стола по адресу регистрации,
  • акт об оценке стоимости недвижимости.

Полный перечень необходимо уточнять у нотариуса, занимающегося делом.

Само завещание до обращения наследников находится у нотариуса. Если оно было составлено в закрытой форме, оглашение всех правопреемников производится в течение 15 дней от даты смерти наследодателя.

Срок подачи заявления для получения наследства составляет 6 месяцев с момента открытия. Если он был пропущен, для восстановления придется обращаться в суд. Положительное решение возможно лишь в том случае, если будет доказано, что у наследника были уважительные причины, по которым он не смог вовремя принять имущество:

  • Длительная болезнь.
  • Пребывание в командировке на территории другого города или страны.
  • Незнание об открытии дела о наследстве либо об участии в нем.
  • Отсутствие данных в завещании, если ему полагается обязательная доля.

Недостойные наследники

К лицам, недостойным для передачи имущества в наследство, относятся следующие:

  • Граждане, совершившие преступные действия против жизни или здоровья наследодателя.
  • Родители, лишенные прав на детей, либо дети, обязанные по закону выплачивать своим родителям алименты, но не исполнявшие данное обязательство.
  • Лица, не имеющие права на принятие наследства.
  • Родственники, совершившие противоправные действия, которые привели к увеличению их доли в наследуемой недвижимости; оказывавшие давление на наследодателя для собственной выгоды.

Признание граждан недостойными наследниками производится в судебном порядке по заявлениям заинтересованных лиц.

Как оформить квартиру в собственность после принятия наследства?

Регистрацию права собственности можно доверить нотариусу, который вел наследственное дело, предварительно оплатив все расходы. Если нет такой возможности, получением документов придется заниматься самостоятельно.

Алгоритм действий выглядит так:

  1. Нотариусом выдается свидетельство, подтверждающее право на наследство.
  2. Вместе со свидетельством и иными документами правопреемник обращается в МФЦ или Росреестр.
  3. В течение 5-7 дней производится рассмотрение обращения, по результатам выдается свидетельство о праве владения собственностью.

После принятия заявления от гражданина сотрудник регистрирующего органа выдает ему соответствующую расписку о получении пакета документов. Если в оформлении права собственности будет отказано, об этом приходит почтовое уведомление или СМС-оповещение с указанием причин.

Чаще всего отрицательное решение принимается в следующих случаях:

  • Наличие в документах ошибок, искажающих информацию.
  • Предоставление неполного пакета справок.

Документы

При визите в МФЦ или Росреестр необходимо предоставить только заявление, свидетельство о вступлении в наследство, техническую документацию на недвижимость, а также паспорт. Если наследников несколько, потребуется обращение каждого из них при отсутствии нотариальной доверенности.

Стоимость

Помимо расходов за совершение нотариальных действий правопреемникам придется заплатить о госпошлину для регистрации права собственности. Ее размер зависит от степени родства с завещателем (ст. 333.24 п. 22 НК РФ):

  • Родители, дети, братья, сестра – 0,3% от цены объекта недвижимости, но не более 100 000 руб.
  • Для остальных лиц – 0,6%, максимум – 1 000 000 руб.

Оплатить госпошлину можно через:

  • банковское отделение;
  • терминалы в МФЦ;
  • сайт Росреестра;
  • сайт Госуслуг;
  • онлайн-банк.

Оформление наследства через представителя

Если наследник проживает в другом городе, то заниматься оформлением документов может быть крайне неудобно. В этом случае можно воспользоваться услугами юриста. Достаточно сделать доверенность на оформление всех документов и получение свидетельства.

Доверенность заверяется у нотариуса и должна содержать исчерпывающий перечень полномочий, необходимых представителю.

Вопрос / Ответ

Двухкомнатная квартира находилась в собственности у меня (2/3 часть) и моей дочери (1/3 части). В декабре 2019 года дочь умерла. Есть завещание, в нем дочь свою долю (1/3) завещает мне.

Куда необходимо обратиться, в какой срок и какие документы предоставить для переоформления квартиры в собственность?

Что делать после получения свидетельства о праве на наследство дома? Какой срок оформления его в собственность (есть свидетельство о наследовании)?

Какой срок оформления дома в собственность? Прошло пол года со дня смерти завещателя, уже получили свидетельство на наследство. За какое время нужно оформить дом на себя, есть ли какие-либо ограничения?

Заключение

После принятия недвижимости в наследство правопреемники должны оформить ее в собственность. Это даст им право на распоряжение квартирой или иным имуществом: продажу, обмен, дарение. Без свидетельства о собственности любые юридические действия невозможны и являются противозаконными: дарить, менять или продавать жилье имеет право только собственник.

Цена оформления наследства на квартиру

Сколько стоит оформление квартиры в собственность по наследству документы

Для многих людей получение квартиры в наследство – достаточно приятное приобретение. Хотя иногда оно может немного омрачиться. Ведь с наследством можно получить и некоторые неожиданности, как, например, долги.

Да и о расходах на оформление недвижимости в наследство также не стоит забывать. А какой она будет, зависит от конкретных обстоятельств.

Документы нотариусу при наследовании квартиры

Как только правопреемник узнает о наследстве, оставленном ему кем-то из родственников, он тут же должен обратиться к нотариусу.

Для этого ему придется «вооружиться» пакетом документов:

  • Свидетельство о смерти наследодателя. Данный документ нужно получить в отделе ЗАГСа. Для получения документа следует представить паспорт покойного и чек об оплате государственной пошлины. Получив свидетельство, не забудьте сделать несколько копий, желательно столько, сколько есть предполагаемых наследников имущества;
  • Завещание, составленное умершим родственником. Наличие последнего волеизъявления существенно облегчит всю процедуру наследования;
  • Выписка о последнем месте проживания наследодателя, и сведения о лицах, зарегистрированных на этой жилплощади. Такую информацию можно получить в паспортном столе;
  • Справка, подтверждающая наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам. Если таковые имеются, их придется принять наследникам вместе со всем имуществом и выплатить в указанные сроки. Такую выписку могут подготовить в ЖЭУ или ТСЖ, в зависимости от обстоятельств;
  • Официальные документы, подтверждающие родственные отношения с покойным.
  • Документы из Росреестра о регистрации бывшим владельцем прав собственности на квартиру;
  • Договора, составленный при передаче жилья в собственность и его отчуждении. При их отсутствии придется посетить БТИ, где следует получить справку о стоимости имущества. Этот документ очень важен, ведь от стоимости имущества зависит размер госпошлины, которую наследнику нужно заплатить, и представить чек нотариусу. В некоторых случаях специалисты БТИ выезжают на место и производят оценку стоимости квартиры. Вся эта процедура может затянуться на месяц. Чуть меньше времени понадобиться, чтобы получить выписку из Росреестра. При этом она считается действительной всего лишь три месяца. Обязательная госпошлина за оформление этих бумаг составит 200 рублей;
  • Заявление о вступлении в наследство. Оно пишется от имени всех наследников. Но их присутствие при этом обязательно, как и паспорта, которые должен проверить нотариус;
  • Обязательные наследники, а именно нетрудоспособные лица, инвалиды, малолетние дети, иждивенцы, должны представить документы, подтверждающие их особый статус.

Стоимость оформления наследства на квартиру

Написание завещания на квартиру, его удостоверение было оплачено самим наследодателем, поэтому эти расходы никоим образом не относятся к наследнику. В нашей статье идет речь о тех затратах, которые понесут непосредственно наследники, оформляющиеся в наследство квартиру.

Итак, на что уходят средства наследника при оформлении наследства:

Первое

Необходимой оплатой является госпошлина, без документального подтверждения данного действия, заявление не принимается. Оплата нотариуса за составление заявления о принятии наследства. Примерная сумма за две названые услуги составит примерно 300 рублей, где 100 рублей – госпошлина, остальное – оплата услуг нотариуса.

Второе

Подготовка пакета необходимых документов по квартире, затребованных нотариусом. Большинство справок и бумаг придется получать в БТИ, а это также стоит денег. Поэтому при небольших подсчетах вырисовывается сумма примерно от 500 до 1000 рублей.

Третье

Получение в ЕГРП документа, подтверждающего права завещателя на данную недвижимость и выяснение факта принадлежности квартиры на данный момент. Обязательная пошлина за такую услугу составит 200 рублей.

Четвертое

Отчет об оценочной стоимости квартиры на момент смерти наследодателя. Принимается во внимание та стоимость, которую выбрал наследник. Известно, что рыночная, кадастровая и инвентаризационная цена отличаются друг от друга (п. п.5,8 ст.

333.25 НК РФ).

Способы оценки квартиры

Способ 1. Рыночная стоимость квартиры определяется экспертными организациями, имеющими лицензию на проведение данной оценки. Отчет о проведении процедуры стоит 3-5 тысяч рублей.

Сколько стоит оформление квартиры в собственность по наследству документыКакой размер госпошлины при оформлении наследства нотариусом?

Что такое обязательная доля в наследстве, читайте тут.

Способ 2. Чтобы получить представление об инвентаризационной стоимости квартиры, можно обратиться в БТИ. Там выдается соответствующая справка, ее стоимость мы уже упоминали выше.

Способ 3. Для получения информации о кадастровой стоимости жилья, необходимо заказать в Кадастровой палате справку. Эта услуга оценивается в 200 рублей. Бывают ситуации, когда собственник не оформлял технический паспорт на квартиру.

Тогда вам еще потребуется заплатить от 3 до 5 тысяч рублей на его оформление.

Как мы уже говорили, наследник сам выбирает ту стоимость, которая будет учитываться для определения государственной пошлины. В большинстве случаев правопреемник выбирает стоимость пониже. Никто не может влиять на данный выбор.

Пятое

Через полгода, прошедших после открытия наследства, когда все документы собраны, можно получить долгожданное свидетельство о праве на наследство. Цена свидетельства не зависит от вида наследования (по завещанию или по закону).

Влияние на размер госпошлины оказывает степень родства с наследодателем:

  • Родные и усыновленные дети, супруг, родители, братья и сестры покойного должны оплачивать госпошлину в размере 0,3% от стоимости наследства. Максимальная сумма – 100 тысяч рублей.
  • Наследники других очередей наследования выплачивают 0,6% от стоимости имущества. Максимальная цена 1 млн. рублей.

Непосредственно за оформление свидетельства нотариусом наследнику придется выложить еще 600 рублей.

Некоторые наследники имеют право оплачивать только услуги нотариуса, а от госпошлины они могут быть освобождены. Это происходит в том случае, когда наследники попадают под перечень граждан, имеющих определенные льготы (ст. 333.38 НК РФ).

Если наследник и ранее проживал с владельцем квартиры, был там зарегистрирован и продолжает жить дальше, он освобождается от обязательной выплаты.

Рассмотрим пример. У завещателя один наследник, который жил отдельно. Госпошлина, которую он должен внести в госбюджет рассчитывается следующим образом: квартира стоит 2,5 миллиона рублей, по закону госпошлина для такого наследника равна 0,3%, в итоге получаем 2,5 млн.*0,3% =7 500 рублей.

Когда наследник не один, эта сумма делится в соответствии с долями в наследстве каждого наследника.

Шестое

Даже если нотариус выдал вам свидетельство о праве на наследство, вы пока еще не полноправный собственник квартиры. Вам потребуется еще немного усилий. Впереди – регистрация прав собственности в Росреестре.

МФЦ также оказываю данную услугу, у них ее стоимость составляет 1 тысячу рублей.

К сожалению, те расходы, которые мы перечислили, могут быть не окончательными. Иногда во время оформления наследства выясняются разные неприятные моменты, как то отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимость (различных договоров, ордера и прочее). Занимаясь поисками и оформлением дубликатов документов, придется еще немного потратиться.

Срок оформления квартиры по наследству

Если вы хотите получить возможность управлять имуществом, переданным по наследству, нужно это наследство принять. Следует сделать это за шесть месяцев, которые отсчитываются от открытия наследства.

Иногда наследники не подают заявление о принятии наследства, так как фактически его уже приняли.

Но, несмотря на этот факт, им необходимо обратиться к нотариусу и доказать, что они совершили определенные действия по отношению к наследуемому имуществу, что говорит о фактическом его принятии:

  • Использование и управление наследством;
  • Содержание имущества за счет средств данного наследника;
  • Возврат долгов кредиторам;
  • Проживание вместе с собственником на одной жилплощади, вплоть до его смерти;
  • Расходы на организацию захоронения наследодателя.

Претендуя на наследство нужно действовать в соответствии с законом. Вовремя, в установленный срок (6 месяцев со дня смерти наследодателя), обратиться к нотариусу с заявлением о готовности принять наследство.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.