Сделки с недвижимостью как приобрести новостройку квартиру таунхаус коттедж

Написать отзыв

Ваш отзыв: Внимание: HTML не поддерживается! Используйте обычный текст.

Оценка: Плохо Хорошо

Введите код, указанный на картинке:

Недвижимость в новостройках

Если Вы решили приобрести квартиру в новостройке, эксперты Департамента новостроек компании ИНКОМ-Недвижимость подберут для Вас вариант, отвечающий необходимым требованиям, займутся сопровождением сделки на всех этапах и помогут оформить ее в соответствии с законодательством РФ.

Корпоративным клиентам Департамента новостроек доступен полный спектр услуг в области реализации объектов первичного рынка: консультации по самым разным вопросам, привлечение кредитных организаций, проведение рекламных кампаний любого охвата и любой степени сложности.

Компания «ИНКОМ-Недвижимость» успешно работает уже 26 лет. За это время накоплен большой опыт проведения различных сделок на рынке первичной недвижимости в Москве и Подмосковье. | Благодаря своему высокому профессионализму наши эксперты способны решить любой, даже самый сложный вопрос, связанный с покупкой жилья в новостройках. Нашим клиентам мы гарантируем высокий уровень сервиса, грамотное юридическое сопровождение сделки, предоставление актуальной информации о ситуации на рынке недвижимости и имеющихся в продаже объектах.

Как мы будем взаимодействовать

Содержание

Вам нужно быстро, выгодно и без проблем купить квартиру в новостройке.

Со своей стороны мы дадим рекомендации по вопросу оптимального использования имеющихся у Вас денежных средств для приобретения квартиры в новостройке. Все наши объекты реализуются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Вариант, максимально соответствующий по цене и качеству Вашим пожеланиям, мы подберем из нашей базы новостроек.

Если у Вас не хватает средств для приобретения выбранного Вами жилья, мы можем предложить два варианта решения этой проблемы:

  • Окажем содействие в получении ипотечного кредита.
  • В том случае, если у Вас имеется квартира или загородная недвижимость, а средств для заключения сделки недостаточно даже с учетом кредита, мы проведем оперативную экспертную и сертифицированную оценку объекта, поможем продать Ваше жилье и купить понравившийся Вам вариант из нашей базы новостроек.

Вы заинтересованы в правильном определении стоимости недвижимости, надежности сделки, безопасности проведения денежных расчетов, экономии своего времени? И это правильно. Ведь мы организуем полное юридическое сопровождение сделки, включая экспертизу правоустанавливающих документов на имеющуюся недвижимость, продадим объект, находящийся в Вашей собственности, и поможем купить новую квартиру из нашей базы, а также забронируем жилье в новостройке на период проведения сделки.

И что в итоге?

Вы занимаетесь привычными делами, отдыхаете, не отвлекаясь на связанные с решением квартирного вопроса хлопоты. И готовитесь к новоселью. Мы просто работаем, чтобы вы могли сберечь время, сэкономить средства и, конечно же, не тратить нервы.

Если вы решили продать недвижимость и приобрести взамен квартиру в новостройке звоните нам по телефону.

Вы решили приобрести квартиру в новостройке в Москве или Подмосковье? Главные вопросы, возникающие в этом случае, – каким образом можно наиболее выгодно использовать имеющиеся в Вашем распоряжении денежные средства и как лучше застраховать себя от всевозможных рисков и потерь. Квалифицированные специалисты Департамента новостроек компании ИНКОМ-Недвижимость помогут Вам удачно пройти все этапы реализации этой цели, начиная с поиска подходящего объекта и заканчивая регистрацией права собственности.

Специалисты компании подберут для Вас варианты с учетом Ваших пожеланий и потребностей. Наши представители на объектах — консультанты Департамента – организуют просмотры квартир в удобное для Вас время. Эксперты Департамента новостроек ознакомят Вас с правоустанавливающими документами на квартиру, расскажут о порядке и сроках оформления того или иного объекта в собственность, обеспечат конфиденциальность и безопасность взаиморасчетов.

Если Вы подобрали себе квартиру в новостройке самостоятельно и нуждаетесь в консультации и квалифицированном юридическом сопровождении сделки, то к Вашим услугам специалисты нашего Департамента. Мы возьмем на себя:

  • юридическое сопровождение сделки;
  • правовую экспертизу правоустанавливающих документов;
  • подготовку необходимых документов для государственной регистрации права собственности.

Если у Вас уже есть квартира и Вы хотите поменять ее на новостройку, специалисты нашего Департамента, занимающиеся вторичным рынком, проведут сделку таким образом, что Вам не придется выезжать из своей квартиры неизвестно куда.

Наша компания сотрудничает с рядом банков Москвы по программе ипотечного кредитования. Специалисты нашего Департамента проконсультируют Вас по вопросам выбора банка и программы кредитования, подготовят необходимый пакет документов, займутся сопровождением сделки.

Обратившись в Департамент новостроек компании ИНКОМ-Недвижимость, Вы приобретете надежного партнера, который будет отстаивать Ваши интересы на рынке недвижимости.

Департамент новостроек компании ИНКОМ-Недвижимость, являясь признанным экспертом рынка новостроек, активно сотрудничает с корпоративными клиентами в области реализации объектов первичного рынка.

Департамент новостроек оказывает следующие услуги:

  • Полный спектр услуг по совместному продвижению объектов недвижимости;
  • Управление продажами;
  • Консалтинговые услуги на рынке недвижимости: ценообразование, прогнозирование спроса и предложения;
  • Привлечение кредитных организаций для предоставления клиентам ипотеки;
  • Полное юридическое сопровождение сделок.

Кроме того, Департамент новостроек компании ИНКОМ-Недвижимость располагает полным набором маркетинговых инструментов, позволяющих в короткие сроки и с высокой эффективностью проводить рекламные кампании любого охвата и любой степени сложности.

Все о таунхаусах — юридические хитрости

Сделки с недвижимостью как приобрести новостройку квартиру таунхаус коттедж

Промежуточной вариант между квартирой и личным домом – таунхаус. При прочих равных условиях цены на секции в блокированных домах относительно лояльны, содержать их, как правило, проще, чем коттеджи, при этом все минусы обычных квартир в них отсутствуют. Однако юридических особенностей, на которые стоит обратить внимание при выборе комплекса таунхаусов, хватает с лихвой.

Согласно пункту 2 этой статьи экспертиза не требуется, если возводить планируется «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)»

Означает ли это, что в таунхаусах должно быть исключительно не более трех этажей, а количество секций не превышать десяток? Отнюдь. Можно и больше, но уже с обязательной экспертизой, проводить которую застройщики не шибко-то любят: это и время (по закону – три месяца) и дополнительные деньги.

Поэтому в основной массе поселков таунхаусов с увеличением числа секций и их этажности стараются не связываться.

Если бы именно такое понятие однозначно закрепилось в законодательстве, автоматически снялась бы и проблема оформления сделки. Таунхаусы стали бы возводиться и продаваться лишь по тем законам, что актуальны для любых «многоквартирников»: либо по долевому участию в строительстве (214-ФЗ), либо как кооператив (215-ФЗ). Однако этого до сих пор не произошло, и каждая секция в таунхаусе по-прежнему может оказаться и квартирой и индивидуальным домом.

Причем во втором случае покупателю могут предложить оформить договоры самого разного толка, характерные для этого типа недвижимости, в том числе и договор подряда на строительство. А вот с каким именно юридическим вариантом таунхаусов (набором квартир или набором индивидуальных домов) столкнется конкретный покупатель, зависит от нескольких параметров. Например, от статуса и назначения земель, специфики строительства и способа прокладки коммуникаций, а также от местного законодательства и позиции самого застройщика.

Но тут есть свои нюансы. Как прописано в уже названном строительном нормативе, соседние блоки в этом случае не должны иметь общих помещений, как это допускается в отношении таунхаусов-квартир, что строятся на землях МЖС.

Например, у них не должно быть общих чердаков или подвалов, по которым и технически и экономически выгодно проводить общие для всего дома инженерные коммуникации и которые позволяют сделать общую гидроизоляцию всего строения сразу. То есть и всю инженерию в каждую блок-секцию требуется заводить отдельно и кровлю у каждой части, предназначенной для одной семьи, делать независимую от других. Это приводит к тому, что затраты на строительство тут же возрастают (одни только коммуникации подорожают примерно на 10%), а значит, и цены станут выше.

Неудивительно, что букве закона застройщики практически не следуют и на участках, предназначенных под ИЖС, строят по тому же принципу, что и на землях МЖС.

Второй нюанс связан с минимально допустимым размером участка, на котором разрешается возводить индивидуальный дом. В каждом населенном пункте он свой (как правило, минимум попадает в пределы 1,5–6 соток), что указывается в местных правилах землепользования и генеральном плане. При этом имеется в виду и та земля, где непосредственно стоит блок-секция, и та, что находится вокруг нее. Если земли окажется меньше, возникнут большие проблемы с регистрацией дома.

Однако и привлекательны такие таунхаусы именно землей: в отличие от тех, что строятся на землях МЖС как квартиры, у этих участки всегда оформляются в частную собственность.

Вернее – пока все еще можно: срок ее действия истекает 1 марта 2019 года. Правда, касается это лишь индивидуальных жилых домов, которые строят вовсе не на дачных землях, а вот для всех иных видов недвижимости, подпадающих под упрощенную регистрацию права, «час Ч» еще не озвучен властями. Зато озвучены и частично реализованы некоторые карательные меры. Скажем, года два назад, когда в Московской области появился «черный список» из более чем сотни незаконно построенных объектов, в него вошли не только малоэтажные дома, но и таунхаусы. «Обвинялись» они как раз в том, что построены на землях не того назначения. И некоторые даже показательно снесли, дабы другим было неповадно идти тем же путем.

Около года назад подмосковные власти разработали пакет поправок в Земельный кодекс, согласно которому земли с ненадлежащим использованием можно изъять у собственника. Что же касается уже упомянутой «дачной амнистии», то на недавно возведенные дома упрощенную схему регистрации планируют вообще перестать распространять.

Впрочем, пока такие действия больше похожи на разовую демонстрацию силы, нежели на планомерные действия по «закручиванию гаек». Реальность же заключается в другом. Под объекты, возводимые на дачных землях, мощности для инженерных коммуникаций вовсе не обязаны выделяться, тем более в тех объемах, что требуются для домов, предназначенных для постоянного проживания (тех, что строятся на землях ИЖС и МЖС).

Из каких источников застройщики таких таунхаусов собираются обеспечить покупателей электроэнергией, газом, водой, да и собираются ли это делать вообще, – неясно. Кстати, главная претензия обманутых покупателей загородной недвижимости как раз в том, что их дома так и не подключили к коммуникациям. На этом фоне отсутствие социальной инфраструктуры, которой на сельскохозяйственных землях по умолчанию быть и не положено, кажется уже мелочью. Однако и эта мелочь сильно усложнит проживание.

Ну и кому это надо?

Чтобы снять эту проблему, в тех поселках, где земля находится в совместной собственности, еще в момент заключения ДДУ можно предложить каждому клиенту подписать соглашение о порядке и особенностях пользования общим имуществом. А в нем среди прочего указать приоритетное право пользования той частью участка, что примыкает к конкретной секции, а также возможность или невозможность на этой территории возводить, скажем, беседки, разбивать цветники и прочее. Иными словами, дать ему практически те же права, что и собственнику индивидуального участка, за исключением права продавать землю.

Но иногда участки при таунхаусах, построенных на землях МЖС, все же выделяют в отдельные при каждой секции. Порой это делают, желая повысить статус проекта (все же земля, оформляемая в собственность, – это хороший козырь), а порой по настоятельному требованию местных властей. Такое межевание влечет за собой дополнительные затраты (даже себестоимость проекта при этом увеличивается на 20–30 тыс. руб. на каждую блок-секцию, не говоря уже о финальных ценах), зато покупатель вместе с ДДУ оформляет еще и договор купли-продажи на землю, а затем получает на нее право собственности. Что тоже хорошо, ведь таунхаусы в России вопреки дословному переводу этого слова (городской дом) воспринимаются именно как загородное жилье.

Ну а какая же загородная жизнь в отрыве от земли?

СОВЕТЫ

  • Если в приглянувшемся вам поселке таунхаусов в каждом сблокированном доме кажется больше десяти секций или более трех этажей, поинтересуйтесь, проводилась ли государственная экспертиза проекта. Если не проводилась, от сделки лучше отказаться: велика вероятность, что объект не смогут ввести в эксплуатацию либо строительство приостановят. При этом экспертиза вас должна интересовать именно государственная. Негосударственная, решение о проведении которой застройщик вправе принять самостоятельно, в расчет не берется.
  • Если при покупке таунхауса, который еще продолжает возводиться или пока не введен в эксплуатацию, вам предлагают оформить не договор долевого участия в строительстве (ДДУ), а какой-либо еще, поинтересуйтесь, что же в юридическом смысле вам продают: квартиру или индивидуальный дом? Если секция с отдельным входом оформляется именно как квартира, иные виды договора, кроме ДДУ, на грани фола, а то и вовсе незаконны. Исключение составляет лишь ситуация, когда таунхаусы возводятся по схеме ЖСК.
  • Выбирая таунхаус, который строится на землях МЖС, поинтересуйтесь, станет ли примыкающий к блок-секции участок вашей частной собственностью. А если вся территория считается общедомовым имуществом, уточните, что на ближайшем к вашему дому участке вы сможете делать, не оговаривая свои действия с соседями и управляющей компанией, в каком документе эти правила пользования будут зафиксированы, а также кто и как будет контролировать их исполнение.
  • Если приглянувшийся вам таунхаус строится на землях ИЖС, попросите показать проект присоединения дома к инженерным коммуникациям. Если они будут проходить сквозь все строение, а не индивидуально заводиться в каждую блок-секцию, сто раз подумайте, прежде чем принять решение о покупке. Такой способ строительства незаконен, и как именно он аукнется, заранее не угадаешь.
  • Если вам встретился таунхаус по очень привлекательной цене или крайне удачно для вас расположенный, однако строящийся на сельскохозяйственных землях, в первую очередь поинтересуйтесь у застройщика будущими инженерными коммуникациями. Всю озвученную им информацию лучше проверить самостоятельно, не доверяя ни показанным вам документам, в которых вы вряд ли моментально разберетесь, ни тем более словам. Это будет нелегко, но хотя бы в какой-то мере снизит ваши риски.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.