Будет ли увеличена сумма налогового вычета при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке жилья увеличен в два раза

Будет ли увеличена сумма налогового вычета при покупке квартиры

В конце ноября 2019 года Государственная Дума РФ приняла поправку, которая увеличит налоговый вычет для граждан при покупке жилья в два раза — с 1 до 2 млн рублей. Это означает, что покупатель недвижимости сможет вернуть из казны уплаченных налогов на сумму 260 тыс. рублей вместо 130 тысяч.

Предложенная мера не стала неожиданностью, скорее, наоборот: она давно запоздала. Правда, до самого последнего времени было неизвестно, до какой суммы будет увеличен вычет. Варианта было три: 1,5 млн, 2 млн или 3 млн рублей. Необычным стало другое — с какой скоростью Госдума «проштамповала» поправку, после того как 20 ноября она была предложена премьер-министром Владимиром Путиным на съезде «Единой России»

Причина увеличения налогового вычета очевидна: общая инфляция и особенно повышение стоимости жилья. Хотя сейчас оно дешевеет, но не стоит забывать, что сумма вычета в 1 млн рублей была установлена пять лет назад — в 2019 году (до этого было 600 тыс. рублей). Жилье в Москве в то время стоило менее 1500 долл. за кв. метр, или в четыре раза меньше, чем сейчас.

Так что удвоение налогового вычета никак нельзя назвать «подарком судьбы»: по отношению к цене средней квартиры сумма, которую можно вернуть из бюджета, все равно будет в два раза ниже, чем в 2019 году, а с учетом инфляции и того меньше.

Увеличение размера имущественного вычета многократно откладывалось в долгий ящик. Еще три года назад этот вопрос муссировался в Госдуме. Как сообщил тогда источник в комитете Думы по налогам и сборам, в 2019 году депутаты планировали увеличить вычет на 50% — до 1,5 млн рублей, но тогда этого так и не произошло. А в марте 2019-го было заявлено, что сумму вычета могут увеличить до 3 млн рублей.

Однако правительство хотело ограничиться полутора миллионами. Минфин жаловался, что из-за кровожадных граждан, продолжающих покупать жилье и требующих налоговых вычетов, бюджет недополучает 40 млрд руб. в год. Точку в споре, по традиции, поставил Путин.

Так что 2 млн можно с некоторой натяжкой считать «золотой серединой». Потери бюджета по этой статье в 2019 году едва ли увеличатся в два раза, поскольку активность на рынке недвижимости резко снизилась.

Государство предлагает деньги, граждане не берут

Система налоговых вычетов призвана экономическими мерами формировать социальные приоритеты общества. В России эта система еще только нарабатыватся: вычетов мало и большинство из них почти не работают. Для сравнения: почти каждый американец по итогам года получает от государства тысячи долларов социальных и имущественных вычетов.

Учитывается все: общая сумма доходов, состав семьи, расходы на медицину и обучение, участие в благотворительности, покупка недвижимости.

В России большинство граждан не пользуются даже теми немногочисленными вычетами, которые предусмотрены законом, полагая, что если работодатель уплатил налог, то так тому и быть. Это отражает общий уровень экономической грамотности населения, а отчасти объясняется распространенностью «серых» доходов. На сегодняшний день лишь имущественный вычет при покупке недвижимости используется в нашей стране достаточно часто, что подтверждается статистикой.

Простых граждан, естественно, волнует не большая налоговая политика, а практические аспекты. Первое, что следует учесть: поправка будет иметь обратную силу и ею смогут воспользоваться те, кто купил жилье с 1 января 2019 года. Выдвигая свою инициативу, В. Путин сказал: «Имея в виду важность этой меры сегодня, считаю возможным придать этой мере обратную силу, то есть начать ее действие с 1 января 2019 года». Иными словами, если жилье было куплено в течение 2019 года независимо от месяца, то можно смело рассчитывать налоговый вычет, исходя из налоговой базы в 2 млн рублей. Но есть ли надежда увеличить сумму возврата налога для тех, кто начал его получать до 2019 года?

Чтобы пояснить эту коллизию, имеет смысл хотя бы коротко описать механику этого процесса.

Если не вдаваться в законодательную казуистику, то все довольно просто: согласно статье 220 главы 23 Налогового кодекса РФ, каждый гражданин страны имеет право один раз в жизни после покупки жилья получить налоговый вычет в размере… теперь уже 2 млн рублей. Это не значит, что он получит на руки эти 2 миллиона. Данная сумма является базой для расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который имеет в России для резидентов фиксированную ставку 13% независимо от годового дохода.

Допустим, если заработали вы за год 1 млн рублей (речь, конечно, не идет о «серых» доходах), то ваш налог составит 13%, или 130 тыс. рублей. Если вы в том же году купили квартиру, то списываете из налоговой базы этот самый миллион и благополучно получаете на свой банковский счет 130 тыс. рублей.

Можно получать вычет много лет

Но что делать большинству граждан, чей годовой доход ниже 1 млн рублей? Ничего страшного, оставшаяся сумма вычета переносится на следующий период. Никакого «дэдлайна» нет — можете получать деньги хоть до пенсии (в регионах и для бюджетников такая перспектива вполне реальна). Правда, гораздо выгоднее получить свои деньги быстро, поскольку они планомерно съедаются инфляцией. Существует еще несколько нюансов.

Например, с 2019 года можно получать вычет, не дожидаясь регистрации новостройки (достаточно акта приема-передачи квартиры); каждому супругу положен свой вычет; больше всего можно получить не по факту покупки, а при ипотеке, где вообще нет лимита, а вернуть можно 13% от общей суммы процентов.

Но в контексте увеличения суммы вычета нас волнует другой нюанс: что будет с теми, кто уже начал получать вычет, исходя из старого лимита в 1 млн рублей? Для начала рассмотрим, как с такой ситуацией справлялись раньше. По Налоговому кодексу, который действовал до 2019 года, вместо НДФЛ существовал подоходный налог. С точки зрения права это разные налоги, поэтому те, кто получил вычет по старому налогу, могут получить его еще раз уже по НДФЛ.

Дело в том, что, в отличие от 23 главы нового кодекса, ранее в законе можно было получать вычет не один раз в жизни, а сколько угодно. Те, кто полностью использовал вычет до 2019 года, могли применить его по другому объекту, а те, кто использовал вычет частично, тоже могли оформить его еще раз, но с зачетом суммы подоходного налога, использованной по старому кодексу.

В 2019 году сумма вычета, как уже было сказано, была увеличена с 600 тыс. до 1 млн рублей. Поскольку это произошло в рамках того же кодекса, то человек уже не имел права повторно оформить вычет на другой объект. Зато он мог задним числом скорректировать общую сумму вычета. Как пояснили в Палате налоговых консультантов, такое право вытекает из пятой статьи НК, по которой законодательные акты, улучшающие положение налогоплательщиков, могут иметь обратную силу в отличие от актов, ухудшающих их положение. В данном случае, остается выяснить, будет ли ограничена обратная сила принятой поправки возвратом лишь к 1 января 2019 года, или можно будет «продавить» возврат на более ранние позиции.

Вероятно, для однозначного решения этого вопроса придется дождаться первых судебных исков граждан к налоговым органам или разъяснений Минфина. Но в любом случае, если вычет в размере 1 млн рублей уже был использован, не стоит отчаиваться.

Можно оформить новый вычет на другого члена семьи (например, при строительстве дачи) или воспользоваться ипотекой. Если государство само предлагает деньги — не стоит отказываться!

Дата публикации: 17:15 04 декабря 2019

Квартиры в новостройках Санкт-Петербурга — Грин Сити Эстейт

Квартиры в новостройках Санкт-Петербурга. Комиссия 0 % всегда. В нашей базе более 104 надежных застройщика, 97 000 квартир и планировок в 304 новостройках Санкт-Петербурга

Как увеличить налоговый вычет при покупке квартиры?

Будет ли увеличена сумма налогового вычета при покупке квартиры
После покупки квартиры государство возвращает собственнику налоговый вычет за счет уплаты подоходного налога в повышенном объеме во время покупки. Налоговые вычеты самого крупного объема даются именно по сделкам с недвижимостью. Также крупный налоговый вычет предоставляется за медицинские услуги и расходы на образование.

Выплаты строго регламентированы по объему, однако существует практика, которая позволяет увеличивать суммы выплат по налоговому вычету за недвижимость.

Налоговый вычет на собственность (приобретение дома, квартиры, комнаты или же земельного участка) по закону возможно получить один раз в жизни. Максимальная сумма налогового вычета за недвижимость составляет 260 тысяч рублей (при условии, что купленное жилье стоит 2 млн. рублей и больше).

Тем не менее, при покупке недвижимого имущества через ипотечный кредит полагается еще один налоговый вычет. Об этом знают не все собственники. Его сумма может составлять до 390 тысяч рублей при условии, что купленное в кредит жилье стоило более 3 млн. рублей.
Получается, что суммарная выплата возвратных средств от государства составит в таком случае до 650 тысяч рублей.

До 2019 года при сделках с недвижимостью можно было использовать оба вычета лишь одновременно и получить их в рамках одной сделки с недвижимостью. Если не был оформлен дополнительный вычет по процентам с кредита на квартиру, то право возврата налогов с ипотеки исчезало вне зависимости от того, удалось ли лицу, вступившему в право собственности им воспользоваться. С 1 января 2019 года стало возможно получить выплату налогового вычета и за приобретение жилья, и за реализацию в рамках сделки кредитного продукта по отдельности, независимо друг от друга. Важна и следующая ситуация в данном контексте: вы уже получали налоговый вычет, но снова приобрели недвижимость.

В этом случае вам полагается выплата налогового вычета по ипотечному кредиту, сумма которой составляет до 390 тыс. рублей.

Существует и другой значимый бонус: двойной налоговый вычет для супругов. Как известно, по законодательству, все имущество, приобретенное в браке является общей собственностью супругов. Соответственно, каждый из супругов может воспользоваться суммой налогового вычета в полном размере. Если вычет составляет максимальные 260 тыс. рублей, то на двоих полученная сумма составит уже 520 тыс. рублей.

В данном случае недвижимость должна быть куплена за суммы свыше 4 млн. рублей (по 2 млн. рублей на каждого).

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Правительство не поддержало увеличение размера налогового вычета
— Если размер налогового вычета увеличивается вдвое, это пропорционально увеличивает желание столичного специалиста получать больше денег за работу, причем «по-белому», поскольку именно с таких зарплат удерживаются налоги, — предполагает директор московского отделения Российской гильдии управляющих и девелоперов.
Сейчас существует несколько возможностей получить налоговый вычет за приобретение недвижимости. Можно оформить единовременную компенсацию выплаченного налога на физических лиц (НДФЛ) за год (13% от зарплаты) или получить освобождение от налога в будущем в порядке компенсации, говорит Агеев.
— Это скорее PR. Снижение ипотечной ставки на 1% оказало бы гораздо больший эффект.

Квартиру в Москве и за 4 млн купить проблематично, — заметил девелопер.

Будет ли увеличена сумма налогового вычета при покупке квартиры
Давайте рассмотрим другой пример. Супруги купили в равных долях квартиру за 4 млн руб., при этом 3 млн руб. взяли в ипотеку. Условия ипотечного кредита — 12% на 10 лет. Ежемесячный платеж по кредиту будет составлять около 43 тыс. руб. В него входят проценты и возврат долга.

За 10 лет супруги выплатят около 2,2 млн руб. процентов. При этом даже если формально жилье оформлено только на одного из супругов, по сути, собственность общая, совместная. Из этого (общей собственности) исходит и налоговая инспекция. Оба супруга имеют право получать вычет.

А тот супруг, на которого не оформлена квартира, просто прикладывает к документам на вычет еще и копию свидетельства о браке.

Что касается вычета по процентам по ипотеке, нововведения с 2014 года ухудшили ситуацию для налогоплательщиков, но незначительно. Ранее вычет по процентам по ипотеке предоставлялся без ограничений. Теперь есть лимит — 390 тыс. руб. налога к возврату на каждого покупателя.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • Как избежать обмана при долевом участии в покупке квартиры
  • Какие документы нужно оформлять при покупке квартиры в строящемся доме
  • Сколько стоит оформить договор купли продажи доли квартиры у нотариуса
  • Когда лучше выставить квартиру на продажу по лунному календарю
  • Как узнать задолженность по коммунальным платежам при покупке квартиры
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.